1、每周房产新闻汇总每周房产新闻汇总全国楼市动态全国楼市动态全国楼市动态全国楼市动态长三角长三角1616城市上半年城市上半年GDPGDP增速回归增速回归 均值达均值达9.4%9.4%据初步统计，2012年上半年长三角地区GDP总量达到4.2万亿元，占全国比重达到187，超过一季度1个百分点。同时，其GDP增速实现回升，均值达94，高于一季度04个百分点，与去年的GDP增速持平。7 7月月5050城新建商品房价环比城新建商品房价环比上涨上涨国家统计局发布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅（不含保障性住房）价格上，价格环比下降的城市有9个、持平的城市有11个、上涨的城市有50
2、个。房价上涨城市相比6月份的25个，已经翻倍。而北上广商品住宅连续2个月环比上涨。与去年同比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。在二手住宅价格上，价格环比下降的城市有20个、持平的城市有12个、上涨的城市有38个。上海再度环比上涨0.2%。国土部：上半年住房用地供应国土部：上半年住房用地供应15.9315.93万公顷万公顷2012年1-6月份全国住房用地供应计划调与落实情况显示，1-6月全国保障性安居工程用地任务完成过半，用地任务完成1.52万公顷，按年初预测的保障性安居工程建设用地总量计，已完成55.1%。截至6月30日，全国已供应但未竣工的住宅
3、项目用地总量为32.66万公顷，国土资源部将加大督促已供应住宅用地开发力度，增加住房有效供给。地产公司动态地产公司动态地产公司动态地产公司动态万科中期业绩万科中期业绩:毛利虽同比下降全年销售额或增毛利虽同比下降全年销售额或增2 2成成8月6日，万科企业股份有限公司发布2012年中期业绩报告。有去年高达1222亿元的已售未结资源作为基础，万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。万科半年报显示，中小户型普通商品房已经成为万科产品结构的绝对主导，144平方米以下的户型占比达89%。上半年，万科房地产业务结算均价为11456元/平方米，同比下降17.4%
4、；房地产业务毛利率为26.5%，同比下降5.6%。绿城绿城7 7月销售额月销售额38.838.8亿人民币亿人民币 负债率回落至负债率回落至55%55%绿城中国于10日早间公布了公司首7月及7月销售额：首七月销售金额达259.5亿人民币，完成全年目标近65%；7月销售38.8亿元，环比下跌54%。城经过一系列的项目处置以及和九龙仓、融创合作，终于将负债率从148%大幅降低至55%左右。从公司资产负债表整体情况来看，应付账款目前为52.1亿元，较去年年底24.5亿的水平有所上升。招商地产招商地产20122012中期净利润中期净利润12.2112.21亿亿 同比同比下滑近下滑近17%17%招商地产2
5、012年上半年年度报告称公司实现营收100.81亿元，同比增长24.58%。报告称其主营业务中房地产开发销售实现营收90.25万元，同增26.72%，毛利52.60%；出租物业3.60亿元，同增22.31%，毛利53.75%；房地产中介1873万元，同降55.21%，毛利-10.78%。报告期内，公司在全国15个城市有36个楼盘在售，实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，同比分别上涨181%、136%。中海公布中海公布20122012中期业绩中期业绩 营业额为港币营业额为港币252.8252.8亿元亿元中国海外发展有限公司于2012年8月10日公佈2012年度中期业绩。截
6、止2012年6月30日六个月止，营业额为港币252.8亿元，较2011年同期上升约10%。经营溢利为港币122.3亿元，增加12.2%。房地产销售录得港币651.5亿元，同比增长24.7%；销售面积增加28.6%至395万平方米。地产公司动态地产公司动态房地产信托发行规模锐减房地产信托发行规模锐减 开发商资金链现紧绷开发商资金链现紧绷今年以来，房地产信托发行规模持续缩减，产品总数仅约为去年同期的一半。同时，近期发行的产品预期年收益率明显回落。今年以来，所有投向房地产领域的信托产品总数为410个，平均期限为1.79年，预期年收益率为10.36%，而去年同期相同类型的产品总数为724个，平均期限为
7、1.87年，预期年收益率为9.87%。虽然今年的收益率总体上比去年同期更高，但就最近的情况而言，整体年收益率自今年5月以来逐步下滑，8月已下降至不到10%。2020多家房企多家房企7 7月销售业绩下滑三成月销售业绩下滑三成 存货仍然高企存货仍然高企7月，房企销售额大幅下滑。其中，融创下滑26.6%，万科下滑22%，富力下滑14.7%，华润置地下滑34.3%，保利地产下滑41%在20多家已经公布七月销售业绩的房地产企业中，除了佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨之外，大部分企业7月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建业地产下滑幅度高达51%。统计显示，20家房企7月总
8、销售730亿，环比下调27%。远洋地产上半年协议销售额达远洋地产上半年协议销售额达137.57137.57亿元亿元8月16日，房地产开发商远洋地产发布中报：因结算面积减少，上半年实现营收67.59亿元，同比下降14%；远洋地产上半年协议销售总额达137.57亿元，同比增长约11%，实现了全年销售目标的51%；销售楼面面积增加45%至121.4万平米。在销售均价方面，由于有较多的贡献来自二线城市，平均销售价格下跌25%至1.16万元/平米（2011年上半年1.54万元/平米，不包括车位销售）。这意味着，远洋地产的毛利率将有所下降。龙湖地产半年营业额龙湖地产半年营业额145.5145.5亿亿 同比
9、上涨同比上涨85.3%85.3%龙湖地产于8月17日发布其中期业绩报告称，2012年1-6月营业额较去年同期增长85.3%至人民币145.5亿元，其中物业投资板块租金收入较去年同期增长34.8%至人民币2.3亿元。2012年1-6月，龙湖合同销售额达人民币174.6亿元（包括来自共同控制实体的销售额人民币9.7亿元）较2011年同期下降 4.4%。销售总建筑面积，1,852,706平方米，较去年同期增长26.3%。地产公司动态地产公司动态华润置地中期实现签约额华润置地中期实现签约额233233亿亿 按年升按年升76.4%76.4%华润置地2012年上半年共实现营业额79.19亿港元，股东应占溢
10、利为36.89亿港元，与2011同期相比分别增长2.9%和2.2%。其中，住宅开发业务实现营业额港币53.84亿元，同比下降4.7%。截至8月20日，已锁定今年内可结算的住宅营业额达港币330.09亿元，超出2011年全年实际结算金额5.5%。2012年上半年，集团实现签约额人民币233.14亿元，较上年同期大幅上涨76.4%；实现销售面积211.60万平方米，较上年同期上涨90.9%。外地动态外地动态外地动态外地动态广州一手房价创近两年新高广州一手房价创近两年新高 淡季不淡淡季不淡 重现楼市重现楼市数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，
11、环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，这也创下了近两年广州一手房价新高。南京楼市库存南京楼市库存4.54.5万套万套 创年内新低创年内新低截至8月15日下午6点，南京楼市住宅的可售套数为45231套，这是今年以来的最低值。而在8个月前的2011年12月底，南京楼市的库存量一度高达5.3万余套，创下历史新高。业内人士表示，热销的基本都是中小户型。网上房地产的数据表明，7月份全市成交房源的面积在140平方米以上的只占20%，而100平方米以下的则占到近40%，大户型的滞销有可能给南京楼市带来结构性失衡的难题。本地楼市动态本地楼市动态本地楼
12、市动态本地楼市动态上海调整公有住宅售后物业服务收费标准上海调整公有住宅售后物业服务收费标准 9.19.1日施日施行行今年9月1日起，上海将实施新的公有住宅售后物业服务收费标准。今年将调整管理费、保洁费和保安费等，使其与物业服务实际运营成本逐步接轨。“收费项目不变”是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项。市场成交刚需占七成市场成交刚需占七成 二手房库存半年消化二手房库存半年消化1.31.3万套万套截至7月31日，全市二手房共成交21004套，其中，二手住宅成交面积达156.1万平方米。无论是就成
13、交套数还是住宅成交面积而言，均创下了自去年1月末调控政策出台以来的新高。从签约总价段分布的监测数据显示，总价在150万元以下的房源还是成交大头，份额占比近七成。这其中基本都是90平方米以下的小户型房源，明显可以看到刚需依旧占据了市场份额的近七成。沪楼市涨价项目增多沪楼市涨价项目增多 专家表示不看好金九银十专家表示不看好金九银十黄志坚：上海房地产存在着结构性的问题，并非是所有项目都涨价，部分项目涨价还是出现在供求问题上，刚需项目始终处于供小于求的状态下，所以在成交量出现迅速回升后，优惠幅度逐渐减少，甚至出现涨价。而中高端项目由于限购，始终处于供大于求的状态，这部分项目推出优惠，良好的性价比使成交
14、有所回升。我并不看好今年的“金九银十”。自调控以来，2010年、2011年，9月、10月都不是当年成交量最高的月份。今年是否能出现“金九银十”取决于政策面以及是否有更具吸引力的优惠活动。本地楼市动态本地楼市动态上海市公布房产面积测算规范上海市公布房产面积测算规范 自自9 9月月1 1日起执行日起执行市房管局公布了上海市房产面积测算规范（以下简称规范），自9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。规范实施后，除四种特定的情形之外，之前的房产测量面积计算规则及口径停止执行。1、层高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括防潮层及保护墙）水平外围计算建筑面积。（。规范明确，与室内连通的有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护结构水平外围计算建筑面积；与室内不连通的有透明结构顶盖的地下室采光井及露天的地下室采光井不计建筑面积。）2、规范明确了当飘窗窗台面与楼板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的飘窗部分要按其围护结构水平外围计算建筑面积；否则飘窗部分不计建筑面积。3、会所参与共有建筑面积分摊。本地楼市地块动态本地楼市地块动态本地楼市地块动态本地楼市地块动态更新时间更新时间20122012年年8 8月月5 5日日88月月1111日日
