1、李生晓梦制作双击可修改再传必究外墙装修工程施工合同发包人（全称）：李生晓梦房地产有限责任公司承包人（全称）：本工程通过公开招标，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工事项协商一致，签订本合同。一、工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程承包施工内容： 二、工程承包形式承包形式：1、包工 2、包料 3、包质量 4、包工期 5、包安全 6、包施工措施费 7、包垃圾清运费 8、包验收 9、包税金选择项： 三、合同工期合同工期：总日历天数为 天，（自 年 月 日到 年 月 日）。四、质量技术标准工程质量要求：
2、按照设计施工图要求标准及建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210高级要求达到合格标准。 五、合同价款、支付条件和支付进度1、本工程总造价为人民币 （含税） （大写）： 元。如在施工过程中，发包人以书面通知的方式要求增加、减少、变更工程设计和工程量而导致工程造价变更的，双方可以对该工程总造价进行相应变更，否则工程总造价不得以任何理由擅自变更，此总造价将直接作为工程决算款项金额的依据。2、合同价款包括所有施工直接费用及损耗、利润、管理费、安全措施费、第三者的工伤保险费等费用。合同价款不因工程建设材料和市场价格波动等非合同约定的因素而发生变化。3、每次合同价款的支付条件如下：（1）承包人已经按合同
3、约定正确履行合同义务；（2）承包人没有合同中的任何违约行为，或者承包人有违约行为但已按发包人的要求予以改正；承包人不能达到以上条件之一的，发包人有权暂停支付合同价款，直至以上支付条件得到全部满足。4、合同价款支付的安排和进度如下：第一次付款：完成总工程量的 _%，支付至工程总价的_%；第二次付款：完成总工程量的_%，支付至工程总价的_%；第三次付款：完成总工程量的_%，支付至工程总价的_%；第四次付款：工程全部竣工并经发包人验收合格，发包人在收到承包人经发包方相关人员确认合格的完整规范的工程档案、竣工资料及工程结算资料之日起二十日以内，发包人向承包人支付工程决算总价的余款（保修金除外）；工程决
4、算总价款的 5 %做为工程质量保修金，由发包人自工程竣工验收合格之日起预留一年，预留期满后如无质量问题，发包人于_日内一次性支付清工程质量保修金或剩余金额。（工程质量保修金不计息）六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：1.本合同 2.中标通知书 3.投标书及其附件 4.标准、规范及有关技术文件 5.设计图纸和施工图纸 6.工程量清单 7.工程报价单或预算书 8.开工通知书。双方有关工程的洽商、变更等书面文件、函件或例会纪要文件视为本合同的组成部分。七、图纸 发包人应按约定的日期和套数向承包人提供图纸壹式 份。承包人应对发包人提交的图纸和其它资料履行保密义务。承包人未经发包人同意，不得将本工
5、程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人外存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供发包人及有关人员进行工程检查时使用。八、现场指令和授权代表发包人的指令、通知由其授权代表 和 签字后，以书面形式交给承包人授权代表，承包人委派授权代表 和 在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，发包人可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对发包人的指令应予执行。发包人不能及时给予书面确认的，承包人应于发包人发出口头指令后7天内提出书面确认要求。承包人认为发包人指令不合理，应在收到指令后24小时内向发包人提出修改指令的书面报告，发包人在收到承包人报
6、告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，发包人要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但发包人决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。发包人对工程完工后的总工程量的确认、工程价款变更通知的确认和竣工验收合格的确认，应有发包人授权代表的签字及发包人盖有公司公章。九、发包人的工作发包人按约定的时间和内容完成以下工作（1） 使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；（2） 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接到约定地点，保证施工期间的需要；（3） 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；（4） 对承
7、包人的施工提供必要的协助和方便；十、承包人的工作1、承包人按约定的时间和内容完成以下工作：（1） 根据发包人的委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经发包人确认后使用：（2） 向发包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表：（3） 根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫：（4） 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，因承包人责任造成的罚款由承包人负担：（5） 已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏
8、，承包人自费予以修复：（6） 按约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作：（7） 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款：（8） 施工中需各相关政府部门进行的报建和验收等手续：（9） 承包人应做的其它工作：2、承包人未能履行10.1款各项义务,造成发包人损失的,承包人赔偿发包人有关损失。十一、暂停施工 发包人认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包人要求停止施工，并妥善保护已完工程。因发包人原因造成停
9、工的，相应顺延工期：因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。十二、工期延误1、因以下原因造成工期延误，以发包人书面确认，工期相应顺延：（1） 发包人未能按约定提供图纸及开工条件：（2） 发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行：（3） 发包人未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行：（4） 因发包人原因导致重大设计变更和工程量增加并引起施工量的重大变化：（5） 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时：（6） 应由甲方提供的材料未能按计划进场：（7） 不可抗力：（8） 双方约定或发包人同意工期顺延的其他情况。2、承包人
10、在上述情况发生后1天内，就延误的工期以书面形式向发包人提出报告，否则视为承包人放弃要求工期顺延的权利。发包人在收到报告后一天内予以书面确认。十三、质量与检验1、工程质量工程质量应当达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因导致工程质量达不到约定的质量标准，又不能在发包人规定期限内整改合格的，承包人承担违约责任。发包人有权单方终止和解除合同，承包人除应按合同总价款的20%向发包人支付违约金，还应承担因此给发包人造成的一切损失。2、检查和返工（1） 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人依据合同发出的指令施工，随时接 受发包人的检查检验，为检查
11、检验提供便利条件。（2） 工程质量达不到约定标准的部分，发包人一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按发包人的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。如承包人对重新施工的工程项目仍未达到质量要求，发包人有权免减未施工的工程量及解除合同的权利。（3） 发包人的检查检验不应影响施工正常进行。但检查检验确认工程不合格时，虽然影响施工正常进行，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的，相应顺延工期。十四、隐蔽工程和中间验收1、工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48
12、小时以书面形式通知发包人验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，发包人在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人应在发包人限定的时间内修改后重新验收。2、重新检验：无论发包人是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。十五、安全规范施工（1） 承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受发包 人和行业安全检查人员依法实施的
13、监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成发包人、承包人和第三人等人身和财产损失的事故责任和因此发生的费用，由承包人承担。（2） 承包人应文明施工，不经发包人和业主（指工程的房地主权人，如有）书面认可，不得损坏建筑物结构及附属设备，否则，由此产生的损失和责任全部由承包人负责。（3） 由于承包人的任何不文明、不规范施工行为造成的城管、建设、环保等政府部门的任何经济、行政处罚，均由承包人自行承担，若给发包人造成损失的，承包人承担一切责任。（4） 为保证整体工程的顺利进行，承包人在施工时，应遵守发包人有关部门关于人员及机械材料 出入场的相关规定。十六、工程量的确认（1
14、） 承包人于每月二十五日后三天内向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后七天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前二十四小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。（2） 对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。（3） 发包人计量后，承包人与发包人应共同对计量结果进行书面确认，否则对发包人不具有约束力。十七、工程款（进度款）支付（1）发包方根据核实确认的工程量，并按构成合同价相应项目的综合单价计算的款额，经发包方相关代表签字后7天，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。
15、（2）发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，但发包人不承担因此而增加的任何费用。十八、材料设备供应1、 发包方提供材料设备甲方按照协议提供的设备型号、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点的清单，向乙方提供设备及其产品合格证明。甲方代表在所提供设备验收24小时前将通知送达乙方，乙方派人与甲方一起验收。无论乙方是否派人参加验收，验收后由乙方妥善保管，发生损坏或丢失，由乙方负责赔偿。甲方不按规定通知乙方验收，非合同约定的设备乙方不负责设备的保管，损坏或丢失由甲方负责。2、承包方提供材料设备（1） 承包人负责采购材料设备的，应按照约
16、定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前二十四小时通知发包人清点和验证。（2） 承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按发包人的要求时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（3） 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。（4） 发包人发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生费用，由此延误的工期不予顺延。（5） 承包人需要使用代用材料时，应经发包人
17、书面认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。十九、工程变更1、施工中发包人需对原工程设计进行变更，可以书面形式向发包人发出变更通知。承包人按照发包人发出的变更通知通讯有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸：（2）增减合同中约定的工程量：（3）改变有关工程的施工时间和顺序：（4）其它有关工程变更需要的附加工作：因变更导致合同价款的增减，由发包人承担，延误的工期按本合同的第十二条的约定相应顺延。2、施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。3、承包人在施工中提
18、出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人同意，未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期限不予顺延。对于任何变更、增加项目，承包人须于收到发包人书面通知后在规定时间内完成施工，不得以任何等待工程变更文件或签证确认为由延迟施工。二十、确定变更价款1、 承包人在工程变更确定后2天内，提出变更工程价款的报告，经发包人认为调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中已有类似于变更工程的价格，可以参照类价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价
19、格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。2、承包人在双方确定变更后2天内不向发包人提出变更价款报告时或者发包人未以书面形式进行价款变更确认，视为该项变更不涉及合同价款的变更。3、发包人确认增加的工程变更价款作为决算合同价款，在工程决算后按合同约定支付。4、因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。二十一、竣工验收（1）工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定和双方约定的日期和份数，向发包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告以及竣工图。（2）发包人收到竣工验收报告后5天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担
20、由自身原因造成修改的费用。（3）中间交工工程的范围和竣工时间，双方应共同作出竣工验收合格书面确认书。二十二、竣工结算1、工程竣工验收报告经发包人认可后十天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同价款及约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。2、发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后十天内进行核实，给予确认或者提出修改意见，发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。a) 发包人收到竣工结算报告及结算资料后十天后支付工程竣工结算价款。 b) 工程竣工验收报告经发包人认可后十天，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常
21、进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付：发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。二十三、工程转包或分包1、非经发包人书面同意书，承包人不得将承包工程的任何部分进行转包或分包。2、承包人违反以上约定的，应向发包人支付合同价款（含合同工程预算或决算价款，以数额高或已能确定者为准，选择权归属于发包人）两倍的违约金，违约金不足以弥补发包人损失的，承包人还应赔偿发包人的一切损失。二十四、不可抗力1、 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾以及约定的十级以上的大风、达80毫米以上的日降雨、雪、洪水、五级以上地震等自然灾害。2
22、、 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向发包人通报受害情况和损失情况，预计清理和修复费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔48小时向发包人报告一次受害情况。不可抗力事件结束后2天内，承包人向发包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3、 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1） 发包人承包人人员伤亡各由其所在单位负责，并承担相应费用：（2） 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担：（3） 工程所
23、需清理、修复费用，由承包人承担：（4） 延误的工期相应顺延。4、 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。二十五、保险1、 承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。2、 保险事故发生时，承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。二十六、违约承包人违约，当发生下列情况时1、 因承包人原因不能按照合同约定的竣工日期或发包人同意顺延的工期竣工，承包人应按每迟延一日，向发包人支付违约金人民币5000元计算；延迟超过七天的(包括分项工程)，发包人有权解除合同并在两天内清理承包人出场，要求承包
24、人支付违约金，并赔偿发包人的一切损失。2、 因承包人原因工程质量达不到合同约定的质量标准，发包人有权要求承包人支付合同总造价30%的违约金，并赔偿发包人的一切损失。3、 承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其它情况，承包人应赔偿因其违约给发包人造成的损失。二十七、索赔1 当一方向另一方提出索赔时，要有正当理由，且有索赔事件发生时的有效证据。2 发包人未能按合同约定履行自已的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其它情况，造成工期延误和（或）承包人不能及得到合同价款及承包人的其它经济损失，承包人应按下列程序以书面形式向发包人索赔。（1） 索赔事件发生后两天内，向发包人发出索赔意向通知
25、书；（2） 发出索赔意向通知后2天内，向发包人提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；（3） 发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于五天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；（4） 当索赔事件持续进行时，承包人应当每两天阶段性向发包人发出索赔意向，在索赔事件终了后两天内，向发包人送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序规定相同。3、 承包人未能按合同约定履行自已的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可向承包人提出索赔。二十八、合同解除1、 发包人承包人协商一致，可以解除合同。2、 发生承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后发公包的名
26、义分别转包给他人，发包人有权解除合同。3、 有下列情形之一的，发包人和承包人均可以解除合同：（1） 因不可抗力致使合同无法履行；（2） 因一方违约致使合同无法履行。4、 一方要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前七天以口头或书面方式告知对方，通知到达对方时合同解除。5、 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿
27、因合同解除给对方造成的损失。6、 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。7、 合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。二十九、争议1、发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可向工程所在地人民法院起诉。2、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：（1） 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2） 调解要求停止施工，且为双方接受；（3） 法院要求停止施工；（4） 双方或任何一方按合同约定解除了本合同。三十
28、、双方特别作出以下确认1、 双方已经仔细审阅过本合同的内容，并完全了解本合同各条款（含双方权利义务的限制等）的法律含义，对其中不明确的条款，均已经从对方得到了合理的解释。2、 双方确认，本合同是双方在自愿、平等、互利、公平、公正、协商一致的基础上达成的共识，双方对本合同中的所有条款均无任何异议。3、 以上确认为不可撤销的确认，不因任何事由可撤销，也不因任何事由而反悔。本合同一式肆份，正、副本各贰份；发包方承包方各执正、副本壹份，各份具有同等法律效力。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 授权委托人（签字）： 授权委托人（签字）：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话：传真号码： 传真号码： 年 月 日 年 月 日
