1、 住宅楼工程成品住宅楼工程成品 保保 护护 方方 案案 XXXX 工程公司工程公司 年月日年月日 目目 录录 一、编制依据： 1 二、工程概况： 3 三、各分项工程成品保护措施： 5 四、成品保护管理体系及制度： 8 一、编制依据： 1 北京市*设计院提供的施工设计图纸（工程号 99-103-102） 2. 建设部、市建委、*集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。 二、工程概况： 1. 基本概况： 序号 项 目 内 容 1 工程名称 *居住区 102#住宅 2 工程地址 北京市*区*家园 3 建设单位 4 设计单位 5 质量监督单位 6 监理单位 7 施工总包单位 8 施工主要分包单位 9 投
2、资来源 自筹资金 10 合同承包范围 土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外 2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安 装。 11 结算方式 中标价加洽商变更 12 建筑功能 住宅楼 13 合同工期 开工日期 竣工日期 总工期 2005 年 6 月 30 日 2006 年 11 月 24 日 512 天 14 质量目标 结构长城杯、竣工长城杯 15 工程造价 3672.6373 万元 2. 建筑概况： 项 目 内 容 占地面积 970m2 建筑功能 地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管 理用房部分为住宅，2-25 层为住宅，14 层与 15 层之间为设备层
3、，屋面设机 房和水箱间。 建 筑 规 模 面积 总面积 27396.327396.3 m2 其中地上 25463.3m2 地下 1933 m2。 层数 地下二层，地上二十五层 层 高 人防层 3.3 m 自行车库 3.6m 首层 3m 225 层 2.8m 出屋顶 2.8m(1.5m) 建 筑 高 度 建筑高度为 74.4m，室内外高差 1.2 m，0.000 相当于绝对标高 34.75m。 出 入 通 道 设一部剪刀楼梯，三部电梯。 内 装 修 楼 地 面 地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为 地板采暖， 面层为 5cm 细石砼随打随抹， 卫生间、 洗衣机间采用水
4、无耐 SWN 防水胶，35 厚水泥砂浆向地漏处找坡 2%，铺 10 厚地砖，住宅首层门厅、 电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊 地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面 铺地砖，设备层为 5cm FSG 保温砖，2 cm 水泥砂浆地面。 内 墙 面 首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度 1.8 米拉毛，1.8 米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮 腻子。 顶 棚 公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。 项 目 内 容 门窗 户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。 外 装 修
5、 屋面 铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。 外 墙 面 高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。 防 水 地 下 结构 外贴 SBSII 型（聚酯胎）防水卷材 屋面 LYX-603 氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2 厚） 卫生 间 水无耐 SWN 防水胶四遍（1.2 厚） 节 能 保 温 外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用 75 厚聚苯保温板，厨房、卫生 间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为 80 厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加 气混凝土砌块，屋面为 150 厚 FSG 保温砖。 三、各分项工程成品保护措施： 1 测量工程： 对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固
6、，并设置明显标志，不得在上面 放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。 2 土方工程： 1） 必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底； 2） 边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于 1.5m； 3） 基坑开挖时，垫层以上 30cm 土层用人工清底。 4） 基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。 3 钢筋工程： 1） 绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定； 2） 保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规 范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋； 3） 钢筋工程必须严格按施工方案进行施工， 确保钢筋位
7、置准确无误， 顶板钢筋绑好后， 搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋； 4） 混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置， 尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。 5） 钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数 随时检查。 4 模板工程： 1） 拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。 2） 保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。 3） 小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不 得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层； 4） 拆
8、除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹； 5） 模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂； 6） 拆模时，必须填写拆模申请表。 7） 模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。 8） 混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。 9） 严禁拆改模板有关连接件， 以保证模板支立加固后整体刚度， 确保混凝土成型质量。 5 混凝土工程： 1） 混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电 管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋， 发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。 2） 墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶
9、板下料时，不应堆集过多，应在 2-3 米范围 内来回移动泵管。 3） 散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。 4） 楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。 5） 墙柱拆模均匀喷水养护， 其它部位及时浇水并铺麻袋布养护， 保持混凝土表面湿润。 6） 门窗洞口拆后用多层板钉 1200mm 开口盒加强保护。 6 防水工程： 1） 地下室墙和底板防水卷材成品保护： 底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。 永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水 卷材。 基坑回填严禁破坏护墙（苯板） 。 2） 屋面防水成品保护： 防水保护层
10、施工时， 若采用手推车运输， 应先用麻袋布包好支腿， 防止将防水层刮破。 严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必 须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。 防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。 雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。 防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。 7 细石混凝土地面： 1） 细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。 2） 地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。 3） 地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。 4） 不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，
11、应先铺一张铁皮保护地面。 5） 地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注 意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。 6） 油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。 8 内墙、隔断抹灰成品保护： 1） 门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆 应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。 2） 拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插 造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。 3） 抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。 4） 油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，
12、 防止污染墙面， 且不可蹬踩窗台， 避免损坏棱角。 9 内墙涂料： 1） 施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。 2） 涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。 3） 拆架子时严禁碰坏墙面。 4） 油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。 10.卫生间防水工程： 1） 已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带 钉鞋出入室内，以免破坏防水层。 2） 突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。 3） 地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。 4） 水无耐涂膜防
13、水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗 漏隐患。 5） 水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。 6） 防水验收合格后，及时进行保护层施工。 10塑钢门窗： 1） 塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。 2） 门窗保护膜检查无损后进行安装， 安装后及时将门窗框两侧用木条捆好， 防止撞坏。 3） 若采用豆石混凝土堵缝时， 堵后应及时将水泥浮浆刷净， 防止水泥凝固后不好清理， 损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。 4） 抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、
14、污 物对塑钢表面的浸蚀。 5） 塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划 伤，影响美观。 6） 塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用 小毛刷沾染色液进行补染。 7） 任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和 损坏， 四、成品保护管理体系及制度： （1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上 道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体 人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保 保护领导小组： 组
15、组 长：长： 副组长：副组长： 组组 员：员： （2）建立奖罚制度： 1 损坏标准桩和轴线罚款 300 元以上。 2 降水措施不够罚 300-500 元，情况严重，责令停工整顿。 3 基坑钎探未验收灌砂一孔罚款 20 元。 4 绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予 50-100 元的罚款，并勒 令相关责任人纠正。 5 任意切割钢筋，每一处罚款 100-300 元。 6 其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款 10-50 元，并要求将变型的钢筋调 正符合设计要求。 7 模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节 严重给予 100-200 元罚款。 8 拆模时
16、、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予 200-1000 元 罚款。 9 散落楼板的混凝土不清理，罚款 200 元以上，并勒令期限期清理干净。 10混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予 100-500 元罚 款。 11防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予 100-300 元罚款。 12油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款 50 元并 要注清理干净。 13涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予 50-200 元罚款。 14损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予 50-200 元罚款。 以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的 50%给予奖励。
