1、20212021年年0404月昆明二手房月昆明二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量昆明市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月昆明市二手住宅总体共成交3637套，环比上升17.4%，同比上升27.3%，较2021年1-4月，平均成交水平上升31%。2021年4月昆明市二手住宅成交面积为35.75万，环比上升20.5%，同比上升32.2%,2021年1-4月，昆明市二手住宅成交面积为108.6万，同比上升69.9%。成交套数2858292528173391321529172214279126682
2、868150530983637环比77.12.3-3.720.4-5.2-9.3-24.126.1-4.47.5-47.5105.817.420-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-60-40-2002040608010012005001000150020002500300035004000成交套数环比套%市场成交|成交均价昆明市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月昆明市,二手住宅均价为13914元/平米，环比上升0.5%，同比上升2%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。成交均价1
3、3638135371388213981138021418414295140951428414022140951384313914环比1.4-0.72.50.7-1.32.80.8-1.41.3-1.80.5-1.80.520-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-3-2-1012341300013200134001360013800140001420014400成交均价环比%市场成交|成交对比昆明二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交966套，同比增长38.2%，套数占
4、比同比上升2.1个百分点。8.7%20.6%26.6%14.1%10.7%9.7%6.0%3.7%10.0%22.5%25.0%13.6%11.0%8.5%6.0%3.5%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04昆明二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交3130套，同比增长25.8%，套数占比同比下降1个百分点。86.1%5.9%3.2%2.5%1.1%0.9%0.2%0.1%86.1%6.4%3.5%2.1%1.0%0.8%0.0%0.1%20
5、0万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月昆明市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下31674993448131126077203130313085.485.4200-250万0013224755631602162165.95.9250-300万001261622392101
6、161163.23.2300-400万00737112539092922.52.5400-500万000083426041411.11.1500-800万0000021020032320.90.9800-1000万0000000606 60.20.21000万以上0000000404 40.10.1其他061263111030300.80.8汇总汇总3163167557559789785185183923923543542192191351350 036673667100100占比占比(%)(%)8.68.620.620.626.726.714.114.110.710.79.79.76.06.
7、03.73.70 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月昆明市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年4月官渡区位居全市成交套数排行榜首位，成交950套。五华区、盘龙区,分别成交841套、786套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1官渡区9509.391277099119933.932五华区8417.291474087107443.523盘龙区7867.381413894104277.874西山区7297.1815
8、50798111345.255呈贡区2122.411077611325924.71排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月昆明市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，金源板块成交最热，2021年4月共成交322套房源。银河，白云路和前卫也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1金源3223.441228510742291.452银河2992.85128449536595.413白云路2381.97152328330057.474前卫21
9、52.491541711638456.725海源2031.72129278522223.436西园1921.41132717418741.937新迎1691.19130477015494.398北辰1651.52142599221707.079大学城1471.731104511819146.6610经开1361.27104929313289.94排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月昆明二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月颐明园小区成交套数居首,成交77套，套均面积为78平米/套，均价为12924元/平米。子君欣景花园次之，成交64套。排名排名项目名称项目名称
10、成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1颐明园775984.9112924787735.142子君欣景花园644307.7010248674414.543新迎小区634401.4912536705517.604世纪城638885.951323414111759.915天骄北麓593735.7811068634134.886海伦国际546193.56134701158342.687时代俊园538001.4695971517678.718万科魅力之城464201.1713113915509.089润城三辰府4
11、44578.93162711047450.2610云南映象383343.9813213884418.49评级|区域评级结构昆明市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月盘龙区评级为A级的小区共计100个，占比最高，达32.7%；五华区次之。B级小区五华区占比最高，达31.1%D级小区占比2.911.85.920.614.738.22.92.9C级小区占比2.126.60.727.814.827.90.2B级小区占比0.826.50.122.119.431.1A级小区占比0.322.21532.729.7呈贡区西山区安宁市官渡区盘龙区五华区嵩明县石林彝族自治县晋宁区020406080100120140A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS
