1、商铺场地短期租赁合同全套文本要点：甲方（出租方、商场管理方）向乙方（承租人）短期提供场地用于摊位销售、展厅、站台、快闪店等，承租方支付租金。本文本比正式商铺租赁合同简单。场地租赁合同甲方（出租方）名称：统一社会信用代码：乙方（承租方）名称：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙方租赁甲方场地事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分 专用条款1.租赁场地1.1.租赁场地位于：省 市 区 路 号的 广场（以下简称“商场”）。1.2.租赁场地具体范围、信息见附件：租赁信息确认单。2.租赁用途销售 类商品。3.租赁期限3.1.租赁期限：自年月日起（含当日）至年
2、月日（含当日）止。该期限起始日下称为“起租日”，结束日称为“租赁期届满日”。3.2.场地装修期：装修期为天；即在起租日前的上述日历天数内的非营业时间（每日 点至 ）内，甲方提供乙方进场装修条件。4.租金4.1.双方同意按“基础租金+提成租金”的模式计算租金。4.2.基础租金部分4.2.1.每月基础租金为：人民币（大写）元（￥元）。4.2.2.付款方式：按月支付；每月提前至少10天支付下月基础租金。4.3.提成租金部分4.3.1.计算方式：租金=承租方收入*提成比例。4.3.2.提成比例：%（百分之）。4.3.3.承租方收入承租方收入是指：结算周期内的全部销售收入，不扣除其他成本；承租方开设于其
3、他地址的店铺收入不予计算。4.3.4.结算周期：1个月。4.3.5.结算付款方式：每个结算周期结束后10个工作日内，双方结算支付租金。5.租金支付5.1.首期费用首期费用对应租赁期限：年月日至年月日首期费用：共计人民币元，包含上述期限内的租金与租赁配套服务费用5.2.之后费用支付租金与配套服务费用应按月结算支付，应于每月10日前结算并支付。6.其他费用6.1.物业管理费用：不再另外收取。6.2.水费：出租方不提供自来水。6.3.电费：不再另外收取；但承租方仅能使用一般照明与家用小功率电器。6.4.燃气费用：出租方不提供燃气接入；不允许场地使用燃气、明火6.5.其他费用：（1）（2）6.6.如无
4、特别约定，则承租方应于每月10日前支付上月费用，退租时则应当场结清。7.押金及支付7.1.租赁押金7.1.1.租赁押金标准：人民币（大写） （￥ 元）。7.1.2.乙方应于本合同签订后5日内向甲方支付租赁押金。7.1.3.租赁期满或合同解除后5天内，租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。7.2.装修押金7.2.1.装修押金标准：人民币（大写） 元（￥ 元）。7.2.2.乙方应于本合同签订后5日内向甲方支付装修押金。7.3.乙方装修结束且经甲方验收通过后5天内，装修押金除抵扣因乙方违反装修相关约定应扣除的费用、赔偿外，剩余部分应如数返还乙
5、方。8.甲方指定收款账号户名：账号：开户行：甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。9.合同联系方式9.1.甲方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：9.2.乙方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：10.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向场地所在地有管辖权的人民法院起诉。11.补充条款无12.其它条款12.1.下列文件一起共同构成双方签署的租赁合同文件：（1）场地租赁合同（2）场地租赁合同通用条款场地租赁合同与通用条款不一致时，以场地租赁合同为准。（3）场地租
6、赁合同附件：租赁场地平面示意图场地产权证明、业主授权文件（如有）、租赁场地平面示意图、租赁物业技术指标、收费标准、商场管理制度签收及承诺书、商业物业消防责任书。12.2.本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。各份合同文本具有同等法律效力。12.3.本合同经各方签名或盖章后生效。签署时间： 年 月 日甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：场地租赁合同通用条款1.场地使用要求1.1.在场地租赁合同规定的期限内，乙方应严格遵守该场地所适用的一切规章管理制度，包括但不限于管理规约、租户手册及甲方或物业管理人不时制定的有关管理、使用及维修等
7、方面的一切规章、制度及其修订或补充。乙方在该场地内进行相关活动时应服从甲方和/或物业管理人的监督和管理，并与物业管理人签订作业安全协议和其他相关合同。1.2.在场地租赁合同规定的期限内，乙方应特别遵守下述各项规定：；1.2.1.乙方应自行处理好相邻关系，如因违反国家、地方政府规定，或未获得政府批文使得活动停办（包括中途停办）或与相邻人产生纠纷而引起的损失与责任均由乙方负责，甲方不负责任；1.2.2.乙方不得展出、发布侵犯任何第三方合法权益、或不符合国家、地方有关规定、或有碍公序良俗、或影响周围环境或形象的作品、广告、宣传等；1.2.3.乙方在许可使用期间不得损坏甲方的场地、设备、设施等，若造成
8、公共设施、设备、建筑或任何其他设施损坏，乙方应立即予以修复和赔偿。乙方如需在该场地内安装、更换设备、装置等，需经甲方事先书面同意；1.2.4.除获得甲方及有关政府部门的事先书面认可及同意外，乙方不得擅自改变该场地任何部分的结构，也不得加建、扩建、改建该场地；1.2.5.不得在该场地制造或容忍他人制造任何扰人或烦扰的噪音或异味，对附近用户或周边环境构成干扰或任何形式的影响和损害；1.2.6.不得在该场地范围外堆放或放置物品或开展活动（经甲方事先书面认可及同意的情况除外）；1.2.7.不得将该场地用作其他与场地租赁合同的约定不相符之用途，或在该场地内从事任何对甲方或其他租户（包括他们对物业的使用及
9、其商誉和名誉）造成或可能造成不良影响的活动；1.2.8.乙方须自费采取所有必要的预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫或寄生虫在该场地内滋生；1.2.9.不得在该场地内储存或制造、向外渗透、泄漏或容许产生、向外渗透、泄漏异常的、有毒或有害的气体或气味；1.2.10.乙方不得在该场地内预备食物或饮食，也不得使用器具烹煮或加热任何食物；1.2.11.不得在该场地内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸或燃烧的物品或危险货物；1.2.12.不得在该场地内饲养任何动物或宠物；1.2.13.未经甲方或物业管理人的批准，乙方不得于该场地外设置广告或其他标志。所有广告及/或标志的设计
10、必须遵守甲方或物业管理人的有关规定；1.2.14.乙方应负责将该场地内的垃圾及废物按照甲方或物业管理人指定的清运方式清除并弃置于甲方或物业管理人指定的地点；1.2.15.乙方不得在该场地内作出任何可能滋扰甲方、其他业主、租户、使用人的行为；1.2.16.乙方不得将该场地用作或允许或容忍其被用作生产、制造或制作货品或商品，或储存货品及商品，与乙方在该处进行的业务合理需求有关的少量样版、展品及存货除外；1.2.17.乙方应在使用该场地时保持场地清洁，场地使用完毕后交回甲方之前应该进行场地的清洁。1.2.18.乙方须办理公众责任保险，每次场地赔偿责任限额不能低于人名币300万元，如乙方未办理公众责任
11、保险所产生的全部损失均由乙方承担。1.2.19.在租赁场地交接给乙方后，甲方不对乙方以及乙方的承包方在场地内的任何财产损失和人身意外伤亡事故负有责任。乙方应该按照国家法律及场地需要为其工作人员购买相关保险，包括但不限于财产一切险、雇员工伤保险、雇主责任险以及承包方人员的意外保险等。1.3.在场地租赁合同约定的期限内，乙方须保持该场地处于良好使用状况，并须承担任何因乙方原因、任何第三方（包括但不限于商场其他租客或使用人或访客）而致该场地遭受损坏或对任何人造成的人身伤害或财物损失（包括但不限于遭受爆炸、盗窃、抢劫或其他刑事案件侵害）的责任。若任何第三方向甲方追索时（包括提起仲裁、诉讼），不论是否因
12、乙方的过错或过失导致，乙方均须向甲方赔偿一切损失及所有与此有关的开支及费用。1.4.乙方保证其在该场地内进行的一切活动遵守法律规定、不侵犯第三方合法权益。如因乙方违反有关规定导致有关主管部门的行政处罚，由乙方自行解决，甲方无须因此承担任何责任，并保留向乙方追索由此引致甲方的一切损失的权利。1.5.在许可使用期限内，乙方应促使其雇员、服务人员、访客、代理人及承包商（以下统称“该等人士”）遵守并履行场地租赁合同项下应由乙方遵守及履行的义务和责任。若因该等人士违反场地租赁合同的规定而给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应负责赔偿并使甲方免受损失，之后乙方应自行解决其与该等人士之间因赔偿责任产生的任何责
13、任或纠纷。1.6.商场统一营业时间以甲方的通知为准，乙方保证遵守上述统一营业时间的规定，保证该场地在甲方规定的营业时间内持续营业。2.装修2.1.乙方应按照甲方的要求办理装修及进场手续并严格遵守甲方制定的装修管理制度，否则甲方有权拒绝乙方进场装修。2.2.乙方须于进场施工前15日就有关装修之承包商、装修方案、工程进度表、设计图纸、材料等提交甲方审核并取得甲方的书面同意后方可进场施工。乙方装修如有涉及场地主体或承重结构变动、水、电、天然气、消防、通信、保安防盗及排污等场地内附属设施设备或中央系统的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面同意。2.3.乙方违反上述约定的，甲方有权拒绝乙方装修，但并不影
14、响装修期（如有）、计租日、租赁期限的计算。3.甲方的权利及义务3.1.甲方保证拥有合法出租该场地的权利。3.2.甲方有权向乙方收取租金、押金及本合同及其附件约定的各项费用，乙方应按约定及时支付或缴纳。3.3.除非是因甲方过错并直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方承担责任：乙方因商场或该场地的电力或水供应上的突发故障、 机件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。4.场地的交还4.1.乙方应于租赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该场地。4.2.乙方逾期不交还该场地或未能按照本合同约定交还场地，乙方应按合同解除或租期届满前最后3个月的该场地日租
15、金标准的3倍按日支付场地占用费直至实际交还为止，同时乙方还应承担该场地在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方有权停止能源供应并采取强制措施制止乙方继续使用该场地，由此造成的一切损失由乙方承担。4.3.交还场地前，乙方须将该场地恢复至甲方交付时的状况，包括但不限于拆除该场地内的布置及/或撤走有关物品。如乙方届时未拆除及撤走布置及/或物品的，将视为乙方自动放弃该等布置及/或物品的所有权及/或使用权，乙方无权要求甲方返还任何该等布置及/或物品。甲方有权自行或者指派第三方拆除及撤走该等布置及/或物品，并要求乙方支付相关费用。若给甲方造成其他损失的，乙方应
16、负责赔偿。5.合同解除在场地租赁合同规定的期限内，若相关政府行政管理部门或有权对该场地行使权力的任何机构或组织或甲方根据经营管理需要（不可抗力、消防安全隐患或因国家有关文件（如消防）规定等原因）决定收回该场地或不允许该场地被继续许可用于场地租赁合同所述用途的，甲方有权经提前合理时间书面通知乙方终止场地租赁合同。在此情形下，乙方应在甲方通知的终止日按场地租赁合同的规定将该场地恢复原状交还给甲方，并结清其根据场地租赁合同的规定应向甲方和物业管理人支付的所有款项，甲方应当返还剩余的保证金（如有）。除此以外，甲方无需向乙方承担任何责任。6.违约责任6.1.场地租赁合同约定甲方应收取费用与乙方营业额挂钩
17、时，如乙方虚报营业额的，每发生一次，应按少计营业额的5倍向甲方支付违约金；再次发生的，每次加收10000元违约金。乙方累积发生3次及3次以上违约行为的，甲方有权解除本合同。乙方虚报营业额的行为包括但不限于：提供虚假、不准确的营业额的；因系统故障未能录入但在恢复正常之后的48小时内未补录等。6.2.乙方违反本合同约定未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌，改变场地用途及营业范围，甲方有权解除本合同。6.3.乙方逾期支付本合同项下租金或其他应付费用的，则每逾期一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的5（万分之五）的逾期付款违约金。逾期超过7日，甲方或物业管理公司可以对该场地暂停部分或全部能源供应或管
18、理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或物业管理公司有权向乙方追偿损失。逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。如甲方解除合同的，乙方还应按照下列解除合同的责任约定向甲方支付违约赔偿金。7.合同联系方式7.1.为更好的履行本合同，双方同意以本合同（含附件）中列明的联系方式（包括电子邮件）作为指定联系方式。7.2.本合同（含附件）列明的联系方式同时作为有效司法送达地址。8.适用法律本合同及其附件均适用中华人民共和国的法律。9.非格式条款本合同的全部内容由合同双方平等协商一致，共同起草制定，非一方事先拟
19、定，不属于格式条款。附件：租赁场地平面示意图1.场地范围示意租赁场地为下图以红线标出的范围。2.场地面积约平方米。时间： 年 月 日出租方确认：承租方确认：附件1：房屋产权证明附件2：业主授权文件附件4：租赁场地技术指标本文件同时作为承租方在租赁解除或终止时返还租赁房屋的验收依据之一。除本文件或租赁合同中明确约定的以外，租赁场地既有的装修、设施及设备均不属于出租方提供的交付条件。验收完成后双方签署租赁场地移交记录单等，其内容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁场地交付日。交付确认文件签署后，双方的交付/接收义务即告完成。如交付确认文件所载明的交接日期与本合同约定不一致的，则租赁场地交付日以交付
20、确认文件载明的时间为准。返还条件项目标准备注平面形状平面形状规整进深10-12米柱距及模数吊顶吊顶高度吊顶作法成形材料楼面架高地板安装到位楼板内布线系统由客户自己铺设末端点位楼板荷载墙壁作法墙壁装修材料备注：如承租方要求以承租方设计所需的条件交付该房屋，则增加的材料由承租方自行承担费用。附件6：XX商场管理制度签收及承诺书本人/本公司为 （物业名称及具体位置，以下称该物业）的用户，为维护该物业管理区域内全体用户的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读 有限公司制定的XX商场管理制度。二、同意遵守并倡导本人/本公司雇员及其他用户遵守XX商场管理制度。三、本人/本公司同意承担违反XX商场管理制
21、度的相应责任，并同意对本人/本公司雇员违反本XX商场管理制度的行为承担连带责任。承租方（签名或盖章）：日期：附件7：商业物业消防责任书消防工作重于泰山。为认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力搞好群防群治，维护园区消防安全。根据中华人民共和国消防法（以下简称“消防法”）以及公安部61号令机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（以下简称“规定”）。特制定本项目消防安全责任书。确定 为 商铺（以下简称“本户”）的防火责任人，其责任如下：一、严格遵守消防法、规定及相关法律、法规和 管理处消防管理规定，履行消防安全责任，采取有效措施防止火灾发生，对本户内的消防安
22、全负全面责任。二、防火责任人应经常教育本户内的人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后要关闭开关（阀门）。三、经常对本户内的人员进行消防知识的宣传教育，提高消防意识，使房屋使用人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材及火灾发生后逃生、自救的技能。四、爱护消防安全设施、不得损坏或者挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，严禁将消防水挪做他用，不得占用防火间距、疏散平台，不得堵塞消防通道。五、对危害消防安全的行为，有权劝阻、制止或者向管理处和公安消防机构举报。六、动员本户内的人员参与管理处组织的消防宣传活动或演练。七、防火责任人在紧急情况下组织人员参加扑救初起火灾和指导安全疏散，当有
23、公安消防机构或义务消防队扑救火灾时，应当服从调动和指挥。八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和公安消防机构调查火灾原因。九、禁止在楼梯、走廊、消防通道（含租赁区域内的疏散通道）堆放杂物，以保证公共通道的畅通和清除消防隐患。十、安全使用燃气设施，并符合相关规范及成都市相关管理单位有关规定。烟头及火源要随时熄灭，装修中燃气管线不得暗埋，厨具、灶具须符合安全要求。十一、遵守安全用电管理规定，切勿超负荷使用电器和设备，用电量增容应向商业运营部、物业公司及相关部门书面申请批准，进行室内装修时应使用阻燃材料并对线路进行绝缘性能测试。十一、装修期间室内必须自行配备灭火器材。十二、发生火警时，应立即拨打火警
24、电话119，同时告知物业安全人员，并关闭电、气闸阀，迅速离开火警区域。十三、享有国家规定的有关防火责任人所应有的权力、义务并承担相应的法律责任。为了保证本责任书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火险或存在火险隐患等，管理处有权追究责任人的责任，按消防法、规定及相关消防法律、法规报请主管部门予以处理或处罚。本责任书一式 份，双方各执 份，具有同等效力。签署时间： 年 月 日责任单位：责任人：摊位租赁合同要点：甲方（出租方、美食广场）提供摊位给乙方（承租方、个体工商户）用于经营，乙方缴纳一定比例的营业额作为租金（同时不低于一定标准）。乙方使用甲方统一收银系统，装修等各方面应接受甲方管理。甲方：统
25、一社会信用代码：乙方：身份证号码：上述双方经平等自愿协商，就摊位租赁事宜签订本合同以共同遵守。1.定义1.1.出租方：指 有限公司，依法享有 商业广场地下一层内营场地（以下简称：美食广场）的所有权或使用权，并有权将美食广场内的某一（或某些）摊位租赁给承租方从事经营活动，并取得相应的租赁收入。1.2.承租方：指美食广场中指定某一（或某些）摊位的经营者，是依法在市场监督管理部门进行注册登记并具有合法经营权的个体工商户。1.3.租赁摊位：指美食广场内由承租方负责经营的摊位及其设施。1.4.营业总额：指由承租方负责具体经营，在租赁摊位从事任何经营或利用租赁摊位所产生的所有收入。1.5.收入：指出租方将
26、摊位租赁给承租方，按合同约定收取的款项。2.租赁摊位及用途2.1.租赁摊位详情：（1）摊位名称： （2）摊位地址： （3）摊位面积： 平方米2.2.出租方依法享有本条第一项所述摊位的出租权，并与承租方建立租赁关系。2.3.承租方租赁该摊位的用途为： （不超出营业执照核准的经营范围），并遵守国家和地区有关食品流通、卫生许可等使用和管理的规定。在租赁期限内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款规定的使用用途。3.租赁期限3.1.租赁期限： 年 月 日起至 年 月 日止。3.2.免租期：无/有，如下为免租期限： 年 月 日起至 年 月 日止。3.3.续租：承租方应于租
27、赁期限届满前3个月向出租方提出书面续租申请，经出租方同意双方另行签订补充协议或重新签署租赁合同。3.4.如承租方未按约提前申请续租，出租方有权在租赁期限届满前重新寻找新承租方，并在不影响承租方日常经营情形下开展寻租行为，包括带看前台、后厨等。3.5.租赁期限届满后，如双方未达成续租意愿，双方转为无固定期限租赁合同。经过出租方书面同意后，承租方可在新承租方入驻前（免租期开始前）继续使用租赁摊位，但最长不超过6个月，在该期间，出租方可以随时通知承租方迁出该摊位。4.租金及支付方式4.1.租金标准（1）出租方有权收取承租方每月营业总额的 %作为当月租金，如营业总额不足人民币 元，则每月租金为人民币
28、元。（2）营业总额包括但不限于在租赁摊位销售各类食品或商品、提供服务等直接或间接收取的所有现金、支票、营业款、外送外卖收入与赊账款，以及其他任何形式的收益，不扣除任何经营成本、费用和税款等任何项目。其他与该租赁摊位有关的一切业务收入或收费均应计入营业总额中，如商业预付卡、储值卡以及其他任何第三方所发行的消费卡带来的收入等。4.2.收银与结算：（1）租赁期间内，摊位与美食广场内其他租赁摊位共同使用出租方统一安排的收银或其他有关结算系统。（2）结算日：每月15号（如遇上节假日，则顺延至下一工作日）。（3）结算方式：出租方可根据结算系统输出的信息直接扣除当月租金及其他应收费用，如经出租方检查发现承租
29、方未按约使用指定的收银结算系统，则当月结算营业总额上浮至人民币 元。（4）结算金额划转：出租方扣除当月租金及其他应收费用后的其余收入为承租方所有。出租方应当于结算日后3日内将此收入无息划转至承租方结算账户。（5）承租方结算账户信息：开户行： 户名： 账号： 4.3.税费承担（1）承租方应当按照中华人民共和国税务法律、法规、政策的规定缴纳与其经营活动有关的税金。出租方不承担代扣代缴义务。（2）承租方应将依法缴纳的税单复印件加盖公章后交出租方财务部归档。5.保证金5.1.承租方须向出租方支付本合同下的履约保证金人民币 元，支付方式如下：（1）首期支付 %，共计人民币 元，支付时间为自本合同签署之日
30、起 日内支付。（2）余额支付 %，共计人民币 元，支付时间为承租方入驻开业后1个月内支付。5.2.保证金补足：如出租方按本合同约定从承租方营业总额、保证金中扣除相应应付款项后，剩余保证金的总额少于人民币 元，则承租方应在接到通知后十四（14）天内补足至人民币 元。5.3.保证金退还：租赁期限届满或本合同提前终止时，出租方应在承租方按照本合同的约定将租赁摊位交付出租方后六十（60）天内将应退的保证金无息退还承租方。5.4.保证金扣除：承租方无正当理由提前解除本合同，或因承租方行为导致出租方损失达人民币 元，出租方有权扣除全部保证金。5.5.保证金支付方式：承租方应在规定期限内将约定保证金转入出租
31、方指定收款账号。6.租赁摊位交付6.1.6.1 出租方应于本合同签订之日起 日内或者按照承租方同意的其他时限将租赁摊位交付承租方（最终以出租方通知的交付日为准），双方的代表应到实地办理交接手续并签署交接清单，但承租方在签订本合同前己与出租方办毕交接手续的除外。6.2.承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离摊位时，必须在前述事件发生后二十四（24）小时内将摊位交还出租方，摊位交还时的状况应当符合其正常使用后的状况。如果因承租方的不当使用造成不必要的损坏，出租方有权直接从应当返还方的款项中扣除相应修复费用款项。承租方在前述交还时限过后仍留存在摊位的所有物品（包含厨具及其他设施）将视作
32、承租方遗弃物，出租方有权自行腾空或按出租方认为适当的办法处置。6.3.若承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离摊位时，不得拆除其在摊位交付后由出租方代为装潢之设施，亦不得提出任何补偿请求。7.装修与费用承担7.1.出租方统一安排美食广场租赁摊位的设计、装修，承租方在签约前己详细了解该等设计、装潢的具体细节并同意根据租赁摊位的面积、位置及业种。7.2.承租方同意向出租方支付装潢代办费人民币 元，并于本合同签订之日起三日内支付至出租方指定收款账号。（1）装潢代办费包括但不限于：摊位及公共区域的装修装饰的分摊；摊位及公共座位区域的所有机电及燃气设备的投入分摊；环保、消防、食药监等所有证
33、照的办理费用分摊。（2）出租方指定收款账号为：开户行： 户名： 账号： 7.3.出租方进场装修后，承租方无权就装潢代办费向出租方提出包括返还、扣减在内的任何权利主张。因出租方自身因素导致无法交付租赁摊位的情况除外。7.4.租赁摊位交付后，承租方在使用出租方交付的各项设施、装置时，如发生故障，应立即通知出租方有关部门修理，否则，造成的损失由承租方自行承担。7.5.承租方不得在租赁摊位内擅自改装、移动出租方交付的设施、装置。承租方如要变更整修、增设或移动租赁摊位的装潢及各项设施、装置包括但不限于：增设插座、改变插座的位置、改变电气线路等，应事先将图纸交出租方审核，经出租方同意后，方可施工，相关的修
34、缮维护费用由承租方负担，承租方在施工时应遵守出租方有关管理规章及制度，完工后亦应经出租方查验认可后，方可营业。8.摊位厨具及设备8.1.承租方在美食广场租赁摊位使用的厨具及相关设备应当在出租方指定供应商处购买。8.2.出租方指定厨具及设备供应商的数量不得少于2家。如承租方有特殊需要，应以书面形式向出租方提出自行购买申请，出租方应在收到申请之日起3日内作出回复。8.3.承租方的厨具设备图或其他设施图应交出租方保存备案。9.租赁服务9.1.为维护美食广场的总体形象和秩序，出租方负责美食广场总体的统一管理和协调，并定期召开各租赁摊位经营管理会议，对共同关心的问题进行协商。9.2.出租方有合理协助承租
35、方办理营业执照、卫生许可证等开业经营所需证照的义务。9.3.出租方应保证美食广场内的正常供水、供电、供气服务。10.违约责任10.1.承租方若未能按约向出租方支付本合同项下应付款项，每逾期一（l）日，应向出租方支付所欠的应付款项的万分之五（0.05%）作为逾期付款违约金，该逾期付款违约金自该等欠款的应付之日起算，直至实际付款日止。并且，若承租方逾期支付之情形延续达十（10）个工作日时，出租方有权按本合同约定解除合同，并要求承租方赔偿因此给出租方造成的损失。10.2.如承租方未能在三（3）日内纠正其违反本合同或美食广场管理标准中任何条款和条件的违约行为，则出租方有权中断该租赁区域的水、电、空调或
36、其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至承租方纠正其违约行为，承租方还应向出租方承担违约责任以及出租方因承租方违约行为而发生的全部费用（包括但不限于违约金、赔偿金以及重新恢复水、电、空调供应的费用）。10.3.任何一方（“违约方”）若违反本合同的任何义务，均应向对方（“守约方”承担违约责任，支付违约金（含违约处罚金）。如违约金（含违约处罚金）不足以赔偿给对方造成的损失的，对于不足的部分，应当补足。违约方应在守约方提出书面要求后的七（7）个工作日内向守约方支付该等违约金（含违约处罚金）、赔偿金。11.合同变更或解除11.1.租赁期限内，承租方连续3个月或一年内累积4个月达不到
37、每月营业额 元，出租方有权对本合同内的各项费用进行调整，同时出租方亦有权采取包括但不限于调整租赁摊位的位置或直接终止合同等措施，而无需承担任何违约金。11.2.租赁期限内，承租方因任何原因单方面提出解除合同，均应提前三(3）个月向出租方提出书面申请，出租方书面同意后解除合同。承租方提前解除合同后无权主张返还保证金及其已向出租方支付的装潢代办费、厨具或设备购买款等费用。11.3.除本合同己有的约定外，承租方有下列情形之一的，出租方有权立即解除本合同：（1）擅自改变租赁摊位的使用性质；（2）擅自转让租赁摊位或利用租赁摊位从事非法经营活动；（3）严重违反美食广场管理标准；（4）其他违反本合同约定的行
38、为。11.4.无论何种原因终止合同，承租方亦须向出租方清偿并支付所有费用。承租方在未清偿前，出租方有权留置承租方之财产及商品。并可从变卖款中优先清偿出租方的欠款。12.不可抗力及免责约定12.1.因出租方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致本合同无法正常履行或承租方损失的，出租方不承担赔偿或违约责任。该等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况包括但不限于：地震、火灾、风灾、水灾等自然灾害；战争、紧急状态、骚乱、暴动、大规模疫情等；政府出台新的法律、法规、规定、通知等文件；因市政工程等原因导致的水、电、煤等公用设施中断供应或发生故障。12.2.因不可归责于出租方原因造成本合同无法正常履行或
39、承租方损失的，出租方全部免责。该等情形包括但不限于：美食广场内外、屋顶、地下、楼内各种管道及设施及其他任何与物业或设施有关的地方发生的泄煤气、泄电、泄水及潮湿及其他事故；美食广场内发生的盗窃等刑事或治安案件；老鼠、嶂螂、蚂蚁等滋生；任何原因导致美食广场所在物业的业主单方面终止与出租方的租约。12.3.承租方己仔细阅读并己完全理解出租方与美食广场的业主对出租方的各项免责事由。承租方同意，若业主根据免责事由对出租方免责，则出租方可以相同的免责事由对承租方免责。出租方同意就该免责情形向责任单位或个人追讨相应的赔偿。承租方同意在出租方未获赔偿前，承租方不得以任何方式向出租方主张任何赔偿。12.4.若承
40、租方确因上述出租方免责的情形未能营业，则双方可协商决定租金收取标准及期限确认问题。13.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 所在地有管辖权的人民法院起诉。14.送达14.1.出租人及承租人给对方的通知须采用书面形式，并按合同首部确认的联系地址以挂号信或特快专递的方式发出或经授权代表签收。任何一方变更地址未及时通知对方、提供地址错误或拒收通知信件的，对方按合同约定的地址发出的信件视为有效送达，法律后果由该方自行承担，无论通知信件以“查无此人”、“无此地址”或“拒收”等原因退回。考虑到双方合作的实际情况，以下情形也视为出租
41、方通知的有效送达：（1）如承租方为个人的，出租方按承租方提供的身份证复印件上的地址送达的通知视为有效送达。（2）出租方在美食广场区域或租赁摊位旁醒目位置张贴的通知或文件视为有效送达承租方。（3）送达租赁摊位内承租方工作人员或职员的通知视为有效送达承租方。15.附则15.1.本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。出租方已收到本合同附件，经谨慎思考并同意签订本合同，愿意按照本合同及附件约定的内容履行。15.2.未经双方协商一致并签署补充协议，任一方不得变更本合同任何内容。15.3.本合同一式两份，双方各执一份，合同经双方签字盖章后生效。15.4.本合同的附件为：签署时
42、间： 年 月 日出租方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：承租方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：摊位租赁合同书甲方（出租方）： 统一社会信用代码/居民身份证号码： 联系地址： 联系方式： 乙方（承租方）： 统一社会信用代码/居民身份证号码： 联系地址： 联系方式： 根据中华人民共和国民法典等法律规定，上述双方经平等自愿协商，就摊位租赁事宜签订本合同以共同遵守。1. 定义1.1. 出租方：指有限公司，依法享有商业广场地下一层内营场地（以下简称：美食广场）的所有权或使用权，并有权将美食广场内的某一（或某些）摊位租赁给承租方从事经营活动，并取得相应的租赁收入。1.2. 承租方：指美食广场
43、中指定某一（或某些）摊位的经营者，是依法在市场监督管理部门进行注册登记并具有合法经营权的个体工商户。1.3. 租赁摊位：指美食广场内由承租方负责经营的摊位及其设施。1.4. 营业总额：指由承租方负责具体经营，在租赁摊位从事任何经营或利用租赁摊位所产生的所有收入。1.5. 收入：指出租方将摊位租赁给承租方，按合同约定收取的款项。2. 租赁摊位及用途2.1. 租赁摊位详情：（1）摊位名称：（2）摊位地址：（3）摊位面积：平方米2.2. 出租方依法享有本条第一项所述摊位的出租权，并与承租方建立租赁关系。2.3. 承租方租赁该摊位的用途为：（不超出营业执照核准的经营范围），并遵守国家和地区有关食品流通
44、、卫生许可等使用和管理的规定。在租赁期限内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款规定的使用用途。3. 租赁期限3.1. 租赁期限：年月日起至年月日止。3.2. 免租期：无/有，如下为免租期限：年月日起至年月日止。3.3. 续租：承租方应于租赁期限届满前3个月向出租方提出书面续租申请，经出租方同意双方另行签订补充协议或重新签署租赁合同。3.4. 如承租方未按约提前申请续租，出租方有权在租赁期限届满前重新寻找新承租方，并在不影响承租方日常经营情形下开展寻租行为，包括带看前台、后厨等。3.5. 租赁期限届满后，如双方未达成续租意愿，双方转为无固定期限租赁合同。经过出租
45、方书面同意后，承租方可在新承租方入驻前（免租期开始前）继续使用租赁摊位，但最长不超过6个月，在该期间，出租方可以随时通知承租方迁出该摊位。4. 租金及支付方式4.1. 租金标准（1）出租方有权收取承租方每月营业总额的%作为当月租金，如营业总额不足人民币元，则每月租金为人民币元。（2）营业总额包括但不限于在租赁摊位销售各类食品或商品、提供服务等直接或间接收取的所有现金、支票、营业款、外送外卖收入与赊账款，以及其他任何形式的收益，不扣除任何经营成本、费用和税款等任何项目。其他与该租赁摊位有关的一切业务收入或收费均应计入营业总额中，如商业预付卡、储值卡以及其他任何第三方所发行的消费卡带来的收入等。4.2. 收银与结算：（1）租赁期间内，摊位与美食广场内其他租赁摊位共同使用出租方统一安排的收银或其他有关结算系统。（2）结算日：每月15号（如遇上节
