1、2000年城市规划实务一、试题一（15分）某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。答案：15分11个得分点一、存在的问题：1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（2） 2、城市缺少生活岸线。（2）3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。（2）4、二、三类工业用地紧靠。 5、城市道路网不明确（1）6、没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防） 7、绿地不成系统（1）二、修改
2、意见：8、油库迁出（1）9、调整布局，增加生活岸线。（1）10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。（1）11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。（1）2.试题二(15分)图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。答案：15分7个得分点。1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。（3）2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。（2）3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。（2）4、桥位少且布置不均匀。（2）5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。（3）6、客运码头没有对应的道路联系。（2）7、新
3、建铁路的货站不应安排在居住区中。（1）3.试题三(15分)某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见附图），试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。此题共15分，9个得分点：一、存在问题：1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。（2）2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。（2）3、小区中无集中绿地。（2）4、没有公共活动空间。（1）5、托幼用地安排不尽合理。（1）6、商服用地位置偏。（1）二、修改意见7、调整高层住宅的用地布局。（2）8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方
4、便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。（2）9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。（2）试题四图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。此题共10分，
5、5个得分点：A小区1该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2）2每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2）B小区3小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。（2）4行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。（2）5该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2）试题五：（15分）某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东西
6、两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。已给出的规划设计条件：（一）用地性质、用地范围、用地面积；（二）建筑限高、建筑后退及间距要求；（三）绿地配置要求；（四）公建配套设施要求；（五）市政公用设施配置要求；（六）保留新建多层商厦及绿地；（七）原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。答案：（15分）1.容积率指标 22.密度指
7、标 23.小区出入口方位 24.停车场（库）规模 25.处理好与现有地铁的关系 26.处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系 27.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系 28.保护清真寺 1参见执业资格考试丛书P142145第六题（15分）某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管
8、部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？答案：1.处罚原因属违法建设；32.口头同意不能代替许可证；33.对建设单位的处罚：责令改正（影响规划尚可采用改正措施）3、补办许可证2、罚款2、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分2。参见执业资格考试丛书P166167试题七：（15分）某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积250
9、00平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。试分析：败诉的原因是什么？城市规划主
10、管部门应该如何正确处理此案？答案：共计15分6个得分点1、没有严格按照行政处罚法规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。（5）依照行政处罚法的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：2、立案。（2）3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。（2）4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权（2）5、送达行政处罚决定书。（2）6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。（2）正确程序：立案调查取证、笔录组织听证做出处罚决定送达告知诉权执行、拒不执行时申请法院强制执行。参见执业资格考试
11、丛书P1671692001年城市规划实务1.试题1：(15分)某平原地区城市，20002020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主
12、要调整措施。参考答案：1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。2. 50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。2.试题2：(10分)图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。参考答案：优点：1.主次干道布置顺应了山势河流2.沿东西向城市中心大道布置城市中心共建有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。3工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。缺点：1.沿铁路西侧的南北
13、向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。2工业、仓库区内部没有规划道路系统与城市其他用地缺少联系。3.试题3：(15分)图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为60万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起迄点的一级公路，通往省内其它地区。试就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通施布局存在的问题。参考答案：1.编组站位置不当；2.铁路穿越西组团不合理；3.高速公路和省道穿越城市北、东组团不合
14、理；4.客运码头于火车站、公路客运站布局分散、不利于换乘；各组团交通联系道路不足；4.试题四（15分）某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路，总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西南角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件（如图所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。参考答案：1.两所小学应合并为一处；2.托幼位置不当应调整；3.汽车配件铸造厂对小区有污染，
15、应迁出；4.增加小区公共绿地；5.完善道路系统，停车场地；6.增加配套公共设施。参见执业资格考试丛书P1351375.试题五（15分）某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48公顷。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总面积为14000平方米。试分析：这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题？（提示：1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100平方米计算；2.不涉及建筑高度、体形、容积率、建筑后退等其他问题。）参考答案：1车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通2门诊
16、人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵3办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定4停车泊位数量不足5病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰6.试题六：（15分）开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细
17、规划的部分规划条件（基地现状详见附图）：1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2.建筑限高、建筑后退及间距要求；3.小区绿地配置要求；4.公建配套设施要求；5.市政设施及道路的配置要求；6.地块内应保留的现状设施；7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件参考答案：1.容积率和建筑密度指标；2.交通组织、出入口、停车位的要求；3.重点处理与北侧风景区的景观协调关系；4.协调好与东、南侧现状建筑的空间关系；5.河流与水面的保留与利用要求；6.减少快速路过境交通对居住区干扰的要求（如绿化隔离带）。参
18、见执业资格考试丛书P1401427.试题七：（15分）某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？参考答案：1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物
19、保护，性质十分严重；2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。参见执业资格考试丛书P1651662002年注册规划师实务考试试题1.试题一：（15分）某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要
20、点如下：1、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。答案：1.在东湾建港影响水产资源及自然保护区（1），自然保护区、旅游开发建议在西湾建港（3）。2C2四面环山易造成污染（1），且靠近自然保护区（1）；C3影响自然保护区（1）和
21、旅游开发；石化工业布局分散（2），应适当集中（2）。3.高速公路布置偏多（2），D5以东一段没有必要（1），且翻越山体（1）。2.试题二：（15分）某小城市城区依山临河而建。城北为风景区（含北山水库），该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目（见示意图）：1.在西河的河滩地开发游乐中心及度假村；2.水厂在原址扩建；3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆；4.在东溪村西南侧建田园式度假村；5.在城东北山脚下建2000M3汽油库；6.在城区东南建污水处理厂。在上述
22、六项建设项目的规划布局上有不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题？答案：1.在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当（2），影响行洪（2），危害自身安全（2）。2.无问题3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围不应建宾馆（3）4此处为发展控制区范围，选址不当（1）5.在城东北山脚下建2000M3汽油库:油库与居住区之间没有安全防护距离（1.5），油库与仓储用地之间没有安全防护距离（1.5）6污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离（2）3.试题三：（15分）如图为某城市火车站地区局部的道路路网布局方案示意，C-C为城市快速路，与主干道55交叉处已建有
23、互通式立交，与火车站相通的南北轴线B/5B/7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。答案：（15分）1.城市主次干道不合理（2），部分路网间距不符合规范要求（2）。2.E3点多路交叉（1）D3、D4、F2、F4交角不符合规范要求（1）。3.A-A应该为主干道，B-B降为次干道（3）。4.F/5F/6改为次干道，G5-G6改为次干道（3）。5.道路6-6应降为次干道，道路7-7应提升为主干道（3）。4.试题四 (10分)某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主
24、次干道，西侧有11OKV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万平方米。示意图中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所八个班，一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的6块空地(见图)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。答案：1.办公楼（2）2.变电站（2）3.绿化或空4.8班托儿所（2）5.6班托儿所（2）6.小学（2）5.试题五：(15分)某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。答案：（15分）1.小
25、学位于城市主干道另一侧，选址不当（3），且出入口开向城市主干道（1）；2.组团出入口开向城市主干道，影响交通和安全（2）；3.组团出入口距两侧道路交叉口太近（2），且仅有一个出入口（2）；4.变电所位置不合理（2），对环境有影响；5.没有规划停车场用地（2）；6.商业及公司的机动车出入口不应开向宅前路（或小区路）（2）。6.试题六：（15分）图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。答案：一、小学选址不当（1），紧靠城市干道（1.5），且距铁路线太近（1.5）；二、小学教学楼不应超过4层（4）；三、主出入口不宜开向城市干道（3）；四、教室长边之
26、间距离不应小于25米（2）；五、教室的长边与运动场的间距不应小于25米（2）。7.试题七：（15分）某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？答案：一、违法建设（2），责令停工（1），罚款（1），补办手续（2）；二、申请
27、变更用地性质（2），到计委立项（1），报送方案（设计条件0.5，送审0.5）；三、到土地局办理土地有偿出让手续（1），办理建设用地规划许可证（2）、建设工程规划许可证（2）。2003年注册规划师实务考试试题试题一：（15分）图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。1、该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500米处水深可达2025米；西部沿海有大面积的盐田。规划拟在W城布局大型区域电厂（装机容量480万千瓦）和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁
28、矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建为盐化工基地。2、该市市区由三个组团构成，相距均在20公里左右。Z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。G为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，全市的副中心，人口30万。Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。3、为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂（位置见图）。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。答案（15分）：1.W城不合理之处
29、：应发展旅游（2）布置污染大的电厂、焦化厂不合理（2），应集中布置在D城或其附近（2）。2.从Z城到W城和从G城到W城分别修两条高等级公路不合理，应规划为一条（3）。3.W城与D城没有公路不合理，应有公路连接（2）。4.F城的污水处理厂规划在水库边不合理，对水库有污染，宜布置在西河下游（2）。沿海三城没有污水处理厂不合理（2）。试题二：（15分）某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题？（提示：方案中其他
30、不足之处不评论）答案：主要问题是：1.M1布置在沿河两岸既影响生活岸线（3），也不利于城市的景观(3)。2.城市东北部的两块居住用的布置在工业用的中间是不当的，严重影响居住环境（3）。3.城市垃圾填埋场选址不当（2）,与居住区（2）和风景区（2）防护距离不够，对居住环境和风景区均有不利影响。试题三：（15分）某中等城市长途汽车客运站规划设计方案（见示意图），规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的17各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等（不含城市公共
31、交通），具体选择安排以下内容：长途客车进站区长途客车到达区到达旅客出站口长途客车发车区长途容车出站口城市送客车辆下客处城市接客车辆上客区答案:长途客车进站区-1（2）长途客车到达区-3（2）到达旅客出站口-5（2.5）长途客车发车区-4（2）长途客车出站口-2（2）城市送客车辆下客处-7（2.5）城市接客车辆上客区-6（2）试题四（10分）某居住小区规划方案（见示意图），住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：1、条式住宅之间的侧面间距为5米2、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10米3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日
32、照1小时的日照标准计算4、宅间小路的路面宽度为1.5米5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道6、所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条“正确”认为不正确（或不完全正确的），指出其错误之处，并具体回答正确的内容。答案：判断如下：1.不正确，多层条式住宅侧面间距不宜小于6米（2）。2.不正确，多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13米（2）。3.不完全正确，一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算（1），老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准（1）。4.不正确，应小于2.5米（1）。5.正确（1）。
33、6.不完全正确，8层（1）塔式住宅和6层（1）老年住宅应设电梯。试题五：（15分）开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为保护近代西式住宅风貌为主的历史街区的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；（二）土地使用强度（规划控制指标）
34、：容积率、建筑密度；（三）建筑后退要求：（四）市政设施和公建服务设施的配置要求：（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求：（六）遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？答案：（15分）一、应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑（4）；二、提出建筑限高要求（3）；三、提出对新建建筑物2-2.5、构筑物的控制要求（3）；四、按规定应提出绿地率1.5-2、公共绿地面积指标（3）；五、拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调（2）。试题六：（15分）
35、图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。答案：（15分）1.将办公建筑改为经营性建筑，用的性质不符（3）。2.机动车出入口不应朝向两道路交叉口（2）。3.建筑高度超过12米限高（2）。4.与北侧建筑间距不够（应为19.5米），不符合规划
36、条件要求（2）。5.平屋顶不符合规划条件要求（2）。6.容积率超过规定值（1.551.4），不符合规划设计要求（2）。7.建筑密度超过规定值（46.635），不符合规划条件要求（2）。试题七：（15分）某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门末予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。试问：该工程为
37、什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事？答案：（15分）受查处的原因是：1.该工程建设违反了该市总体规划（3）；2.没有办理选址意见书（1）和建设用地规划许可证（1）、建设工程规划许可证（1），属违法建设（1）；应作如下处理：1.市城市规划行政主管部门须根据省城市规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设（1），并限期拆除（1）；2.由市城市规划行政主管部门另行选址（1），依法办理各项审批手续（1）；3.省城市规划行政主管部门应建议该市政府追究有关责任人（2）和城市规划行政主管部门（2）的行政责任。2004年注册规划师考试实务试题试题一：(15分)我国西南地区某地级市，其
38、南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35左右市域内现有大城市一个，县城6个，其它建制镇34个规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由答案(15分)1、重点镇设置过多。(3分)2、4号镇和34号镇不宜作为重点镇(3),不靠近主要交通干线(l)。(3分)3、新增设的3个镇中,35号(2)和36号(2)设置条件不充分。(4分)4、南北向高速公路与中心城市联系不便。(4分)试题二(15分)图为某县级市城
39、市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口65万的地级市40公里，东距5万人口的县城30公里：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利？为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)。答案：(15分)1、方案二更为有利(3分)。2、主要用地布局合理(2)有利于城市发展(2)。(4分)3、少占良田(2)。(2分)4、城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。(2分)5、省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整(2)
40、,又便于组织城市路网(2)(4分)试题三：(10分)图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中2、3、5号站为直行、右转公交站，1、4号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示试指出该交叉口规划平面布置存在的问题答案：（10分）1、交叉口的机动车道(l)没有渠化(1)、拓宽(1)。(3分)2、1号公交停靠不应布置在进口道上。(2分)3、4号、5号公交停靠站距交叉口过近。(3分)4、干道公交停靠站未布置为港湾式(1)。(1分)5、公交停靠站应退后红线(1
41、分)。试题四：(15分)某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。答案：(15分)1、空间组织比较清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)2、小区主要绿地(1)、步行（1）、水景(1)系统纵其南北,位置适中。(3分)3、幼儿园(1)、物业管理中心(1)位置适中。(2分)4、主要出入口不要开在城市主干路上。(3分)5、地下车场出入口离小区出入口太近。(2分)6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。(2分)试题五：(15分)某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地
42、块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)己给出的规划设计条件：1用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定；4绿
43、地率及集中绿地配置要求：5建筑风格、体量、色彩等要求；6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其它必要的规划设计条件。答案：（15分）1、建筑限高条件。(2分)2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。(4分)3、处理好与城市公园(1)、市级体育设施(l)及城市干路沿线(1)的关系。(3分)4、结合现状统一规划居住区级道路系统(2),考虑拟建地块出入口设置(1)和停车设置要求(1)。(4分)5、按居住区规模要求安排居住区级(l)公共服务配套设施(l)及市政设施没。 (2分)试题六：(15分)图示某房地产开发公司通过土地拍卖，
44、购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为725公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米；河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米；高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。答案：（15分）1、小区机动车出入口不应开向城市主干路。(3分)2、沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。(3分)3、东侧12层住宅退绿化带不足5米。 (3分)4、沿城市主干路应独立设置大型设施,
45、不应与住宅相接(2)。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)（1）。(3分)5、最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。(3分)试题七：(15分)某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到
46、期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。答案：15分1、临时建筑占用了两楼之间空地,不符合消防规定(1)规划管理部门违反规定审批临建工程,属违法行政行为(2)。(3分)2、城市监督检查科不是行政执法主体(1)。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的(2)。(3分)3、较大数额罚款(l),未告知被处罚单位享有听证等权利(2)。(3分)4、罚款与收缴罚款必须分离(1.5),规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的（1.5）（3分）5、该建筑应该拆除(2),拆除被批准的临建审批者应予赔偿(1)。(3分)2004城市规划实务答题要点讨论以下是我实务考试的答题，希望大家共同讨论一下，请抛砖。一、城镇体系：1城镇等级规模：县域城镇体系城镇等级应按4级配置，有一般镇,但主要问题是中心镇过多,建议取消几个中心镇改为一般镇。2布局：城镇空间布局不合理，中心镇过多；县城B距中心城市（地级市）过近，地域直接受中心城市辐射力度大，B无法发挥地域中心作用，应并入中心城区；县城DE位置靠近（北部山区，所辖城镇少）应合并形成北部
