1、房屋装修合同范本房屋装修合同(范本)发包方(简称甲方)：_承包方(简称乙方)：_甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。 一、工程概况：1. 装饰施工地点： 2. 住房结构： 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。3. 装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表。4. 承包方式：_(包工包料、清包工、部分承包)。5. 工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工，工期共_天。二、工程价款及结算的约定：1.工程总价款：￥_元，大写(人民币)：_，详见本合同装修工程报价单。2.工程款付款方式按下列方式支付： (1
2、)第一期：对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的 %，即￥ 元作为订金；(2)第二期：合同签订后开工前支付工程总造价的 %，即￥ 元；(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的 %，即￥ 元；(4)第四期：竣工验收合格后 日内支付工程总造价的剩余 %，即￥ 元。三、双方责任：1.甲方责任：（1）甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。（
3、4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。（5）清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。2.乙方责任： （1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。（2）乙方指派 为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行。 （3）乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。（4）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方
4、不得擅自更换施工人员；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。四、关于材料供应的约定：1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规
5、定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：见附件二装饰用料单。乙方应严格按照附件二装饰用料单中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。以便甲方按计划进行采购材料。甲方应一周内向乙方提供甲方自购材料的时间、数量的计划书。以便乙方正常进行施工。五、关
6、于工程质量及验收的约定：1.本工程执行中华人民共和国建设部（2002）110号文住宅室内装饰装修管理办法和家装行业施工规范、质量评定验收标准。 2.本工程由乙方提供设计施工方案。乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿；5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。由此
7、影响竣工日期，甲、乙双方商定。6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。7.工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。8.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期十年（注明：若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙方保修范围内），其他
8、保修期贰年。10.保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。六、关于安全生产和防火的约定：1.甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房
9、的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。否则，乙方应负责修复和赔偿。 2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。 七、违约责任：1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方 元，甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的 %支付违约金，工期顺延。2.由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付
10、元违约金，逾期 天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同总金额的 %向甲方支付违约金。3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。 5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。6.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。7.乙方未按照附件二装饰用料单中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，
11、如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究赔偿责任。八、纠纷处理方式：双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。九、合同的变更和解除：1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充条款。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方有权提出中止装修，并与乙方协商共同解决。如协商不
12、成甲方可以提出终止合同。十、其它事项：1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁 套，由乙方当场负责安装交付使用。 2.本合同签订后，工程不得转包。 3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，并具有同等法律效力。4.双方签认的装饰工程报价单、施工图及经双方协商达成一致的其它具体问题协议，作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。附件一：装饰施工内容表附件二：装饰用料单甲方(签章)： 乙方(签章)：代表： 代表：电话： 电 话： 签订地点： 签订日期： 年 月 日最全的合同模版 家庭居室装饰工程合同甲方业主 ： 电话
13、： 身份证： 住址：乙方施工队： 身份证： 住址：甲乙双方本着友好合作的态度，按照合同法等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同。一、 工程概况工程地址：使用面积：二、质量要求及价格工程施工应符合以下几个施工标准，如果标准有冲突，以要求更高的为准。1， 国家家居装修工程质量控制标准。2， 博洛尼装修公司装修施工质量标准。3， 东易日盛公司装修施工质量标准。4， 轻舟装饰公司装修施工质量标准。本合同规定各个工序的单价（含辅料），实际总支付金额根据施工量据实结算.工程项目说明 单位 单价1，黑胡桃门套单面 平米 982，门套双面 平米 1383，墙面处理喷漆（不含漆） 平米 144，石膏钱 米
14、105，轻钢龙骨造型吊顶 平米 956，垭口双面 米 1387，地面贴大理石或花岗岩 平米 338，地面贴砖 平米 269，地脚线（不含石材） 米 1010，包窗套 米 9811，做有门柜子 平米 400(水曲柳擦色) 480（黑胡桃）12，包立管（水泥板）30*30 根 12013，贴墙砖（大砖） 平米 2814，铝扣板轻钢龙骨吊顶 平米 9515，黑胡桃门和套 樘 120016，洁具和浴室配件安装 套 16017，浴缸安装 套 15018，贴墙砖（小砖） 平米 3319，无门衣柜 平米 35020，电路改造 米 20-3521，楼梯踏步安装 步 30垃圾清运费 300元三、 付款方式及罚则
15、：1、 对于施工费用的付款原则为，全部完成装修工程后付款。并在完工后，扣留装修款2000元 作为保修金。2、 施工队进场后，可向甲方分三次申请预支生活费。支付生活费的最高金额为：5000 元 。3、 应由乙方承担责任的施工中的损失（甲方垫资部分），将在甲方应支付给乙方的施工费用中扣除。4、 保修金从竣工之日起壹年后支付 。如甲方发现乙方的施工中不符合第二条的标准，第一次，甲方向乙方提出警告。第二次则本合同自动解除，同时乙方放弃对甲方已施工量的施工费要求，施工费损失由乙方承担。甲方，保留对已支付乙方的工人生活费的追索权。四、 设计1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作；2、 甲方
16、若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可；五、 材料1、主材，乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失2、辅助材料，乙方必须从甲方认可的大型装饰公司的材料部采购， 未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。3、其他材料乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票或凭证。4、 在乙方购买的材料运抵施工现场，并提供正式发票或凭证，甲方验收合格后，甲方支付大额的材料费用。5、 材料费用是工程款的一部分，单笔材料费用高于1000的，由业主先行支
17、付，低于1000元的，由乙方负担。6、 凡运抵甲方标的居室的合同规定由乙方提供的所有材料不得在验收合格前拆封 (不需拆封的材料除外)，必须在运抵标的居室时当场由乙方、甲方对照合同附表（乙方提供装饰材料明细表）中规定的品名、质量、数量、规格、等级等验收，由甲方认可签字后方可拆封、使用。如果乙方运抵材料与合同不符，乙方必须采取更换、补救措施。7、 乙方应该就其提供的材料向甲方出示购买凭证（发票或者购物票据）、环保证明、保修证明、材料来源等相关材料，甲方有权向厂商或者经销商核实材料的真实性，如果发现系假冒伪劣材料，乙方必须更换为合同中标定的产品，并按照合同标定价格的双倍对发包人进行赔偿；如果乙方能提
18、出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任，甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度。8、 对于合同中约定的材料，因市场断货等特殊情况无法购买或无法运抵标的居室，乙方必须更换相同或更高质量、等级、规格的材料，且必须经过甲方的签字同意。9、 材料进入标的居室，乙方必须在适当的位置平整堆放材料，并妥善保管，因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗的，乙方必须根据甲方要求更换、补齐、赔偿。10、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失 。如果在施工前对材料的质量无疑义，之后因材料问题造成的质量问题，由乙
19、方承担责任。11、乙方有义务帮甲方收货，核对数量，有无损坏和配件的准确性。如果在施工前对材料的质量无疑义，之后因材料问题造成的质量问题，由乙方承担责任。12、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场13、乙方应做好对施工完成的成品保护工作，如有损害，甲方有权将损失从施工费中扣除。14、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加1倍从人工费中扣除。15、材料进入标的居室，乙方必须在适当的位置平整堆放材料，并妥善保管，因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗的，承包人必须根据发包人要求更换、补齐、赔偿。16、乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，乙方负
20、责赔偿。17、乙方隐瞒乙方提供的材料的缺陷，或使用不符合约定标准的材料施工，甲方有权要求重做、修理、更换、减少价款并赔偿损失。六、 工期从 年 月 日起至 年 月 日止，工期为60天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方施工费 100元/天。七、 材料搬运甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。八、 垃圾清运1、 垃圾袋装化2、 垃圾应日日清3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所九、施工人员准则1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关
21、费用4、 乙方应具备在北京市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担5、 在合同价内，乙方应提供 人次跟随甲方挑选材料6、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员7、 未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工8、 施工过程中，乙方施工队应认真施工，不在标的居室内饮酒、吐痰，吸烟须远离易燃易爆物品。9、乙方施工队不得使用已安装好的设施、设备（如炊具、洁具以及其他设施、设备）（施工人员自备炊具、洁、水、电除外）。10、乙方施工队做饭，须注意安全，远离易燃易爆材料，不得在材料上堆放餐具、剩饭菜及弃物，并于餐后立即整理餐具、剩饭菜及弃物。11、乙方施工
22、队应设置专门的垃圾堆放处，及时清运垃圾，并保持居室内的清洁和卫生。12、安装地板、地砖后，乙方施工队人员须着软底鞋在标的居室内施工，并严禁将尖利或腐蚀性或易造成地板、地砖染色的物品直接放置在地板、地砖上，所有物品均轻拿轻放，严禁在地板、地砖上拖动物品。13、若有违反以上各条，经甲方提醒、警告乙方仍违反者，甲方可以每次扣除乙方50100元的工程款，如果因违反以上第条给甲方造成损失的，乙方应支付给甲方相应的赔偿。14、如由于乙方施工队人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏或造成邻里、物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的损坏以及其他因此带来的任何损失，由乙方负责赔偿或从工程款中
23、扣除，并承担全部责任。15、乙方施工队在施工中要注意安全，如因乙方施工队操作不当造成人员伤亡，甲方不负任何责任。十、 施工管理1、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。2、 因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由乙方承担。3、进行施工工程前，乙方应当就设计思路、工程要点对工人进行培训。4、开始施工后，张正如应当随时了解工程状况和进展情况，至少每三天到甲方标的居室检查工程情况，发现问题，立即改正。5、在进行施工时，乙方有义务向甲方说明施工方式，并经过甲方确认后方可进行施工。如未经甲方确认，施工后发生不符合甲方要求的问题时，乙方应无条件进行整改，并赔偿由
24、此而带来的损失。6、如果工程质量出现问题，甲方提出后，乙方应当立即改正。乙方未按照发包人要求及时改正的，甲方依不同情况扣除支付工程款项。7、乙方承诺指定其最好的工人参与施工工程。如施工人员违反合同及有关补充协议，情况严重的，甲方有权提出更换工人，乙方应当在甲方提出要求的第二天更换。8、加强成品保护措施，如有损坏，甲方有权要求赔偿。十一、工地现场管理1、 现场禁止使用明火2、 现场禁止吸烟3、 油漆材料必须和其他材料分开放置4、 工人着装必须干净整洁十二、部分工程质量要求1、卫生器具管道安装，管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐
25、漆。给水管道与附件、器具连接严密，经加压、通水试验无渗漏。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏表面应略低于地面。卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，端正牢固，外表光洁无损伤。2、电气布线采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。灯头做法、开关接线位置正确，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同，接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5M。面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求。 开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同
26、一房间开关或插座上沿高度一致。电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。3、不得使用过期和结块的水泥作胶结材。墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。石材铺贴前作背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净，颜色协调。墙地砖铺贴应平整牢固，图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓不得超过数量的2。所有阴阳角都应当靠靠尺，保证相邻板块拼接处不出现
27、接缝不平、缝隙不匀等现象，不平整度要求为小于2mm，所有的阳角应磨边碰角。遇到不能整砖粘贴的，必须和发包人协商安排砖的粘贴方式，包括协商好腰线和花砖的位置。卫生间地漏放水时水快速流向地漏，不能有积水，地面与水平面角度不大于2度(以360度一圈的标准)。铺设墙地砖时不得破坏墙地面原有的防水。4、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准。吊顶龙骨不得扭曲、变形，吊顶应进行防火处理，吊顶位置正确，吊杆顺直，龙骨安装牢固可靠，四周平顺。轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与结构联结。吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应
28、平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。粘贴的罩面板不得有脱层；搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象；纸面石膏罩面板用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。5、细木制品和固定家具的龙骨、衬板及面板应符合设计的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。木装饰线对接时，采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。鞋柜安装应牢
29、固，柜门开启灵活。木工要求加工尺寸要求准确，表面光滑平整，拐角方正，线条通顺，颜色一致，镶钉要严密，无明榫、挂胶和外露钉帽等缺陷，成品表面洁净、无污痕，五金件安装齐全，位置适宜，固定牢靠，使用灵活。面板在平面拼接处刨平，并且接缝要一致，平直、光滑、通顺，对称且颜色一致。要求2米内误差2MM，所有阴阳角用靠尺量无2MM以上误差。门安装后无松动，横竖缝均匀密实，无拉动不畅，五金件安装松紧适当，不划伤表面。6、腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃
30、洁净。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。刷（喷）浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀、门窗灯具洁净。细木制品油漆后，应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。7、如乙房工程质量未达到以上各条的标准，由发包人责成承包人限期改正、补救、更换，如仍不能达到标准，发包人可以视不同情况扣除工程款项。十三、维修1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修。3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。十四、合同附件1、 装饰装修工程施工项目确认表2、 家庭居室装饰装修工程报价单3、 甲方提供装饰装修材料明细表4、 乙方提供装饰装修材料明细表5、 工程验收单6、 设计图十五、合同争议1、 出现争议甲乙双方先协商2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼甲 方： 乙 方：签 章： 签 章：签约日期： 签约日期：
