1、物业管理市场调查报告调研楼盘：u郑东新区部分中高端楼盘；u项目竞争对手；u郑州其他具备代表性的楼盘；调研内容：u项目物业管理机构机构及顾问机构；u项目物业管理标准及物业服务；u项目物业配套和相关智能化设施；u物业管理收费；新区部分中高端楼盘绿城百合公寓物业管理机构：物业管理机构：浙江绿城物管公司 社区配套：社区配套：室内、室外游泳池，水景、雕塑、喷泉、花卉及6000平方米开放式景观运动、健康休闲广场。1、楼宇可视对讲及门禁系统 2、家庭智能报警系统3、小区摄像监控系统 4、小区周界防范系统 5、背景音乐系统 6、公共设备设施管理系统 7、电子巡更系统 物业费用：物业费用：多层多层(无电梯无电梯
2、)1.0元元/月月.平方米平方米，多层（，多层（7F带电梯）带电梯）1.5元元/月月.平方米平方米 智能化设施：智能化设施：物业服务：物业服务：u公司下属电梯、保洁、文化、景观绿化、健康促进、房屋置换等6家专业公司，可以提供各方面优质服务。u 提供其他客户需要的无偿或有偿服务。绿地老街物业费用：物业费用：8F带电梯带电梯1.2元元/月月.平方米平方米 设区配套：设区配套：中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次网络状的绿化景观。接待大厅、休闲等待，休闲区、有氧健身、共享中庭、餐饮、四季阳光温水泳池、各式健身房等，还有针对不同年龄层次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖
3、啡屋等。管理机构：管理机构：上海永绿物业有限公司1、门禁系统 2、楼宇可视对讲 3、家庭智能报警系统4、设区摄像监控系统 5、小区周界防范系统 6、背景音乐系统 7、电子巡更系统 8、红外监控 智能化设施：智能化设施：物业服务：物业服务：u日常的园林景观、公共维修、保洁保安、维修管理等服务；u代买车票、家庭维修、家政及房屋中介等有偿服务u订酒店、订报刊、代付代收各种费用等免费的增值服务；中义阿卡迪亚管理机构：管理机构：浙江绿城物管公司 建筑类别：建筑类别：多层、小高层社区配套：社区配套：室内、室外游泳池，水景观带、雕塑、喷泉、花卉及会所1、楼宇可视对讲及门禁系统 2、家庭智能报警系统3、小区摄
4、像监控系统 4、小区周界防范系统 5、背景音乐系统 6、公共设备设施管理系统 7、电子巡更系统 智能化设施：智能化设施：物业服务：基本同绿城百合，基本物业服务的同时可提供多种有偿服务。物业费用：物业费用：1.35元元/月月.平方米平方米 中凯华府管理机构：管理机构：中凯物业社区配套：社区配套：会所、水池、涌泉、各种广场及特色绿化景观带，楼宇大堂物业费用：物业费用：多层多层0.8元元/平每月平每月 高层高层1.36元元/平每月平每月 智能化设施：智能化设施：设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等有偿服务有偿服务：代订机票、火车票，代购商品，中介服务等；无偿服务：无偿服务：代订报刊、酒店、鲜花蛋
5、糕、行李搬用车等服务；网络服务：网络帮助、下载等服务。物业服务物业服务：日常高标准的保洁、保安、维修等服务。联盟新城管理机构：管理机构：河南建业物业管理物业管理费用:5F电梯，1.48元/平米社区配套：社区配套：庭院建筑、地下会所、水系等配套社区物业：社区物业：采用“大管家贴身服务概念”的物业管理方式。预打造郑州首个获“金锁匙组织”认证 的住宅社区。智能化设施：智能化设施：3A社区l智能化物业管理：智能化物业管理：小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统l信息化管理系统：信息化管理系统：多媒体系统、信息服系统、电话通讯系统、商务系统l家庭智能化系统：家庭智能化系统：家庭防盗
6、系统、家庭自动化安全报警系统项目部分竞争楼盘智能化：智能化：楼宇对讲（不可视），红外线监控系统，社区摄像监控系统。绿绿都都城城管理机构：管理机构：宇通集团下属郑州通达物业管理公司物业费：物业费：均为多层产品，均为多层产品，0.48元元/m2,另加另加0.04元元/m2智能化费用。智能化费用。项目配套：项目配套：社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所。物业服务：物业服务：1、物业基本的社区维护、保洁、安防等服务；2、提供日常帮助的各方面无偿服务；普罗旺世管理机构：管理机构：珠江物管智能化设施：智能化设施：每户设置可视对讲，紧急按钮，门窗磁，烟气探测器，小区周边围墙安装红
7、外线防翻越系统，小区内设笔录监控，电子巡更。多层（无电梯）1元/平米.月，小高层、高层1.3元/平米.月，别墅1.8元/平米.月 项目配套：项目配套：35000平米主题公园，由中心湖、观花栈道、瀑布、喷雾景石等配套。物业服务：物业服务：1、物业绿化、维修、保洁、安防等基本服务；2、24小时酒店式物管，社区内专设酒店式总台，提供“居家服务”、“房产服务”、“商务服务”、“健康服务”等所有生活细节。金源第一城1物业基本服务 2维修养护 3治安保卫 4清洁服务5绿化维护 6信息发布 7动物管理 8装修管理9车辆管理 10外来人员管理 11房屋租赁 12 报刊信件收发13投诉咨询 14外出注意事项 1
8、5保修责任 16紧急情况处理物业费用：物业费用：多层多层0.38元元/月月.平方米平方米，高层，高层1.1元元/月月.平方米平方米 管理机构：管理机构：珠江物管社区配套：社区配套：中心广场、水系景观、各种休息设施、儿童乐园智能化配套：智能化配套：楼宇对讲、社区监控、电子巡更、红外线监控、24小时安防等物业服务：物业服务：威尼斯水城无偿服务：无偿服务：代办饮水机消毒、清洁；代订报刊杂志、收发邮件；代订纯净水；代叫出租车；出借雨伞、雨衣；提供应急针线包；提供皮鞋刷及鞋油；办公室电话定期消毒；提供自行车、助力车打气等。管理机构：城开物业顾问机构：第一太平戴维斯常规服务：常规服务：业主入住管理、装修管
9、理；市政共用设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理；会所活动项目的经营与电梯管理；园区交通及车辆停放秩序的管理；管理房屋的修缮和管理；房屋公共部位、共用设备、公共设备的维修和管理；环境卫生管理；绿化管理；治安管理；消防管理；车辆道路管理；物业维修、财务管理；物业档案资料管理；组织开展社区文化娱乐活动。有偿服务：有偿服务：室内保洁、维修；地毯清洗、地板打蜡；会议接待服务及其他特约服务等。物业费用：物业费用：多层多层(7F)0.38元元/月月.平方米平方米 小高及高层未定，预计在小高及高层未定，预计在1.11.3元元/月月.平方米平方米 社区配套及智能化：会所、水景等配套，楼宇对讲、电子巡更、
10、社区监控系统等项目部分竞争楼盘森林半岛管理机构：管理机构：河南建业物业管理特约服务内容特约服务内容:日常生活服务日常生活服务1、节假日、生日提供鲜花服务。2、提供生日蛋糕定送服务。3、提供婚庆、祝寿专业服务。4、提供代订报纸刊物、奶品服务。5、提供代请家教服务。6、提供搬家服务。家政服务家政服务:1、提供家具保养服务。2、提供入户地毯清洗服务。3、提供空调、抽油烟机清洗服务。4、提供蚊虫、蟑螂消杀服务。中介服务中介服务:1、房屋租赁服务。2、房屋买卖服务。物业管理费用:别墅1.6元/平米，高层1.38元/平米社区配套：社区配套：会所、水系等配套蓝堡湾顾问机构：顾问机构：世邦魏理仕管理公司：管理
11、公司：思达物业社区配套：社区水景、现代化园林、入户大堂、楼宇科技化智能化设施等物业服务：提供24小时，360度全方位，各行业方面的尊贵服务。物业管理费用：1.2元/平米（暂定）阳光新城顾问机构：顾问机构：深圳中海物业管理机构：管理机构：河南文博物业管理费用：多层（无电梯）0.8元/平米，多层洋房（带电梯）1.4元/平米，高层1.2元/平米项目配套：项目配套：水系景观、景观绿化、会所等智能化设施：智能化设施：门禁系统、楼宇可视对讲、社区监控、物业服务：物业服务：除物业基本服务外，提供酒店式管家服务，提供多种有偿的如代买车票、家政服务等服务。楼盘名称管理费用（元/平方米.月）物业公司备注中油运河上
12、郡 1.35香港联邦国际高层，酒店管理兴东龙腾盛世1.45绿城物管918F(小)高层名门世家1.2名门物业高层银基王朝1.3银基物业32层高层，管家服务正弘旗1.3正弘物业高层长城康桥华城1.15长城酒店物业高层、公寓曼哈顿广场1.2万科物业32层高层其他中高端楼盘收费标准n目前郑州多层带电梯的产品相对较少，目前市场出现的此类产品主要集中在郑东新区，社区档次较高，物业管理费用1.3元/平米左右。调研结论n郑州中高端楼盘的物业管理费一般集中在1.11.5元/月.平米n目前郑州中高端社区综合配套较好，一般都有中心水景、水系、健身设施、会所等配套；n目前郑州中高端社区一般都具备楼宇可视对讲、电子巡更
13、、社区监控、红外监控、电子报警、背景音乐等多种智能化配套。n目前郑州中高端社区除了日常的物业常规服务外，大多还提供部分咨询、帮助类的无偿增值服务和业主要求的有关有偿服务；15.淡然面对过去，坦然迎接将来，学会让心变得坚强。希望的终结才是人生真正的重点。人生在世的意义，是不断地去追求，不要当错过了，才知道要会很，也不要等老了，才回去怀念，时光一去不回，每一刻都是值得珍惜的时候。2、你相信你行，你就活力无穷;你认为你自已不行，就会精神萎靡。5、生命就是一个一直在支出时间的过程，等时间支完了，生命也就走到了尽头。14.常感叹人心不如水，流水因遇险滩才起波澜，而人心却会无事生非，比流水更险恶难测。12
14、、当你的能力还驾驭不了你的目标时，那你就应该沉下心来历练。10.欲望得不到满足痛苦;欲望一旦满足就无聊，生命就是在痛苦和无聊之间摇摆。19、胜利女神不一定眷顾所有的人，但曾经尝试过，努力过的人，他们的人生总会留下痕迹!11、做事有始有终值得开始的事就值得完成。聪明人做事总是有始有终。2、你相信你行，你就活力无穷;你认为你自已不行，就会精神萎靡。6、不要放弃自己，勇敢地接受生命的挑战。有一天我们可以老死、病死、穷死，但绝不要允许自己失望而死，消极而死!3.人生没有十全十美，努力使每一天都开心而有意义，失败本身不可怕，可怕的是失败后推卸责任，而不是从本身寻找原因。还有，学无止境。要更新自己的知识观念生活技巧，懂得用知识来武装自己。2.满世界都是绿的，活力四射，除了我，懒的被忽略，所以忘记了春天的味道。2、你相信你行，你就活力无穷;你认为你自已不行，就会精神萎靡。4、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值钱。13.生活在这个世界上，难免会遇到不如意的事情，走过的路，沿途遇到的风景，不能停留，不能回头，一路风雨，一路歌，有幸福，有遗憾，也有失落。一个人的时候，你会发现，这个世界真的很安静，大多数时候，你都需要一个人去面对，漫漫人生路，靠谁不如靠自己。5、无志者常立志，有志者立常志，咬定一个目标的人最容易成功。4、唯累过，方得闲;唯苦过，方知甜。
