1、土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。1 按照我国税法有关规定，若通过继承、赠予方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。 ( )（A）正确（B）错误2 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 ( )（A）正确（B）错误3 依据中华人民共和国契税暂行条例的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。 ( )（A）正确（B）错误4 股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。 ( )（A）正确（B）错误5 商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。 ( )
2、（A）正确（B）错误6 股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。 ( )（A）正确（B）错误7 人民币兑美元汇率68321为直接标价法，当升为68448时，说明本币贬值。 ( （A）正确（B）错误8 会计主体一定都具有法人资格。 ( )（A）正确（B）错误9 企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。 ( )（A）正确（B）错误10 用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。 ( )（A）正确（B）错误11 企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。 ( )（A）正确（B）错误12 企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。 ( )（A）正确（B）
3、错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。13 关于住宅层数，以下说法正确的是( )。（A）3层建筑比4层建筑的单位造价低（B）多层建筑比高层建筑的单位造价经济（C）多层建筑比低层建筑的单位造价经济（D）层数越多，建筑占用的总用地越少14 当房地产市场供求平衡时，空置率达到( )。（A）最低值（B）最高值（C）合理值（D）零15 某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元m2。以上两项统计指标依次为( )。（A）质量指标和数量指标（B）总量指标和相对指标（C）数量指标和质量指标（D）客观指标和主观指标16 在宗地图中，标志“4
4、5360450混3”的含义是指( )。（A）45为门牌号，360为建筑占地面积，450为宗地面积，混3为混合结构第3层（B）45为地类号，360为建筑占地面积，450为宗地面积，混3为混合结构第3层（C）45为门牌号，360为建筑占地面积，450为宗地面积，混3为混合结构3层楼（D）45为地类号，360为建筑占地面积，450为宗地面积，混3为混合结构3层楼17 对商品房面积测绘，一般要求精度达到( )级。（A）一（B）二（C）三（D）四18 已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )m2。（A）350 000（B）250 000（C）200 000（D）150 00019 某市20
5、08年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨( )。（A）40（B）48（C）49（D）5020 当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入( )。（A）增加（B）减少（C）不变（D）不确定21 王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3 000元，则该建筑物的实体贬值为( )万元。（A）133（B）136（C）108（D）11122 我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与( )。（A）组团（B）街坊（C）社区（D）生活区23 下列关于土地经济供给的叙述，错误的是( )。（A
6、）建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地（B）土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给（C）土地经济供给的增加可以超越自然供给范围（D）社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化24 控制性详细规划的主要内容不包括( )。（A）估算工程量和总造价（B）规定建筑后退红线距离（C）规定各地块建筑高度、容积率等控制指标（D）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高25 ( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。（A）框架（B）砖混（C）剪力墙（D）筒式26 当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。（A）不变（B）下降（C）上升（D）不确定27 下列关于机器设备评估的表述，正确的是( )。（A）
7、机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和（B）单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价（C）固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价（D）生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值28 下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。（A）人防工程地下室（B）作为公共使用的地下室（C）可转为车库使用的架空层（D）为多幢房屋服务的设备、管理用房29 根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括( )。（A）电梯井水平投影面积（B）套内壁柜水平投影面积（C）共有墙的水平投影面积的一半（D）未封闭阳台水平投影面积的一半30 住宅建筑净密度等于( )。（A）一定区域内住宅总建筑面积住宅用地
8、面积（B）一定区域内总建筑基底面积住宅用地面积（C）一定区域内住宅建筑基底面积总用地面积（D）一定区域内住宅用地面积总用地面积31 城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为( )。（A）一类用地（B）二类用地（C）三类用地（D）不适宜修建用地32 在城市规划中，过境公路经常采取的是( )布置方式经过城市。（A）平面交叉（B）立体交叉（C）切线和环线（D）远离城市33 某宗地土地面积30 000m2，其中代征地10 000 m2，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为( )。（A）84万m2，467（B）54万m
9、2，30（C）44万m2，67（D）54万m2，4534 建设项目的“三算”不包括( )。（A）设计概算（B）施工图预算（C）施工图结算（D）竣工决算35 房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的( )。（A）1以内（B）13（C）35（D）5以上三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。36 下列关于房产图的描述正确的是( )。（A）房产分户图是分丘图的局部明细（B）房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100（C）房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500（D）房产分丘图
10、是测绘分户图和分幅图的基础资料（E）房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素37 某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 m2，套内阳台建筑面积10m2，套内墙体面积10m2，公共分摊建筑面积20m2，则下列结论正确的是( )。（A）该套商品住宅建筑面积150m2（B）该套商品住宅套内使用面积110m2（C）该套商品住宅套内使用面积120m2（D）该套商品住宅建筑面积单价6 500元m2（E）该套商品住宅套内使用面积单价7 500元m238 当面临经济过热的情形时，可采取的政策有( )。（A）提高利率（B）降低企业所得税率（C）提高存款准备金率（D）发行央行票据（E）
11、增加政府开支39 成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有( )。（A）工资成本增长（B）材料成本推进（C）工会组织（D）间接成本增加（E）直接成本增加40 在下列房地产开发项目经济评价中，( )是考核项目盈利能力的动态指标。（A）投资利润率（B）财务净现值（C）财务内部收益率（D）销售利润率（E）现金回报率41 根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括( )等。（A）住宅用地（B）居住区道路用地（C）居住区公共服务设施用地（D）代征城市道路用地（E）代征城市绿地42 下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是( )。（A）中小学校（B）派出（C）菜市场（D）篮球场（E
12、）公交车站43 ( )的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。（A）地级市（B）直辖市（C）省会城市（D）50万以上人口的大城市（E）100万人口以上的城市44 根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括( )。（A）与原土地使用人签订土地使用权转让协议（B）经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地（C）在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地（D）参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地（E）经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回45 以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有( )。
13、（A）购买经济适用住房（B）对原有的自建住房进行大修（C）偿还购房贷款本息（D）购买汽车、保险或其他投资（E）房租超过家庭工资收入规定比例46 房地产市场研究的主要内容包括( )。（A）项目经济分析（B）竞争对手分析（C）经济形势分析（D）居民购买力分析（E）地理位置分析47 根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有( )。（A）无顶盖的室外楼梯（B）未封闭的阳台、挑廊（C）层高小于22 m的地下室、半地下室（D）层高在22 m以上的地下室、半地下室（E）房屋的屋面、挑台，屋面上的花园、泳池48 下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是( )。（A）新旧程度达到六、七成新
14、的房屋属于基本完好房（B）结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房（C）对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况（D）工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准（E）房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级49 工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明( )。（A）投标须知（B）招标项目性质（C）招标人名称及地址（D）获取投标文件的办法（E）招标项目的实施时间和地点50 下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是( )。（A）税金（B）材料费（C）人工费（D）施工机构迁移费（E）施工
15、机械使用费51 房地产开发前期的规划管理工作内容包括( )。（A）核发建设用地规划许可（B）规划条件审批（C）核发建设用地批准书（D）规划设计方案审批（E）建设项目选址及定点审批52 当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是( )。（A）容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积（B）当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比（C）当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比（D）在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比（E）当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确
16、的每选项得0.5分。52 张某2002年通过抵押贷款在A城市购买了一套单价2800 5元m2、面积120m2的住宅，首付款比例30，贷款期限20年，年贷款利率6，采取月等额本息还款方式。另据统计部门提供的数据，20022008年间A城市消费品价格指数(以2002年为100)如下表。请就上述内容，回答14小题的问题。53 张某的月还款额应为( )元。（A）1 709（B）1 685（C）1 696（D）1 26754 若以消费品价格指数作为通货膨胀率，且贷款期内的年平均通货膨胀率取20022008年间的平均值，则张某的月还款额实际值最接近( )元。（A）1 380（B）1 390（C）1 400
17、（D）1 41055 由表中各年度消费品价格指数计算得到的平均通货膨胀率属于( )平均指标。（A）算术平均数（B）调和平均数（C）几何平均数（D）众数56 若采用最高额抵押贷款的方式，以下做法可行的是( )。（A）在原抵押贷款存续的情况下，张某仍可以就该套住房申请最高额抵押贷款（B）张某再次申请的贷款额度，不得超过银行确定的最高额贷款额与贷款余额的差值（C）贷款申请成功后，张某可将借款用于购买汽车、教育、投资证券等活动（D）由于原抵押贷款仍存续，张某不能就该套住房二次申请最高额抵押贷款56 某大学附属医院为实现由单一服务型向社会综合型医疗设施的转型，目前正实施更新改造工程。该项目于2008年9
18、月开始启动，2008年底完成了规划设计等前期工作。2009年初开始施工，计划2009年年底完成一个单项工程建设。全部工程拟于201 1年年底完成。57 在该建设项目初步设计阶段，对应的工程造价应为( )。（A）投资估算（B）概算造价（C）结算价（D）预算造价58 该更新改造项目的单项工程可能为( )。（A）医院用地范围内的园林绿化工程（B）国际合作中心大楼钢筋混凝土工程（C）卫生服务中心大楼工程（D）新门诊综合大楼土地平整工程59 该建设项目前期阶段可能发生的费用有( )。（A）规划设计费（B）可行性研究费（C）绿化工程费（D）建筑材料费土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编1答案与解
19、析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。13 【正确答案】 B14 【正确答案】 C15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 B21 【正确答案
20、】 B22 【正确答案】 A23 【正确答案】 C24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 B28 【正确答案】 B29 【正确答案】 A30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 B三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。36 【正确答案】 A，C，E37 【正确答案】 A，B，D38 【正确答案】 A，C，D39 【正确答案】 A，B，D40 【正确答案】 B，C41 【正确答案】 A，B，C42 【正确答案】 A，B，C43 【正确答案】 B，D，E44 【正确答案】 B,C,E45 【正确答案】 A,B,C,E46 【正确答案】 B,C,E47 【正确答案】 A,B 48 【正确答案】 A,E49 【正确答案】 B,D,E50 【正确答案】 B,C,E51 【正确答案】 A,B,D,E52 【正确答案】 A,B,E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。54 【正确答案】 B 55 【正确答案】 B56 【正确答案】 C57 【正确答案】 B58 【正确答案】 C59 【正确答案】 A,B
