1、万科实测实量操作指引万科实测实量操作指引为什么要实测实量？（目的）采用过程测量方法评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。通过定期测量，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。实测实量取样原则取样原则 1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房
2、包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。5.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。6.公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理。实测实量检查内容尺差控制篇尺差控制篇定尺加工篇定尺加工篇观感
3、质量篇观感质量篇防渗漏篇防渗漏篇防空鼓防空鼓/开裂篇开裂篇实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程混凝土工程砌筑工程砌筑工程实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具洁具水电安装水电安装实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具水电安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程涂饰工程防水工程防水工程室内门室内门地板地板铝合金门窗（或塑钢窗）铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程抹
4、灰工程实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程截面尺寸截面尺寸表面平整度表面平整度顶板水平度顶板水平度垂直度垂直度楼板厚度楼板厚度8，-5mm8mm2013新开工工程新开工工程5mm15mm8mm2013新开工工程新开工工程5mm8，-5mm施工控制线（砌筑控施工控制线（砌筑控制线、标高控制线）制线、标高控制线）施工控制线必须在砼工程结束之后，砌筑工程开始之前设置。实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌
5、筑工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程表面平整度表面平整度垂直度垂直度外门窗洞口尺寸外门窗洞口尺寸方正性方正性重要预制或重要预制或现浇构件现浇构件8mm5mm-5mm，+10mm10mm（1）门窗框预制块门窗框预制块（2）砌体墙空调孔砌体墙空调孔（3）现浇窗台板现浇窗台板（4）现浇构造柱现浇构造柱（5）洞口（大于洞口（大于600MM）的过梁：）的过梁：同墙宽，入墙不少于同墙宽，入墙不少于250mm。（6）U型砌块：给水管出口、电气开型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用关、插座位须用U型预制砼块。型预制砼块。砌筑
6、工序砌筑工序（1）无断砖、通缝、瞎缝；无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于不少于7天；天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为丝网规格为10100.7mm，基体搭，基体搭接不小于接不小于100MM；挂网前墙体高低差；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。砌体墙灰缝须双面勾缝。此指标是避免洞口尺寸过大，产生塞缝质量问题。测量界面是未收口的砌体和砼，除专项说明外，均应在抹灰前测量预制块预制块宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不
7、小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm（不足400mm通长设置）；底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程座便坑距偏差座便坑距偏差（以装饰完成面计）（以装饰完成面计）015mm实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装
8、饰工程混凝土工程砌筑工程洁具水电安装水电安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程同一室内底盒标同一室内底盒标高差高差砼墙、地面给水砼墙、地面给水管暗埋管暗埋并列插座开关面并列插座开关面板高度差板高度差砌体墙面给水管砌体墙面给水管暗埋暗埋10mm0.5mm电线管暗埋电线管暗埋实测实量检查内容砼墙、地面给水管暗埋砼墙、地面给水管暗埋砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板面和砼墙面预留槽深砼楼板面和砼墙面预留槽深钢筋保护层厚度，槽宽钢筋保护层厚度，槽宽mm；管线保护层厚度；管线保护层厚
9、度15mm；墙槽用；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设水泥砂浆填补密实，墙槽外设的的.5.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。实测实量检查内容砌体墙面给水管暗埋砌体墙面给水管暗埋砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的砌体墙厚的/时，应征得结构设计的同意；砌体墙槽深时，应征得结构设计的同意；砌体墙槽深度度15，槽宽，槽宽mm；管线保护层厚度；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设；
10、墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的的0.7mm钢丝网，网宽应跨过槽口，每边钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。给水管出口处应采用型预制砼块竖砌，预制给水管出口处应采用型预制砼块竖砌，预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求；采用；采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实心带凹槽小砌块水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实心带凹槽小砌块敷设；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。敷设；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。节点图节点图实测实量检查内容电线管暗埋电线管暗埋砼地面
11、和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面砼地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的的/时，应征得结构专业的同意。砌体墙槽深度时，应征得结构专业的同意。砌体墙槽深度20mm，宽度，宽度mm；管线保护层厚度；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的的0.7mm钢丝网，网宽应跨过槽口，每边钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。采用小型空心砌
12、块时，严禁在其外墙凿长度大于。采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的水平沟槽；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块的水平沟槽；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件部位应采用型预制砼块，部位应采用型预制砼块，U型槽内四周用水泥砂浆填实，型槽内四周用水泥砂浆填实，U型预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求。型预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求。节点图节点图实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工
13、程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程抹灰工程表面平整度表面平整度垂直度垂直度顶板水平度顶板水平度地面水平度地面水平度净高净高4mm 墙面墙面3mm 地面（地板）地面（地板）4mm10mm10mm20mm阴阳角方正阴阳角方正4mm户内门洞尺寸偏差户内门洞尺寸偏差 10mm户内门洞厚度偏差户内门洞厚度偏差 3mm方正性方正性10mm开间进深（厨卫间）开间进深（厨卫间）10mm（5mm）裂缝裂缝/空鼓空鼓无裂缝、空鼓无裂缝、空鼓外墙窗内侧墙体厚度极外墙窗内侧墙体厚度极差差 4mm降板降板厨房厨房10-20，卫生间，卫生间20厨卫间管井偏差厨卫间管井偏差 5mm厨卫间窗框偏差厨卫间窗框偏
14、差10mm，15mm柜体嵌入位尺寸偏差柜体嵌入位尺寸偏差0，+10mm实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程涂膜厚度涂膜厚度附加防水层附加防水层防水反坎防水反坎卫生间地漏卫生间地漏外门窗框涂膜厚度外门窗框涂膜厚度实测实量检查内容涂膜厚度涂膜厚度成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度的；应高出地面完成面小厚度大于设计厚度的；应高出地面完成面250mm；浴室墙面防水
15、层不得低于浴室墙面防水层不得低于1800mm。卫生间：卫生间：外门窗框涂膜厚度：外门窗框涂膜厚度：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的。求，最小厚度不得小于设计厚度的。卫生间附加防水层：卫生间附加防水层：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的求，最小厚度不得小于设计厚度的150。实测实量检查内容防水反坎防水反坎空调板或飘板等凸出构件根部须设置砼反坎；厨房卫生间空调板或飘板等凸出构件根部须设置砼反坎；厨房卫生间墙
16、体根部须设置砼反坎；砼反坎的高度不小于墙体根部须设置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼；砼反坎无严重的质量缺陷，包括后浇面凿毛、无狗洞等。反坎无严重的质量缺陷，包括后浇面凿毛、无狗洞等。实测实量检查内容卫生间地漏卫生间地漏下沉式卫生间底板须设侧墙式地漏，侧墙式地漏底边低于下沉式卫生间底板须设侧墙式地漏，侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于进水口底部的高度不小于15mm。实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程表面平整度表面平整度立面
17、垂直度立面垂直度顶棚（吊顶）水顶棚（吊顶）水平度平度阴阳角方正阴阳角方正裂缝裂缝/空鼓空鼓打磨前打磨前4mm打磨后打磨后3mm打磨前打磨前4mm打磨后打磨后3mm打磨前打磨前4mm打磨后打磨后3mm10mm无空鼓、裂缝无空鼓、裂缝实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程表面平整度表面平整度立面垂直度立面垂直度接缝高低差接缝高低差阴阳角方正阴阳角方正裂缝裂缝/空鼓空鼓3.0mm2.0mm（石材（石材3.0mm）3.0mm0.5mm无空鼓、裂缝无
18、空鼓、裂缝实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程表面平整度表面平整度（有排水要求不测）（有排水要求不测）接缝高低差接缝高低差裂缝裂缝/空鼓空鼓2.0mm0.5mm饰面砖地面无裂缝、空饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过鼓，且每自然间不超过总数总数5可不计）。可不计）。实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂
19、饰工程涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程门框的正、侧面门框的正、侧面垂直度垂直度门扇与地面留缝门扇与地面留缝宽度（内门）宽度（内门）厨卫门扇与地面厨卫门扇与地面留缝宽度留缝宽度4.0mm（采用（采用2米靠尺）米靠尺）5-8mm8-12mm实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程型材拼缝宽度型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）（不适用塑钢窗）型材拼缝高低差型材拼缝高低差窗框正面垂直度窗框正面垂直度窗框固定窗框固定0.2mm0.3m
20、m2.5mm（采用（采用1米靠尺）米靠尺）边框外表面防水层边框外表面防水层边框收口与塞缝边框收口与塞缝实测实量检查内容窗框固定窗框固定角部固定片距门窗洞口四个角不大于角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；中间各固定；中间各固定片中心距离不大于片中心距离不大于400MM；以；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装按对称顺序安装实测实量检查内容边框外表面防水层边框外表面防水层（1）采用采用JS防水涂料防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷刷J
21、S防水，防水必须压门窗框不小于防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门且涂刷到过门窗洞阳角窗洞阳角50mm处；（处；（2）墙身为砌体时应先抹底层灰，墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。节点图节点图实测实量检查内容边框收口与塞缝边框收口与塞缝（1）窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2）门窗框底边及两侧边上翻门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水
22、泥高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（塞缝；填缝须密实；（3）超出门窗框外的发泡胶应在其超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。割。节点图节点图实测实量检查内容主体工程主体工程设备安装设备安装装饰工程装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程表面平整度表面平整度地板水平度地板水平度地板接缝高低地板接缝高低（强
23、化复合地板不测）（强化复合地板不测）缝隙宽度缝隙宽度（强化复合地板不测）（强化复合地板不测）踢脚线与面层间踢脚线与面层间的缝隙的缝隙2.0mm10mm0.5mm（拼花（拼花0.2，松木松木1.0）1.0mm0.5mm实测注意要点（A5版修改）一、原A5版11.2节墙面表面平整度（抹灰工程、涂饰工程），第五、六尺距地面20厘米现调整为距地面完成面10厘米横向实测，第七、八尺放在门贴脸安装位置竖向实测，第一、二、三、四尺以目测最差部位进行实测。实测注意要点（A5版修改）二、原A5版10.2、10.4节中,现增加10个测区进行房间内门窗洞口位置阴阳角方正实测（抹灰、涂饰工程）。三、原A5版规定的实测
24、点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。四、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）”。实测易丢分项一、一结构 1、垂直度、平整度 对应措施：定时更换新模版，减少旧模板的重复使用次数，并加强混凝土浇筑前，模版支撑后的预控，对于支模后的控制标准予以提高，如控制标准定为（-5，5）mm，具体由各项目部自行斟酌。2、顶板水平极差 对应措施：加强混凝土浇筑前和浇筑后的预控，为避免混凝土浇筑过程中振捣对模版产生作用力后，导致模版的下陷或其他因素，在混凝土浇筑、振捣完成后需尽快对浇筑后的板底水平度进行提前实测，
25、误差较大的及时予以校正。3、板厚 对应措施：加强混凝土浇筑时对板厚的控制，现场施工员和监理员在旁站时对振捣完成面进行多点覆盖式测量，尽量使混凝土浇筑厚度精确。（可用白线重复拉多条水平线控制）实测易丢分项二、二结构（砌筑工程）1、垂直度、平整度 2、外门窗洞口尺寸 3、内、外墙砌筑节点实测易丢分项三、抹灰工程 1、垂直度、平整度 2、阴阳角 3、开间/进深、同厨卫间开间/进深、柜体嵌入位尺寸 4、地面平整度 5、空鼓/开裂实测易丢分项四、装饰工程 1、垂直度、平整度 、涂饰面 、瓷砖面 2、阴阳角（涂饰）3、顶棚（吊顶）水平度 4、接缝高低差 、瓷砖 、塑钢窗 5、空鼓/开裂实测易丢分项 5、塑钢门窗正面垂直度 6、空鼓/开裂 、涂饰面 、瓷砖面
