1、为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 1 中原地产中原地产- -20201111 年年 9 9 月写字楼简报月写字楼简报 四川中原物业顾问有限公司四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心市场研究中心 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 2 土地市场土地市场 销售市场销售市场 租赁市场租赁市场 预测预测 为您
2、我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 3 图表目录图表目录 表 1 ：成都市 2011 年 9 月主要商业金融用地挂牌出让情况 . 4 表 2 ：成都市 2011 年 9 月写字楼新增预售项目信息. 5 表 3 ：成都市 2011 年 9 月部分项目开盘信息表 . 6 表 4 ：成都市 2011 年 9 月重点写字楼项目情况 . 6 表 5 ：四川中原工商铺 2011 年 9 月部分写字楼成交案例 . 9 图 1 ：成都市商业金融用地供求情况（2010
3、年 9 月-2011 年 9 月） . 4 图 2 ：成都市写字楼供应量（2010 年 9 月-2011 年 9 月） . 5 图 3 ：成都市写字楼成交量（2010 年 9 月-2011 年 9 月） . 6 图 4 ：成都市写字楼销售价格（2010 年 9 月-2011 年 9 月） . 7 图 5 ：成都写字楼板块分布图 . 8 图 6 ：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008 年 1 月-2011 年 9 月） . 8 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真
4、：86767658 4 成都写字楼市场迎巨大放量成都写字楼市场迎巨大放量 内容提要内容提要 2011 年 9 月，随着销售旺季及房交会的 到来，写字楼市场再次急剧放量。但由于市场供 应量较大，受到整体市场低迷及信贷政策紧缩影响，写字楼销售较为乏力，成交量上升有限。租赁市 场方面，租金与上月基本持平，空置率则持续下降。 一土地市场：传媒集团获得建设南支路商业用地一土地市场：传媒集团获得建设南支路商业用地 2011 年 9 月，在住宅市场持续低迷的 市场情况下，土地市场依旧以商业用地为主，9 月主城区共推 出 3 宗商业用地，总面积 382.21 亩。其中一幅地块位于顺江村，两幅地块位于建设南支路
5、，并且毗 邻东区音乐公园，地块条件较好，建设南支路地块被传媒集团通过挂牌出让取得。 表表 1 1：成都市：成都市 20112011 年年 9 9 月主要商业金融用地挂牌出让情况月主要商业金融用地挂牌出让情况 地块地块 面积（亩）面积（亩） 起价（万元起价（万元/ /亩）亩） 成交价（万元成交价（万元/ /亩）亩） 竞得单位竞得单位 武侯区顺江村 91.50 320 340 成都润利鑫置业有限 责任公司 成华区建设南支路4号关家 片区 A 地块 205.58 406 406 传媒集团 成华区建设南支路 4 号、6 号关家片区 B 地块 85.14 1568 1568 传媒集团 数据来源：四川中原
6、数据库 图图 1 1：成都市商业金融用地供求情况（：成都市商业金融用地供求情况（20102010 年年 9 9 月月- -20112011 年年 9 9 月）月） 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交注：缺失月份为无土地供应与成交 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 5 二销售市二销售市场：供应激增，成交上升场：供应激增，成交上升 供应持续激增供应持续激增 2011 年 9 月，写字楼市场新增供应 54.56 万平方米，环比增加
7、 34.98%，同比增加 25.69%，创单月 历史供应新高，市场迎来巨大放量。其中，商务公寓供应面积 38.00 万平方米，甲级写字楼供应 16.56 万平方米。1-9 月，写字楼累计供应面积 173.47 万平方米，其中商务公寓供应 104.12 万平方米，占 据绝对主导地位。 图图 2 2：成都市写字楼供应量（：成都市写字楼供应量（20102010 年年 9 9 月月- -20112011 年年 9 9 月）月） 数据来源：四川中原数据库 9 月写字楼市场共有 14 个项目取得预售许可，包含棕榈泉国际中心、时代 1 号两个甲级写字楼项目， 预计 10 月正式进入销售阶段。而其他新增项目则
8、基本为小面积商务公寓。 表表 2 2：成都市：成都市 20112011 年年 9 9 月写字楼新增预售项目信息月写字楼新增预售项目信息 项目名称项目名称 预售时间预售时间 套数套数 预售面积（）预售面积（） 商务板块商务板块 备注备注 阳光尚座 2011-9-7 394 15085.22 其他 商务公寓 中铁西城 2011-9-7 270 11260.03 其他 商务公寓 复城国际 2011-9-7 425 26004.75 天府新城 商务公寓 棕榈泉国际 2011-9-13 169 75909.46 天府新城 甲级写字楼 金牛新都会 2011-9-15 1286 63934.30 其他 商务
9、公寓 奥克斯广场 2011-9-21 382 43537.07 天府新城 商务公寓 东城国际 2011-9-22 584 46663.77 其他 商务公寓 万景峰 2011-9-23 266 11116.84 其他 商务公寓 金牛万达广场 2011-9-24 673 37507.12 其他 商务公寓 香榭国际 2011-9-29 1152 61441.68 天府新城 商务公寓 时代 1 号 2011-9-30 370 89679.21 东大街 甲级写字楼 保利香槟国际 2011-9-30 383 18438.34 其他 商务公寓 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原
10、物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 6 时代晶座 2011-9-30 378 22029.81 天府新城 商务公寓 峰汇中心 2011-9-30 440 22992.93 天府新城 商务公寓 数据来源：四川中原数据库 成交上升成交上升 9 月写字楼成交面积 14.21 万平方米，环比增加 39.59%。受到供应持续增加的 拉动，成交量保持上 升趋势。但是在市场整体环境较为低迷及金融环境十分严峻的 情况下，写字楼销售略显乏力，与供应 量的 巨大放量相比，成交上升幅度不大。 图图 3 3：成都市写字楼成交量（：成都
11、市写字楼成交量（20102010 年年 9 9 月月- -20112011 年年 9 9 月）月） 数据来源：四川中原数据库 从开盘项目来看，9 月市场仅有商务公寓项目开盘。市场纯写字楼项目仍然处于前期蓄水阶段，如棕 榈泉国际中心及时代 1 号预计 10 月开盘。 表表 3 3：成都市：成都市 20112011 年年 9 9 月部分项目开盘信息表月部分项目开盘信息表 项目名称项目名称 开盘时间开盘时间 价格（元价格（元/ /） 开盘情况开盘情况 复城国际 9-17 10000 推出 5 号楼 425 套，销售 239 套，销售率 56.2% 中铁西城 9-10 9100 推出 4 号楼 108
12、 套，销售 50 套，销售率 46.3% 中铁西城 9-17 9300 推出 4 号楼 162 套，销售 7 套，销售率 4.3% 奥克斯财富广场 9-27 13000 推出 4 号楼 190 套，销售 36 套，销售率 18.9% 数据来源：四川中原数据库 从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼项目成交乏力，成交量没有明显的 增长。由于这些项 目单价较高，并且接近尾盘销售，成交表现较为平淡。 表表 4 4：成都市：成都市 20112011 年年 9 9 月重点写字楼项目情况月重点写字楼项目情况 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区
13、大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 7 项目名称项目名称 8 8 月成交量（平方米）月成交量（平方米） 9 9 月成交量（平方米）月成交量（平方米） 富力天汇中心 1140.03 662.93 时代 8 号 534.42 799.31 香年广场 0.00 397.67 新希望国际 283.12 0.00 保利中心 1559.99 1971.66 奥克斯财富广场 954.84 300.34 福年广场 338.17 897.28 数据来源：四川中原数据库 注：重点项目成交量包含认购部分 销售价格保持平稳销售价格保持平稳 9 月，写字楼销售价格为
14、 12961 元/平方米，环比上涨 8.2%。其中，甲级写字楼销售价格 19553 元/ 平方米，环比微降 0.07%，乙级写字楼销售价格 13723 元/平方米，环比上涨 5.08%，商务公寓销售 价格 8093 元/平方米，环比上涨 9.26%。写字楼整体价格平稳上升。 图图 4 4：成都市写字楼销售价格（：成都市写字楼销售价格（20102010 年年 9 9 月月- -20112011 年年 9 9 月）月） 数据来源：四川中原数据库 三三. . 租赁市场：租金平稳，空置率下降租赁市场：租金平稳，空置率下降 供应：新希望国际供应：新希望国际 B B 座交付，市场存量增加座交付，市场存量增
15、加 2011 年 9 月，位于城南的 新希望国际 B 座交付使用，写字楼部分建筑面积约 12.48 万平方米。写字 楼市场存量扩大至 382.18 万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为 83.70 万平方米。 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 8 图图 5 5：成都写字楼板块分布图：成都写字楼板块分布图 租金平稳，空置率下降租金平稳，空置率下降 2011 年 9 月，成都优质写字楼平均租金为 107.86 元/平方米月，环比微涨 0.08%。写字楼
16、整体租金 保持平稳。 9 月成都优质写字楼的 空置率为 19.30%，环比下降 7.08%。随着企业办公租赁需求的 上升，新交付 项目招商较为顺利，空置率保持较快的 下降趋势。 图图 6 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（：成都市优质写字楼租金及空置率情况（20082008 年年 1 1 月月- -20112011 年年 9 9 月）月） 数据来源：四川中原数据库 注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。 中原工商铺写字楼成交案例中原工商铺写字楼成交案例 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10 四川中原物业顾问有限公司
17、 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 9 表表 5 5：四川中原工商铺：四川中原工商铺 20112011 年年 9 9 月部分写字楼成交案例月部分写字楼成交案例 项目名称项目名称 板块板块 等级等级 面积（平方面积（平方 米）米） 楼层楼层 租赁租赁/ /销售销售 单价单价 汇日央扩广场 人民南路 甲级 315 25 销售 20500 元/平方米 摩根中心 东大街 乙级 1584 25 租赁 93 元/平方米.月 摩根中心 东大街 乙级 535 29 租赁 106 元/平方米.月 冠城广场 市中心 CBD 乙级 245 22 租赁 80 元/平方米.月 东方广场 A 座 东大街 乙级 140 14 租赁 95 元/平方米.月 数据来源：四川中原工商铺 四四. . 后期市场预测后期市场预测 随着销售旺季的 到来，新增供应项目逐步开盘，成交量将不断冲高。预计写字楼销售市场从 9 月起 将逐渐趋于活跃。但是，由于外部环境较为复杂，尤其是信贷环境较为严厉，对写字楼销售产生不利 影响。租赁市场方面，企业的 租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。
