1、第四代商业综合体各业态设计规范12.14修正 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求1.1普通餐厅u 商圈选择：商务型、大中型商务型餐厅：商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅：以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。u 立店障碍餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。u 面积要求大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米均可。u 建筑要求因餐厅
2、为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。u 租金承受及租期低层为1.50元/（平方米天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。一般不少于3年。商圈选择成熟繁华商圈、大型商场附近经营面积及楼层500-5000平米；单层500平米左右；以首层为主，2-5层均可；建筑要求层高：3米以上；楼板载荷：350kg/平米；卸货区：60-100平米；店内设有垂直交通通道；基础设施配套要求电量：1000平米不少于300千瓦给排水、燃气：接驳到位；排污：设置排污、排油井、隔油池
3、及排油烟井道等设施；开店方式 直营租赁期限8-10年停车场店前，尽可能多特色类餐饮（例：吴地人家、漓江又一轩等）概念类餐饮（例：毛家饭店、王子厨房等）商圈选择一二线城市，成熟繁华商圈、大型商场附近经营面积及楼层3000平米；单层1000平米；经营楼层：1-3层；建筑要求层高：3米以上；楼板载荷：350kg/平米；卸货区：无要求；店内设有垂直交通通道；基础设施配套要求电量：150KW；给排水、燃气：接驳到位；排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施；开店方式 直营租赁期限及租金承受范围10年；不超过100元/平米/月停车场3000平米需要80-100个车位商务海鲜酒楼（例：丹桂轩、海港海
4、鲜酒楼等）商圈选择商业中心区或美食街经营面积及楼层2000-5000平米；单层1000平米；1-5层；建筑要求层高：4米以上；楼板载荷：350kg/平米；卸货区：60平米左右；垂直交通：升降梯两部，观光梯一部；基础设施配套要求电量：按照工业用电标准；给排水、燃气：接驳到位；排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施；开店方式 直营租赁期限及租金承受范围10-15年；不超过80元/平米/月停车场100个停车位以上，要有地面停车位u 商圈选择客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。u 立店障碍离污染源10米之内不得立店，相邻居
5、民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按大气污染防治法规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。u 面积要求200500平方米u 建筑要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。u 租金承受及租期大众化快餐店：24元（平方米天）；消费型快餐店：630元（平方米天）租期一般不少于5年1.2连锁快餐店吉野家首选物业商业综合体、购物中心、商业街、写字楼及配套商业经营面积及楼层180-300，1F/2F建筑要求层高：
6、净高至少5米；柱距：6米以上；楼板载荷：300kg/平米，局部350kg/平米基础设施配套要求提供或有位置可建设排水/排油/排污/烟道；配电负荷：190KVA；提供室外安装空调和排烟机位置开店方式 直营或代理租赁期限3-5年麦当劳商圈选择商业区、商住区、写字楼、交通枢纽；临街、场地开阔、出入方便经营面积及楼层400平米左右，-1F+1F/1F+2F建筑要求尽量方正或整齐，临街设有大窗；层高：不低于3.5米；柱距：6米以上；楼板载荷：部分区域500kg/，大部区域350kg/；基础设施配套要求提供或有位置可建设排水/排油/排污道；配电负荷：250KVA；提供室外安装空调和排烟机位置停车位专用最佳
7、，公用亦可合作方式 直营或加盟租赁期限租赁/15年或以上/免租期商议1.3休闲餐饮供电：由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值 400A;乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲
8、方维修。结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水
9、管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。空调：甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600MM。城市及商圈选择全国经济发达的直辖市、省会和一线城市，东部沿海二三线城市的成熟商圈；商业+商务型商圈经营面积及楼层使用面积350-400平米；1F/1F(门面)+2F可做夹层，面积控制在250-300平米建筑要求框架式结构层高：单层层高5.3米以上；不可在住宅楼下；橱窗开阔，
10、离开污染源10米以上；合作方式 直营，不加盟，租赁期限一般要求5年以上一茶一坐1.4火锅店u 商圈选择火锅店以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。u 立店障碍餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。u 面积要求根据档次不同，大小面积不等。u 建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。u 租金承受及租期视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/（平方米天）以上租期2年以上。首选城市及物业省
11、会城市、直辖市、副省级城市等；购物中心、商业街；商圈选择一般人流量要求在周边3公里之内人口数量在20万以上，周边1-2公里内有大型品牌商业和购物中心，或者当地知名餐饮街和商业中心经营面积及楼层使用面积不低于1600平米建筑要求层高：一般要求3.8米以上（地面到梁下高度），最低不能低于3.5米，最终完成吊顶净高不小于2.5米；不可临近居民楼设置；消防要求：任何一点30 米之内至少一个消防疏散通道，最远距离不超过25米，且租赁面积内不少于2个消防疏散通道基础设施要求电量：230-260瓦/平米，根据面积计算则总量为450千瓦-550千瓦；燃气：70m/小时，餐桌燃气头流量为0.35m/小时，后厨压
12、炉为4-8m/小时，茶水炉23m/小时；水：80吨/天；合作方式 独立经营租赁期限15-20年海底捞小肥羊首选城市及物业省会城市、直辖市、副省级城市等；商业综合体、购物中心、商业街；商圈选择人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈经营面积及楼层600-1500平米；1F或者大型商业美食广场建筑要求建筑面积：控制在600-800平米；结构要求：框架式结构，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一；层高：不低于4米，梁底最低标高应不小于2.5米；楼板载荷：不低于400kg/平米；独立出入口；非首层餐厅应设有大量电梯及消防通道；基础设施要求电量：使用面积300平米左右需提供约200KVA；消防
13、系统：提供一次、;餐厅防排烟、给排水、污水排放、隔油设备应齐；合作方式 直营、加盟、特许加盟租赁期限5-8年首选城市及物业商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套商业；商圈选择人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈经营面积及楼层100-500平米建筑要求结构要求：框架式结构，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一；层高：不低于4米，梁底最低标高应不小于2.5米；楼板载荷：不低于400kg/平米；独立出入口；基础设施要求消防系统：提供一次、;餐厅防排烟、给排水、污水排放、隔油设备应齐；合作方式 直营租赁期限5呷哺呷哺1.5面馆u 商圈选择面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过1
14、0人次的区域。u 面积要求80-200平米。u 建筑要求同餐厅。门前须有相应的停车场。还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。u 租金承受及租期租金2-5元/平米/天租期至少2年以上。1.6主题餐厅主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。u 商圈选择文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场附近。u 建筑形式与主题有关。u 面积要求以设定特定对象的人群多少而定。1.7咖啡、茶坊、酒吧u 商圈选择该业态是以文化、情调、特色以及舒适和
15、愉悦来吸引消费者的，选址大多在高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费者对象具有一定的消费能力和文化修养。u 建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异，层高不低于2.8米，电力按每100平米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。u 面积要求50-400平米。u 租金承受及租期租金3-20元/平米/天租期2年以上。上岛咖啡商圈选择省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，核心位置经营面积及楼层500-800平米，1F-4F均可建筑要求层高：4.0-4.5米以上；楼板载荷：300-400kg/平米；柱距：6米
16、6米或8米8米；临街面基础设施配套要求提供或有位置可建设排水/排油/排污道；有招牌位及广告悬挂点租金及管理费承受范围25-40元/月合作方式 加盟租赁期限租期8-10年，装修免租期限：4-6个月1.8西点、面包房u 商圈选择各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。u 建筑要求框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。u 面积要求60-120平米。星巴克、哈根达斯：100平米，麦当劳：300平米。u 立店障碍同种业态，立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。u 租金及租期租金3-5元/平米/天；租期3年以上星巴克商圈选择省
17、内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，核心位置经营面积及楼层150平米，1F/1F+2F建筑要求层高：4米以上；临街面基础设施配套要求提供或有位置可建设排水/排油/排污道；配电负荷：100KVA；有招牌位及广告悬挂点停车位专用最佳，公用亦可合作方式 直营或加盟租赁期限租期10-15年首选物业繁华的区域型、社区型商业街，商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业立面障碍重视同业太的相互竞争，立店须经食品卫生监督部门会审核准经营面积及楼层50-100平米，一层建筑要求框架式结构层高：不低于2.8米；门面宽度：6米以上；橱窗开阔，离开污染源10米以上；合作方式 加盟，直营租赁期限租赁期
18、限3-5年面包新语 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求2.1大型专业卖场1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用
19、砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。大型超市开店要求：城市及商圈选择目标区域及要求：全国城市商圈选址及要求：城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区商圈位置的要求：位于城市主干道，范围内人口数量在15万以上合作方式租赁期：20年经营面积与楼层要求1800
20、0以上F1+F2/B1+F1主体建筑要求楼板承重：800/给排水/排油/排污/烟道供配电负责：3200KVA内装修要求粗装交通及停车要求专用免费停车位400个1）TESCO2）家乐福大型超市开店要求：城市及商圈选择交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道合作方式租金较低、长期的租赁合同（一般是20年30年）经营面积与楼层要求15000平方米以上，不超过两层，总建筑面积2万4万平方米F1+F2/B1+F1主体建筑要求长宽比例10：7或10：6其他转租租户由家乐福负责管理交通及停车要求免费提供至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平米3）易
21、初莲花经营面积25000平米以上；临街宽度大于120米，深度大于160m柱距LOTUS专用独立建筑，钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8；若钢结构，柱网距离至少为10.8楼层要求F1+F2/B1+F1主体建筑物临街面不少于80米，矩形或梯形地块；卖场净高5.3-5.5，后仓6.8-7.5；柱距10.810.8;卖场 800kg/平米,后仓冷库10001200 货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯若有地下室，则必须有一部货梯直达地下室供水200（小店）-250（大店）交通及停车要求400-600（北京、上海、广州）150-300（北京、上海、广州以外）600-1000个自行车位（
22、1.8/个）其他免费广告牌：高炮2个；门头2个大型超市开店要求：4）沃尔玛商圈选择项目范围内人口达到10万以上为佳，范围内常驻人口可达到12-15万人；临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带、立交桥、河流、山川等明显阻隔为佳；周边人口顺畅，道路与项目衔接顺畅，车辆可顺畅出入停车场停车位至少提供300个以上地下或地上的顾客免费停车位；为供应商提供20个以上免费货车停车位；如商场在社区边缘需坐待社区和商场客流分开，同时为商场供货车提供物流专用场地主体建筑要求纵深:50米以上为佳，原则上不低于40米，临街面不低于70米；层高：不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高，在4.5米以上（空调
23、排风至地板的距离）柱距:要求9米以上，原则上不能低于8米；楼板载荷：800kg/平米以上，对于期楼要求1000kg/平米以上；电梯：每层有电动扶梯项链，地下车库与商场之间有竖向交通连接；物业租赁一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免费租期其他2个主出入口；外立面广告3个；一定面积的广场大型超市开店要求：5）大润发商圈选择主商圈内人口密集，2公里商圈内15-20万以上人口；道路交叉口位置，且一为主干道；便利公共交通设施，密集公交线路，毗邻地铁站及主要公交站点经营面积及楼层占地面积不低于15000平米，如在市中心，则可为10000平米；总建筑面积5000-20000平米；最多不超过两
24、层；建筑要求建筑物长宽比例：10:7或10:6；层高：板到板距离5.8米，净高4.8米；楼面荷载：卖场为650公斤/平米，卸货区3吨/平米；柱距：8米8米；停车位机动车停车场：至少500个停车位，具体视位置而定；非机动车停车场：约2000平米；物业条件电：二路供电，3500-4000KVA;水：二路进水，300立方米/天；煤气：100立方米/小时；排水/排污：可排油污，或有二级生化处理物业租赁一般为10-20年城市及商圈选择经济发达、城市化水平30%以上；交通便利；商圈人口规模5-10万人之间，人均收入大于1000元/月，人均商品性消费支出大于300元/月合作方式免租期1年左右，租赁年限10-
25、20年经营面积与楼层要求5000-20000平米，单层面积5000平米左右；楼层不超过三层，首层层高5.5米，二层以上层高4.5米主体建筑要求楼板承重：800/柱距：8米8米物业纵深：以30-50米为佳给排水/排油/排污/烟道供配电负责：3200KVA内装修要求粗装交通及停车要求设有与商店营业面积相适应的停车场6）北京华联大型超市开店要求：2.2家居专业卖场百安居开店要求：u 总平面要求：1.面积：净用地面积30亩，建筑占地面积8000-10000平米，单层。根据百安居功能布局的要求，建筑物长要求137米左右，宽要求77米左右。2.楼层：可在地下一层（需安装12度坡梯，长42米），地面要有50
26、0平方米的入口处。3.场地要求：建设场地要求平坦，至少一面紧邻城市主干道，建筑物位置布置需满足国家和当地有关的规范要求。4.停车位：需满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。5.场地及建筑物布置：商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400），一般设置于建筑物背面（雨棚10米40米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路连接。u 建筑要求：1.标准店轮廓尺寸：商场137m（长）73.5m（宽）+门楼41m4m2.柱距：主要为9m9m最佳3.高度：层高8m4.梁：盖梁高度不大于0.8m,最好采用井字梁或扁平梁的
27、结构形式5.承重：楼板承重荷载为2500kg/6.收卸货区：楼板荷载不小于5000kg/商圈选择 位于城市经济发达区域或重点开发区域；紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈；合作方式1、租赁经营；2、直接投资；3、特许加盟租赁期：20年以上；经营面积与楼层要求8-10万平米主体建筑要求层高：地下一层，地上六层，每层层高在3.8米-4.5米之间；柱距：8米10米以上；荷载：350kg/平米；垂直交通：每层须有观光梯直达梯3部，货梯2-3部，扶梯共需约50部；基础设施配套要求空调：中央空调；消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统；水：市政供水；电：高压直通电其他独立入口2-3个或门厅2-3个
28、；外墙店招位置交通及停车要求地面或地下停车场8000-9000平米居然之家：商圈选择商圈5km-10km范围内，常驻总人口覆盖50-80万；周边有多条公交路线通过，交通便利；位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口等，最好为传统家居、建材市场附近，城市重点发展方位租赁期限租赁期：10-20年；经营面积与楼层要求5-20万平米多层店；单层不低于10000平米；主体建筑要求轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；层高：首层层高6米，二层以上不低于5米；柱间距：不低于8米；楼板荷载：不低于350kg/平米；垂直交通：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯基础设施配套要求空调：中央空调并具备良好的新风系统；消
29、防：自动喷淋、自动报警、防盗系统；水：市政供水，每10000平米用水量不少于30立方米/天；电：每1000平米用电800KVA（含空调风机用电量，不含空调主机）其他独立入口2-3个或门厅2-3个；外墙店招位置交通及停车要求每10000平米配建100个停车位；红星美凯龙：2.3电器类专业卖场城市及商圈选择商业核心区、大卖场附近、大型社区合作方式免租期1年左右，租赁年限10-20年经营面积与楼层要求10000平米以上，单层面积3000平米以上；经营楼层：1-3层主体建筑要求层高：首层4.5米以上，二层以上不低于4米；楼板承重：500kg/柱距：8米10米以上硬件设施：、中央空调、消防分区、卸货；垂
30、直交通：自动人性扶梯2部/步梯2部以上，货梯1部；内装修要求简装/毛坯交通及停车要求视具体情况而定电器类专业卖场：以苏宁、国美、大商等为代表，其设店要求如下：城市选择所有二级城市及部分三级市场；要求人口规模在30万以上的地级或县级地区商圈选择城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业氛围浓厚，客流量大；周边商业企业集中且较成熟；各商业业态交丰富且具有一定规模合作方式自营租赁期：10-15年；有一定的免租期；经营面积与楼层要求经营面积2500-5000平米；经营楼层：1-3层主体建筑要求层高：首层4.5米以上，二层以上不低于4米；楼板承重：350kg/柱距：8米10米以上硬件设施：、中央空调、消防分区、
31、卸货；垂直交通：自动人性扶梯2部/步梯2部以上，货梯1部；基础设施配套要求给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求；供配电负荷：150KW/平米；内装修要求简装/毛坯交通及停车要求免费提供20个以上苏宁电器：2.4体育用品专业卖场迪卡侬开店要求：u 选址标准：1.周边拥有快速公路或城市主干道网络；2.临近主干道，拥有较佳的可视性；3.周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；4.周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场最佳；5.拥有良好的公共交通网络；拥有大型停车场；进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、顺畅6.周边可建设小运动场最佳；u 合作方式：1.购买商业用地，迪卡侬自行设计，用地面积4000-
32、20000；2.租赁商业物业u 经营面积与楼层要求：1.经营面积：4000、8000、12000；2.用地面积（适用于标准店）：10000-20000；3.楼层要求：1层u 主体建筑要求：1.标准店组成：商场、停车场、运动场；2.楼板承重：600kg/；3.给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨；4.供配电负荷：两路供电2250kvA；5.硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度，夏季25-28，冬季19-23；6.物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）；7.层高：6.5M或梁底净高5.5M；8.柱距：10M；9.交通及停车要求：停车位2
33、0/个；10.卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅；11.其他需特别说明的要求：物业、场地装修、招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求城市要求省会城市或中心城市城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上商圈要求城市中心或繁华商业街、可辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上经营面积及楼层5000/层，以4层为宜；主体建筑物层高5.1米，柱距8米8米；楼面荷载：百货3.5千牛/，库房5千牛/；卸货平台：高度0.8米，面宽15米，进深20米；卸货通道（消
34、防通道）宽幅5米；能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/交通及停车要求停车：地面停车场面积3000，地下停车场面积10000；租赁期限租赁期限20年1）韩国乐天：城市要求省会城市或中心城市城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上商圈要求城市商圈、目的性商圈、大型购物中心（高新区、开发区除外），15分钟车程商圈常驻人口60万以上经营面积及楼层10000-20000平米；-2F4F（理想位置3F以下）主体建筑物矩形长宽为60米80米；层高：5米以上；楼层荷载：600kg/平米柱距：8米8米交付条件中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明1
35、00伏安/平方米（不含中央空调）交通及停车要求 位于地下2层，500个以上租赁期限租赁期限10-20年开店方式直营、加盟2）法国佛爷：商圈要求城市商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行等服务设施。凡上述类型的设施集中地段均可作为考虑的备选点经营面积及楼层单层店面积15000以上（首层）；多层店面积2万-3万（每层面积4000平米以上）主体建筑物楼层：三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米；楼板承重：450千克/；柱距：8米8米；配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；广场面积：门前广场至少1000平米；中庭面积（含电梯井）至少500
36、平米；交通及停车要求停车场要求：100个/10000平米，200个以上；租赁期限租赁期限18-25年3）铜锣湾：选址要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域经营面积3万-10万平米建筑形式总建筑面积30000平米以上；单层建筑面积60007000平米/层，不超过5层为宜主体建筑物层高：首层5.6米以上，保证净高3.6米，其余各层层高4.8米以上；柱距：7.5-9米见方，宜选择矩形柱网布置；楼面荷载：卖场3.5-4千牛/平米，超市7千牛/平米，库房4-5千牛/平米；其他功能区库房、办公区：3000平米卸货平台高1米左右，面宽8米，进深5米；卸货区300平米，靠近库房设计；卸货通道净
37、高3米以上为宜交通及停车要求1万平米体量大致需要60-80个停车位租赁期限合同期限10年4）百盛：5）王府井百货：选址要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域经营面积3万平米以上，单层面积4000平米以上建筑形式总建筑面积30000平米以上；单层建筑面积60007000平米/层，不超过5层为宜主体建筑物层高：首层不低于5.2米，其他不低于4.8米；柱距7米以上；其他功能区库房、办公区：3000平米卸货平台高1米左右，面宽8米，进深5米；卸货区300平米，靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜交通及停车要求200-500个租赁期限合同期限10-20年6）北京华联：城市要求中国各一线
38、城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域商圈要求1.城市中心或繁华商业街，可辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线；2.店面日均人流量20万以上；3.竞争对手5公里内不超过4家经营面积及楼层5000平米/层，以4层为宜主体建筑物楼层：层高5.1米；楼板承重：超市卖场4千牛/平米，百货卖场3.5千牛/平米，库房5千牛/平米；柱距：8米8米；配套功能区：库房5000平米，办公区800平米；卸货：卸货区300平米；平台：高0.8米，面宽15米，进深20米；卸货通道（消防通道）宽幅：5米能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平米；交通及停车要求地面停车场面积：3000平米；地下停车场
39、面积：10000平米租赁期限租赁期限20年7）天虹百货：城市要求全国各重点省市，已有店铺41家商圈要求 城市商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区；位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上；经营面积及楼层 2万-4万平米，3-5层主体建筑物门前广场：至少1000米；楼层：不低于5.5-6米，二层以上5-5.5米；柱距：8米8米；卸货平台：高0.8米，面宽15米，进深20米；卸货通道（消防通道）宽幅：5米能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平米；交通及停车要求 停车位与商场面积比不小于1-1.5个/100平米租赁期限租赁期限10-20年开店方式直营，加盟，特许经营一般服饰、
40、运动品牌等专卖店设店要求 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求23城市选择品牌介绍地理位置一般隶属不同酒店管理集团，代表品牌有如家快捷、汉庭、锦江之星、莫泰168、雅悦等一、二线经济中心城市1）位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档居民住宅区、成熟开发区；2）临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；3）临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要交通道路交叉口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；4）临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上
41、的教育区；5）具有良好的可见性，最好在十字路口，最好有一定的广告位；6）最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目；7）周边3公里内不宜有第二家同类型物业；8）临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。1u 交通条件：1)一般以地铁站附近为上佳条件；2）无地铁的城市，则选址点的300米内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好；3）临近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性；4）交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线，有良好的可视性和可进入性。u 建筑条件：1)建筑面积约为10000-15000平米，或占地5-7亩空地为
42、宜；2）旧有建筑物改造：宽度或进深以14-17米为最佳；3）周边有一定空地，可停车，车道一般为5.5米-6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右；4）基础设施：水用水额度不低于3500吨/月，电用电不低于800KVA，煤气可接入；排污纳入市政管网等。u 合作模式：直营买地买楼；加盟锦江加盟费20-50万；酒店管理顾问50-100万 1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域；2.临近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳；3.交通便利，能直达机场、
43、车站、港口或经济文化中心；选址条件市场条件 1.所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；2.周边有较大的车流量、人流量；3.附近有较多的企事业单位；建筑、改造条件 1.利用旧厂房、旧旅馆改造：1）建筑物为长方体，建筑面积在4500-6000平米，或可改造的容积率在此范围内，宽度或进深以16米左右为最佳；2）建筑物结构为框架，允许进行改造；3）周边有一定空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车；4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位 2.小块空地改造：1）三通一平，市政配套到位，到红线；2）占地面积2000-4000左右锦江之星：如家快捷：城市选择省会城市、直辖市及全国主要经
44、济发达的城市（GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市），有充足的商务客源选址区域位于当地的市级商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，最好是金角银边（十字路口）；经营面积及楼层建筑面积3000-6000平米；房间数量80-130个；基础设施配套要求水量：用水额度不低于3000吨/月，进水管管静不小于DN100；电量：不低于400KVA；燃气：有煤气管道接入或可以接入停车位周边进出通畅，并有一定的停车位；其他具有良好的可见性；有一定的广告位；在选址点200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线租赁期限15-20年合作方式直营、加盟汉庭快捷：城
45、市选择省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市；汉庭尚未布点的经济发达商旅城市选址区域靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；经营面积及楼层建筑面积2500-6000平米；房间数量汉庭全季酒店、汉庭快捷：80-120间；汉庭客栈：150-200间；基础设施配套要求水量：用水额度不低于3000吨/月，进水管管静不小于DN100；电量：不低于3KVA/间；燃气：有煤气管道接入或可以接入停车位周边进出通畅，并有一定的停车位；租赁期限10-20年合作方式直营、加盟7天：选址区域3.5公里范围内企业、工厂、机关单位密
46、集，有较充足的商旅住宿需求；1.5公里范围内有4星级以上酒店及甲级写字楼为佳；临街为佳，商业繁华区可内进，但距路口最好不超过50米；1公里范围内交完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利；经营面积及楼层建筑面积3000-6000平米；房间数量80间以上建筑要求框架结构；进深：14米左右；红线范围内有一定回旋余地，可合理划分对客服务区与员工去；基础设施配套要求水：进水管径75mm以上；电量：不低于350KVA；排污：纳入市政排污管网，有化粪池燃气：有煤气或天然气管道可以接入消防：两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量；停车位周边有一定空地，可用于停车，车道一般为5.5-6米宽；有回车路线，停车位在20个左右；租赁期限15年以上
