1、计量与计价全册配套完整计量与计价全册配套完整 教学课件教学课件 第一章第一章 绪论绪论 第一节 建设项目概述 第二节 建设项目总投资与工程造价概述 第四节 建筑工程计量与计价概述 第三节 建筑工程费用组成 第一节 建设项目概述 建设项目的概念建设项目的概念 建设项目的建设程序建设项目的建设程序 工程建设造价文件的分类工程建设造价文件的分类 建设项目的分解建设项目的分解 1 建设项目的概念 建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济 上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设 单位。在工业建筑中，一般是以一座工厂、矿区或 联合性企业为建设项目。在民用建筑中，一般是以 一所学校、一家医院、一个商
2、场等为建设项目。 2 建设项目的建设程序 建设项目的建设程序是指项目从策划、评估、决 策、设计、施工到竣工验收投入生产或交付使用的 整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。按我国现行规定，建设项目建设程序如下图1-1 所示。 图1-1 建设项目建设程序 3 工程建设造价文件的分类 在工程建设程序不同阶段，需编制不同内容和形 式的工程建设造价文件，以满足投资确定与控制的 作用，工程造价文件与建设程序的关系如图1-2所示。 图1-2 工程造价文件与建设程序的关系图 4 建设项目的分解 为了建设项目管理和确定工程造价的需要，建设 项目一般分解为建设项目、单项工程、单位工程、 分部工程、分项
3、工程等五个基本层次。如图1-3所示。 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 图1-3 某大学建设项目分解示意图 第二节 建设项目总投资与工程造价概述 建设项目总投资建设项目总投资 工程造价工程造价 1 建设项目总投资 建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花 费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建 设投资和辅底流动资金两部分；非生产性建设项目 总投资则只包括建设投资。建设工程总投资组成见 表1-1。 表1-1 建设工程项目总投资组成表 2 工程造价 广义的工程造价是从建设单位的角度考察建设项 目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入 费用，也就是建设投资；狭义的工程造价
4、是从施工 单位的角度考察在建筑安装过程中施工企业发生的 生产和经营管理的费用总和，也就是建筑安装工程 费。实际上，我们通常所说的工程造价多指后一种 理解。 工程造价计价具备单件性、多次性和组合性。 第三节 建筑工程费用构成 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 1 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体 的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。即 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程 施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 建筑安装工程费用项目组成如图1-3所示。 图1-3 建
5、筑安装工程费用项目组成 2 间接费 间接费由规费、企业管理费组成。其中规费是指 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。间接费 的计算方法按取费基数的不同分为以下三种。 （1）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础。 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%） （3）以人工费为计算基础。 间接费=人工费合计间接费费率（%） 3 利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场 供求情况，自行确定本企业的利润水平。 措施费典型工程直接工程费 典型工程利润 利润率 利润率措施费直接工程费利润 4 税金
6、 税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加 等。 税金=（直接工程费+措施费+企业管理费+ 规费+利润）税率 湖南省按照实际缴纳税额的3%和1.5%同时缴纳 教育费附加和地方教育附加，调整后的税率计算公 式如下。 （1）纳税地点在市区的企业 （2）纳税地点在县城、镇的企业 （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1 %5 . 4%3%7%3%31 1 % 税率 1 %5 . 4%3%5%3%31 1 % 税率 1 %5 . 4%3%1%3%31 1 % 税率 第四节 建筑工程计量与计价概述 建筑工程计量与计价的概念建筑工程计量与计价的概念 建筑工程计量与计价的发展历程建筑工程计量与计价的发展
7、历程 1 建筑工程计量与计价的概念 建筑工程计量与计价是正确确定单位工程造价的 重要工作。建筑工程计量与计价是按照不同单位工 程的用途和特点，综合运用科学的技术、经济、管 理的手段和方法，根据工程量清单计价规范和消耗 量定额以及特定的建筑工程施工图纸，对其分项工 程、分部工程以及整个单位工程的工程量和工程价 格进行科学合理的预测、优化、计算和分析等一系 列活动的总称。 2 建筑工程计量与计价的发展历程 随着我国经济的发展，特别是改革开放以来市场 经济的引入，我国经济体制发生了巨大的变化，经 历了以“计划经济为主，市场调节为辅”、“有计 划的 商品经济”和“社会主义市场经济”的发展过程。 在这
8、个发展过程中，在“调放结合，循序渐进”思想的 指 导下，我国建筑工程计量与计价模式也随之发生了 变化。经历着“量价分离”、“控制量、指导价和 竞争 费”、“控制量、放开价，由企业自主报价，最终 由 市场形成价格”的发展过程。 第一节第一节 计价依据的内容和定额体系计价依据的内容和定额体系 第二节第二节 施工消耗定额施工消耗定额 第三节第三节 预算定额预算定额 第四节第四节 人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价 第五节第五节 概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额、概算指标与投资估算指标 第六节第六节 工程造价指数工程造价指数 第七节第七节 建设工期定额建设工期定额 第二章第二章
9、工程造价计价依据工程造价计价依据 第一节第一节 计价依据的内容和定额体系计价依据的内容和定额体系 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 一一 工程造价计价依据的含义和种类工程造价计价依据的含义和种类 二二 工程建设定额工程建设定额 第一节第一节 计价依据的内容和定额体系计价依据的内容和定额体系 工程造价计价依据的含义工程造价计价依据的含义 是用以计算工程造价的基础资料总称，包括工是用以计算工程造价的基础资料总称，包括工 程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工 程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以程量清单，工程造价指数，工程量计算规则
10、，以 及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、 政策等。政策等。 一、工程造价计价依据的含义和种类一、工程造价计价依据的含义和种类 工程造价计价依据的种类工程造价计价依据的种类 ： （1 1）计算工程量的依据）计算工程量的依据 （2 2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗 量及费用的依据量及费用的依据 （3 3）计算建筑安装工程费用的依据）计算建筑安装工程费用的依据 （4 4）计算设备费的依据）计算设备费的依据 （5 5）计算工程建设其他费用的依据）计算工程建设其他费用的依据 （6 6）与计算造价相
11、关的法规和政策依据与计算造价相关的法规和政策依据 一、工程造价计价依据的含义和种类一、工程造价计价依据的含义和种类 工程建设定额体系的分类工程建设定额体系的分类 （1）按定额反映的生产要素生产要素分类：劳动消耗定额、 机械消耗定额和材料消耗定额三种。 （2）按定额的用途用途分类 ：施工定额、预算定额、 概算定额、概算指标、投资估算指标五种。 （3）按适用范围范围分类 ：全国通用定额、行业通用 定额和专业专用定额三种。 （4）按主编单位和管理权限主编单位和管理权限分类 ：全国统一定额、 行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充 定额五种。 二、工程建设定额二、工程建设定额 工程建设定额的性质工
12、程建设定额的性质 （1 1）定额的科学性定额的科学性 （2 2）定额的系统性）定额的系统性 （3）定额的统一性）定额的统一性 （4）定额的指导性）定额的指导性 （5）定额的稳定性与时效性）定额的稳定性与时效性 第二节第二节 施工消耗定额施工消耗定额 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 第二节第二节 施工消耗定额施工消耗定额 一、劳动消耗定额一、劳动消耗定额 二二、材料消耗定额材料消耗定额 三三、机械台班消耗定额机械台班消耗定额 施工消耗定额施工消耗定额包括劳动消耗定额、材料消耗定 额和机械台班消耗定额。 劳动消耗定额两种基本的表现形式 ：时间定额与产时间定额与产 量定额量定额。 一
13、、劳动消耗定额一、劳动消耗定额 劳动消耗定额的编制方法劳动消耗定额的编制方法 （1）技术测定法 （2）统计分析法 （3）比较类推法 （4）经验估计法。 二、材料消耗定额二、材料消耗定额 材料消耗定额的构成：材料消耗定额的构成：由两部分组成，即材料 净用量和材料损耗量 材料消耗量材料消耗量= =净用量净用量+ +损耗量损耗量 在实际工作中，常用下列公式计算总消耗量 总消耗率总消耗率= =材料净用量材料净用量(1+(1+损耗率损耗率) ) %100 净用量 损耗量 损耗率 材料消耗定额的编制方法材料消耗定额的编制方法 (1)现场技术测定法 (2)实验室试验法 (3)现场统计法 (4)理论计算法 机
14、械台班消耗定额分为机械时间定额和机械台班 产量定额，两者互为倒数关系。 机械台班消耗定额的编制方法机械台班消耗定额的编制方法 1.1.确定机械纯工作确定机械纯工作1 1小时的正常生产效率小时的正常生产效率 三、机械台班消耗定额三、机械台班消耗定额 (1)循环动作机械净工作1小时的正常生产 效率的确定按如下公式： 计算机械循环一次的正常延续时间 机械循环一次的正常延续时间机械循环一次的正常延续时间=循环内各组成部分延续循环内各组成部分延续 时间时间 计算机械纯工作1小时的循环次数 机械纯工作机械纯工作1 1小时的循环次数小时的循环次数=60=606060（s s）/ /循环一次的循环一次的 正常
15、延续时间正常延续时间 求机械纯工作1小时的正常生产率 械纯工作械纯工作1 1小时的正常生产率小时的正常生产率= =机械纯工作机械纯工作1 1小时的循环次小时的循环次 数数一次循环的产品数量一次循环的产品数量 2.2.确定机械工作时间正常利用系数确定机械工作时间正常利用系数 机械工作时间正常利用系数机械工作时间正常利用系数= =工作班内机械净工作时工作班内机械净工作时 间间机械工作班延续时间机械工作班延续时间 3.3.确定机械台班产量定额确定机械台班产量定额 施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额=机械纯工作机械纯工作1小时的正常生小时的正常生 产率产率工作班延续时间工作班延续时间机械的正常利
16、用系数机械的正常利用系数 例2.2.4 轮胎式起重机吊装大型屋面板，机械纯工 作1小时的正常生产率为13.32块，工作班内8小时 的实际工作时间为6.4小时，求机械台班的产量定 额和时间定额。 解：（1）机械正常利用系数=6.4/8=0.8 (2)机械台班产量定额=13.3280.8=85块/台班 (3)机械台班时间定额=1/85=0.01台班/块 第三节第三节 预算定额预算定额 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 第三节第三节 预算定额预算定额 一、预算定额的概念、性质和作用一、预算定额的概念、性质和作用 二二、预算定额的编制原则和依据预算定额的编制原则和依据 三三、预算定额编制
17、步骤预算定额编制步骤 四四、预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定 五五、预算定额的内容及项目的划分预算定额的内容及项目的划分 六六、预算定额的应用预算定额的应用 预算定额预算定额，是指在合理的施工组织设计、正常施 工条件下，生产一个规定计量单位合格结构件、 分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平 均消耗量标准。 预算定额预算定额是工程建设中的一项重要的技术经济文 件，它的各项指标，反映了在符合设计标准和验 收规范，完成规定计量单位分项工程所消耗的活 劳动和物化劳动的数量限度。 一、预算定额的概念、性质和作用一、预算定额的概念、性质和作用 预算定额的作用预算定额的作用 （1）是编制施
18、工图预算、确定和控制项目投资、建 筑安装工程造价、招标控制价和投标报价的基础。 （2）是编制施工组织设计的依据。 （3）是拨付工程价款和进行工程结算的依据。 （4）是施工单位进行经济活动分析的依据。 （5）是编制概算定额和估算指标的基础。 （6）是对设计方案进行技术经济比较，进行技术经 济分析的依据。 1、预算定额的编制应遵循社会平均 、简明适用统 一性和差别性相结合原则 。 2、预算定额的编制依据包括 (1)现行劳动定额、材料消耗定额和施工定额。 (2)现行设计规范、施工验收规范，质量评定标准 和安全操作规程。 (3)有关科学实验、技术测定和统计、经验资料， (4)成熟推广的新技术、新结构、
19、新材料和新工艺。 (5)通用的标准设计图纸、图集，有代表性的典型 设计图纸、图集。 (6)国家及有关部门的政策和规定。 二、预算定额的编制原则和依据二、预算定额的编制原则和依据 （1）准备工作阶段准备工作阶段 （2）编制初稿阶段）编制初稿阶段 （3）修改和审批阶段）修改和审批阶段 三、预算定额编制步骤三、预算定额编制步骤 1、人工消耗量指标的确定 预算定额中的人工消耗量指标是指完成该分项 工程必须消耗的各种用工。包括基本用工、材料超基本用工、材料超 运距用工、辅助用工和人工幅度差。运距用工、辅助用工和人工幅度差。 人工幅度差人工幅度差 =（基本用工超运距用工辅助用工）（基本用工超运距用工辅助用
20、工） 人工幅度差系数人工幅度差系数 四、预算定额消耗指标的确定四、预算定额消耗指标的确定 2、材料消耗量指标的确定、材料消耗量指标的确定 预算定额中的材料消耗量包括材料净用量和材 料不可避免损耗量。 材料净用量的确定方法有理论计算法、图纸计算 法、换算法、测定法和经验法等 。 理论计算法：凡有标准规格的材料，按施工规范 等从理论上计算材料的净用量，如砖、块料面层、 防水卷材等。 （1）材料净用量的确定 计算每立方米一砖墙标准砖的净用量： 2 1 墙厚砖数 灰缝砖厚灰缝砖长墙厚 砖数净用量 计算每立方米砌体材料的净用量： 灰缝砌块厚灰缝砌块长墙厚 砌体 块量每立方米砌体砌块净用 3 1 )( m
21、 分母体积中砌块的数量 计算每100m2块料面层的块料和灰缝材料净用 量： )()( 100 灰缝块料宽灰缝块料长 块料净用量 灰缝材料净用量=100m2单位面积灰缝材料净用量 =100-(块料长块料宽100m2块料净用量) 灰缝深 计算砂浆的净用量： 砂浆净用量（m3）=1m3砌体-（1m3砌体中砖数每块砖 体积） 2.材料损耗量的确定 %100 净用量 损耗量 损耗率 材料损耗量=材料净用量损耗率 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量（1+损耗率） 例1 根据规范，标准砖的规格为 240mm115mm53mm，计算1m3一砖厚灰砂砖墙的 砖和砂浆的净用量（灰缝10mm）。 解：一
22、砖墙： 砂浆净用量=1-（5290.240.1150.053）=0.226(m3) )(52921 01. 0053. 001. 024. 024. 0 1 块砖数净用量 例例2 2 用1:2水泥砂浆贴150mm150mm5mm瓷砖墙 面，结合层厚度为10mm（灰缝宽为2mm）。假设瓷砖 损耗率为1.5%,砂浆损耗率为1%。试计算每100m2瓷 砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量。 解：解：每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量 =100/(0.15+0.002)(0.15+0.002)=4328.25(块) 每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量=1000.01=1(m3) 每100m2瓷砖墙面中灰缝砂
23、浆净用量 =100(4328.250.150.15) 0.005 =0.013(m3) 每100m2瓷砖墙面中砂浆总净用量=1+0.013=1.013(m3) 每每100m2100m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量 =4328.5(1+1.5%)4393.17( 块) 每每100m2100m2瓷砖墙面中水泥砂浆消耗量瓷砖墙面中水泥砂浆消耗量 =1.013(1+1%)1.02(m3) 预算定额预算定额一般由总说明、分部说明、分节说明、建 筑面积计算规则、分项工程消耗指标、分项工程基 价、机械台班预算价格、材料预算价格、砂浆和混 凝土配合比表、材料损耗率等内容构成 。 五、预算定
24、额的内容及项目的划分五、预算定额的内容及项目的划分 （一）预算定额的直接套用 （二）预算定额的换算 （1）砂浆换算：即砌筑砂浆换强度等级、抹灰砂浆 换配合比及砂浆用量。 （2）混凝土换算：即构件混凝土、楼地面混凝土的 强度等级、混凝土类型的换算。 （3）系数换算：按相关规定对定额中的人工费、材 料费、机械费乘以各种系数的换算。 （4）其他换算：除上述三种情况以外的定额换算。 六、预算定额的应用六、预算定额的应用 第四节第四节 人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 第四节第四节 人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价 一、人工
25、单价的确定一、人工单价的确定 二二、材料预算价格的确定材料预算价格的确定 三三、机械台班单价的确定机械台班单价的确定 人工单价人工单价亦称人工工日单价。它是指一个建筑工 人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。 它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个 建筑安装工人在一个工作日中可以得到的报酬。 人工单价的基本构成基本构成包括工人基本工资、工资性 补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工 人劳动保护费。 一、人工单价的确定一、人工单价的确定 二、材料预算价格的确定二、材料预算价格的确定 材料预算价格材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成 品）从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出 库
26、价格。采取加权平均加权平均的方法确定材料预算价格。 检验试验费材料基价材料消耗量材料费 材料基价的计算方法材料基价的计算方法 材料基价的一般计算公式为： 材料基价材料基价=(材料原价材料原价+运杂费运杂费)（1+运输损耗率（运输损耗率（%） （1+采购及保管费率（采购及保管费率（%） 例1 某地区需用中砂由三个材料供应商供货，其 数量和原价如下，根据下列资料计算中砂的材料预 算价格。 供应商 采购中砂数 量（t） 中砂原价 （元t） 运杂费 （元t） 运输损耗 率（%） 采购及 保管费 费率（%） 甲 200 19.8 22 1.8 2 乙 620 18.8 20 1.6 丙 980 21.2
27、 18 1.5 解：(1)上例已算出加权平均原价 （2） t /22.20 1800 36392 980620200 9802 .216208 .182008 .19 元中砂的加权平均原价 t /13.19 1800 34440 980620200 980186202020022 元加权平均运杂费 (3)加权平均运输损耗费的计算 甲的运输损耗费=（19.8+22）1.8%=0.75(元/t) 乙的运输损耗费=（18.8+20）1.6%=0.62(元/t) 丙的运输损耗费=（21.2+18）1.5%=0.588(元 /t) t /617. 0 1800 64.1110 980620200 980
28、588. 062062. 020075. 0 元加权平均运输损耗费 （4）采购及保管费=(20.22+19.13+0.617)2%=0.799(元/t) (5)中砂预算价格=20.22+19.13+0.617+0.799=40.77(元/t) 或 中砂预算价格= (20.22+19.13+0.617) (1+2%)=40.77(元/t) 按现行规定，机械台班单价由七项费用构成。这些 费用按其性质划分为第一类费用和第二类费用。 第一类费用第一类费用，亦称不变费用，是指属于分摊性质的 费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆 及场外运输费。 第二类费用第二类费用，亦称可变费用，是指属于支出性质
29、的 费用，包括燃料动力费、人工费、其他费用等。 三、机械台班单价的确定三、机械台班单价的确定 1 1、机械台班单价的计算机械台班单价的计算 1）折旧费折旧费。折旧费是指施工机械在规定使用期折旧费是指施工机械在规定使用期 限内限内，陆续收回其原值及支付贷款利息等费用陆续收回其原值及支付贷款利息等费用。 计算公式如下：计算公式如下： 耐用总台班 贷款利息残值率机械预算价格 台班折旧费 1 机械预算价格=销售价（1+购置附加费）+运杂费 例1 10吨载重汽车的销售价为106000，购置附加 费率为12%，运杂费为8000元，残值率为3%，耐用 总台班为2100个，贷款利息为5660元，试计算台班 折
30、旧费。 解解：求10吨载重汽车预算价格 10吨载重汽车预算价格=106000（1+12%） +8000=126720(元) 求台班折旧费 )/(23.61 2100 5660%31126720 10台班元吨载重汽车台班折旧费 2)大修理费大修理费 耐用总台班 大修理次数一次大修理费 台班大修理费 11 大修理间隔台班 使用总台班 大修周期大修理次数 3）经常修理费）经常修理费 台班经常修理费=台班大修理费经常维修费系数 4）安拆费及场外运输费）安拆费及场外运输费 年工作台班 年平均安拆次数一次安拆费及场外运费 台班安拆费及场外运费 5 5）燃料动力费）燃料动力费 6 6）人工费）人工费 7 7
31、）其他费用）其他费用 第六节第六节 工程造价指数工程造价指数 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 第六节第六节 工程造价指数工程造价指数 一、工程造价指数的概念和作用一、工程造价指数的概念和作用 二二、工程造价指数的分类工程造价指数的分类 三三、工程造价指数的编制工程造价指数的编制 工程造价指数工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工 程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价 差的依据。工程造价指数反映了报告期水平与基 期水平相比的价格变动趋势。在动态对比时作为 对比基础时期的水平，叫基期水平；所要分析的 时期（与基期相比较的时期）的水平，叫报告期 水平或计算期水平。 一、工程
32、造价指数的概念和作用一、工程造价指数的概念和作用 （一）按其所反映的现象范围的不同分类 分为单项价格指数、综合造价指数 。 （二）按照采用的基期不同分类 分为定基指数和环比指数 。 （三）按造价资料期限长短分类 分为时点造价指数 、月指数 、季指数 、年指数 。 二、工程造价指数的分类二、工程造价指数的分类 （一）各种单项价格指数的编制 1.人工费、材料费、施工机械使用费等价格指数的编制 人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0 式中 P0基期人工日工资单价（材料单价、机械台班单价）； Pn报告期人工日工资单价（材料单价、机械台班单价）。 三、工程造价指数的编制三、工程造价指数的编
33、制 2.措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数的编制 其计算公式如下： 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数= Pn/P0 式中 P0基期措施费（间接费、工程建设其他费）费率； Pn报告期措施费（间接费、工程建设其他费）费率。 （二）设备、工器具价格指数的编制 1.设备、工器具价格指数的编制 报告期购置数量基期设备工器具单价 报告期购置数量报告期设备工器具单价 工器具价格指数设备 、 （三）建筑安装工程价格指数的编制 1.建筑安装工程价格指数的编制 税金利润 指数 间接费 间接费 报告期 指数 措施费 措施费 报告期 使用费指数 施工机械 机械使用费 报告期施工 指数 材料费 材料费 报
34、告期 指数 人工费 人工费 报告期 报告期建筑安装工程费 建筑安装工程造价指数 （四）建设项目或单项工程造价指数的编制 其他费用指数 工程建设 建设其他费用 报告期工程 价格指数 工器具设备 工器具费 报告期设备 程造价指数 建筑安装工 安装工程费 报告期建筑 工程造价报告期建设项目或单项 数建设项目或单项工程指 、 、 第七节第七节 建设工期定额建设工期定额 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 第七节第七节 建设工期定额建设工期定额 一、建设工期的有关概念一、建设工期的有关概念 二二、建设工期与成本建设工期与成本、质量的关系质量的关系 三三、影响建设工期的主要因素与工期优化影响建
35、设工期的主要因素与工期优化 建设工期建设工期，一般指建设项目中构成固定资产的单 项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件 全部建成能竣工验收交付使用所需的全部时间。 建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设 项目管理的三大目标，作为考核建设项目经济效 益和社会效益的重要指标。 一、建设工期的有关概念一、建设工期的有关概念 建设工期、成本和质量三者之间是相互联系、相互 制约的统一体，离开成本、质量，该工程工期必然 欲速则不达。根据实际情况必须要缩短工期时，应 依据工程具体情况对工期进行优化，采取相应措施， 通过合理的组织管理，在工艺流程允许的条件下改 进工艺，合理划分式序，对关键工序路线组织
36、平行、 交叉作业或增加作业班次等。 二、建设工期与成本、质量的关系二、建设工期与成本、质量的关系 建设工期的优化是运用系统分析和优化理论与方 法，研究确定一个具体建设条件下项目建设的合 理工期。优化工作是加强建设工期科学化管理必 不可少的工作。影响建设工期的因素是多方面的、 复杂的，而且许多因素具有不确定性。概括起来 大致可分为内部因素、外部因素和管理因素。 三、影响建设工期的主要因素与工三、影响建设工期的主要因素与工 期优化期优化 第一节第一节 工程量的计算工程量的计算 第二节第二节 工料单价法计价工料单价法计价 第三节第三节 工程量清单计价工程量清单计价 第三章第三章 建筑工程计量与计价方
37、法建筑工程计量与计价方法 第一节第一节 工程量的计算工程量的计算 第三章第三章 建筑工程计量与计价方法建筑工程计量与计价方法 一一 工程量的作用与计算依据工程量的作用与计算依据 二二 工程量的计算要求和步骤工程量的计算要求和步骤 三三 工程量计算顺序工程量计算顺序 四四 工程量计算方法工程量计算方法 五五 运用统筹法原理计算工程量运用统筹法原理计算工程量 第一节第一节 工程量的计算工程量的计算 工程量是确定建筑安装工程费用，编制招标文件、施 工规划，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进 行工程统计和经济核算等的重要依据。 工程量的计算依据：工程量计算规则；施工图纸及设 计说明书、相关图集、设
38、计变更资料、图纸答疑、会 审记录；经审定的施工组织设计或施工方案；工程施 工合同、招标文件的商务条款。 一、工程量的作用与计算依据一、工程量的作用与计算依据 （一）工程量的计算要求 1.必须严格按规范规定的工程量计算规则计算 2.必须口径一致 3.必须按图纸计算 4.工程量计量单位及精度要求 5.力求分层分段计算 二、工程量的计算要求和步骤二、工程量的计算要求和步骤 (二)工程量的计算步骤 1.计算基数 2.编制统计表 3.编制预制构件加工委托计划 4.计算工程量 5.计算其他项目工程量 6.工程量整理、汇总 计算工程量时，其计算顺序一般有以下三种基本 形式。 （一）按图纸顺序计算 （二）按工
39、程量清单编码或预算定额编码的顺序计 算 （三）按施工顺序计算 三、工程量计算顺序三、工程量计算顺序 （一）按施工顺序计算 （二）按定额项目顺序进行计算 （三）用统筹法计算（见本章） （四）接图纸中的顺序计算 四、工程量计算方法四、工程量计算方法 应用统筹法原理计算工程量，概括起来有四个基本 要点： 统筹程序、合理安排； 利用基数、连续计算； 一次计算、多次使用； 结合实际、灵活机动。 五、运用统筹法原理计算工程量五、运用统筹法原理计算工程量 第二节第二节 工料单价法计价工料单价法计价 第三章第三章 建筑工程计量与计价方法建筑工程计量与计价方法 一一 工料单价法计价的概念工料单价法计价的概念 二
40、二 工料单价法计价的编制依据工料单价法计价的编制依据 三三 工料单价法计价的编制步骤工料单价法计价的编制步骤 四四 取费计算程序取费计算程序 第二节第二节 工料单价法计价工料单价法计价 工料单价法计价，亦称传统的定额计价方法、实 物法计价，是指以消耗量标准项目分部分项工程 量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费 按消耗量标准中的人工、材料、机械消耗量及其 相应市场价格确定。措施费、间接费、利润、税 金按照有关规定另行计算。 一、工料单价法计价的概念一、工料单价法计价的概念 （1）经过批准和会审的施工图设计文件和有关标 准图集； （2）经过批准的施工组织设计； （3）建筑工程预算定额； （4
41、）经过批准的设计概算文件； （5）建筑工程费用定额； （6）材料价格。 二、工料单价法计价的编制依据二、工料单价法计价的编制依据 1 1. .收集编制预算的有关文件和资料收集编制预算的有关文件和资料 2 2. .熟悉编制预算的有关文件和资料熟悉编制预算的有关文件和资料 3 3. .熟悉施工现场情况熟悉施工现场情况 4 4. .计算工程量计算工程量 5 5. .计算直接工程费计算直接工程费 6.6.计算措施项目费计算措施项目费 7.7.计算工程直接费计算工程直接费 三、工料单价法计价的编制步骤三、工料单价法计价的编制步骤 8.计算间接费计算间接费 9.计算利润、税金计算利润、税金 10.汇总以上
42、各项费用，计算出建筑工程造价汇总以上各项费用，计算出建筑工程造价 11.计算工程技术经济指标，填写封面计算工程技术经济指标，填写封面 12.编制主要材料汇总表编制主要材料汇总表 13.编写预算书编制说明编写预算书编制说明 14.复核复核、装订装订、签章和审批签章和审批 工料单价法的计价程序分为三种： 1.以直接费为计算基础以直接费为计算基础 2.以人工费为计算基础的计算程序以人工费为计算基础的计算程序 3.以（人工费以（人工费+机械费）为计算基础的计算程序机械费）为计算基础的计算程序 三、取费计算程序三、取费计算程序 第三节第三节 工程量清单计价工程量清单计价 第三章第三章 建筑工程计量与计价
43、方法建筑工程计量与计价方法 一一 “计价规范”相关概念与规定“计价规范”相关概念与规定 二二 工程量清单的内容及编制依据工程量清单的内容及编制依据 三三 工程量清单的编制工程量清单的编制 四四 工程量清单计价工程量清单计价 第三节第三节 工程量清单计价工程量清单计价 工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标 人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量， 由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审 低价中标的工程造价计价方式。 工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目、规费和税金项目名称和相应 数量的明细清单。 招标控制价是在工程招标发包过程中，由招标人根 据有关
44、计价规定计算的工程造价，其作用是招标人 用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦 标价、预算控制价。 一、“计价规范”相关概念与规定一、“计价规范”相关概念与规定 （一一）明确的项目设置明确的项目设置 （二）清单项目的工程数量（二）清单项目的工程数量 （三）提供基本的表格格式（三）提供基本的表格格式 （四四）工程量清单的编制依据工程量清单的编制依据 二、工程量清单的内容及编制依据二、工程量清单的内容及编制依据 （一）工程量清单的项目设置 1.项目编码项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数 字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编 码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目 特
45、征而分别编码。各级编码代表的含义如下： 三、工程量清单的编制三、工程量清单的编制 (1)第一级表示工程分类顺序码（分二位）：建筑工程 为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工 程为04、园林绿化工程为05；矿山工程06。 (2)第二级表示专业工程顺序码（分二位）； (3)第三级表示分部工程顺序码（分二位）； (4)第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）； (5)第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。 项目编码结构如图3.3.1所示（以建筑工程为例）。 010101004XXX 第五级为工程量清单项目顺序码第五级为工程量清单项目顺序码 （由工程量清单编制人编制由工程量清单编
46、制人编制，从从001开始开始） 第四级为分项工程项目名称顺序码第四级为分项工程项目名称顺序码，004 表示冻土开挖表示冻土开挖 第三级为分部工程顺序码第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程表示第一节土方工程 第二级为专业工程顺序码第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土表示第一章土（石石）方工程方工程 第一级为工程分类码第一级为工程分类码，0101表示建筑工程表示建筑工程 2.项自名称 计价规范附录表中的计价规范附录表中的“项目名称项目名称”为分项工程项目为分项工程项目 名称名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础是形成分部分项工程量清单项目名称的基础， 项目名称原则上以形成工程实体而命名项目名称原则上以形成工程实体而命名。 3.项目特征 项目特征是对项目的准确描述项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素是影响价格的因素。 4.计量单位 计量单位应采用基本单位计量单位应采用基本单位。 5.工程内容 （二）工程数量的计算 （三）工程量清单格式 工程量清单应采用统一格式 。 1.工程量清单计价的基本方法 工程
