1、法律职业资格考试历年真题精选及详细解析1023-63甲房地产公司与乙国有工业公司签订合作协议，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”（以下简称“玫园公司”）。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。1.关于甲、乙双方签订的合作协议的性质，下列选项正确的是：A.房地产开
2、发合同B.房地产转让合同C.土地使用权转让合同D.国有资产合作经营合同【答案】A【考点】房地产开发合同【解析】A项考查房地产开发合同。依据城市房地产管理法第2条规定，房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本题甲房地产公司与乙国有工业公司签订合作协议，开发商品房。A项正确。BCD项从不同角度考查合作协议的性质据此，此协议是房地产开发合同。其中，房地产转让显然不符，C项土地转让也不符，D项国有资产合作经营也不符，法律上没有这一说法，D项错误。2.开发期间，由于政府实施商品房限购政策，甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困境，致玫园公司经营陷于停顿，甲乙双方
3、发生纠纷，乙公司主张合同无效。下列理由依法不能成立的是：A.该合同为乙公司前任经理所签订，现该经理已被撤换B.签订合同时，该土地还是划拨土地使用权C.根据合作协议，乙公司仅享有玫园公司40%的股份，现在因该地段新建地铁导致地价上涨，乙公司所占股份偏低，属于国有资产流失D.乙公司无房地产开发资格，无权参与房地产开发【答案】ABCD【考点】土地使用权的取得【解析】A项考查公司授权代表签约的行为是否有效。乙公司前任经理所签订是代表乙公司的行为，公司人员撤换不影响合同的效力。A项错误。B项考查划拨土地使用权能否进行房地产开发，依据城市房地产管理法规定，房地产开发的前提是取得国有有土地使用权，土地使用权
4、的取得包括划拨和出让方式，因此，划拨土地使用权也可以进行房地产开发，不得因此主张合同无效。B项错误。C项考查商业风险的法律后果。依据城市房地产管理法第28条规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。市场价格的变化属于商业风险，不影响合同的效力。D项考查房地产开发的投资主体，法律没有强制性规定必须取得房地产开发资质。D项错误。3.根据劳动合同法，王某的用人单位是：A.甲公司B.乙企业C.丙公司D.玫园公司【答案】C【考点】劳务派遣【解析】本题考查劳务派遣。依据劳动合同法第58规定，劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动
5、者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第17条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。第59条规定，劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。由此可这样理解劳务派遣的三方关系：第一，劳务派遣单位与被派遣
6、劳动者是劳动关系，应当订立劳动合同。其中，劳务派遣单位是“用人单位”，应当履行用人单位对劳动者的义务。第二，劳务派遣单位与接受以劳务派遣形式用工的单位（称为“用工单位”）订立劳务派遣协议。二者之间是劳务关系。第三，“用工单位”和“劳动者”之间虽然没有劳动合同关系，但劳动者要服从“用工单位”的管理。据此，题中王某的用人单位是丙公司。C项正确。这里要特别注意区分“用人单位”与“用工单位”的不同。ABD项错误，C项正确。4.关于王某劳动关系解除问题，下列选项正确的是：A.玫园公司有权将王某退回丙公司B.丙公司有权解除与王某的劳动合同C.王某有权要求丙公司继续履行劳动合同D.王某如不愿回到丙公司，有权
7、要求其支付赔偿金【答案】CD【考点】劳动关系的解除【解析】A项考查用工单位能否将劳动者退回劳务派遣公司。依据劳动合同法第65条第2款过多，被派遣劳动者有本法第39条和第40条第1项、第2项规定情形的，用工单位可以将劳动者退回劳务派遣单位，劳务派遣单位依照本法有关规定，可以与劳动者解除劳动合同。题中王某没有类似法律规定的情形，用工单位无权退回。A项错误。B项扣除劳动合同解除。依据劳动合同法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（1）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（2）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（3）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。题中王某没有类似法律规定的情形，用人单位无权解除劳动合同。B项错误。C、D项考查用人单位违法解除劳动合同的法律责任。依据劳动合同法第48条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第87条规定支付赔偿金。C、D正确。
