1、备考2015年造价工程师 建设工程计价 个人学习笔记汇编第一章建设工程造价的构成第一节概述1.我国建设项目投资及工程造价的构成2.国外建设工程造价构成构成区分项目直接建设成本和间接建设成本区分应急费和建设成本上升费用一、我国建设项目投资及工程造价的构成1.图1.1.1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。图1.1.1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑费间接建设成本与
2、企业的费用有关：管理费、总部和管理人员的薪资、业主的行政费用、生产前准备、运费保险费、地方税。未明确项目的准备金l 用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的不可预见准备金l 用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长1.我国现行建设项目总投资的构成总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金工程造价=建设投资+建设期
3、利息 建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费2.国外建设工程造价构成 区分项目直接建设成本和间接建设成本 区分未明确项目的准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用第二节设备及工器具购置费的构成和计算1.设备购置费的构成和计算国产设备、进口设备2.工器具及生产家具购置费的构成和计算 设备购置费购置或自制的达到固定资产标准的设备，工器具及生产家具等所需的费用。设备原价+设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一、
4、设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价+设备运杂费 国产设备原价 进口设备抵岸价（一）国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价 定义：批量生产的2.国产非标准设备的原价定义：不能批量生产、根据要求和图纸制按成本计算法计算非标准设备原价：构成计算公式注意事项材料费材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价加工费设备总重量（吨）设备每吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）专用工具费率（+）专用工具费率废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）废品损失费率（+）废品损失费率外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费价格加运杂费 单计包装费（
5、材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）包装费率（）包装费率利润（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）利润率（-+）利润率外购配套件费不计算利润税金增值税=当期销项税额进项税额销项税额=销售额适用增值税率主要指增值税销售额=（-）非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用1.进口
6、设备的交易价格（谁买保险谁承担海上风险）FOB（离岸价）：相当于网购上门提货，装船前的费用和风险卖方承担，装船后的费用和风险买方承担CFR（运费在内价）：相当于网购的免运费，卖方交货后的风险转移给买方了 CIF（到岸价）：相当于网购的免运费送保险2.进口设备到岸价的构成和计算到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费国际运费=原币货价（FOB）运费率国际运费=单位运价运量【本质】运输保险费=到岸价（CIF）保险费费率 运输保险费两种计算方法：一：离岸价（FOB），分母为“1保险费费率”，分子是FOB国外运费二：到岸价（CIF），直接乘以费率3.进口从属费的构成及计算 银行财务费 外贸手续费 关税 消
7、费税 进口环节增值税 车辆购置税 关税完税价格=到岸价（CIF）银行财务费离岸价格（FOB）银行财务费率人民币外汇汇率外贸手续费到岸价格（CIF）外贸手续费率人民币外汇汇率（购买过程全部代理完成，用到岸价计算外贸手续费关税到岸价格（CIF）进口关税税率 人民币外汇汇率消费税进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率=（到岸价+关税+消费税）增值税税率）车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率=（到岸价+关税+消费税）车辆购置税率）通过国际银行结算，按照FOB价签合同，所以采用FOB 购买的过程全部代理完成，用到岸价计算外贸手续费关税完税价格，关税的完税基数，等于到岸价（
8、三）设备运杂费的构成及计算1.设备运杂费的构成2设备运杂费=设备原价运杂费率二、工器具及生产家具购置费的构成和计算第三节建筑安装工程费用构成和计算2.按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润规费、税金3.按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金4.国外建筑安装工程费的构成一、建筑安装工程费的构成（一）建筑安装工程费用内容（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算（一）人工费（二）材料费（三）施工机具使用费（四）企业管理费企业管理费是建筑安
9、装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程
10、建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 财产保险费：施工管理用财产、车辆保险、费用。 税金：企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（五）利润-施工企业的盈利 工程造价机构确定计价定额中的利润：以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。（六）规费（五险一金+排污
11、费）2.计算（1）社会保险费和住房公积金。以定额人工费为计算基础，根据规定费率计算。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）（2）工程排污费。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。（七）税金【提示】掌握组成和每种税金的计算（计算基础和税率）税目计税依据营业税营业额的3%，其计算基础含有其本身（价内税）城市维护建设税纳税地点为市区，为营业税的7%纳税地点为县城镇的，为营业税的5%纳税地点为农村的，为营业税的1%教育费附加营业税的3%地方教育费附加营业税的2%【总结】城市维护建设税、教育费附加、地
12、方教育费附加的计算基础相同，均是营业税，费率不同。【营业税的计税营业额】应纳营业税=计税营业额3% 计税营业额：含税营业额：包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款（工程合同价）当安装的设备作为安装工程产值时，包括安装设备价款 当将工程分包或转包，营业额中不包括分包或转包的价款纳税地点为应税劳务发生地5.税金的综合计税金的计算有下面两个公式：（1）当已知“建筑安装工程造价”时 应纳税额=建筑安装工程造价（营业额）3% （1+7%+3%+2%）（2）当仅已知“人、材、机、企业管理费、利润、规费”时应纳税额=税前造价综合税率（%）【提示】在做题时，首先明确题目中给出的是否是含税造价
13、。综合税率实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。不含税造价+含税造价营业税税率（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）=含税造价为了简便上面的计算式子，按照纳税地点是城市来计算，上面的计算式子可以简化为： 不含税造价+含税造价（3%+3%7%+3%3%+3%2%）=含税造价含税造价/综合税率+含税造价（3%+3%7%+3%3%+3%2%）=含税造价1/综合税率+（3%+3%7%+3%3%+3%2%）=1三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金（一）分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予
14、列支的各项费用。分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。（二）措施项目费1.措施项目费的构成概念:发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。组成:安全文明施工费 夜间施工增加 非夜间施工照明费 二次搬运费 冬雨季施工增加费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费脚手架费混凝土模板及支架（撑）费垂直运输费超高施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水、降水费其他（1）安全文明施工费组成环境保护费 文明施工费安全施工费临时设施费表1.3.1 安全文明施工措施费的主要
15、内容项目名称工作内容及包含范围环境保护现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用工程防扬尘洒水费用土石方、建渣外运车辆防护措施费用现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用其他环境保护措施费用。【记忆】降尘、降噪、治污文明施工费“五牌一图”的费用现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用现场生活卫生设施费用符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设备费用生活用洁净燃料费用防煤气中毒、防蚊虫叮
16、咬等措施费用施工现场操作场地的硬化费用现场绿化费用、治安综合治理费用现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用其他文明施工措施费用【记忆】展示、美观、卫生、消毒、医疗、急救、绿化、清洁、保健安全施工安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用“三宝”、”四口”、“五临边”、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护棚等设施费用建筑工地起重机械的检验检测费用施工机具防护棚及其围栏的安全
17、保护设施费用施工安全防护通道的费用工人的安全防护用品、用具购置费用消防设施与消防器材的配置费用电气保护、安全照明设施费其他安全防护措施费用【记忆】防护、保护、消防安全、“电”临时设施施工现场采用彩色、定型钢板、砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等施工现场临时设施的搭设、维修、拆除费用，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等施工现场规定范围内临时简易道路辅设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除其他临时设施费搭设、维修、拆除或摊销费用【记忆】临时（2）夜间施工增加费组成夜间照明设置、拆除费用夜间
18、标志的、警示的设置、移动和拆除夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。（3）非夜间施工照明费（地下室施工）例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。（4）二次搬运费因施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运费用。（5）冬雨季施工增加费1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用；2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用（6）地上、地下设施、建筑物
19、的临时保护设施费对已建成的建筑物进行保护的费用。（7）已完工程及设备保护费竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。 （8）脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。通常包括以下内容：1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；3）安全网的铺设费用；4）拆除脚手架后材料的堆放费用。【记忆】本身、搭拆、安全、辅助、搬运（9）混凝土模板及支架（撑）费。1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离
20、剂等费用。（10）垂直运输费。是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。（11）超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；3）通信联络设备的使用及摊销费。（12）大型机械设备进出场及安拆费1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和
21、试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。（13）施工排水、降水费1）成井。成井的费用主要包括：准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。2）排水、降水。排水、降水的费用主要包括：管道安装、拆除，场内搬运等费用；抽水、值班、降水设备维修等费用。（14）其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费2.措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目 （2）不宜计量的措施项目1
22、）安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）计算基数：定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费定额人工费定额人工费与机械费之和费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。2）其余不宜计量的措施项目。包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。计算公式为：措施项目费=计算基数措施项目费费率（%）公式中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机械费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。【总结】分部分项工程费与措施项目费的区分分部分项工程费：
23、专业工程（土石方、砌筑工程）（实体工程）通过综合单价确定其组成：人、材、机、企业管理费和利润，并考虑风险。措施项目费：施工前和过程中的技术、生活、安全、环保等方面的费用。（非实体）（三）其他项目费（四）规费和税金四、国外建筑安装构成费的构成（1题）（一）费用的构成 （二）费用的组成形式和分摊比例【注意】开办费根据招标文件和计算规定处理 【小结】1.建筑安装工程费用的构成建筑工程费用、安装工程费用（与设备相连的）我国现行建筑安装工程费用项目组成2.按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金3.按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成
24、和计算分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金4.国外建筑安装工程费的构成第四节工程建设其他费用的构成和计算1.建设用地费取得方式和取得费用2.与项目建设有关的其他费用 11项费用3.与未来生产经营有关的其他费用3项费用 一、建设用地费（一）建设用地取得的基本方式 1.通过出让方式获取国有土地使用权（1）土地使用权出让的最高年限 居住用地70年 商业、旅游、娱乐用地40年 其他（工业、教育、科技等）都是50年（2）土地使用权出让方式 竞争性：投标、竞拍、挂牌。工业、商业、商品住宅，同一宗地有两个以上意向用地，也应采用此方式 协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价（2）通过划
25、拨方式获取国有土地使用权可以通过划拨方式取得土地使用权的情况：（1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规规定的其他用地（二）建设用地取得的费用划拨：征地补偿（农村集体土地）拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁）出让或转让：出让金、转让金1.征地补偿费用土地补偿费（农村集体）为耕地被征用前三年平均年产值的610倍，无收益的不用补偿青苗补偿费和地上附着物补偿费标准由省、自治区、直辖市制定，给予所有者补偿安置补助费一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的46倍计算。但每公顷的安置补偿费最高不超
26、过被征用前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费前四项之和的2%4%征地包干的，前4项基础上加粮食差价、副食补贴、不可预见费基础上的2%4% 土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 有三种情况不能收取菜地开发基金：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的征用尚未开发的规划菜地在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。2.拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评
27、估价格确定产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价拆迁、安置补助费搬迁补助费，提前搬家应由奖励费，过渡期应给予临时安置费；造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费3.出让金、土地转让金出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 （2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。 （3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 二、与项目建设有关的其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全
28、卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和引进设备其他费9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基
29、础为工程费用。（2）工程监理费（3）总承包管理费（二）可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用（三） 研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目。新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（六）劳动安全卫生评价费包括：编制劳动安全卫生评价报告所需的费用。必须进行劳动卫生预评价的项目：（1
30、）基本建设和大中型建设项目；（2）火灾危险性生产类别为甲类的建设项目；（3）爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目；（4）级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目；（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。（6）其他危险、危害因素大的建设项目【总结】危险性的（七）场地准备及临时设施费1.内容（1）场地平整费。（2）建设单位的临时设施费2.计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程
31、费用费率+拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。（八）进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费。（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。（十）特殊设备安全
32、监督检验费安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监督部门的规定标准计算，无规定的，可按受检设备现场安装费的比例计算。（十一）市政公用设施费市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。按工程所在地人民政府规定标准。三、与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备及开办费联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出试运转收入支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金
33、、施工单位单价试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的费用专利及专有技术使用费内容：（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；（2）国内有效专利、专有技术使用费用；（3）商标权、商誉和特许经营权费等；专利及专有技术使用费计算：（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；（3）专利及专有技术费；项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；（4）商品、
34、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同规定在生产期支付的，在生产成本中核算；（5）为项目配套的专有设施投资，包括专有铁路、公路、通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理生产准备及开办费（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费； （3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。生产准备费=设计定员生产准备费指标1.建设用地费取得方式（出让、划拨），征地补偿、拆迁补偿、出让金2.与项目建设有关的其他费用11项，重点复习：建设单位管理费、研究试验费、劳
35、动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费3.与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费，掌握三个费用的组成第五节预备费和建设期利息的计算1.预备费基本预备费的组成和计算价差预备费的计算2.建设期利息 组成和计算一、预备费（一）基本预备费概念：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用组成： （1）设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）（3）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（
36、4）超规超限设备运输增加的费用计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）费率（二）价差预备费1.内容 人、材、机、设备的价差； 建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整； 利率、汇率调整等增加的费用。2.计算式中 PF价差预备费；n建设期年份数；It估算静态投资额第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费f年涨价率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）【总结】基本预备费的计算基数为工程费用和工程建设其他费用。二、建设期利息建设期利息是指建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本
37、利和则按全年计息。式中qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj建设期第j年贷款金额；i 年利率。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法1.工程计价基本原理工程计量、工程计价2.工程计价标准和依据（4个）3.工程计价基本程序概预算、清单计价4.工程定额体系一、工程计价基本原理工程造价的计价的环节：工程计量和工程计价1.工程计量（定额、清单）工程项目的
38、划分编制概预算，按工程定额划分项目编制工程量清单，按清单计量规范规定划分项工程量的计算各类工程定额规定的计算规则各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。2.工程计价（单价、总价）单价的确定工料单价人、材、机（消耗量单价）综合单价人、材、机、企业管理费、利润和风险总价的计算经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价两种单价不同的两种计价程序二、工程计价标准和依据三、工程计价基本程序 工程概预算编制 工程量清单计价（一）工程概预算编制的基本程序国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。人工费=（人工工日数量人单价）材料费=（材
39、料用量材料基价）检验试验费 机械使用费=（机械台班用量机械台班单价） 单位工程直接费= （假定建筑产品工程量直接工程费单价）措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费间接费利润税金单项工程概预算造价=单位工程概预算造价设备、工器具购置费建设项目全部工程概预算造价= 单项工程的概预算造价预备费有关的其他费用（二）工程量清单计价的基本程序 工程量清单的编制 工程量清单应用两个阶段 工程量清单计价基本方法（1）分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项综合单价（2）措施项目费=各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额暂估价计日工总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金（
40、5）单项工程报价=单位工程报价（6）建设项目总报价=单项工程报价工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。四、工程定额体系施工定额企业内部使用，企业性质定额；基础性定额预算定额施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础概算定额编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据，预算定额基础上扩大而成概算指标以单位工程为对象，包括人工、机械台班、材料定额三部分，还列出各结构分部的工程量及单位建筑工程（体积或面积计）的造价投资估算指标以建设项
41、目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标项目建议书和可研阶段根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制1.工程计价基本原理工程造价的计价分为：工程计量和工程计价工程计价：工程单价的确定和总价的计算原理：项目的分解与组合2.工程计价标准和依据重点：工程量清单计价的基本程序工程量清单的编制程序、应用程序（依据：编码和单位）工程定额体系第二节工程量清单计价与计量规范1.概述（范围、作用） 2.分部分项工程量清单3.措施项目费清单4.其他项目清5.规费、税金项目清单组成：分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目分类：招标工程量清单招标文件标价工程
42、量清单投标文件编制：招标人具有资质的工程造价咨询人或招标代理人作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责编制单位：单位（项）工程一、工程量清单计价与计量规范概述 （1）国有资金投资的工程建设项目1）使用各级财政预算资金的项目。2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。（2）国家融资资金投资的工程建设项目1）使用国家发行债券所筹资金的项目。2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。3）使用国家政策性贷款的项目。4）国家授权投资主体融资的项目。5）国家特许的融资项目。（二）工程量清单计价的作用1.提供一个平
43、等的竞争条件：相同的工程量，企业填价2.满足市场经济条件下竞争的需要3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价： 避免了工程量计算上的重复工作。4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。5.有利于业主对投资的控制二、分部分项工程量清单 分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合价其中：暂估价（一）项目编码分部分项工程和措施项目清单名称（新增）的阿拉伯数字标识。五级十二位 一级：表示专业工程代码，两位 二级：表示附录分类顺序码，两位
44、 三级：表示分部工程顺序码，两位 四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位 五级：表示清单项目名称顺序编码 ，三位前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号（二）项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。（三）项目特征作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范 、标准图集 、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定工作内容（计量规范附录）含义：可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无需描述（五）工程数量的计算-工程量计算规则计算（1）清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标
