1、xxxx综合大楼消防工程维保合同 公司二零一二年五月合 同 目 录第一章 合同说明 第二章 合同维保内容 第三章 期限、价格 第四章 支付和结算方式 第五章 技术支持 第六章 用户技术培训 第七章 备件支持 第八章 不可抗力 第九章 违约责任 第十章 争议和仲裁 第十一章 其它约定事项第十二章 消防设施维护、保养计划 第一章 合同说明1.1根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑设施检查维修保养管理制度的通知以及消防法的要求，依照中华人民共和国合同法，甲乙双方遵循自愿，公平、合法、诚信的原则签订本合同。1.2除双方另有约定外，甲乙双方之间任何与本合同相关的正式信函以及结算，均使用并且只能使用本合同
2、中甲、乙双方指定的地址和银行开户帐号。甲方乙方名称名称通讯地址通讯地址邮编邮编电话电话传真传真汇款人名称收款人名称开户银行开户银行银行帐号银行帐号发票单位联系电话联系人联系人甲乙任一方的名称、法定地址、汇款人、收款人若有变更，变更一方应及时书面通知对方。该书面通知需加盖变更方公章并经该方授权代表签字确认方有效；甲乙方的账户名称、开户银行、银行账号有变更的，依本合同第4.2条规定。第二章 维护保养内容2.1乙方为甲方提供大楼【113层（不含消防控制中心的报警主机）】消防控制系统全年维修保养服务。消防系统如下：1、火灾自动报警系统 2、水喷淋系统 3、室内消火栓系统4、防排烟系统 5、消防广播系统
3、2.2服务内容：乙方对以上2.1条所述系统的维修保养服务。（不含材料及设备费用） 第三章 期限、价格3.1本合同维保期自合同约定起始之日起一年 。 本维保合同双方先行签订一年，视合同执行的实际，在本合同即将执行完之前确定是否续签。3.2本合同总维保金额： 3.3本合同实施起始日期 3.4工程名称： 修水县电力调度综合大楼消防报警系统 3.5工程地址： 第四章 支付和结算方式4.1本合同甲乙双方之间发生的一切费用均以人民币支付及结算。4.2甲乙双方的账户名称、开户银行，银行账号以本合同提供的为准。如有变更，变更一方应在合同规定的相关付款期限二十五天前以书面形式通知对方并加盖财务专用章。4.3本合
4、同款项按年度结算，甲方在合同生效之日起三日之内，将第一期预付款： 汇入乙方指定账户，在第一年维保期满后五天内再支付合同剩余款： 。 第五章 技术支持5.1维保期内，乙方为甲方提供每天24小时全天候技术支持服务。内容包括：(1)电话支持服务：甲方随时可通过电话与乙方技术支持人员联系。乙方技术人员提供技术支持与帮助，解答疑难问题，进行技术指导。(2)现场技术服务：遇到问题，如电话支持解决不了的，乙方将在24小时内派技术人员赶赴现场处理。(3)乙方确保甲方消防设施出现故障时及时修复，在接到甲方通知24小时内到达现场，进行故障处理，及时排除故障。甲乙双方以电话或传真方式联系。5.2乙方确保24小时有人
5、值班。乙方同时做好甲方告知人姓名、受理时间、故障处理方法的记录。5.3甲方需提供原有系统、原有设备的档案或有关技术资料。5.4乙方做好定期回访，了解设备的运行情况，并填写回访单存档，建立用户档案，乙方每月进行一次维护保养，每季度定期走访用户一次。5.5每季度对消防设施进行模拟检查测试，并提交测试报告供甲方存档，帮助甲方建立有关维修保养制度。每月提供保养情况反馈表、维保计划书、维保记录。5.6每年对各系统末端设备等进行至少一次全面的维修保养。5.7乙方确保自动报警系统必须正常，确保探头误报率控制在千分之五以下，甲方人为过错造成的故障除外。5.8除5.9节中各因素造成的故障外，乙方对本合同中设备维
6、护所发生的除设备、线路更换外的一切费用均包含在维护费中(设备更换费用详见备件支持)。5.9下列因素不属于维保范围：不可抗力因素造成的故障，详见“第八章 不可抗力。”第六章 用户技术培训6.1乙方每次到甲方所在地进行现场服务时，均有提供现场技术培训的义务。6.2乙方优先安排甲方人员参加乙方举办的技术培训。6.3维保期内，乙方免费一次为甲方培训操作维护人员若干名，食宿费由甲方自理；根据需要，乙方免费在甲方现场对甲方人员培训两次。第七章 备件支持7.1甲方提供各系统的所需的设备材料备件，由乙方根据维保中所需发生的设备材料更换的实际数量，提交设备材料清单给甲方申请更换备件。7.2更换的设备材料由甲方自
7、行购买，甲方须及时购买设备材料备件，以确保消防系统正常运行。7.3乙方不承担因甲方不及时购买设备材料备件而发生故障、火灾等而造成的损失，由甲方自行承担。 第八章 不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2不可抗力因素造成的甲方设备故障，乙方应给予及时、有效的维修，但由此形成的费用由甲方承担。8.3不可抗力因素致使乙方无法在合同规定的时间内到达甲方现场，或致使甲方购备件不能按时到货的，乙方不承担违约责任。但必须及时通知甲方。8.4在不可抗力结束后十天内，受不可抗力影响一方应以挂号或传真的方式将有 关部门出具的证明送达至对方。 第九章 违约责任9.1乙方违约责任：对于
8、各类故障，如乙方不能按合同规定及时赶赴现场，则每延误二小时，乙方按合同总额的千分之二向甲方支付违约金。9.2甲方的违约责任：如甲方不能按合同规定的时间将维保费用按时付清，则每延迟付款一个月，甲方应按合同总额的0.5%向乙方支付违约金。如合同生效后三个月内甲方仍不付款，则乙方有权终止合同，且甲方仍须付清延迟付款期间所发生的费用。9.3如守约方按上述违约条款要求违约方支付违约金时，应书面通知违约方并说明违约赔偿金金额；违约方应在收到通知后十天内将违约金支付给对方。 第十章 争议和仲裁10.1因执行本合同所发生的和本合同有关的一切争议，双方应首先友好协商解决。如果经协商不能达成协议，则应将争议提交南
9、昌市仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。双方通过仲裁解决纠纷的合理费用支出由责任方承担；如双方均有责任的，按责任大小分担。如纠纷进入诉讼程序，同样适用以上原则。10.2仲裁期间，除必须在仲裁过程中进行解决的问题，合同其余部分应继续履行。第十一章 其它约定事项11.1本合同未尽事宜，遵从法律法规。11.2本合同附件：消防设备维护保养服务实施细则，该附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同经双方签章后即时生效，为双方信守之合约。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签约日期： 签约日期：江西省九江市 调度综合消防设施维护、保养计划（第一月）全月 进行大楼报警系统检测、消火栓系统试压
10、、水喷淋系统实验，对存在的故障、易误报火警的探测器列出更换的型号、数量清单报工程部。进行消防广播系统检查，对各层存在的故障问题及时修复。编制出详细的前端探测器部位地址表，做好年度维护保养计划。消防设施维护、保养计划（第二月）1、 对系统原有故障进行排除，恢复报警系统原有功能。2、 提交详细的故障表格及提出相应解决方法。3、 配合相关人员对重点设备进行联动实验。消防设施维护、保养计划（第三月）1日10日 进行各楼层消火栓系统检查，确定故障设备。申报工程部及时购买。1日10日 进行-1层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防
11、设施维护、保养计划（第四月）1日10日 进行各楼层水喷淋系统检查，确定故障设备。申报工程部及时购买。1日10日 进行1层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防设施维护、保养计划（第五月）1日10日 进行各楼层消防广播系统检查，确定故障设备。申报工程部及时购买。1日10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防设施维护、保养计划（第六月）1、全月 对系统进行各种应急维修。2、进行半年度全系统维护排查，配合相关部门对重点设备进行维护检查。3、将
12、已经维保发现的故障汇总，提交年度维保建议及处理办法。确定故障设备，申报酒店及时购买。消防设施维护、保养计划（第七月）1日10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防设施维护、保养计划（第八月）1日10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防设施维护、保养计划（第九月）1日10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。配合相关部门对重点设备进行维护检查。
13、消防设施维护、保养计划（第十月）1日10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防设施维护、保养计划（第十一月）1日10日 进行楼层及屋顶层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。消防设施维护、保养计划（第十二月）1、全月 对系统进行各种应急维修。2、总结本年度发现的问题，配合酒店做好本年度维保文件以备查看。3、将本年，月度维保发现的故障汇总，提交年度维保建议及处理办法。确定故障设备，申报酒店及时购买。4、配合相关部门对重点设备进行维护检查。 调
14、度综合消防报警设施设备维修保养细则 公司2012年5月18日消防设备维护保养服务实施细则建筑消防设施的管理应当明确甲方和乙方的责任，建立完善的管理制度。设定对建筑消防设施的巡视检查、测试检查和检验检查三种方式。建筑消防设施巡视检查应由甲方归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡视检查的职责落实到甲方相关的工作岗位。建筑消防设施的测试检查、检验检查和维修保养，由乙方依照标准实施。建筑消防设施自投入使用开始，必须处于运行和备用状态。建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。建
15、筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由甲、乙双方的工作人员签字认可。消防控制室消防控制室的设备应当实行每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。消防控制室值班人员应当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。消防控制室值班人员应真实填写表1的相关内容。表1 消防控制室值班记录实施单位： 年 月 日控制器日运行情况记录时间控制器运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人签名值班人签名值班人签名正常故障火警误报故障报警漏报时/时时/时时/时控制器日检查情况记录控制器型号自检消音复位主电源备用电源检查人故障及处理情况注：1、情况正常打“”，存在问题或故
16、障的打“”；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登记表；3、本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。巡视检查建筑消防设施巡视检查应明确各类建筑消防设施巡查部位，巡视检查每季度应至少组织一次，并填写表2。表2 建筑消防设施巡视检查记录实施单位： 年 月 日 巡查项目巡查内容巡查情况时 分时 分时 分时 分消 防供配电设 施消防电源工作状态自备发电设备状况火灾自动报警系 统火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防供水设施消防水池外观消防水箱外观消防水泵工作状态稳压泵、增压泵、气
17、压水罐工作状态水泵接合器外观管网控制阀门启闭状态泵房工作环境消火栓、消防炮灭火系统室内消火栓外观室外消火栓外观（无）启泵按钮外观自动喷水灭火系 统喷头外观报警阀组外观末端试水装置压力值气体灭火系统喷嘴外观气体灭火控制器工作状态储瓶间环境气体瓶组或储罐外观选择阀、驱动装置等组件外观防护区状况防烟排烟系统送风阀外观送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观排烟机工作状态送风、排烟机房环境应急照明和疏散指示标志应急灯外观应急灯工作状态疏散指示标志外观疏散指示标志工作状态应急广播系统扬声器外观扩音机工作状态防火分隔设施防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火卷帘工作状态消 防电 梯紧急按钮外
18、观轿厢内电话外观消防电梯工作状态灭火器灭火器外观设置位置状况巡 查 人 （签 名）注：1、情况正常打“”，存在问题或故障的打“”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登记表；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。巡视检查内容火灾探测器、可燃气体探测器外观完好情况。火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供
19、电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。 气体灭火系统或者装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态。防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。消防电话或者电话插孔外观有无改变。应急广播扬声器外观完好情况。防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。
20、灭火器数量和位置有无改变情况。其他需要巡视检查内容。测试检查 建筑消防设施的测试检查应当每月至少组织一次，并填写表3。表3 建筑消防设施测试记录测试时间： 实施单位：检测项目检测内容实测记录消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电机组试验启动发电机组火灾报警系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备试验联动控制和显示功能消防供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳(增)压泵及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功
21、能水泵接合器试验消防车供水功能消火栓系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备试验模拟自动启动机械加压送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音
22、量防火分隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期测试人（签名）：消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登记表；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。测试方法和技术要求应依照建筑消防设施检测技术规程GA503的相关规定。火灾自动报警系统A火灾自动报警装置1每月至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。2每月至少检查总数量10的
23、手动报警功能。B警报装置。C火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。D消防联动控制设备。E系统功能。消防给水系统A消防水池、水箱或增压设施。B消防水泵及水泵控制柜。C水泵接合器。D室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。E室外消火栓。F系统功能。自动喷水灭火系统A水池、水箱和增压设施。B消防水泵及水泵控制柜。C报警阀组。D控制信号阀。E水流指示器。F通过末端试水，每月至少对10%喷头进行功能检查。G末端试水装置。H系统功能气体灭火系统A灭火器储存容器。B驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。C选择阀。D喷嘴。E气体灭火控制盘。F系统功能。G防护区用途、可燃物以及防护区开口变
24、化情况。防烟和排烟设施A机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。B机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。C电动排烟窗启、闭。防火分隔设施A防火门启闭功能。B防火卷帘自动启动和现场手动功能。C电动防火门联动功能。D电动防火阀的启、闭功能。检验检查建筑消防设施的检验检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并填写表4。表4 建筑消防设施检验报告检验时间： 实施单位：建 筑 名 称地址使用性质层数高度面积使用管理单位名称建筑消防设施检验情况项 目检 验 结 果存在问题或故障处理情况消防供配电火灾报警系统消防供水消火栓消防炮自动喷水灭火系统气体灭火
25、系统防排烟系统疏散指示标志应急照明应急广播系统防火分隔消防电梯灭火器检验人（签名）：消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：注：1、情况正常在“检验结果”栏中标注“正常”；2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登记表；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。检验检查内容A火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；B自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头、末端放水
26、阀检查不少于一次；C消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次；D泡沫灭火系统进行喷泡沫试验；检验泡沫液质量；校验仪器仪表；E通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重；F通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。G消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。检查测试工具和设备建筑消防设施检测用的工具和设备,可参照消防监督技术装备配备GA502有关
27、消防设施检测装备的要求配置。故障处理程序发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查方有责任进行故障报告，填写表5；向消防设施的主管部门或主管人员进行报告。表5 建筑消防设施故障处理登记表实施日期： 实施单位检查时间检查人（签名）检查发现问题或故障问题或故障处理结果消防安全主管人员（签名）对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，应在5个工作日内处理、解决，恢复正常状态。对于当天无法处理、解决的故障，需要系统暂停工作的，应当上报消防安全管理人批准，并采取有效的消防安全措施加以补救。故障排除后,应由主管人员签字认可，故障处理登记表存档备查。档案A内容建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告等。B保存期限建筑消防设施巡视检查记录的存档时间不应少于1年。建筑消防设施测试检查记录和消防控制室值班记录的存档时间不应少于3年。建筑消防设施故障处理登记和建筑消防设施年度检验报告的存档时间不应少于10年。22
