1、建设工程造价控制建设工程造价控制主讲人：牛余琴第六章 建设项目竣工验收阶段工程造价控制竣工验收竣工决算知识目标：1、了解竣工验收方式、程序；2、理解竣工决算的编制；能力目标：1、能正确辨别竣工验收不同阶段的内容；2、能正确计算竣工结算中基建结余资金；素质目标：培养学生一丝不苟的学习态度、严谨的学习作风 第六章 建设项目竣工验收阶段工程造价控制 第一节第一节 竣工竣工验收验收（1）验收方式1）单位工程竣工验收（中间验收）监理人组织2）单项工程竣工验收（交工验收）发包人组织3）全部工程的竣工验收（动用验收）发包人组织（2）验收程序承包人申请交工验收监理人现场初步验收单项工程验收全部工程的竣工验收验
2、收准备预验收正式验收 2009 2009 年真题年真题 建设项目全部建成，经过各单项工程的验收符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，向负责验收的单位提出竣工验收申请报告的是（）。A.设计单位B.发包单位C.监理单位D.施工单位答案：答案：B解析：解析：本题考核建设项目竣工验收的程序本题考核建设项目竣工验收的程序。全部工程的竣工验收，由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程竣工验收，并由发包人向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。20082008年真题年真题 发包人参与的全部工程竣工验收分为三个阶段，其中不包括（）。A.验收准备 B.预验收 C.初步验收
3、 D.正式验收答案：答案：C解析：解析：本题考查建设项目竣工验收本题考查建设项目竣工验收，考核的关键是全部工程竣工验收的阶段划分。竣工验收三阶段为：验收准备、预验收、正式验收。第二节第二节 竣工决算竣工决算（1）竣工决算内容竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工程竣工图工程造价对比分析核心 建设项目概况 资金来源及运用等财务分析 基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况 各项经济技术指标的分析 工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。其他 r 竣工财务决算说明书r 竣工财务 决算报表大、中型建设项目建设项目竣工财务决算审批表大、中型建设项目概况表大、
4、中型建设项目竣工财务决算表大、中型建设项目交付使用资产总表建设项目交付使用资产明细表小型建设项目建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算表建设项目交付使用资产明细表基建结余资金=基建拨款+项目资本金+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出-基本建设支出-应收生产单位投资借款2009年真题某建设项目，基建拨款2000万元，项目资本金为2000万元，项目资本公积金为200万元，基建投资借款1000万元，待冲基建支出500万元，基本建设支出3300万元，应收生产单位投资借款1000万元，则该项目基建结余资金为（）万元。A.400B.900C.1400D.1900答案：答案：C解析：解
5、析：该题考核基建结余资金的计算。基建结余资金=基建拨款项目资本金项目资本公积金基建投资借款企业债券基金待冲基建支出基本建设支出应收生产单位投资借款。本题依据公式，基建结余资金=20002000200100050033001000=1400万元。r建设工程竣工图 编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待，其具体要求包括：1）凡按图竣工没有变动的，由承包人在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图，可不重新绘制。3）凡结构形式改变、施工工艺改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应诚信绘制改编后
6、的竣工图。r 工程造价对比分析主要实物工程量主要材料消耗量考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准2009年真题年真题根据建设工程质量管理条例的规定，承包人向业主出具质量保修书的时间应是（）。A.投标时 B.签订施工合同时C.提交工程竣工报告时D.办理工程移交时 2008年真题年真题根据我国建设工程质量管理条例规定，下列关于保修期限的表述，错误的是（）。A.屋面防水工程的防渗漏为5年 B.给排水管道工程为2年C.供热系统为2年 D.电气管线工程为2年第三节第三节 保修费用的处理保修费用的处理保修的含义2000年1月国务院发布的第279号令建设工程质量管理条例中规定，建设工程实行保修制度。建
7、设工程承包人在向发包人提交工程竣工验收报告时，应当向发包人出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和责任等。保修的期限1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。3）供热和供冷系统为2个采暖期和供冷期。4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。保修的经济责任 保修事件保修事件责任承担责任承担由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施、合同约定组织施工而造成的质量缺陷承包人负责修理并承担经济责任承包
8、人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符、质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题的承包人负责修理并承担经济责任由设计人造成的质量缺陷设计人承担经济责任由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题发包人或使用人自行承担经济责任由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的发包人或使用人自行承担经济责任发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏发包人或使用人自行承担经济责任不可抗力造成的质量缺陷承包人不承担经济责任，所发生的费用，应由使用人按协议约定的方式支付2009年真题年
9、真题根据建设工程质量管理条例的规定，承包人向业主出具质量保修书的时间应是（）。A.投标时 B.签订施工合同时C.提交工程竣工报告时 D.办理工程移交时 答案：答案：C解析：解析：本题考核建设项目保修的相关内容本题考核建设项目保修的相关内容。根据2000年1月国务院发布的第279号令建设工程质量管理条例中规定，建设工程实行保修制度。建设工程承包人在向发包人提交工程竣工验收报告同时，应当向发包人出具质量保修书。2008年真题年真题根据我国建设工程质量管理条例规定，下列关于保修期限的表述，错误的是（）。A.屋面防水工程的防渗漏为5年 B.给排水管道工程为2年C.供热系统为2年 D.电气管线工程为2年答案答案:C 解析：解析：本题考核保修费用的处理本题考核保修费用的处理，考核的关键是保修期限。根据我国建设工程质量管理条例规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修费用及其处理案例
