1、定向开发房地产合同 为满足我国房地产发展中对房地产法适用的需要一些长期致力于房地产法的应用和房地产管理的同志撰写了这套房地产法实用丛书试图从实务的角度着手研究房地产法律的适用问题厘清其中的分歧以期达到预防房地产纠纷的发生和对已经发生的纠纷给以合理解决的目的以下是关于定向开发房地产合同欢迎阅读 定向开发房地产合同【1】 甲方：XXX县教育局 法定代表人：XXXXXX县教育局局长 地址：XX省XXX县长阳路159号 乙方：XXX县住房保障局 法定代表人：xxXXX县住房保障局局长 地址： 丙方：XX省拓坤房地产开发有限公司 法定代表人：黄XXXX省拓坤房地产开发有限公司董事长 地址：XX省XXX县
2、路号 根据我国合同法及相关法律法规的规定甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则经友好协商就定向开发建设XXX县长桥教师公寓商品住宅项目有关事宜达成一致意见特签订本合同供三方共同遵守 第一条基本情况 本合同所涉开发建设为：XXX县长桥教师公寓 本名称为：长桥教师公寓(以下简称本) 本建设地址：XXX县泉塘中山大道以西、XXX县一中以南、东七线以东土地共壹万柒仟壹佰陆拾叁点壹伍平方米(小写：17166.15平方米) 本项目建设用地系XX年7月20日XXX县国土资源交易中心通过互联网使用XXX县国有建设用地使用权网上挂牌出让系统举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中由丙方竞得的建设用地 本建设用地已获得
3、XXX县政府政府批准【XXX县人民政府国有土地供应签报审批单】宗地总面积17163.16平方米有效用地面积11381.15平方米 根据XXX县规划局下达的本项目规划要点规定本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑 容积率1.0房屋总建筑面积约71478.76平方米其中住宅面积50004.9平方米 本项目建设内容： 建筑形式：裙房一、二层为商业性开发用房三层及三层以上为A栋(2+29)层、B栋(2+31)层、C栋(2+31)层、D栋(2+29)层共四栋住宅塔楼;地下层(地下一层、局部二层)主要是车库、设备用房、人防工程 本项目整体规划及单体建筑具体以
4、政府有关部门批准建设的施工蓝图为准 根据规划设计方案制定的住宅装修标准和主要建材的品牌及指定及要求见本协议附件1、附件2 第二条开发建设方式 2.1本由丙方负责开发建设 2.2本开发建设的住宅412套及车库全部由甲方依据本合同规定的价格和条件统一组织XXX县教育系统教职工向丙方购买 2.3本为小区配套服务的商业用房412套住宅中以甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅由乙方自主向市场销售 2.4本物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理 物业管理费按市物价局核定的标准收取 第三条、定向销售的对象、价格及销售方式 3.1开发建设的住宅共计396套全部定向由XXX县教育局组织教育系
5、统干部职工和教师团购 A、B、C、D四栋住宅共计396套其中140平方米左右的91套;120平方米左右的209套;100平方米左右的112套? 3.2具体销售价格：甲方人员于1998年12月31日以前参加工作且符合购房条件者每平方米价格3280元;1999年元月1日以后参加工作且符合购房条件者每平方米价格3500元 在此所指的价格均为平均价按照高层住宅的一般规则计算楼层差和朝向差(其代数和为零)确定每套住房价格(此项工作由甲方具体实施) 3.3售价每平方米3280元的占住宅总面积的73%;售价每平方米3500元的占住宅总面积的27% 3.4商业用房由丙方负责销售甲方和乙方不承担商业用房的销售责
6、任和任何风险 车库由甲方按3200元/平方米负责回购 3.5由甲方负责组织将全部住宅向符合购房条件的教职工依照本协议约定的价格限价销售 3.6乙方颁发预售许可证后丙方凭甲、乙双方共同签发的房屋团购指标单和选房确认单办理预售手续并与购房户签订商品房买卖合同 对符合银行按揭或住房公积金贷款条件的购房户丙方应为其办理相关手续 第四条本项目住宅开发建设工期及认购方式 3.1本施工周期为月自开工之日起计算 3.2本由甲方统一组织教职工缴纳履约保证金由甲方向教职工收取所收取的履约保证金存入甲、丙方双控帐户具体见第六条 3.3本首期商品住宅完成报建工作及相关手续乙方取得商品房预售许可证后由甲方统一组织首期购
7、房教职工与丙方签订本项目商品住宅房屋购销合同书 3.4截止未完成认购的房屋丙方可自主向市场销售 3.5本商业用房以及甲方教职员工逾期未完成认购的房屋而由丙方向市场销售部分的销售价格由丙方根据市场情况自主确定 第五条住宅楼建安标准 严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲、丙乙双方的有关合同执行 第六条工程质量 6.1本施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准本项目首期主体工程达到优良标准并争取实现项目首期工程均达到优良标准 项目配套设施及环境建设等符合规划设计要求 6.2丙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合丙方与购房户所签房屋购销合同书中的约定同时达到本项目首期房屋建筑工程按建
8、筑工程规范要求己竣工验收合格 6.3按国务院2000279号建设工程质量管理条例要求进行建设施工并签订工程质量保证书在规定的保修期内 凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由丙方负责无偿保修、返工和赔偿 因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原并承担由此而发生的全部费用 6.4甲方对本首期工程施工建设全过程进行监督 本首期工程隐蔽工程应经甲、丙双方及工程监理部门共同验收书面签证后才能进行下道工序施工 甲方应书面提交现场工作人员姓名并在收到施工单位隐蔽工程通知后lO小时内到达施工现场进行验收逾时未到视同甲方同意工程隐蔽施工单位可进行下道工序施工 第七条本项目有关款项的收取、监管和支
9、付方式 7.1款项监管 本合同签订后10个工作日内丙方须按甲方指定的银行开设该项目专用共管账户且该项目专用共管账户与丙方贷款账户不在同一银行 该账户除财务专用章外甲、丙两方各确定一名负责人的印鉴作为该专用账户的管理印鉴且分开管理共同负责该账户中的资金管理工作 动用该账户资金时须由双方负责人审批并签字确认才能办理相关支付手续 购房户按合同约定的首付款和分期支付的购房款均须按规定缴存到甲、丙双方共同管理的银行账户该账户由甲、丙两方双控 7.2款项收取 甲方负责收取拟购房教职员工的购房保证金和购房款统一存入甲丙双方的双控银行账户 本合同签订后甲方向拟购房教职工(含离退休人员)统一收取购房履约保证金履
10、约保证金收取标准：100平方米为10万元/套120平方米为12万元/套140平方米为15万元/套 在丙方取得本项目建设开工许可证后甲方将所收取的保证金统一存入甲、丙方双控帐户 剩余购房款由甲方按照本项目的施工进度以及本合同约定的向丙方分期付款的约定提前向教职员工收取购房款 7.3款项支付 主体工程地下室工程完成支付到共管购房资金的25%; 主体工程完成至十层支付到共管购房资金的40%; 主体工程完成至二十层支付到共管购房资金的60%; 主体工程封顶支付到共管购房资金的75%; 整个项目均竣工验收交房经购房业主验收签字后支付到共管购房资金的95% 余款5%在全体购房者办理房屋交接手续后十个工作日
11、内付清 7.4公积金或银行按揭付款方式按银行有关规定办理 第八条甲方的权利和义务 8.1参与整个规划和设计方案、户型方案、住宅装修标准、主要建筑材料的品牌、规格及质量要求的制定和督促落实 8.2参与监理单位的选定由监理单位依法对工程进行全程现场旁监甲方委托专人协助监理公司进行质量监督监理公司直接向甲、乙两方负责 丙方支付监理公司监理费用时应经甲方审批并签字确认后再行支付 8.3参与建设过程中的各分部分项工程验收和竣工验收工作 8.4制定定向销售和教职工选房的配套方案组织购房户向丙方购房 8.5负责组织教职工选择认购本商品住宅签订房屋认购书及房屋购销合同书;负责统一收取甲方教职工缴纳的本项目商品
12、住宅购房款并按双方有关约定支付给丙方 8.6按本合同约定的时间及程序组织教职工团购并负责将住宅全部销售完毕 8.7与丙方共同管理和审批购房资金和项目履约保证金按约定的工程进度支付该款项 8.8协助乙方做好本三通一平建设工作促进工程建设顺利进行 8.9商品房在未正式验收交付使用前除甲方派出参与施工质量监督的人员按本合同规定参与施工质量监督外其他任何个人不得以任何名义干扰施工的正常进行 九、乙方的权利和义务 9.1参与评审整个规划和设计方案、户型方案 9.2、参与监理单位的选定共同做好质量监管工作 9.3参与建设过程中分部分项工程的验收及竣工验收工作 9.4、协助甲方做好购房对象的资格审查工作 9
13、.5安排专门机构对分户面积(含分摊面积)的测量计算 参与制定楼层差和朝向差确保住宅销售总收入的代数和为零 9.6支持丙方在规定时间内办理好房屋产权证 十、丙方的权利和义务 10.1应按XXX县规划局XX年6月5日批准的长桥教师公寓规划设计方案、住宅装修标准和主要建材的品牌及规格等进行立项、设计、报建、施工 10.2应按规划设计方案严格审查施工企业的资质业绩和合同造价依法依规进行招投标以保证其工程质量 10.3严格按设计图纸及甲方要求对主要建材的品牌及质量把关如擅自变更规定的主要建材的品牌和规格或使用不合格材料、设备丙方应无条件更换并承担由此产生的全部费用 10.4在法律、法规规定的保修期内切实
14、按规定履行保修义务 10.5在甲、乙方监督下依法选定监理单位按规定支付监理单位的监理费用支持监理单位履行职责 监理费用支付前应由甲、丙双方共同签字确认后再行支付 10.6做好住宅的销售和服务工作 按时办理合同签订、联系和办理银行或公积金贷款等手续按时办理住宅的国有土地使用证和房屋产权证 10.7与甲方共同管理和审批购房资金按约定工程进度支付该款项 10.8协助甲方和乙方在正负零出土前做好购房户资格审查和组织报名工作;在取得预售许可证后协助甲方组织购房户在三十个工作日时间内完成选房工作 十一、违约责任 11.1甲方和乙方按照第四条第三款的要求协助丙方做好住房销售工作 否则应承担由此造成的一切损失 11.2丙方自取得土地使用权起120天内未完成建设立项、设计、报建、进场施工等工作甲方有权向XXX县人民政府提出申请依法收回丙方的该宗土地使用权
