1、2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（29）1、业主（）参加业主大会会议。A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人2、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当 组织召开大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.50%3、召开业主大会会议，应当于会议召开（）以前通知全体业主。A.7日B.10日C.15日D.20日4、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会5、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。大会作出制定和修改公约，
2、议事规则 ：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（） 以上通过。A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/42021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（30）1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）A.临时委托合同B.物业管理服务协议C.前期物业服务合同D.临时性合作协议2、建设单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主 应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.管理契约B.住户手册C.管理规定D.业主
3、临时公约3、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（）的合法权益。A.业主B.物业使用人C.住宅区居民D.物业买受人4、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规 模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A.协议B.批准C.推荐D.选派5、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。A.公共维修资金B.物业装饰装修C.前期物业服务合同D.公用面积分摊2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（28）1、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生
4、活 和工作环境，制定本条例。A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业
5、管理区域成立（）业主大会。A.一个B.二个C.多个D.不限2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（27）1、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得()。A.高于16B.低于16C.高于20D.低于202、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均()平方米以上。A.0.5B.1C.2D.33、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达()。A.90%B.95%C.98%D.100%4、实行()管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。A.动态B.静态C
6、.多元化D.状态化5、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为()。A.管理者的管理手段在不断地变化B.住宅小区的居民在不断的变化C.物业在使用过程中不断地发生变化D.物业管理企业经常发生变化答案：1.B 2.B 3.B 4.D 5.C2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（26）1、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订()。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委
7、托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议3、业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收4、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由()编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门5、住宅小区物业管理形式是()。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理答案：1.D 2.A 3.C 4.A 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（25）1、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示()。A.可以撤换物业管理企业B.可以检查督促物业管理企业的工作C.可以
8、选聘新的物业管理企业D.不得干涉物业管理企业的任何工作2、物业管理区域建设与社区建设的共性有()。A.管理目标一致 B.管理手段一致 C.管理职能一致 D.管理功能一致3、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备()。A.建设达到一定规模，基础设施配套齐全B.室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施C.按照城市统一规划而建设，并以投入使用D.是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域4、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在()出台。A.北京B.青岛C.广州D.深圳5、住宅小区物业管理是()过程。A.超期管理B.静态管理C.动态管理D.静态、动态管理答案：1.B 2.A 3.B
9、 4.D 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（24）1、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%2、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.30%B.50%C.60%D.80%3、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内4、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，()至少召开一次。A.半年B.一年C.两年D.三年5、业主委员会的成立须经()依法核准登记后，取得社
10、会团体法人资格。A.房地产行政管理部门B.公安部门C.政府建设行政单位D.政府社团登记部门答案：1.C 2.A 3.B 4.B 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（23）1、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及()的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C.道路D.周围环境2、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部3、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是()。A.业主直接进行的B.通过房地产行政部门实现的C.通过业主大会和业主代表大
11、会实现的D.通过物业管理公司实现的4、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产生一名小组成员。A.300500B.5001000C.10001500D.100020005、第一次业主大会或业主代表大会由()组织召开。A.房地产行政管理部门B.房屋出售单位C.业主委员会和物业管理公司D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。答案：1.D 2.C 3.C 4.B 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（22）1、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.法律、法规2、物业
12、管理人员应具备的职业道德之一是()。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强3、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合()的职业道德要求。A.忠于职守，尽职尽责B.实事求是，办事公道C.谦虚谨慎，文明礼貌D.遵守纪律，奉公守法4、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了()。A.积极主动，讲求实效B.谦虚谨慎，文明礼貌C.刻苦学习，提高素质D.仪表端庄，良好形象5、讲求实效，要做到急修零活当时到现场;如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也()。A.必须马
13、上修好B.必须三天内解决C.要力争当日给用户答复D.要力争三天内给予答复答案：1.D 2.B 3.A 4.A 5.C2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（20）1、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订()。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议3、业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。A.第一个业主入
14、住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收4、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由()编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门5、住宅小区物业管理形式是()。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理答案：1.D 2.A 3.C 4.A 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（21）1、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物
15、业管理公司介入前期物业管理工作，并签订()。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议3、业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收4、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由()编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门5、住宅小区物业管理形式是()。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理答案：1.D 2.A 3.C 4.A 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（19）1、物业管理区域内新建商品住宅
16、出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%2、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.30%B.50%C.60%D.80%3、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内4、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，()至少召开一次。A.半年B.一年C.两年D.三年5、业主委员会的成立须经()依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A.房地产行政管理部门B.公安部门C.政府建设行政单位D.政府社团登记部门答案：1.
17、C 2.A 3.B 4.B 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（18）1、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及()的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C.道路D.周围环境2、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部3、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是()。A.业主直接进行的B.通过房地产行政部门实现的C.通过业主大会和业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的4、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产
18、生一名小组成员。A.300500B.5001000C.10001500D.100020005、第一次业主大会或业主代表大会由()组织召开。A.房地产行政管理部门B.房屋出售单位C.业主委员会和物业管理公司D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。答案：1.D 2.C 3.C 4.B 5.D2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（17）1、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.法律、法规2、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽
19、广D.语言流畅，表达力强3、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合()的职业道德要求。A.忠于职守，尽职尽责B.实事求是，办事公道C.谦虚谨慎，文明礼貌D.遵守纪律，奉公守法4、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了()。A.积极主动，讲求实效B.谦虚谨慎，文明礼貌C.刻苦学习，提高素质D.仪表端庄，良好形象5、讲求实效，要做到急修零活当时到现场;如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也()。A.必须马上修好B.必须三天内解决C.要力争当日给用户答复D.要力争三天内给予答复答案：1.D 2.B 3.A
20、 4.A 5.C2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（16）1、 按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（ C ）万元。 A、2 B、5 C、10 D、15 2、 物业管理师资格注册有效期为（ A ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 3、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ A ）在物业管理区域内公告 A、 书面形式 B、 口头形式 C、 通知形式 D、 默认形式 4、 业主公约的效力范围包括（ B ）。 A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是 5、 条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不
21、正确的是（ C ）。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（15）1、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ C ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A、7 B、10 C、15 D、20 2、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（ B ）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4
22、D、4/5 3、 经业主委员会或者（ B ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50 4、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ A）。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约 5、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ A ）。 A、前期物业管理招标投
23、标 B、物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（14）1、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ B ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、4 2、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ C ） A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价 3、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳 A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主 D、物业买受人 4、 我国对房地产实行（ D
24、）管理方式。 A、合同 B、契约 C、租赁 D、权证 5、 业主大会由（ B ）组成。 A、物业管理区域内的部分业主 B、物业管理区域内的全体业主 C、行政管理区域内的部分业主 D、行政管理区域内的全体业主 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（13）1、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A ）。 A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为 B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D、以上都不是 2、 不属于物业管理服务的是（ D ） A、物业区域内公共秩序、消防、交通
25、等协管事项服务 B、代收代交各项公用事业费用 C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务 3、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。 A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B、办公费用 C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 4、 只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 5、 物业服务合同的（ D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务 A、标的
26、B、条约 C、条例 D、内容2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（12）1、 物业管理条例自（ C ）起实施。 A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日 2、 （ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 A、物业服务合同 B 物业管理合同 C 物业使用合同 D 物业维护合同 3、 物业服务收费形式包括（ A ） A、包干制收费形式和酬金制收费形式 B、包干制收费形式 C、酬金制收费形式 D、以上都不是 4、 条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事
27、业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ A ）收取手续费等额外费用。” A、最终用户 业主 B、业主 业主 C、最终用户 最终用户 D、业主 最终用户 5、 （ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、后期物业服务合同 D、物业管理合同 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（11）1、 按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（ C ）万元。 A、2 B、5 C、10 D、15 2、
28、物业管理师资格注册有效期为（ A ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 3、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ A ）在物业管理区域内公告 A、 书面形式 B、 口头形式 C、 通知形式 D、 默认形式 4、 业主公约的效力范围包括（ B ）。 A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是 5、 条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（ C ）。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
29、D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（10）1、 二级资质物业管理企业注册资本人民币（ C ）万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 2、 企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ B ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A、19 B、20 C、21 D、22 3、 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ A ）的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万以下 C、3万以上 D、以上都不是 4、 （
30、C ）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定 A、民法通则 B、税收征收管理法 C、合同法 D、公司法 5、 物业服务计划应当将合同规定的（ B ），作为物业管理企业工作的出发点 A、服务权利 B、服务内容 C、服务义务 D、服务规定2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（9）一、单选题（）1、物业管理条例设立的制度均是针对（ ）的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对2、（ ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A、1978 B、1979 C、1980 D、19813、（ ）是我国第
31、一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、全国优秀管理住宅小区标准 C、关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知 D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（8）1、 二级资质物业管理企业注册资本人民币（ C ）万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 2、 企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ B ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资
32、质证书 A、19 B、20 C、21 D、22 3、 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ A ）的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万以下 C、3万以上 D、以上都不是 4、 （ C ）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定 A、民法通则 B、税收征收管理法 C、合同法 D、公司法 5、 物业服务计划应当将合同规定的（ B ），作为物业管理企业工作的出发点 A、服务权利 B、服务内容 C、服务义务 D、服务规定 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（7）1、 按照公司法规定，物业管理企业为
33、有限责任公司的，注册资本不得低于（ C ）万元。 A、2 B、5 C、10 D、15 2、 物业管理师资格注册有效期为（ A ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 3、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ A ）在物业管理区域内公告 A、 书面形式 B、 口头形式 C、 通知形式 D、 默认形式 4、 业主公约的效力范围包括（ B ）。 A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是 5、 条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（ C ）。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物
34、业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（6）1、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ C ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A、7 B、10 C、15 D、20 2、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（ B ）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 3、 经业主委员会或者（ B ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出
35、变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50 4、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ A）。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约 5、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ A ）。 A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（5）1、
36、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ B ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、4 2、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ C ） A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价 3、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳 A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主 D、物业买受人 4、 我国对房地产实行（ D ）管理方式。 A、合同 B、契约 C、租赁 D、权证 5、 业主大会由（ B ）组成。 A、物业管理区域内的部
37、分业主 B、物业管理区域内的全体业主 C、行政管理区域内的部分业主 D、行政管理区域内的全体业主 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（4）1、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A ）。 A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为 B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D、以上都不是 2、 不属于物业管理服务的是（ D ） A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务 B、代收代交各项公用事业费用 C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务 3、 包干制
38、的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。 A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B、办公费用 C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 4、 只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 5、 物业服务合同的（ D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务 A、标的 B、条约 C、条例 D、内容 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（3）1、 物业管理条例自（ C ）
39、起实施。 A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日 2、 （ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 A、物业服务合同 B 物业管理合同 C 物业使用合同 D 物业维护合同 3、 物业服务收费形式包括（ A ） A、包干制收费形式和酬金制收费形式 B、包干制收费形式 C、酬金制收费形式 D、以上都不是 4、 条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业
40、管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ A ）收取手续费等额外费用。” A、最终用户 业主 B、业主 业主 C、最终用户 最终用户 D、业主 最终用户 5、 （ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、后期物业服务合同 D、物业管理合同 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（2）1、 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（ B ）为分水岭。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、条例 C、物业服务合同 D、关于深化城镇住房制度改革的决定 2、 2003年6月8日，（ B ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入
41、新阶段。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、物业管理条例 C、全国优秀管理住宅小区标准 D、物业服务合同 3、 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（ A ） A、合同关系 B、法律关系 C、行政关系 D、平等关系 4、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ C ） A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 5、 建设部于（D ）年发布了物业管理企业资质管理办法。 A、2001 B、2002 C、2003 D、2004 2021年物业管理师考试管理实务备考习题及答案（1）1、 物业管理条例设立的制度均是针对（B ）的物业管理活动而言 A、非住宅物业 B、居住物业 C、即包括居住物业也包括非住宅物业 D、以上答案都不对 2、 （ B ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A、1978 B、1979 C、1980 D、
