1、为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 1 + 中原地产中原地产- -20201212 年年 1 1 月写字楼简报月写字楼简报 四川中原物业顾问有限公司四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心市场研究中心 为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 2 土地市场土地市场 销售市场销售市场 租赁市场租赁市场 预测预测 为您
2、我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 3 图表目录图表目录 表表 1 1：成都市：成都市 20122012 年年 1 1 月主要商业金融用地挂牌出让情况月主要商业金融用地挂牌出让情况 . 4 表表 2 2：成都市：成都市 20122012 年年 1 1 月写字楼新增预售项目信息月写字楼新增预售项目信息 . 6 表表 3 3：成都市：成都市 20122012 年年 1 1 月部分项目开盘信息表月部分项目开盘信息表 . 6 表表 4 4：成都市：成都市 201
3、22012 年年 1 1 月重点写字楼项目情况月重点写字楼项目情况 . 6 表表 5 5：四川中原工商铺：四川中原工商铺 20122012 年年 1 1 月部分写字楼成交案例月部分写字楼成交案例 . 8 图图 1: 20121: 2012 年年 1 1 月成都市主城区商业地块成交示意图月成都市主城区商业地块成交示意图 . 4 图图 2 2：成都市商业金融用地供求情况（：成都市商业金融用地供求情况（20112011 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） . 5 图图 3 3：成都市写字楼供应量（：成都市写字楼供应量（20112011 年年 1 1 月月- -20122
4、012 年年 1 1 月）月） . 5 图图 4 4：成都市写字楼成交量（：成都市写字楼成交量（20112011 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） . 6 图图 5 5：成都市写字楼销售价格（：成都市写字楼销售价格（20112011 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） . 7 图图 6 6：成都写字楼板块分布图：成都写字楼板块分布图 . 8 图图 7 7：成都市优质写字楼租金及空置率情况（：成都市优质写字楼租金及空置率情况（20082008 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） . 8 为您我做到 四川中
5、原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 4 成都写字楼市场开年冷清成都写字楼市场开年冷清 内容提要内容提要 2012 年 1 月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。销售市场方面，写字楼供 需均出现大幅回落，市场表现冷清；租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率 持续下降。 一商业用地市场表现平稳一商业用地市场表现平稳 商业用地供需持续，整体表现平稳。1 月，3 宗商业用地通过挂牌成功出让。建设路商圈商业用地再 度出击，四川嘉图房地产开发有限公司以
6、楼面价 3500 元/平米将原宏明技校地块收入囊中，商圈扩 容趋势日益明显。 伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手， 在天回镇再拿大幅商业金融市场用地， 为成都国际商贸城后续用地，商贸中心进一步完善。 表表 1 1：成都市：成都市 20122012 年年 1 1 月主要商业金融用月主要商业金融用地挂牌出让情况地挂牌出让情况 序号序号 地块地块 面积（亩）面积（亩） 起价（万元起价（万元/ /亩）亩） 成交价 （万元成交价 （万元/ /亩）亩） 竞得单位竞得单位 1 花照村2、3组 17.01 300 300 成都晨华投资有限公司 2 二环路东二段宏明技校地块 12.20 1166 1166
7、四川嘉图房地产开发有限公 司 3 天回镇街办木龙湾社区5、7、 8、9组地块 183.00 60 60 伊厦成都国际商贸城股份有 限公司 数据来源：四川中原数据库 图图 1 1: : 20122012 年年 1 1 月成都市主城区商业地块成交示意图月成都市主城区商业地块成交示意图 为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 5 图图 2 2：成都市商业金融用地供求情况（：成都市商业金融用地供求情况（20112011 年年 1 1 月月- -20122012
8、年年 1 1 月）月） 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交注：缺失月份为无土地供应与成交 二销售市场：供需大幅回落二销售市场：供需大幅回落 供应紧缩供应紧缩 2012 年 1 月，写字楼市场新增供应 2.35 万平方米，环比下降 94.54%，同比下降 83.38%。受到传统 春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加 大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。 图图 3 3：成都市写字楼供应量（：成都市写字楼供应量（20112011 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） 数据来源：四川中原数
9、据库 1 月写字楼市场仅有沙河壹号 1 个项目取得预售许可。该项目位于沙河堡片区，曾于 2010 年 7 月推 出 2 栋写字楼迅速售罄，2012 年再次发力。 为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 6 表表 2 2：成都市：成都市 20122012 年年 1 1 月写字楼新增预售项目信息月写字楼新增预售项目信息 项目名称项目名称 预售时间预售时间 套数套数 预售面积（）预售面积（） 商务板块商务板块 沙河壹号 2012-1-10 216 23489
10、其它 数据来源：四川中原数据库 成交大幅下挫成交大幅下挫 1 月写字楼成交面积 4.65 万平方米，环比下降 66.74%，同比下降 74.86%。2011 年末市场颓势初显， 往年市场的翘尾效应并没有在 1 月显现。由于春节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁 置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。 图图 4 4：成都市写字楼成交量（：成都市写字楼成交量（20112011 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） 数据来源：四川中原数据库 从开盘项目来看，1 月市场开盘项目较少，位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。 表表 3 3：成都市：成都市 201220
11、12 年年 1 1 月部分项目开盘信息表月部分项目开盘信息表 项目名称项目名称 开盘时间开盘时间 价格（价格（元元/ /） 开盘情况开盘情况 尊城国际 1-7 8700 推出 114 套，销售 92 套 数据来源：四川中原数据库 从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售进度较慢，零成交项目依旧较多。 表表 4 4：成都市：成都市 20122012 年年 1 1 月重点写字楼项目情况月重点写字楼项目情况 项目名称项目名称 20112011 年年 1212 月成交量（平方米）月成交量（平方米） 20122012 年年 1 1 月成交量（平方米）月成交量（平方米） 富力天汇中心 0.00 0.
12、00 时代 8 号 1686.69 892.36 香年广场 0.00 0.00 新希望国际 0.00 0.00 保利中心 192.21 486.49 曙光国际 0.00 182.65 为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 7 数据来源：四川中原数据库 注：重点项目成交量包含认购部分 销售价格上涨销售价格上涨 1 月，写字楼销售价格为 11762 元/平方米，环比上涨 6.55%。其中，甲级写字楼销售价格 18764 元/ 平方米，环比下降 3.03%，
13、乙级写字楼销售价格 11833 元/平方米，环比上涨 2.34%，商务公寓销售 价格 8514 元/平方米，环比下降 8.67%。 图图 5 5：成都市写字楼销售价格（：成都市写字楼销售价格（20112011 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） 数据来源：四川中原数据库 三三. . 租赁市场：租金平稳，空置率下降租赁市场：租金平稳，空置率下降 供应：无新增项目交付，市场存量不变供应：无新增项目交付，市场存量不变 2012 年 1 月，暂无写字楼交付使用。写字楼市场存量保持为 383.10 万平方米，甲级写字楼市场存量 依旧为 83.70 万平方米。 为您我做到 四
14、川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 8 图图 6 6：成都写字楼板块分布图：成都写字楼板块分布图 租金平稳，空置率下降租金平稳，空置率下降 2012 年 1 月，成都优质写字楼平均租金为 109.91 元/平方米月，环比上涨 0.61%。写字楼整体租金 平稳上涨，保持了较好的发展态势。 1 月成都优质写字楼的空置率为 16.24%，环比下降 2.05%。近期市场交付项目有限，随着本土企业扩 张，对办公租赁需求上升，空置率保持较快的下降趋势。 图图 7 7：成都市优
15、质写字楼租金及空置率情况（：成都市优质写字楼租金及空置率情况（20082008 年年 1 1 月月- -20122012 年年 1 1 月）月） 数据来源：四川中原数据库 注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。 中原工商铺写字楼成交案例中原工商铺写字楼成交案例 表表 5 5：四川中原工商铺：四川中原工商铺 20122012 年年 1 1 月部分写字楼成交案例月部分写字楼成交案例 项目名称项目名称 板块板块 等级等级 面积（平方米）面积（平方米） 楼层楼层 租赁租赁/ /销售销售 单价单价 喜年广场 东大街 甲级 349.05 13 租赁
16、 90 元/平方米.月 威斯顿联邦大厦 人民南路 甲级 94.73 12 租赁 130 元/平方米.月 为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 9 喜年广场 东大街 甲级 321.79 39 租赁 88 元/平方米.月 鼓楼国际 市中心 CBD 乙级 88.41 7 租赁 63 元/平方米.月 数据来源：四川中原工商铺 四四. . 后期市场预测后期市场预测 销售市场方面，随着销售淡季的到来，市场将进入新一轮的周期性调整中。预计未来一段时间整体市 场保持平静。但由于取得预售待开盘项目依旧较多，未来市场依旧面临较大挑战。租赁市场方面，在 写字楼项目集中交付之前，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。
