1、2023-8-412014物业管理师考试教材物业管理师考试教材2023-8-42Contents2023-8-43第二章 投资分析技术与房地产评估2023-8-442023-8-45第一节第一节 投资分析的基本概念投资分析的基本概念2023-8-462023-8-472023-8-482023-8-492023-8-410nnIPF 2023-8-411%1001 pIi2023-8-412inPIn niPFn 12023-8-413 11 nniPI nniPF 12023-8-4142023-8-415 元元83.1126%11100012 F2023-8-416 111 mmmrPPm
2、rPPPFi2023-8-4172023-8-4182023-8-419 njjnnCninLPAC12023-8-420GnCnLPACnn211 012n-1nC1PCt C1+(n-1)GLn2023-8-421 111111nnnjnnjjniiiiLiCPAC2023-8-4222023-8-4232023-8-4242023-8-4252023-8-4262023-8-427012n-1nPF niPF 1 niFP112023-8-428 nnniiAiiiAP111111 11111 nnniPiPiiiiPAPA012n-1n2023-8-429第二节第二节 物业项目投资物业
3、项目投资分析分析的财务指标的财务指标2023-8-4302023-8-4312023-8-4322023-8-433 dPttdRI1额额当当期期可可用用于于还还款款的的资资金金上上期期偿偿还还借借款款额额利利期期数数开开始始借借款款期期数数借借款款偿偿还还后后开开始始出出现现盈盈 dP2023-8-434当期应还付息金额当期应还付息金额可用于还本付息资金可用于还本付息资金偿债备付率偿债备付率2023-8-435100%资产合计资产合计负债合计负债合计资产负债率资产负债率2023-8-436第三节第三节 物业的价值、价格及其影响因素物业的价值、价格及其影响因素2023-8-4372023-8-
4、4382023-8-4392023-8-4402023-8-4412023-8-4422023-8-443第四节第四节 房地产估价房地产估价的基本方法的基本方法2023-8-4442023-8-4452023-8-4462023-8-4472023-8-448建建筑筑面面积积套套内内建建筑筑面面积积内内建建筑筑面面积积下下的的价价格格建建筑筑面面积积下下的的价价格格套套 建建筑筑面面积积使使用用面面积积用用面面积积下下的的价价格格建建筑筑面面积积下下的的价价格格使使 套内建筑面积套内建筑面积使用面积使用面积使用面积下的价格使用面积下的价格套内建筑面积下的价格套内建筑面积下的价格 2023-8-
5、4492023-8-4502023-8-4512023-8-4522023-8-4532023-8-4542023-8-4552023-8-4562023-8-4572023-8-4582023-8-4592023-8-4602023-8-4612023-8-462 NtRCEt 12023-8-4632023-8-4642023-8-4652023-8-4662023-8-467 nYYAV1112023-8-468YAV tnttiiiYYYAYAV1111112023-8-4692023-8-4702023-8-4712023-8-472RNOIV 2023-8-4732014物业管理师考试教材物业管理师考试教材
