1、穿插提效工艺穿插提效工艺课件课件实质实质多、快、好、省多、快、好、省降低综合成降低综合成本本穿插提效思穿插提效思维维通过提前穿插，通过提前穿插，实现多作业面同时流水施实现多作业面同时流水施工工加快总进度加快总进度省人工省人工提效品质好品质好主体结构标准层控制在5天一层，室内塔楼按计划有序展开水电管线安装、电缆桥架安装、窗框安装、栏杆安装、内墙板安装及消防管线安装等等室内工 序穿插，按照穿插施工进度模型，能够改变过去主体结构封顶1年后甚至更长时间竣工验收的局面，在主体结构封顶后6个月进行竣工验收，同时完成室内精装修达到交楼标准。2/63穿插提效思穿插提效思维维内外墙全混凝土结构，门窗企口，滴水线
2、设计压槽，杜绝外墙渗漏内外墙全混凝土结构，门窗企口，滴水线设计压槽，杜绝外墙渗漏、空鼓、开裂。没有渗漏、没有开裂、没有返工。管线综合预埋一空鼓、开裂。没有渗漏、没有开裂、没有返工。管线综合预埋一步步 到位，燃气及水管侧面压槽，避免后期开凿到位，燃气及水管侧面压槽，避免后期开凿。3/63提高提高效率缩短工效率缩短工期期1、通过提前穿插，高效的组织管理，用空、通过提前穿插，高效的组织管理，用空间间 换取时间，提高整体效率换取时间，提高整体效率。2、提高产品精度，通过集中加工、工业化、提高产品精度，通过集中加工、工业化产产 品运用，精装修部品外包生产等，从传统品运用，精装修部品外包生产等，从传统的的
3、 现场加工逐步过渡到供应商统筹组织，现场加工逐步过渡到供应商统筹组织，从从“建造建造”到到“制造制造”，提高生产效率，提高生产效率。3、实现市政与主体同步，大大缩短总工期、实现市政与主体同步，大大缩短总工期，通过技术革新，取消非必要工序（如抹灰通过技术革新，取消非必要工序（如抹灰基基 层），减少技术间歇时间层），减少技术间歇时间。目的目的两提一两提一减减提高质提高质量量减少人减少人工工1、采用新技术，降低对工人技能的依赖：、采用新技术，降低对工人技能的依赖：采采 用铝模、爬架、工业化产品用铝模、爬架、工业化产品（PC构件、轻构件、轻质质 墙板等），降低对木工、泥工等工种技术水墙板等），降低对木
4、工、泥工等工种技术水平平 的要求的要求。2、提前穿插施工，降低对工人人数的依赖、提前穿插施工，降低对工人人数的依赖：延长单工序作业时间，减少单工种作业人数延长单工序作业时间，减少单工种作业人数，使培训及管理更加有效，有效提高作业质量使培训及管理更加有效，有效提高作业质量。41.出图与合约穿插2.室内穿插一、穿插提效内一、穿插提效内容容注：各条穿插线既相互独立，又彼此联系，因此各条线既要分开思考，还要交互检验。3.外墙穿插4.公区穿插6.园林穿插5.地下室穿插7.配套穿插8.验收穿插穿插施工本质上是“串联”施工改为“并联”施工:由于多线作业并行，可以在缩短整体工期，延长单个工序的作 业时间，因此
5、穿插施工常与“提效”并提，即穿插提效。穿插施工不仅仅是施工阶段的工序穿插，还涉及到另外两条线的穿插，分别是图纸和招采穿插，以及验收穿插。有些房企也将其称之为全穿插（即全周期穿插）或者大穿插。4/635 竖向穿插：在主楼体上，一边进行上部结构建造，一边进行底层屋内装修；在主楼体外，一边做上 部建造，一边做外墙保温。不同班组在不同楼层 内，连续有节奏地施工，并使相邻的两个专业队 最大限度的搭接施工。水平穿插：是通过项目施工前期的策划及工作前 置，将地库、市政管网、小区道路、园林景观与 土建工程同步施工。二、工序穿插二、工序穿插-竖向穿插和水平穿竖向穿插和水平穿插插 出图和招采穿插，是穿插施工实现的
6、前提：图纸先行和招 采前置和穿插是实现全穿插施工的前提，需将工作充分前 置，所有非主体施工的策划和管理重心提前完成；其次，穿插施工涉及的各条线，既相互独立，又不互相关联。设 计和招采要围绕施工策划制定各自的工作计划，充分交圈，互相检查验证。图纸方面，确保开工前土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。比如碧桂园的穿插模型要求，塔楼 正负零前84 天要完成土建施工图，塔楼正负零前42 天完成全套施工图（建筑、结构、水电、暖通、精装、管网），保证后续各单位确定及铝模深化。5/636图纸图纸线线合约合约线线工程工程线线监理单位 确定地勘单位土方、边坡 确定单位确定地勘单位孔板单位 确定确定总包 确定门窗
7、单位消防单位外立面单位精装单位智能化单位园林单位 确定确定确定确定确定确定进土方边坡地勘 场施工进场施工桩基施工进场电、暖、精、管）门窗进场单位施工进场消防外立面 进场进场精装 进场智能化网络 有线电视 进场园林 进场结构封顶土方台地图地勘孔桩全套施工图燃气门窗外立面智能化园林边坡施工图布孔图施工图（建、结、水、施工图深化图图纸图纸图纸二、二、穿插施工需重点关注穿插施工需重点关注 出图、合约穿插出图、合约穿插(项目总承包适用项目总承包适用)总包 正负零 燃气逻辑逻辑：穿插模型中的进场时间 进场施工所需准备时间单位确定时点 定标所需时长出图时间66/63 三、验收穿插，保证穿插施工能顺利推进全穿
8、插施工由于部分工序提前插入，在隐蔽工 程覆盖之前，要提前进行阶段性验收。特别要重视 主体的分段验收。例如碧桂园明确要求，项目管理 人员与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意 见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。由于图纸前置，招采部门在招标采购时，可依据全 穿插的节点编制招标计划，并且在合同中明确全穿插的 要求，比如，结构几层开始进行砌体施工等，通过合约 的手段保证工程计划顺利推进。二、全过程穿插二、全过程穿插-出图穿插和验收穿出图穿插和验收穿插插77/63外立面穿插施工通过立面工序梳理优化，提前资源分配和施工有序组织，主体结构施工阶段在N层以下提前 插入立面施工，合理穿插立面装修工序
9、，保证立面装修施工同主体结构同步向上施工，实现主体结构封顶后 20 d 40 d内完成立面装饰装修施工，提高工效，缩短工期。外立面穿插施工技术准外立面穿插施工技术准备备爬架总高度设计为4.5 层。爬架机座与幕墙龙骨错位安装，局部与幕墙龙骨冲突的翻板提前切槽加固处理；爬架支座位提前调整到铝模K板下；楼层提前做好硬质防护棚，确保外立面穿插顺利进行。合理安排附墙部位 修补工序确保六天之内完成；在爬架翻板部位绕外墙一圈采用胶布及塑料膜对水泥浆进行隔断，爬架爬升时 刻为楼层混凝土浇筑完成后中午1 点 3 点；室内穿插施工是指在主体结构施工N层时在N层及以下各层提前插入室内工序施工，室内楼层各工序施工同
10、各层主体结构施工工期，结构和装修各工序有序穿插形成同步向上的流水作业施工，实现主体结构封顶后4 6 个月内完成室内装饰装修工程，提高工效，缩短工期。室内穿插施工技术准室内穿插施工技术准备备优化混凝土泵管布置，将泵管设置在楼梯间，不影响标准层户内穿插施工；临水、临电、泵管孔、及楼层临水、临电、泵管孔、及楼层卫卫 生间生间设置在楼梯间。楼层提前做好闭水止水，为室内各工序穿插特别是精装修穿插施工提供无水作业环境。施工电梯基础在一层施工后安排完成，在结构三层 五层安装完成。随结构施工一同顶升是室内各工序稳定穿 插的前提条件。88/63三、穿插实施方三、穿插实施方案案穿插施工，在单位时间内，作业面、工序
11、、人员、材料都增多了。做好关键细节的管理，对成败起决定作用。1）垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各班组（装修、墙板、铝合金）使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次，塔吊附墙部位设置3m翻板式脚手板。2）临建布置总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施3）临水临电总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点。4）放线定位推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底5）工序交接重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准6）垃圾
12、清理总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运，每道工序必须做到工完场清。7）封闭管理入户门扇安装完成后，由总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请99/63三、穿插实施方三、穿插实施方案案序号序号 制约因素制约因素 解决方案解决方案 1设计前置图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、地暖、水电等相关问题汇总，由 设计单位统一下发设计变更，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化 提前完善：1.模板深化图、2.安装固化图、3.套管布置图、4.室内砌体 5.开间尺寸图、6.
13、门窗洞口固化图7.瓷砖排版图、8.龙 骨排版图、9.铝扣板排版图、10.地板排版图3采购及甲方分包管理 所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。4计划统筹 工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度 铝模+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。铝模垂平【0,5】，墙体薄抹6减少工序 除卫生间降板和楼面砂浆找平层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量7积累经验 组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。8交叉污染 初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，
14、由总包精装修班组或 甲方分包精装单位封闭管理。9主体验收 与主管部门进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。此方式虽能提高效率，但 与现行验收及施工规范存在冲突，主要体现在主体结构还未进行验收外墙已做保温，保温未进行验收已做涂料工序；根据规范规定 当龄期达到15天后可得到推测龄期。据此项目与检测中心和质监站沟通，装饰装修班组提前进场施工，将施工周期提前。10/6311三、穿插实施方三、穿插实施方案案粗装修施工前置条粗装修施工前置条件件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题1技术准备砌体样板图签字确认1、砌体四方压槽是否完善2、砌体各项技术检
15、测指标是否符合相关国家规范的要求3、砌体与装修图纸及水电点位是否核查修改完毕4、防盗门、电视墙、吊柜等重型材料的防坠、防开裂措施是否经过检验，是否合格2反坎固化图签字确认1、反坎定位施工方案确定，是否采用木模2、装配式栏杆是否预留孔洞3、反坎平面布置及节点大样，是否防墙板底部与反坎之间的裂缝3门窗洞口固化图 签字确认1、外墙门窗安装节点细节规划，压槽、拉片、安装方向、修补措施、防渗漏2、门洞底部标高固化，宽度各专业合图，是否影响开启、是否影响开关、是否4粗装修标准签字确认1、木地板的找平层厚度、范围2、厨卫间、阳台防水做法，阳台局部还是全部防水，卫生间防水高度等3、天棚墙面做法、采用何种材料4
16、、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做法、梯步 做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号5、前室综合布线固化6、防火门材质、安装方法水电、消防综合布线 固化图1、电梯前室、过道的综合布线，消火栓位置、天棚、墙面点位固化2、点位固化，线管走向固化、详图数据化、尺寸标高明确，局部画立体图表示3、砌体上固化每个线盒、线管位置5门窗栏杆百叶图1、栏杆高度是否符合要求2、栏杆、门窗安装节点大样，对工业化生产是否产生影响3、百叶后安装的施工可行性12611/63三、穿插实施方三、穿插实施方案案2.1、粗装修施工前置条、粗装修施工前置条件件序号序号类别类别前置
17、条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题7现场准备反坎浇筑1、楼层清洁打扫干净；2、各种材料清理干净、梁下支撑立杆已拆除3、反坎凿毛完成；4、地面放线完成墙板安装1、反坎已经施工完成、楼层清洁完成；2、管线排堵已完成3、结构一米线完成、地面控制线弹线8外墙涂料1、外墙瑕疵处理完成；2、外墙封堵已完成3、外墙水平线条EPS粘贴完成（有线条层）910外墙门窗栏杆1、梁板支撑已拆除；2、挑板下临时支撑已加设3、缺失拉片压槽的已凿打完成11水电二次预埋1、墙板安装完成补缝未施工；2、排堵已完成3、水电墙板开槽已完成12厨卫间、阳台施工1、结构模板拆除且质量瑕疵已处理完成2、结构面防水R角已施工13外墙雨水
18、管安装1、外墙模板拆除；2、雨水管阴角腻子已提前处理3、山墙雨水管控制线已上墙14室内排污管1、室内模板已拆除；2、轻质墙板已安装15电梯前室综合布线1、室内模板已拆除；2、轻质墙板已安装16电梯前室吊顶、墙地砖1、轻质墙板二次预埋完成2、天棚综合布线、绝缘电阻、给水打压、消防管打压完成17入户门、防盗门门框安装1、前室墙地砖安装完成2、户内湿作业完成：卫生间防水、保护层，室内砂浆找平层1212/63三三、穿、穿插插实施方实施方案案2.2、精装修施工前置条、精装修施工前置条件件序号序号类别类别前置条件前置条件涉及细节问题涉及细节问题1技术准备精装修标准签字确认1、木地板的找平层厚度、范围2、厨
19、卫间、阳台装修做法3、天棚墙面做法、采用何种材料4、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼梯扶手做 法、梯步做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号5、前室综合布线固化6、户内门安装做法2精装修排版图1、天棚吊顶固化图、下料表2、地砖、墙砖粘贴排版图、下料表3、铝扣板排版图、下料表4、木地板排版图、下料表5、石材排版图、下料表3细部大样1、门槛大样深化详图2、户内套装门套大样详图3、防盗门安装大样图4、部品安装大样详图4水电、消防1、确定安装标准、选用材料品牌5门窗栏杆百叶图1、栏杆高度是否符合要求2、栏杆、门窗安装节点大样，对工业化生产是否产生影响3、百
20、叶后安装的施工可行性6现场准备墙板安装完成板缝全部修补完成7二次预埋安装完成线槽剔打、埋管、修补、穿线、通电测试完成8地面砂浆找平层平整度达到移交标准3mm平整度9厨卫间土建完成1、关水试验合格，关水移交，2、给水打压、排水灌水通球合格、各点位实测位置标高实测符合要求门窗栏杆完成1、门窗的玻璃安装完成2、栏杆安装完成打胶完成10阳台防水完成1、找平层坡向地漏、泼水试验通畅2、管道灌水通球合格1313/63四、移交验收管理制度（保质量）四、移交验收管理制度（保质量）移交管理动移交管理动作作体结构、二次结构及粗装修施工阶段的界面移交管理由总包单位牵头，组织各分包单位及监理单位移交 工作 面，移交记
21、录落实到书面。精准修施工阶段的界面移交管理由精装单位牵头，组织总包单位排查问题，快速完成整改后进行移交。验收移交验收移交单单联合验收，满足移交标准，各方签字后已交完成幕墙移交标准梳幕墙移交标准梳理理各相关单位对幕墙单位施工 影响及注意事项，各单位签 字确认总分包移交协总分包移交协议议甲方组织总分包签字确认移交协议，确定施工原 则，划清责任 界限，明确处罚标准，确保全穿插 各单位有序进行工作分，减少工人施工难度，提升功效。14/63由于采用铝模板，墙柱钢筋绑扎作业时，较高处的钢筋绑扎及预埋管线安装必须采用马蹬或活动门型脚手架。每次模板使用前必须进行清理并涂刷脱模剂，小型配件也必须涂刷脱模剂。对铝
22、模进行分单位编号及油漆颜色区穿插提效施工分项重穿插提效施工分项重点点1、穿插施工需重点关注穿插施工需重点关注 室内穿室内穿插插1、以穿插模型为纲（需反复讨论、不断调整；施工电梯上 N-2层orN-3层以便穿插 起始点尽量提前）2、杜绝带病移交（内容齐全内容齐全：门洞大小及位置、水电点位、各种洞口位置及收口等；标准明确标准明确：形成可量化移交标准并通过首层样板明确；按时移交按时移交）3、分包单位参与移交（先验收，等到模型节点时插入施工）4、阳台施工在室内面漆施工前完成（立管后腻子施工-立管施工-防水-地砖及踢 脚线-立管成品保护-阳台面施工完成-燃气表安装）5、单工种流水（工序做对、有利于成品保
23、护及防盗）6、入户门安装（门框在室内一遍腻子完成及公区墙地砖完成后，门扇在室内底漆施 工完成后安装）7、验收穿插基础验收及时、主体分段验收、节能验收过程跟踪。16/63172、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 外墙穿外墙穿插插12345678。17/6318爬架层数 尽可能多量并打磨平整；2、构配件周边一次收平收圆门窗、栏杆 要按时安装（特别注意前几层）门窗根据情况需要进行二次成品 保护并书面移交止水（防挂浆）室内正式电梯 尽早投入使用，施工电梯尽快 拆除并收口基层移交要严：1、层间接茬 处需将靠尺中部放在鼓包处测屋面尽量简化，吊篮尽 快安装外立面施工完成 马上清洗第一次，交付评估前再用
24、 清水洗一次玻璃3、穿插施工需重点关、穿插施工需重点关注注 公区穿公区穿插插砌砖、抹灰立管后腻子 施工立管、消防箱 防火门施工墙砖施工地砖施工腻子施工给水管、强电三网、有限电视、吊顶施工注意：1、泵管不要设置在公区，建议放电井或电梯井道；2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好；3、室内湿作业完成后方可进行地砖施工，且施工完成后需做硬质防护；4、电梯门洞口精确定位方可进行墙砖施工；5、公区天棚油漆先做，为消防烟感、广播等施工创造条件，为避免破坏，墙面油漆最后集中时间完成；6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最合适；7、水管打压及时跟进。18/6319裙楼结构尽快完成（考虑模板周转的经济性）地
25、下室照明线先穿一部分（临时照明和正式照明结合）砌体、抹灰立即跟上（设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工）地坪先施工（特别是库房及加工场地处）消防管、风管及自来水管和桥架先做（特别是库房及加工场地处）防火门框安装（便于土建收口并退场）腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装4、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 地下室穿地下室穿插插12345672019/635、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 园林穿园林穿插插123电梯 下地下室堆放场 尽量放在 地下室外围防水、保护 层、填土裙楼结构 尽快施工根据实际情况 先完成绝大部 分铺贴6785管网（图纸交 圈，管沟一次
26、 开挖，一次预 埋到位）堆坡造型乔木及部分灌木道路硬化4920/63注意：1、道路硬化时间尽可能压缩，便于材料运输及人员行走；2、外立面喷涂完成后进行草皮及灌木施工；3、铺贴确保对缝（特别注意园林铺贴与大堂铺贴的衔接）。216、穿插施工需重点关注、穿插施工需重点关注 配套穿配套穿插插智能化水电气消2121/63防水井内：装灯-墙面整改-立管安装-吊洞-找平（注：1、吊洞晚会污染墙面；2、临时水 可预埋套管，后期拆除临时水管后用盖子 盖住套管即可）地下室：结构完成-天棚整改-水管安装（设备房 同步进行）电井内：装灯-墙面整改-找平（注：1、电井预留洞可以在浇筑 混凝土过程中留企口，直接用盖子 盖
27、住。）地下室：结构完成-天棚整改-桥架安装（电缆及设备房设备后期集中施工）网网络络远程抄表线及燃气立管结构预埋-燃气管 后腻子施工-燃气立管施工-燃气支管施 工（厨房墙砖完成后）-安装燃气表（阳 台涂料完成后）-立管刷漆注意：1、尽量减少楼层上焊接量；2、5 层左右一批次安装；3、安排专门的监理 跟踪施工过程。塔楼内：消防立管及消火栓箱安装-防火门 框安装-吊顶内线管预埋-风口百 叶安装（周边腻子及油漆先做）地下室：结构完成-天棚整改-消防管及风 管安装（防火门框以及其它设备同 步安装）注意：消防材料几乎全部在现场加 工，需加强对场地的管理。7 7、全穿插施工流水人员安、全穿插施工流水人员安排
28、排2222/63全穿插施工流水人员安全穿插施工流水人员安排排2323/63全穿插施工流水人员安全穿插施工流水人员安排排目标目标“三个提前三个提前”2424/63精装提前进入放线冲筋精装提前进入放线冲筋精装厨卫湿作业提前进入施精装厨卫湿作业提前进入施工工总包地坪提前施工总包地坪提前施工穿插提效施工部署基础、主体结构施工布基础、主体结构施工布署署26/63 一、开工前阶段一、开工前阶段：地基勘察作业早进场，地下降水早介入，施工总平面规划早布置早施工。二、基础工程二、基础工程：两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60 日以内（10+10+18*2）选择正确的土方 挖运顺序和出土马道留设位置，
29、使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。三、主体结构施工阶段三、主体结构施工阶段：商业裙楼一般高为五层，按12 天/层要求；住宅塔楼按5 天/层要求；在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）；地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面 四、砌筑及一次机电工程四、砌筑及一次机电工程：要求在裙楼结构封顶后75 日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工 程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按房产交付技术条件实施；裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工 程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯
30、进场时间；扶梯要求在裙楼封顶后1 个月，砌筑达到安装条件。五、屋面工程五、屋面工程：裙楼封顶后10 日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20 日内完成全部屋面构造物的施工；屋面 防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地；全部屋面防水层保护层以及排 水系统施工要在裙楼结构封顶后45 日内完成；.屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封 顶后45 日内全面封闭；出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封 顶后；45 日内完成。27裙楼与塔楼外装修工裙楼与塔楼外装修工程程27/63 1.裙楼裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即
31、要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）；2.裙楼在砌筑工程时即插入进行幕墙放线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工；3.裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求20 日内完成；4.主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设；5.副龙骨、保温和饰面材料在45 日内完成外墙封闭，15 日内完成打胶收口工作；6.泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。7.塔楼塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6 层；8.塔楼塔楼结构封顶后30 日内完成全部塔楼外墙砌筑；9.塔楼塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面工程提供
32、工作面；10.塔楼塔楼结构封顶后50 日内，完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程，开始外脚手架拆除，随后进行塔吊拆除；11.塔楼塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60 日内完成粗装修和外窗材料的运输工作，开始拆除；12.在外用电梯拆除前，要完成至少一部正式消防电梯，提供施工使用；13.塔楼塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施，面层涂料用吊篮施工。28 合理规划施工线路，优先施工检测桩优先施工检测桩；检测桩、塔吊桩优先施工原则，桩基与检测严控进出场，按方案，定每日完成量实施监控，及时纠偏。桩基开工后桩基开工后15 天内天内，桩基检测进场；桩基与检测同步完工桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成
33、时间不晚于桩基完工时间1、桩基础施工穿插要求：、桩基础施工穿插要求：桩基与检测同步完工2928/632、总包提前介入做准、总包提前介入做准备备 穿插要求：穿插要求：桩基施工10天完成桩检第10天进场，第18天完成 第18天交场总包桩基第17天完成 桩检第25天完成 第25天交场总包桩基第27天完成 桩检第32天完成第32天进场交场总包桩基第40天完成 桩检第39天完成第40天进场交场总包后浇带3029/63 总包塔吊先行塔吊先行安装（工作面移交前投入使用）；提前介入，分片移交提前介入，分片移交（桩基施工的，桩基完成即可全部交场）总包顺利交场施工要素总包顺利交场施工要素1、施工总平布置确定2、临
34、设完成（前置20d+）3、交场计划提前确定，总 包人员、材料按计划到位4、总包与桩基、土方等单 位工作界面对接清楚5、场内道路铺设完成6、塔吊交场前投入使用桩基施工为例桩基施工为例3、地下室结构早闭、地下室结构早闭合合；顶板、防水、保护层一次成；顶板、防水、保护层一次成活活 地下室穿插施工要求地下室穿插施工要求：副楼不甩项副楼不甩项，塔楼施工至正负零后塔楼施工至正负零后1 个月内地库顶板结构需全个月内地库顶板结构需全部部完成完成。地库副楼施工甩项导致：甩项后重新组织施工难度大；施工梯无法安装，穿插施工受影响；室外工程无法 提前铺排，进度紧张；新工期无法达成，交楼风险大。顶板防水及保护层随地下室
35、顶板结构提前完成顶板防水及保护层随地下室顶板结构提前完成，地下室周边早回地下室周边早回填填 地下室外墙、防水、回填提前完成地下室外墙、防水、回填提前完成，提前回填，预留足够不均匀沉降时间，便于施工场地布置，为工地开放创造条件 地下室顶板以外市政管网及道路基层前置按“市政先行、永临结合市政先行、永临结合”提前施工304、地下室室内工程不闲、地下室室内工程不闲置置 穿插施工要求：穿插施工要求：地下室封闭后地下室封闭后30天内开始天内开始内部砌体抹灰穿插施工 地下室配套设施及管网交楼联合验收前交楼联合验收前90天全部完天全部完工工地下室顶板完 成后60天封闭 后浇带地下室拆模清 理30天内完成 开始
36、砌体施工砌体抹灰施工优先 设备房地下室管网及 设备房施工地下室提前施工完成后做为材料堆放场地及提供垂直运输，给室外工程腾出作业地下室提前施工完成后做为材料堆放场地及提供垂直运输，给室外工程腾出作业面面施工周期施工周期150-3131/63与主体砌筑同步插入与主体砌筑同步插入注意采取防渗漏措施注意采取防渗漏措施关注市政配套单位确定关注市政配套单位确定合理布局地下室管网合理布局地下室管网5、保主体进度抢砌体穿、保主体进度抢砌体穿插插 主体穿插施工要求：主体穿插施工要求：主体平均进度要求平均平均5天天/层层 砌体砌体N-5时插入时插入，结构封顶后封顶后25天天完成所有楼层砌体工程控主体进度，梁板支模
37、是关键楼层内随主体结构进度进行清理，拆模后当天清理、打凿修补、放线 保障主体进度，才能稳定进行后续穿插施工保障主体进度，才能稳定进行后续穿插施工 爬架体系的，要求底层落地架优先施工完成外立面 后进行拆架，及时安排架体范围防水施工，避免及时安排架体范围防水施工，避免二二 次搭架，若不然次搭架，若不然底层架子影响室外工程。底层穿插施工要求：底层穿插施工要求：底层门楼、雨棚及商铺结构不能甩项 砌体穿插工作从出正负零开始准备砌体穿插工作从出正负零开始准备图纸、工人、材料、机械、楼层清理、室外堆场、运输通图纸、工人、材料、机械、楼层清理、室外堆场、运输通道道3232/636、铝窗、防火窗提前铺排、铝窗、
38、防火窗提前铺排、抢室内抹灰保装修交抢室内抹灰保装修交场场 开始时间：N-10，即结构进行到第10层时1层开始室内抹灰；完成时间：结构封顶后结构封顶后50天天完成所有楼层室内抹灰。交场时间：室内抹灰完成后室内抹灰完成后5天天达到土建移交装修条件 铝窗、防火窗提前铺排及时进场安装：铝窗、防火窗提前铺排及时进场安装：铝窗、防火窗图纸深化、加工合计周期长，周期长，N-9前插入，室内抹灰前室内抹灰前完成窗框安装。穿插施工要求：穿插施工要求：室内抹灰完成后5天达成土建移交装修条件烟道/吊洞封堵防水施工、沉箱封板 室内燃气管道安装3333/637、室内电梯保运、室内电梯保运输输 穿插亮点要求：穿插亮点要求：
39、主体封顶后主体封顶后30天天移交电梯机房及井道，电梯进场安装；施工梯拆除前施工梯拆除前30天天室内电梯投入使用。主体封顶后加紧屋面工程施工，优先施工电梯机房 电梯机房预留预埋精准，机房快速装修，快速移交场地30天60天15天天15天天30天天室内电梯与施工梯公用1个月后 施工梯可拆除施工梯拆除条件：所有湿作业材料与四大件拆 除前均已基本上楼地下室可堆放及运输材料34/63358、室外工程分段早穿、室外工程分段早穿插插 穿插亮点要求：穿插亮点要求：主体出正负零后主体出正负零后3个月开始个月开始，地下室顶板以外回填及管网施工 底层外架拆除后开始底层外架拆除后开始，地下室顶板范围内管网地下室外墙 土
40、方回填地下室顶板 土方回填顶板之外室外工程3535/63顶板范围室外工程9、室外工程分段早穿、室外工程分段早穿插插管网分段施工建议管网分段施工建议 地下室顶板以外宜早不宜迟，永临结合 地下室顶板范围内管网尽量优化减少工程量地下室顶板顶板以外燃气管强弱电雨水污水消防管给水走顶板走地下室现场布置避开管网，并提前清理给水、强弱电、消防管网给水、强弱电、消防管网优先考虑走地下室，前置施工必须走地下室顶板的污水、雨水、污水、雨水、燃气管网燃气管网回填后开始地下室3636/6310、顶板早回填抢绿、顶板早回填抢绿化化 穿插亮点要求：穿插亮点要求：主体封顶后主体封顶后60天天完成室外场地清理，开始回填及室外
41、工程施工；交楼联合验收前交楼联合验收前45天天完成室外工程施工。截水沟截水沟顶板回填施工顶板回填施工 外架与人货梯位置外架与人货梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。包括园建结构工程、园建饰面铺贴工程。铺贴工程铺贴工程为最后一道工作，且占时较长，前期需重点关注工作量评估以及相关安排。管网施工管网施工道路硬化道路硬化绿化种植绿化种植 硬装铺贴硬装铺贴37/63洋房区施工顺序：洋房区施工顺序：38移交验收管理制度（保质量）移交验收管理制度（保质量）移交标移交标准准38/63穿插提效施工实例1、项目介、项目介绍绍二期为悦系精装竣备、精装交付（无后改造）项目，共分2个批次开发,13栋楼全部 采用铝模+
42、全砼 外墙+爬架施工体系进行全穿插施工。4140/632.施工总平布置早确施工总平布置早确定定R65R60R45钢筋加工钢筋加工场场 材料堆材料堆场场施工电施工电梯梯取水取水阀阀 接驳接驳点点用电接驳用电接驳点点 变压变压器器楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000尽量避开地下室附墙选楼层高、施工快楼栋、附墙件避开卫生间、电梯井道 拆除方便正负零以上施工总平布置正负零以上施工总平布置排布顺序：施工梯排布顺序：施工梯道路调整道路调整加工场及堆场调整加工场及堆场调整临水临电调整临水临电调整塔吊塔吊施工梯施工梯布设位置不影响后续施工 中部、大开间、阳台等位置 尽量避开地下室，基础加固方
43、便运输，考虑与道路、材 料堆场等关系地下室范围地下室范围线线423、标准工期与穿插工期介、标准工期与穿插工期介绍绍地块二期分2个批次开发，间隔3个月：一批次开发周期计划为2020年8月-2022年12月，二批次开发周期 计划为2020年 11月-2023年3月，采用全穿插施工体系，计划总工期减少6个月。4342/634、工序排、工序排布布验 收 前 分 部 分 项 施 工爬 架 范 围施工电梯到达楼层 穿插施工工穿插施工工序序楼层楼层室外施室外施工工室内施室内施工工N N结构施结构施工工N-1N-1外墙打磨修外墙打磨修补补拆模、垃圾清理、螺杆洞封拆模、垃圾清理、螺杆洞封堵堵N-2N-2外墙修补
44、、外墙腻外墙修补、外墙腻子子层间止水、排水立管安装、结构内墙打磨修层间止水、排水立管安装、结构内墙打磨修补补N-3N-3外墙腻外墙腻子子层间止水、支撑拆除、消防立管安装、临时消火栓安装、管道吊层间止水、支撑拆除、消防立管安装、临时消火栓安装、管道吊洞洞N-4N-4外墙底漆、窗框安外墙底漆、窗框安装装厨房、卫生间反坎放线、墙板放线、给水管安厨房、卫生间反坎放线、墙板放线、给水管安装装N-5N-5窗框打窗框打胶胶管道井腻子、反坎支模、反坎浇筑、拆管道井腻子、反坎支模、反坎浇筑、拆模模N-6N-6墙板开始安装、烟道安装、烟道抹灰收墙板开始安装、烟道安装、烟道抹灰收口口N-7N-7玻璃安装玻璃安装墙板
45、安装、墙板收墙板安装、墙板收口口N-8N-8窗扇安装窗扇安装地坪、墙板安装（挂网、嵌缝、收口）、保温板安地坪、墙板安装（挂网、嵌缝、收口）、保温板安装装N-9N-9栏杆安装栏杆安装墙板开槽配管、电气管线安装、底盒安装、墙板收口、入户门框安墙板开槽配管、电气管线安装、底盒安装、墙板收口、入户门框安装装N-10N-10厨房、卫生间防水、室内电气穿线、天花处理、防火门安装、天花龙厨房、卫生间防水、室内电气穿线、天花处理、防火门安装、天花龙骨骨N-11N-11轻钢龙骨墙体安装、室内电气配管、室内穿线、天花一遍腻子、天花吊顶、厨卫闭水移轻钢龙骨墙体安装、室内电气配管、室内穿线、天花一遍腻子、天花吊顶、厨
46、卫闭水移交交N-12N-12厨房、卫生间墙砖开始、天花一遍腻子、吊顶石膏板封厨房、卫生间墙砖开始、天花一遍腻子、吊顶石膏板封板板N-13N-13室内地砖、天花二遍腻子、墙面腻子开始、门套打室内地砖、天花二遍腻子、墙面腻子开始、门套打底底N-14N-14天花二遍腻子、墙面腻子一遍腻子、门套打天花二遍腻子、墙面腻子一遍腻子、门套打底底N-15N-15天花打磨、底漆、面漆、墙面二遍腻子及打天花打磨、底漆、面漆、墙面二遍腻子及打磨磨N-16N-16入户门安装、墙面面漆、门框门套安装、柜体安入户门安装、墙面面漆、门框门套安装、柜体安装装N-17N-17淋浴屏、五金安装、户内门安装、洁具安装、灯具安装、厨
47、房电器安装、木地板安淋浴屏、五金安装、户内门安装、洁具安装、灯具安装、厨房电器安装、木地板安装装N-18N-18淋浴屏、五金安装、户内门安装、洁具安装、灯具安装、厨房电器安装、木地板安淋浴屏、五金安装、户内门安装、洁具安装、灯具安装、厨房电器安装、木地板安装装43/63验收后 分部分 项施工44工序排工序排布布爬 架 范 围施工电梯到达楼层导墙为烟道和墙板 安装的前提外装作业在爬架提 升前完成室内一遍面漆提前施工，能便于在二 遍面漆前发现问题，提前点补，减少 验收后涂料工作量45项目全穿插施工简介项目全穿插施工简介（步距5天/层）本项目采用4层半爬架体系，主体结构施工至3层安装爬架，施工电梯进
48、入爬架 体系内12层。本项目外墙穿插拟考虑采用N-4层模型，N至N-4层主要进行结构施工、外墙拆 模、外墙打磨孔洞封堵、外墙落水管安装、新风管道安装封堵、窗框附框、外墙 腻子、保温放线及粘贴、保温挂网、批浆、栏杆安装。本项目室内穿插采用N-22层模型：N至N-4层为结构施工作业层，主要进行结构施工、结构修补、窗框安装及塞 缝防水、栏杆施工等；N-5至N-12层为二次结构及初装修作业层，主要运输工具为施工电梯，主要进 行二次结构施工、二次配管施工、管井施工、烟道及立管安装、主体结构验收、防水施工、吊顶龙骨施工、内墙粉刷、地面施工、界面移交等；N-13至N-22层为精装修作业层，湿作业期间垂直运输
49、工具为施工电梯、湿作 业完成 使用室内电梯，主要进行厨卫间湿作业、公区精装施工、地面施工、墙面 施工、柜体安装等。4545/63施施工工 电电梯梯 到到达达 楼楼层层 N-2爬爬 架架 范范 围围土 建 总 包 作 业 楼 层精 装 修 作 业 楼 层当前结构施工层当前结构施工层N室内穿插施工策划先进工艺工法应用先进工艺工法应用室内工序穿插施室内工序穿插施工工室内穿插施工整体策划室内穿插施工整体策划室室 内内 穿穿 插插 施施 工工 总总 体体 控控 制制 流流 程程4646/63外墙穿插施工模外墙穿插施工模型型 外墙穿插作为全穿插施工的核心之一，其中N-2 层总包与保温单位的快速移交，N-4
50、 层保温施工的成型质量 是外墙穿插成败的重中之重。4747/6348/63第四天第五天晚上上午下午晚上上午下午晚上墙柱水电安装铝模安装梁钢筋及板底筋绑扎 楼面水电安装板面钢筋绑扎混凝土浇筑项目部根据穿插施工工期节点要求，结合总控计划，制定五天一层结构施工计划，并严格按计划执行，以A区1 栋为例：楼楼层层第第N层结层结构构日期第一天第二天第三天 工序上午下午晚上上午下午晚上上午下午墙柱钢筋绑扎2、3单元1单元说明说明：爬架在第二天中午前完成爬爬架在第二天中午前完成爬升升结构层穿插施工过程控结构层穿插施工过程控制制结构层穿插施工策划5049/63爬架爬升时具体要爬架爬升时具体要求求 1：爬升前需架
