1、云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划涅槃重生涅槃重生龙凤呈祥龙凤呈祥云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划城乡规划编制资质证书等级：丙级编号：云南省住房与城乡建设厅【云】城规编第（113001）云南御都建筑设计有限公司负 责 人：张玉虎 （工程师）总 规 划 师：张玉虎 （国家注册城市规划师 工程师）项 目 名 称：洱源生态农业庄园建设项目编号：G14-12 委托单位：大理凤头山农业科技有限公司大理凤头山农业科技有限公司 编制单位：云南御都建筑设计有限公司 编制时间：2015年1月 技术阶段：建设规划 项目负责人：张
2、玉虎 城市规划专业 （国家注册城市规划师 高级工程师）项目组成员：朱雄斌 城市规划专业 （国家注册城市规划师 高级工程师）冯琳玲 城市规划专业 （国家注册城市规划师 高级工程师）毛钟瑜 城市规划专业 （国家注册城市规划师 高级工程师）张玉剑 城市规划专业 李文靖 城市规划专业 （工程师）王汉城 城市规划专业 （工程师）姜自健 城市规划专业 （工程师）校 对：李文靖 审 核：朱雄斌 审 定：张玉虎云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划政策研究研究分析体系案例研究 农庄政策研究
3、规划资源区位资源项目总体定位体系有机农林种植经营乡村休闲度假资源研究青春农场、外景摄影基地、垂钓、水果采摘白族文化广场白族建筑生鲜农场直销中心、有机蔬菜仓储配送中心、产品展示中心扎染坊茶艺坊竹编坊木雕坊乡村酒店（含会议中心）、乡村养生会所有机种植文化资源自然资源农业休闲传统民居文化体验乡村度假SPA白族文化体验产业经营百果园（有机水果种植基地）和有机蔬菜生产基地目录本案分析研究策划分析云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划都市农庄发展的基础是农、林、牧、渔等特色农业生产、加工、经都市农庄发展的基础是农、林、牧、渔等特色农业生产、加工、经营营。政策研究策划分
4、析云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划都市农庄产业发展要求：逐步形成产业特色和品牌优势，形成都市农庄产业发展要求：逐步形成产业特色和品牌优势，形成完整完整的都市农庄经济的都市农庄经济产业链产业链。政策研究策划分析产品种类要求产品种类要求产品体系要求产品体系要求云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划政策研究策划分析n 20072007年中央年中央1 1号文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建号文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中明确提出要设的若干意见中明确
5、提出要“特别重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业特别重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业”。n 20082008年中央年中央1 1号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见提出要号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见提出要充分发挥现代农业的示范带动作用，积极推动蔬菜等园艺产品的规模化种植充分发挥现代农业的示范带动作用，积极推动蔬菜等园艺产品的规模化种植。n 中华人民共和国循环经济促进法已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务中华人民共和国循环经济促进法已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议于委员会第四次会议于20082008年年
6、8 8月月2929日通过，现予公布，自日通过，现予公布，自20092009年年1 1月月1 1日起施行。日起施行。n 20092009年中央年中央1 1号文件中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见号文件中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见指出要加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，推进城乡经济社会发展一体化指出要加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，推进城乡经济社会发展一体化。n 20102010年中央年中央1 1号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展
7、基础的若干意见明确提出要不断增加基础的若干意见明确提出要不断增加“三农三农”投入，强力推动资源要素向农村配置。投入，强力推动资源要素向农村配置。n 2011年9月5日，云南省保护坝区农田建设山地城镇工作会议在大理市召开。会议强调，立足云南省情，按照“守住红线、统筹城乡、城镇上山、农民进城”的总体要求，努力实现土地高效利用和城镇化科学发展，探索具有云南特色的城镇化道路。n 2003年，洱海再次爆发蓝藻，大理州重新编制洱海流域保护治理规划，响亮提出“洱海清、大理兴”的理念，规划实施了洱海保护治理“六大工程”等一系列重大举措。n 2009年，又重新编制了洱海绿色流域建设与水污染防治规划，提出了“建设
8、绿色流域”新理念。n 2013年，云南省委、省政府提出了建设“天蓝、地绿、山清、水净”的美丽云南。建设一批基础设施便利、产业特色明显、生态环境优美、社会安定和谐、宜居宜业宜游的美丽乡村。n 大理州在关于大力推进现代农业庄园发展的意见提出，从大理州在关于大力推进现代农业庄园发展的意见提出，从20142014年起至年起至20172017年，全州将年，全州将创建创建5050个现代农业精品庄园，其中省级现代农业精品庄园个现代农业精品庄园，其中省级现代农业精品庄园1010个、州级现代农业精品庄园个、州级现代农业精品庄园4040个；个；创建创建8080个示范家庭农场、个示范家庭农场、120120个农民专业
9、合作社示范社。在推进过程中，州财政确定每年安排个农民专业合作社示范社。在推进过程中，州财政确定每年安排600600万元用于农业庄园发展，每年重点扶持万元用于农业庄园发展，每年重点扶持1010个州级现代农业精品庄园、个州级现代农业精品庄园、2020个州级示范家庭农场。个州级示范家庭农场。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划区位资源 印象凤羽生态农业庄园位于洱源县西南部，距离洱源县城印象凤羽生态农业庄园位于洱源县西南部，距离洱源县城7 7公里，东望形如睡美人的天马山，公里，东望形如睡美人的天马山，南接大理花甸坝和漾濞县脉地乡，西倚靠威峨的罗平山自然保护区，北
10、接茈碧湖镇的大松甸和南接大理花甸坝和漾濞县脉地乡，西倚靠威峨的罗平山自然保护区，北接茈碧湖镇的大松甸和下龙门下龙门。策划分析云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划文化资源历史文化历史文化n 2000年被列为“省级历史文化名镇”。因“凤殁于此，百鸟集吊，羽化而成”故名。手工艺品凤羽砚台享有盛名。n 2010年，获住房和城乡建设部、国家文物局授予第五批“中国历史文化名镇”荣誉称号。在洱海的源头，点苍山云弄峰背后，有一个闻名遐迩的白族某乡镇凤羽镇，那里，山清水秀，物产丰富，历史悠久，文化灿烂，素有“文墨之乡”的美誉，n 保存丰富的文物古迹，有元代的火葬墓群、帝释
11、山寺观群、晋天福元年建的镇蝗塔等县级文物重点保护单位，并有镇水塔，留佛双塔、诸宝塔、镇风塔等6座古塔。有始建于唐、明、清时代的文庙、武庙、鹤林寺、灵鹫寺、三教宫、积庆寺、本主庙、玉皇阁、魁阁等11座古寺庙。青石板铺古驿道保存完整。民族文化民族文化 n三方一照壁、四合院的白族民居建筑，整体风貌简洁朴实，青石板古道、清澈的流水、镇头巷尾的古民居建筑、古塔形成了凤羽古镇的风貌，具有较好的建筑艺术和历史价值。n 富有情趣的民俗活动，有闹春王正月，田家乐、白族秋千会、清源洞会黑龙王会、栽秧会、霸王鞭、白族服饰等极富地域特色的众多的民族风情。n 天然有序的灌溉分布，万亩良田及凤羽八景清源洞、鸟吊山、二叠飞
12、泉、天镜池、道人石、帝释山古建筑群、鹤林海眼、十分水，极为明快地展现着这个被人们称为“世外桃源”的风姿。该镇自然 景区分布面积大，景观多样，其中鸟吊山的鸟类已知的有130余种，属十二个目、二十四科，有四十多种是中日候鸟保护协会规定保护的鸟类，具有很高的生态研究价值。n 清源洞，位于凤羽镇的南都12公里左右，明代旅行家徐霞客对清源洞作了详细记载，清源洞的流水碧绿，清流在洞外成湖，洞内有丰富多彩的石钟乳，宽阔的迷宫，阴森的蝙蝠洞，城楼级地宫，游完洞内要花23小时，最深处是清源洞的出水口。n 油菜资源，油菜播种面积15700亩，总产240万公斤，单产158公斤，油菜种植面积、总产量在全县内都位居第一
13、。n 林业资源，全镇有林面积17354亩，森林覆盖率为30.3%。n 梅子资源，现有梅子面积5570亩，梅子产量3970百公斤。n 茶叶面积1225亩，产量14.1吨。n 乳牛资源2002年末乳牛存栏3948头，全年奶产量2698吨。n 硅藻土储量3818万吨，具有开采价值的有1442万吨，粘土质硅藻土2376.87万吨，为中硅、中铝、离铁矿层、碎屑状石英含量达3145%。n 自来水资源量为1.2亿立方米，是高源明珠洱海的主要补给水源，现有两座小电站，年发电量100千瓦时。策划分析云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划企业层面加强有机果蔬生产基地建设，完善
14、生鲜产业布局，打造洱源县集生产、仓储、加工、研发于一体的大型生鲜基地。区域层面深刻挖掘白族文化，提高产业优势，形成规模效应，打造洱源旅游品牌。政府层面为市民提供“一站式”的生态农业庄园体验，为洱源打造一个精品产业，为洱源的生态保护提供依据，为洱源的可持续发展做出表率。发展目标云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析企业发展目标企业层面企业层面构建现代精品生态农业构建现代精品生态农业打造知名生态农业品牌打造知名生态农业品牌创建经典乡村度假庄园创建经典乡村度假庄园总体目标n 通过印象凤羽生态农业庄园建设规划，建设成现代化的设施有机果园、蔬菜、花卉产业园、
15、循环农业产业区，农业科研培训观园区，都市菜篮子工程加工配送基地，使该项目成为大理乃至云南省设施有机农业产业发展的样板区。具体目标n 努力把项目建设成为科研高端化、循环经济生态化、生产标准化、加工配送品牌化以及布局合理化、管理规范化、服务系列化、功能多元化、信息网络化、产业生态化的示范样板。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析 有机果园种植基地有机果园种植基地 百果园（采摘园）百果园（采摘园）林业 有机蔬菜种植基地有机蔬菜种植基地 特色稻田鱼养殖特色稻田鱼养殖农业 蔬菜、水果加工、科研、物流蔬菜、水果加工、科研、物流 有机产业链形成有机产业链形成农
16、贸有机种植云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析有机果园种植n 建立育苗基地n 形成规模种植n 建立产品加工、研发、展示基地n 建立配套物流基地n 建立DIY采摘乐园云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析有机蔬菜种植 根 据 当 地的气候环境、土壤、水源等自然条件，选择最佳的时令蔬菜，进行科学、规律的蔬菜种植。n 蔬 菜 高 产基地：用于培育科技幼苗和展示的交流平台。n 建 立 有 机冷库房，确保新鲜蔬菜锁住营养，保证有机蔬菜品质。n 充 分 结 合当地村民的种植经验，配合企业管理，采用露天与大棚结合种
17、植。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析蔬菜包装配送中心蔬菜安全检测中心蔬菜直销展示中心有机蔬菜仓储直销云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析青春农庄全国典型农庄做法圣泉山风景区的自留地可认领果树，每棵产值不低于88元；大众种子可免费提供，如：黄瓜、豆角、白菜等；特殊种子自行购买；租种土地费用：租期一年，10元/平米；藤类蔬菜认养：每株每年10元。密云北庄镇的“市民认领一分田”活动可与民俗户结对子，吃住在农家院，也可以直接委托农户代为耕种管理，您自己采收。每个菜园子一分地，租种期2008年3月15日，
18、开始可租110年。可以自种、自管、自采；也可以把劳作全包出去，全年委托管理费用为300元；还可以半包，每月70元。大兴区红星集体农庄阳光体验园区的“开心菜地”以家庭或以公司为单位认领的。可以“自管”，也可“托管”。通州永乐店的“咱家菜园”果园总共50亩地，分成若干小畦，每畦每月只收50元租金。认领人可随意耕种自己喜爱的果蔬，可以委托园区内的专管人员协助管理，种子、肥料由认领人自备，地里的农作物果实都归认领人所有。采用以租代售出让十年或更多年限的菜地使用权，通过每年递增使用费的方法，使青春农庄的菜地具备保值增值的金融属性，以利于菜地使用权销售，提前收回资金，保证现金流。云南御都建筑设计有限公司云
19、南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析农事采摘体验云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析区域发展区域层面、政府层面区域层面、政府层面深刻挖掘白族文化深刻挖掘白族文化提高产业优势，形成规模效应提高产业优势，形成规模效应打造洱源旅游品牌打造洱源旅游品牌总体目标总体目标n 通过印象凤羽生态农业庄园建设规划，以及政府的规划建设，带动周边村庄旅游业以及文化产业的发展。n 通过周边白族文化、以及以民族特色旅游业为主要特点的生态产业链发展，促使企业的品牌定位得以提高，促进整个区域经济发展。n政府通过该项目在环境保护（洱海水源保护）方面的贡献，
20、建立起周边对洱海水源保护的典范。n政府对该区域周围村庄进行民族特色建筑、文化遗产等旅游产业进行采取保护措施并统一规划建设，使整个区域经济得到发展。n政府、企业、周边百姓相辅相成，带动整个区域经济发展，实现多赢。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析白族文化广场白族建筑木雕坊、扎染坊竹编坊、茶艺坊乡村艺术博物馆乡村工艺集市乡村文化乡村文化乡村体验乡村体验白族文化体验云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划策划分析扎染坊茶艺坊竹编坊木雕坊艺术博物馆白族文化体验云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生
21、态农业庄园建设规划策划分析乡村酒店白族民居是白族文化的一个符号，是文化集中体现的载体，它直观、观赏性强，是构成民族文化的主要元素，也是旅游小镇开发的标志性建筑，游人身临其境才真正体验到民族文化的内涵，但遗憾的是沙朗的白族民居只有其表无其内。坊一照壁优雅的白族民居：白族多聚居于平坝的村落之中，住房以土木结构的瓦房为主。村落多建于平坝或依山傍水的山脚地带。白族民居通常以东西轴线安排房屋，重院则按横向的南北轴线深入。大门设在东北角上，主房坐西朝东，和厢房、对斤(照壁)围成一封闭式院落。典型的白族民居建筑，其组合形式有一坊一廊、三坊一照壁、四合五井等。所谓坊，指的是三间两层的一个建筑单元。一坊一廊是由
22、一坊带两瓦房组成的小院；三坊一照壁是由主房和两坊厢房，加上主房对面的照壁所围成的封闭式院落；四合五天井则是由主房、对斤以及两边厢房围成的四合院，除大院外，四角瓦房形成四个小院，组成大小五个天井。除此以外，更大的住宅以院落为单位串列组成一进两院，以至一进五院的群体，称为六合同春。白族民居建筑充分体现了白族悠久的历史文化和精湛的建筑艺术。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划规划设计云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划规划背景规划设计1.1.宏观政策背景宏观政策背景 近年来国家对农业高度重视，尤其是“社会主义新农村建设”
23、、“城乡统筹发展”的发展思路为解决“三农”问题指出了方向。2007年中央1号文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中明确提出要“特别重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业”；2008年中央1号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见提出要充分发挥现代农业的示范带动作用，积极推动蔬菜等园艺产品的规模化种植；2009年中央1号文件中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见指出要加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，推进城乡经济社会发展一体化；2010年中央1号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的
24、若干意见明确提出要不断增加“三农”投入，强力推动资源要素向农村配置。关注农村、关心农民、支持农业，解决好农业、农村和农民问题是符合我国国情的重要问题，是广大科技工作者义不容辞的社会责任。我们要在加快农业结构战略性调整，大力发展优质、高效、生态、安全农业，培育壮大农业主导产业，建设优势农产品产业带方面有所作为。当前，城乡人民生活水平快速提高，久居城市的人们更加向往田园风光，在节假日携亲朋好友去郊区休闲度假。另一个重要问题是，现代教育越来越强调素质教育，培养学生对自然的热爱，培养学生的生态观念，需要城郊有一定面积的科普基地。在这样的时代背景条件下，都市农庄应运而生。都市农庄是以山林、田园、湖泊、溪
25、流、水库等农村景观资源为依托，以农林牧渔等特色农业生产、加工、经营为基础，以民俗文化、农作生产、农村生活为主线，达到一定规模，并具有生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等生产、服务功能的农业社会形态。都市农业是伴随现代都市的发展而成长发育起来的新型农业形态。以服务城市、繁荣农村为导向，以经济效益、社会效益、生态效益相统一为目标，推动城郊地区率先基本实现农业现代化，是当前和今后一段时期农业和农村经济工作的重要任务。2014年5月14日，大理州人民政府召开环保产业发展座谈会，州委副书记、州长何华指出：大理州在推进环保产业发展的过程中，一要注意处理好广义环保和狭义环
26、保之间的关系，园区规划布局上，要明析产业界定，突出主导产业，明确各片区发展重点，在发展好环保设备环保材料环保产品的生产和经营、环保技术的研发和转化、资源的综合利用、环保服务四大类主导产业的同时，兼顾相关产业发展；二要注意环保产业发展点和面的关系，既注重园区产业聚集，要鼓励各县市根据资源实际条件，为环保产业发展营造好发展环境。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划规划背景规划设计 大理州在关于大力推进现代农业庄园发展的意见提出，从2014年起至2017年，全州将创建50个现代农业精品庄园的指导思想，着力推进都市农庄建设，就是要深入庄园经济的重要模式和具体体现
27、，要坚持“以农为本、突出特色、注重规划、因地制宜、持续发展”的同时兼顾环境保护与治理的原则，在发展目标上，要以扩大农民就业，增加农民收入、转变农业经济发展模式为目标；在产业定位上，要以现代农业为核心；在功能设计上，要以满足城乡居民消费需求为主导；在特色营销上，要以优质特色农产品供给和地方民族民俗文化为基础，做大做强农业庄园经济；经过努力，使之成为大理打造高原特色都市型现代农业的样板。2.2.国内农庄发展现状国内农庄发展现状 近几年来，国内越来越多的城市在工业化、城镇化快速发展进程中，为满足城市发展需要，在推动形成城乡一体化发展建设方面初步形成以服务城市、繁荣农村为导向，经济效益、社会效益、生态
28、效益相统一为目标的新型农业形态。20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，内地各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技都市农庄园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，这就是都市农庄的雏形。城镇居民面对生态环境的日益恶化，纷纷开始向往“回归大自然”的休闲、恬静生活。每逢周末和假期，都不约而同地去寻找绿色空间和清新的娱乐场所，以领略、感受、体验田园和乡村的朴实
29、生活，从而获得紧张工作之后的恬静和放松。另一方面，一些居民也渐渐厌倦了游历名山大川后的旅途劳累，且常有“看景不如听景”的遗憾，于是就自然而然地瞄上了距离比较近的高新农业科技都市农庄园区。而这些园区也非常乐意接纳游人，既可处理产品，又可获得一笔非常可观的门票收入，且可以借游人之口做活广告，传播既快又易为人接受，比在广播、电视上做广告更经济实惠。这样，生态农业、园林绿化与生态旅游很自然地结合了起来，形成了一类独具特色的科技都市农庄，我们将之称为都市农庄。我国农业旅游发展较晚,大部分地区处于开发的初级阶段。从目前农业旅游的类型来看,主要可以分为三种:以单纯观赏农业景观特色为主要内容的农业观光休闲游,
30、以“住农家屋,吃农家饭,干农家活,享农家乐”为主要内容的农业体验游和以农村民间传统节庆活动为主要内容的农村民俗风情游。普遍认为当前农业旅游开发存在着三大问题:(1)农民收入提高不明显;(2)乡土民俗、自然环境破坏严重;(3)可持续发展难以实现。所以各地应根据自身农业资源的特色,结合当地资源优势,打造出农业旅游名牌,如成都的“农家乐”、北京的“民俗村”。虽然我国农业生态旅游还处在初级阶段，但是我国的很多地区已经有了一定数量和规模的农业生态旅游园。如成都郫县，以农家乐形式的农业生态旅游为主向，农家乐的收入已经成为当地农民的主要收入之一。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农
31、业庄园建设规划规划背景规划设计 3.3.国外农庄发展现状国外农庄发展现状 都市农庄最早起源于经济发达国家，如德国的“市民农园”、法国的“专业化农场”、意大利的“绿色度假”、英国的“乡村庭园”、新加坡的“农业科技园”、日本的“民宿农庄”等，主要以观光为主。但随着社会经济的发展和居民需求的变化，现已从观光型向休闲、度假、体验型转变，属于一种高层次的旅游行为。早在1865年在意大利就成立了“农业旅游全国协会”，介绍城市居民到农村去体验农田野趣。到20世纪中后期，出现了具有观光、餐饮、住宿、购物等多种功能的观光农园，并出现了专职设计与管理人员，标志着观光农业真正意义上的产生。直到20世纪中后期，它才在
32、世界范围内真正兴起。观光农业从产生到发展，距今已有100多年的历史。在欧洲的观光农业以“乡村旅游”的形式出现，并迅速发展壮大，根据1982年在芬兰举行的“以农场观光为主题”的研讨会，其形态可以分为“房间出租型”和“别墅出租型”两种。目前欧洲的农业旅游，已经历了19世纪30年代的萌芽期、20世纪中期的发展期，20世纪80年代后步入发展的成熟期，并走上了规范化发展轨道。美国自1962年以后，由于政府政策上的鼓励，农业旅游迅速发展。美国农业旅游最主要的形式是“度假农庄”及观光牧场。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划建设条件分析规划设计1.1.自然地理状况自然
33、地理状况 印象凤羽生态农业庄园位于洱源县西南部，距离洱源县城印象凤羽生态农业庄园位于洱源县西南部，距离洱源县城7 7公里，东望形如睡美人的天马山，南接大理花甸坝和漾公里，东望形如睡美人的天马山，南接大理花甸坝和漾濞县脉地乡，西倚靠威峨的罗平山自然保护区，北接茈碧湖镇的大松甸和下龙门。四面环山，气候宜人，土地肥沃，濞县脉地乡，西倚靠威峨的罗平山自然保护区，北接茈碧湖镇的大松甸和下龙门。四面环山，气候宜人，土地肥沃，山清水秀，环境宜人。山峦、溪水、森林、田园、村庄、道路布局自然，和谐有序，由于山水、地形地貌貌似大理，山清水秀，环境宜人。山峦、溪水、森林、田园、村庄、道路布局自然，和谐有序，由于山水
34、、地形地貌貌似大理，固有固有“小大理小大理”之称。众多溪流发源于四周山脉，清澈见底，水质极好常年不枯。它位于凤羽镇铁甲村区域，平均海之称。众多溪流发源于四周山脉，清澈见底，水质极好常年不枯。它位于凤羽镇铁甲村区域，平均海拔拔22002200米。项目区内用地一部分为农田，一部分为林地。凤羽属亚热带高原山地立体气候，年平均气温米。项目区内用地一部分为农田，一部分为林地。凤羽属亚热带高原山地立体气候，年平均气温1313，最低月，最低月气温气温55（1212月和月和1 1月），最高月平均气温月），最高月平均气温2121（6767月），年降雨量月），年降雨量750750毫米，常年主导风向为西南风。镇内洪
35、涝，毫米，常年主导风向为西南风。镇内洪涝，春冬干旱，低温、霜冻和冰雹等自然灾害时有发生。春冬干旱，低温、霜冻和冰雹等自然灾害时有发生。2.2.交通现状交通现状 本项目位于洱源县凤羽镇铁甲村区域，一期用地面积本项目位于洱源县凤羽镇铁甲村区域，一期用地面积122.36122.36公顷（公顷（1835.391835.39亩）亩）。项目区内道路为已开挖出一小部。项目区内道路为已开挖出一小部分道路，其余为一些原有现状土路。项目区对外交通东西两侧和北侧紧邻两条车行道，道路交通通达能力较高。分道路，其余为一些原有现状土路。项目区对外交通东西两侧和北侧紧邻两条车行道，道路交通通达能力较高。3.3.建设开发现状
36、建设开发现状 “十一五十一五”期间，随着种植业结构调整力度的逐年加大，期间，随着种植业结构调整力度的逐年加大，水果、水果、蔬菜生产坚持以市场为导向，科技为动力蔬菜生产坚持以市场为导向，科技为动力,效益效益为核心，农民增收为目标，立足州情充分发挥现有资源、市场和生产技术优势，大力发展为核心，农民增收为目标，立足州情充分发挥现有资源、市场和生产技术优势，大力发展水果、水果、蔬菜生产，使蔬菜生产，使水果、水果、蔬菜生产得到了较快发展，逐步成为全州继粮、烟之后的又一主要产业，是目前农民增收的一个主要来源蔬菜生产得到了较快发展，逐步成为全州继粮、烟之后的又一主要产业，是目前农民增收的一个主要来源。同时。
37、同时水果水果产业成为大理州农民增收的新亮点和增加就业的新渠道。产业成为大理州农民增收的新亮点和增加就业的新渠道。大理州水果生产的基础设施建设、标准化果园建设随着资金和科技投入的加大而加快，从而为优质丰产果园的发大理州水果生产的基础设施建设、标准化果园建设随着资金和科技投入的加大而加快，从而为优质丰产果园的发展创造了良好的基础条件；大批有规模、上档次、效益好的生产基地、丰产示范园、科技示范园的建成、果种大树高展创造了良好的基础条件；大批有规模、上档次、效益好的生产基地、丰产示范园、科技示范园的建成、果种大树高接改良措施的实施及优良品种的种植比例的大幅度提高使全州水果面积和产量不断增大，优质水果比
38、例逐年提高，经接改良措施的实施及优良品种的种植比例的大幅度提高使全州水果面积和产量不断增大，优质水果比例逐年提高，经济效益不断提高，水果生产逐步向规模化、专业化方向发展。济效益不断提高，水果生产逐步向规模化、专业化方向发展。为项目园区有机果园种植提供了良好基础条件。为项目园区有机果园种植提供了良好基础条件。大理州、县设有从事蔬菜专业研究、推广的单位共大理州、县设有从事蔬菜专业研究、推广的单位共1818个，现有科技人员个，现有科技人员167167人，其中正高职人，其中正高职1 1人，副高职人，副高职8 8人，中职人，中职5656人，助理农艺师人，助理农艺师8080人，技术员人，技术员1717人，
39、科技队伍年富力强，技术雄厚，具备从事科研、推广、开发的综合能力。多年人，科技队伍年富力强，技术雄厚，具备从事科研、推广、开发的综合能力。多年来坚持以市场为导向，面向广大菜农，通过引种、开发、试验示范等研究，为全州蔬菜大面积生产储备了雄厚的技术来坚持以市场为导向，面向广大菜农，通过引种、开发、试验示范等研究，为全州蔬菜大面积生产储备了雄厚的技术基础。如无公害蔬菜生产技术，蔬菜测土配方平衡施肥技术，蔬菜病虫害综合防治技术，蔬菜优良杂交一代种子推广基础。如无公害蔬菜生产技术，蔬菜测土配方平衡施肥技术，蔬菜病虫害综合防治技术，蔬菜优良杂交一代种子推广应用，蔬菜换根栽培技术，地膜覆盖栽培技术，早熟大蒜种
40、春化冷处理技术，冷凉地区夏秋淡蔬菜综合栽培技术，马应用，蔬菜换根栽培技术，地膜覆盖栽培技术，早熟大蒜种春化冷处理技术，冷凉地区夏秋淡蔬菜综合栽培技术，马铃薯脱毒繁种技术体系，野生蔬菜驯化栽培，自动控制设施园艺，组织培养技术，蔬菜产后加工设施及应用技术，蔬铃薯脱毒繁种技术体系，野生蔬菜驯化栽培，自动控制设施园艺，组织培养技术，蔬菜产后加工设施及应用技术，蔬菜冷运保鲜技术等不断完善、日趋成熟，具备了进行产业化开发的基础条件。菜冷运保鲜技术等不断完善、日趋成熟，具备了进行产业化开发的基础条件。基地建设条件分析云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划建设条件分析规划
41、设计 3.1基础设施条件 建设地的交通通讯等基础设施条件具备。电力：由周围村庄变电站输送10KV电力线路 电信：项目区已接通宽带 通信：项目区目前移动、联通都已覆盖 环境卫生垃圾清运：对农村垃圾无害化处理采用“农户缴费、政府补贴、源头分类，桶装收集、定时清运、分类处理”的模式，强制执行垃圾分类收集。具体措施是：可回收垃圾按照“农户垃圾收集员垃圾中转站废品回收网络”的模式进行回收、循环利用。不可回收垃圾运送至中转站后，对可燃垃圾部分直接运送到指定地点进行焚烧处理，其它的不可回收垃圾统一运送垃圾填埋场进行卫生填埋处理。餐厨垃圾由垃圾收集员统一转送至垃圾中转站后在指定地点进行堆肥处理。有害垃圾由县环
42、保局指导镇乡按环保要求统一收集后运送至指定地进行无害化处理。3.2水果产业发展现状(一)、发展现状 (1)发展提速。近年来，受市场需求刺激，我州水果产业取得了进一步的发展，其中宾川、云龙两县发展较快。柑桔类、石榴、黑腰枣、红雪梨及麦地湾梨等水果栽培面积与产量均有一定增长。2010年，全州累计水果栽培面积约64万亩，水果总产约55万吨，年总产值约15亿元。其中：柑桔32万亩，年产46万吨；梨果12万亩，年产5万吨；苹果2.5万亩，年产0.5万吨；果梅10万亩，年产2.5万吨；其它水果共约7.5万亩，年产1万吨左右。(2)基础设施逐步改善。随着相关部门资金和科技投入的加大，全州水果生产的基础设施建
43、设加快，果园的硬件设施和科技水平均得到提高，标准化果园建设步伐加快，这些基础设施的改善，为优质丰产果园的发展创造了良好的基础条件。(3)优质水果比例逐年提高。随着人们生活水平的提高，对优质水果需求不断增大，近年来，一些劣质品种逐步被优良特色品种取代，种植面积不断扩大。(二)、存在问题(1)水果产业发展缺乏科学规划。从总体上看，全州水果生产存在着“小而全”的现象，表现为连片规模小，零星种植多；品种多乱杂，优质果种少；粗放经营的多，精细管理的少；大众产品多，品牌产品少。(2)资金投入不足，基础设施建设落后。由于经费不足给新技术的引进、储备工作带来巨大困难，市场紧缺名、特、优产品无法开发，直接影响了
44、水果产业的健康发展；也影响到了正常的科技培训、指导工作的开展，使很多技术难以落实到位，造成水果生产管理参差不齐，效益相差很大，极大的挫伤了群众对水果生产的热情。“九五”云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划建设条件分析规划设计“十五”“十一五”时期的建设、发展，基础设施有了一定改善，但总体来讲，仍然十分薄弱，抵御自然灾害的能力较差，严重制约着水果产业的发展。(3)果农对三品认证认识不足。在水果生产中，尤其是订单外销水果，群众对安全施用农药(激素)和肥料没有引起足够重视，对无公害生产、绿色食品概念的认识比较淡薄，一定程度上影响了水果产品的流通和经济效益。(4
45、)采后处理加工发展滞后。由于多数果农对采后商品化处理不够重视及处理技术跟不上，造成果品附加值低。保鲜、贮运设施严重不足，冷链流通所需的设施还很缺乏，远远不能适应生产及流通发展的需要。(5)创新不足，发展后劲不足。随着社会的发展和科学技术的进步，人类对自身健康越来越重视，具有保健功效的果品逐渐成为市场的新宠，具有极高的经济效益，发展潜力巨大。我州的水果种植多为传统品种，新型高效水果的开发和投入不足，制约了水果产值的提升。近年来，我州从辽宁引进了新型高效水果蓝莓，并在大理市开展引种栽培试验，新型高效水果的种植正值起步阶段。3.3蔬菜产业发展现状 据调查统计，全州2010年蔬菜播种面积50.09万亩
46、，其中设施蔬菜播种面积0.54万亩，主要的蔬菜种类有冬春大蒜、马铃薯、鲜食玉米、荷兰豆、蚕豆、香葱、莴笋、茄果类蔬菜；夏秋反季节的结球白菜、白萝卜、青花、鲜食蚕豆、大荚豌豆、胡萝卜等，总产值17.96亿元。其中以早熟大蒜为主的冬早蔬菜和夏秋淡蔬菜运销全国大江南北和港澳地区，出口东南亚各国。2010年全州冬早蔬菜面积达到27.83万亩，产值9.5亿元，分别占全年总数的55.56%和52.9%，产值约占种植业产值的24.5%，蔬菜生产已成为我州农村经济最为突出的增长点。3.4市场条件 据云南省商务厅的统计，云南水果贸易在与东盟贸易中表现不俗，仅2012年1-5月，与东盟水果贸易值就已经突破1亿美元
47、，马来西亚和泰国分别是云南出口水果最大消费国和进口水果最大来源地，进出口活跃，东盟已成为云南水果贸易最大市场。同时云南水果也成为出口东盟畅销货。近年来，云南省蔬菜外销量不断增加，各类蔬菜均有一定的外销市场，精细菜、高档菜外销量增加明显。其中，花椰菜、甘蓝、白菜、洋葱、土豆、莴苣、西红柿、辣椒等，是今冬明春云南蔬菜主要外销的品种。云南蔬菜外销的地区很多。全国30个省（市、区）的主要城市，均有云南蔬菜出售。特别是广东、福建、贵州、山东、浙江、山西、四川、重庆、北京等省区，对云南蔬菜的需求量较大。此外，泰国、新加坡、越南等东南亚国家和韩国、日本、俄罗斯等国也从云南进口蔬菜。云南御都建筑设计有限公司云
48、南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划建设条件分析规划设计4.4.社会条件社会条件 项目的实施得到了项目所在地村民小组和有关部门的大力支持，有较好的社会环境。5.5.征地补偿条件征地补偿条件 本项目建设用地符合相关土地政策要求。项目用地补偿等相关手续已经完善。6.6.施工条件施工条件 项目地块内部有足够的施工场地，可以组织封闭施工，对周边环境不会造成大的影响。施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决。7.7.优势和不足优势和不足 7.1优势 （1）产品特色优势以有机果园种植、有机蔬菜种植为主；同时配套稻田鱼养殖和花卉种植使产品更加绿色环保，较其他农业生态庄园更有竞争力
49、。（2）技术优势以生态有机肥为主的培育技术，循环利用，实现零排放。（3）水资源丰富，地形条件优越。7.2劣势 （1）内部基础设施条件差，园区内仅有的两条道路为土路，路况不好，急待修整升级。（2）周边基本的服务设施极少。基础设施、服务设施严重落后，极大地制约了农业庄园的发展。（3）生产规模化、区域化和专业化发展缓慢。云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划规划设计 印象凤羽生态农业庄园位于洱源县西南部，距离洱源县城印象凤羽生态农业庄园位于洱源县西南部，距离洱源县城7 7公里，东望形如睡美人的天马山，公里，东望形如睡美人的天马山，南接大理花甸坝和漾濞县脉地乡，西
50、倚靠南接大理花甸坝和漾濞县脉地乡，西倚靠巍巍峨的罗平山自然保护区，北接茈碧湖镇的大松甸和峨的罗平山自然保护区，北接茈碧湖镇的大松甸和下龙门下龙门。项目区位云南御都建筑设计有限公司云南御都建筑设计有限公司印象凤羽生态农业庄园建设规划规划设计现状分析近近期用地期用地面积面积122.36122.36公公顷顷（1835.391835.39亩）。项亩）。项目区内道目区内道路为已开路为已开挖出一小挖出一小部分道路，部分道路，其余为一其余为一些原有现些原有现状土路。状土路。项目区对项目区对外交通东外交通东西两侧和西两侧和北侧紧邻北侧紧邻两条车行两条车行村道，道村道，道路交通通路交通通达能力较达能力较高。高。
