1、第一单元第一单元 民事权利与义务民事权利与义务 第二课第二课 依法有效保护财产权依法有效保护财产权 第一框第一框 保障各类物权保障各类物权 学学 习习 任任 务务 核核 心心 素素 养养 1描述与分类：物权、用益物权描述与分类：物权、用益物权 和担保物权的类型。和担保物权的类型。 2解析与论证：动产与不动产所解析与论证：动产与不动产所 有权取得方式的不同。有权取得方式的不同。 3预测与选择：明确不同担保方预测与选择：明确不同担保方 式的特点式的特点， 知道担保合同不能履行知道担保合同不能履行 的影响。的影响。 4辨析与评价：建筑用地使用权辨析与评价：建筑用地使用权 与商品房所有权的关系。与商品
2、房所有权的关系。 1政治认同：保护财产权政治认同：保护财产权，激激 发经济活力。发经济活力。 2科学精神：尊重他物权科学精神：尊重他物权，创创 造社会财富。造社会财富。 3 法治意识： 明确市场经济是法治意识： 明确市场经济是 法治经济。法治经济。 4 公共参与： 为网络虚拟财公共参与： 为网络虚拟财产产 保护立法建言献策。保护立法建言献策。 研研 学学 议议 题题 提提 素素 养养 议题一议题一| | 定分止争定分止争所有权所有权 2019 年年 7 月月，妻子陶某背着丈夫李某妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义借用哥哥陶某某的名义 在市区买了一栋房子在市区买了一栋房子，房产证写的是哥
3、哥陶某某的名字。没想到一房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一 年后哥嫂闹离婚年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要陶某的嫂子竟然要分割分割这栋房子。为了保护自己这栋房子。为了保护自己 的财产的财产，2020 年年 8 月月 1 日日，陶某诉至法院。陶某诉至法院。 探究探究 1 ( (描述与分类描述与分类科学精神科学精神) )房产所有权的取得的决定条房产所有权的取得的决定条 件是什么？为什么陶某付了款却失去了房产的所有权？件是什么？为什么陶某付了款却失去了房产的所有权？ 提示：提示：房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是而是 取决于依法进行房产登记
4、。房产证写的是陶某某的名字取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着就意味着 陶某某取得所有权。陶某某取得所有权。 提示：提示：房产登记在哥哥陶某某名下房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该在法律上哥哥陶某某是该 房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律在法律 上属于夫妻共同财上属于夫妻共同财产产，陶某的嫂子有权参与分割。陶某的嫂子有权参与分割。 探究探究 2 (预测与选择预测与选择 法治意识法治意识)陶某最终能否阻止其嫂子分割陶某最终能否阻止其嫂子分割 房产的要求？房产的要求？ 1财产制度与财产权财
5、产制度与财产权 ( (1) )财产制度财产制度 作用：规范各类民事主体的财产关系。作用：规范各类民事主体的财产关系。 地位：是一个社会得以地位：是一个社会得以_与与_的基础性法律制度。的基础性法律制度。 稳定稳定 发展发展 ( (2) )财财产权产权 含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来 _的权利。的权利。 范围：包括所有权、范围：包括所有权、_。 意义：有利于确定财产归属意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。并以此促进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展保护财产权就是保护劳动、保护发明
6、创造、保护和发展_。国。国 家通过不断完善财产制度家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制依法保护各种所有制经济组织和自然人经济组织和自然人 的财产权的财产权，激励人们创业创新。激励人们创业创新。 经济收益经济收益 他物权他物权 生产力生产力 想一想想一想 怎样理解保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、怎样理解保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、 保护和发展生产力？保护和发展生产力？ 提示：提示：一方面一方面，财产是各种形式的劳动所得；另一方面财产是各种形式的劳动所得；另一方面，只有只有 投资资本获得保护投资资本获得保护，劳动者的价值和权益才有保障。如果财产权不劳动者的价值和权益才有保障。
7、如果财产权不 能获得有效保障能获得有效保障，人们便失去投资和劳动的积极性人们便失去投资和劳动的积极性，经济社会也就经济社会也就 失去了前进的动力。清晰的产权是市场交换的前提失去了前进的动力。清晰的产权是市场交换的前提，也是实现资源也是实现资源 最优配置的一个必要条件。如果缺乏有力的财产权保护最优配置的一个必要条件。如果缺乏有力的财产权保护，其后果是其后果是 经济纠纷、扯皮经济纠纷、扯皮，市场主体自然就缺乏安全感市场主体自然就缺乏安全感，交易成本居高不下交易成本居高不下， 参与交易的积极性也受影响参与交易的积极性也受影响，市场繁荣就会成为市场繁荣就会成为一句空话。一句空话。 2所有权所有权 (
8、(1) )含义： 是权利人对自己的不动产或者动产含义： 是权利人对自己的不动产或者动产， 依法享有的占有、依法享有的占有、 使用、收益和使用、收益和_的权利。的权利。 ( (2) )分类：国家所有分类：国家所有( (全民所有全民所有) )、_所有、私人所有。所有、私人所有。 处分处分 集体集体 ( (3) )取得方式取得方式 不动产：应当依照法律规定不动产：应当依照法律规定_；对于房屋等不动产；对于房屋等不动产，除法除法 律另有规定的情形外律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记必须到不动产登记机构办理登记，才能取得才能取得 所有权。法律规定在一些特殊情形中所有权。法律规定在一些特殊情
9、形中，不动产所有权取得可以不动产所有权取得可以 _而发生效力。而发生效力。 登记登记 不经登记不经登记 依法属于国家所有的自然资源依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记所有权可以不登记 依据人民法院、 仲裁机构的法律文依据人民法院、 仲裁机构的法律文 书取得不动产所有权书取得不动产所有权 自法律文书自法律文书_时发生效力时发生效力 因继承取得不动产所有权因继承取得不动产所有权 自自_开始时发生效力开始时发生效力 生效生效 继承继承 动产：应当依照法律规定动产：应当依照法律规定_。一般来说。一般来说，所有人按照转让所有人按照转让 财产所有权的意图财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有直接
10、把财产交给对方占有，对方就取得了该财对方就取得了该财 产的所有权。产的所有权。 交付交付 ( (4) )共有关系：由多人对共有关系：由多人对_享有所有权。享有所有权。 同一财产同一财产 1财产保护制度的意义财产保护制度的意义 ( (1) )产权制度是社会主义市场经济的基石产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会保护产权是坚持社会 主义基本经济制度的必然要求。在市场经济活动中主义基本经济制度的必然要求。在市场经济活动中，只有对产权予只有对产权予 以严格的保护以严格的保护，才能稳定各类投资者的投资预期才能稳定各类投资者的投资预期，规范并保障市场规范并保障市场 主体的生产经主体的生产经营
11、行营行为为，维护正常的市场秩序。维护正常的市场秩序。 ( (2) )健全以公平为核心原则的产权保护制度健全以公平为核心原则的产权保护制度，平等保护各种所有平等保护各种所有 制经济产权制经济产权，让全体社会成员享受现代社会让全体社会成员享受现代社会“公平正义公平正义”，增强人增强人 民群众财产财富安全感民群众财产财富安全感，增强社会信心增强社会信心，形成良好预期形成良好预期，增强各类增强各类 经济主体创业创新动力经济主体创业创新动力，维护社会公平正义维护社会公平正义，保持经济社会持续健保持经济社会持续健 康发展和国家长治久安。康发展和国家长治久安。 提醒：提醒：我国财产保护原则是坚持平等保护我国
12、财产保护原则是坚持平等保护，公有制经济财产权公有制经济财产权 不可侵犯不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯；坚持全面保护非公有制经济财产权同样不可侵犯；坚持全面保护，不不 仅包括保护物权、债权、股权仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无也包括保护知识产权及其他各种无 形财产权；坚持依法保护形财产权；坚持依法保护，不断完善社会主义市场经济法律制度不断完善社会主义市场经济法律制度， 强化法律实施；坚持共同参与强化法律实施；坚持共同参与，做到政府诚信和公众参与相结合；做到政府诚信和公众参与相结合； 坚持标本兼治坚持标本兼治，抓紧解决产权保护方面存在的突出问题抓紧解决产权保护方
13、面存在的突出问题，加快建立加快建立 产权保护长效机制产权保护长效机制，激发各类经济主体的活力和创造力。激发各类经济主体的活力和创造力。 2所有权的基本内容所有权的基本内容 ( (1) )占有：占有：对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保 护护，不得非法侵犯。对于动产不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明除非有相反证明，占有某物即是判占有某物即是判 定占有人享有该物所有权的标准。定占有人享有该物所有权的标准。 ( (2) )使用： 是权利主体对财产的运用使用： 是权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值。以便发挥财产的使用价值。 拥有物
14、的目的一般是为了使用。所有权人可以自己使用拥有物的目的一般是为了使用。所有权人可以自己使用，可以授权可以授权 他人使用他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为。这些都是所有权人行使使用权的行为。 ( (3) )收益：是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收收益：是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收 益通常与使用相联系益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括但是处分财产也可以带来收益。收益也包括 孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于 天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳
15、息。天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息。 ( (4) )处分：处分：指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处 置。处分权一般由所有权人行使置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下但在某些情况下，非所有权人也非所有权人也 可以有处分权可以有处分权，如运输如运输的货物的货物，如果发生紧急情况如果发生紧急情况，承运人也可以承运人也可以 依法进行处分。依法进行处分。 3所有权的取得方式所有权的取得方式( (因财产属性的差异而有所不同因财产属性的差异而有所不同) ) ( (1) )动产物权的设立和转让动产物权的设立和转让，自交付时发生效
16、力自交付时发生效力，但是法律另有但是法律另有 规定的除外。规定的除外。 ( (2) )不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定应当依照法律规定 登记。登记。 ( (3) )船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭， 未经登记未经登记，不得对抗善意第三人。不得对抗善意第三人。 提醒：提醒：船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动，以交以交 付动产为物权变动的生效要件；买卖合同生效付动产为物权变动的生效要件；买卖合同生效，且登记之后且登记之后，才
17、可才可 对抗善意第三人。对抗善意第三人。 典例典例 某农民用合法收入买了一台联合收割机某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用农忙时他用 收割机自己收庄稼收割机自己收庄稼，同时也出租给别人。两年后同时也出租给别人。两年后，他将收割机卖掉。他将收割机卖掉。 材料中该农民对联合收割机材料中该农民对联合收割机行使的权利包括行使的权利包括( ( ) ) 使用权使用权 抵押权抵押权 收益权收益权 处分权处分权 A B C D 思维建模思维建模 审设问审设问 1本题是一道判断分析题。本题是一道判断分析题。 2排除材料中的信息未体现的权利。排除材料中的信息未体现的权利。 审材料审材料 1. .从从“用
18、合法收入买了一台联合收割机用合法收入买了一台联合收割机”可知该农民取可知该农民取 得了联合收割机的所有权。得了联合收割机的所有权。 2 “收庄稼收庄稼”“”“出租给别人出租给别人”“”“卖掉卖掉”都是行使所有权都是行使所有权 的表现。的表现。 析选项析选项 收庄稼收庄稼，是对联合收割机使用价值的发挥是对联合收割机使用价值的发挥，体现了使用体现了使用 权权，符合题意。抵押权是一种他物权符合题意。抵押权是一种他物权，材料未体现材料未体现， 可排除可排除。出租给别人。出租给别人，是对使用权的转让是对使用权的转让，租用人应租用人应 有偿使用、支付租金有偿使用、支付租金，是收益权是收益权，符合题意。卖掉
19、联符合题意。卖掉联 合收割机是所有权的变更合收割机是所有权的变更，即处分权即处分权，符合题意。符合题意。 定答案定答案 C 【跟踪训练】【跟踪训练】 1下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移( ( ) ) 甲将其珠宝交给乙保管甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙后达成合意将珠宝卖给乙 甲将甲将 其房屋租给乙其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束丙通知乙租赁期结束 后向丙返还房屋后向丙返还房屋 甲将其笔记本电脑卖给乙甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用但因为甲有急用， 和乙商定借用和乙商定借用 5 天天后
20、再将笔记本电脑给乙后再将笔记本电脑给乙 甲购买乙的孕牛一头甲购买乙的孕牛一头， 约定约定 15 天后交付天后交付，结果结果 3 天后孕牛就提前生产了小牛天后孕牛就提前生产了小牛 A B C D D 房屋房屋属于不动产属于不动产，需要进行产权登记才能实现产权转移需要进行产权登记才能实现产权转移， 入选；牛属于动产入选；牛属于动产，必须通过交付转移所有权必须通过交付转移所有权，在交付之前生产在交付之前生产 的小牛不归甲所有的小牛不归甲所有，入选。入选。 2王明想买一套商品房王明想买一套商品房，在哪种情况下在哪种情况下，商品房的所有权才归商品房的所有权才归 他他( ( ) ) A按交付的方式取得按交
21、付的方式取得 B到相关部门办理产权登记后到相关部门办理产权登记后 C付完房款后付完房款后 D与卖主签订协议后与卖主签订协议后 B 由于商品房属于不动产由于商品房属于不动产，所以王明到相关部门办理产权登所以王明到相关部门办理产权登 记后记后，商品房的所有权才归他。商品房的所有权才归他。 议题二议题二| 物尽其用物尽其用他物权他物权 王红的家在农村王红的家在农村，后因父母进城经商后因父母进城经商，她也跟着到城里念书。她也跟着到城里念书。 为方便生活为方便生活，她家在城里买了一套商品房她家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅在农村老家还有一处宅 子和两亩承包地。因新建公路从她家经过子和两亩承包
22、地。因新建公路从她家经过，基于宅子被征用受到的基于宅子被征用受到的 损失损失，她提出了赔偿请求。她提出了赔偿请求。 提示：提示：王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农 村宅基地使用权等。这些财产权属于他物权、用益物权。村宅基地使用权等。这些财产权属于他物权、用益物权。 探究探究 1 (描述与分类描述与分类 科学精神科学精神)材料中王红家享有的财产权有材料中王红家享有的财产权有 哪些？这些财产权的性质是什么？哪些？这些财产权的性质是什么？ 提示：提示：宅子被征用可以得到合理的补偿宅子被征用可以得到合理的补偿，但赔偿请求不会得到但赔偿请求不
23、会得到 支持。支持。 探究探究 2 (解析与论证解析与论证 科学科学精神精神)宅子被征用宅子被征用， 她提出的赔偿请求她提出的赔偿请求 是否能够得到支持？是否能够得到支持？ 1他物权他物权 ( (1) )含义：所有权之外的物权。含义：所有权之外的物权。 ( (2) )实质： 用益物权和担保物权分别对应的是物的实质： 用益物权和担保物权分别对应的是物的_和交和交 换价值。换价值。 ( (3) )意义：充分发意义：充分发挥不动产与动产的价值挥不动产与动产的价值，做到做到_。 使用价值使用价值 物尽其用物尽其用 2用益物权用益物权 ( (1) )含义：对他人所有的不动产或者动产含义：对他人所有的不动
24、产或者动产，依法享有占有、使用依法享有占有、使用 和收益的权利。和收益的权利。 ( (2) )分类分类 土地承包经营权土地承包经营权 宅基地使用权宅基地使用权 建设用地使用权建设用地使用权 地地 位位 是农民的一项重是农民的一项重 要的要的_权权 宅基地使用权人依法对宅基地使用权人依法对 集体所有的土地享有占集体所有的土地享有占 有和使用的权利有和使用的权利，有权依有权依 法利用该土地建造住宅法利用该土地建造住宅 及其及其_ 是权利人依法利是权利人依法利 用用_建造建筑建造建筑 物、构筑物及其物、构筑物及其 附属设施的权利附属设施的权利 财产财产 附属设施附属设施 土地土地 意意 义义 农村土
25、地是农民农村土地是农民 的基本生产资料的基本生产资料， 也是农民最可靠也是农民最可靠 的的_ 宅基地使用权也是农民宅基地使用权也是农民 的一项重要的的一项重要的_权权， 关关 系到农民切身利益系到农民切身利益 这项权利往往与这项权利往往与 房屋房屋_相联相联 系系 生活保障生活保障 财产财产 所有权所有权 保保 障障 我国实行农村土地我国实行农村土地 _制度制度，法律保法律保 护农村土地承包关系的护农村土地承包关系的 长期稳定。长期稳定。 中华人民共和国农中华人民共和国农 村土地承包法的核心村土地承包法的核心 就是赋予农民就是赋予农民_而有而有 保障的土地承包经营权保障的土地承包经营权 农村宅
26、基地以及农村宅基地以及 承包地被征收征承包地被征收征 用的用的，农民有权农民有权 获得合理获得合理_ 人们从开发商那里人们从开发商那里 购买商品房购买商品房，并且办并且办 理转移登记和取得理转移登记和取得 _之之 后后，既拥有商品房的既拥有商品房的 所有权所有权，又合法享有又合法享有 该商品房所在地块该商品房所在地块 的建设用地的建设用地使用权使用权 承包经营承包经营 长期长期 补偿补偿 不动产权属证书不动产权属证书 3. .担保物权担保物权 ( (1) )抵押：债务人或者第三人抵押：债务人或者第三人_财产的占有财产的占有，将该财产作为将该财产作为 债权的担保。债权的担保。 ( (2) )质押
27、：债务人或者第三人将其质押：债务人或者第三人将其_移交债权人占有移交债权人占有，将该动将该动 产作为债权的担保产作为债权的担保( (债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保) )。 不转移不转移 动产动产 想一想想一想 买房时办理按揭贷款买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己急需用钱时在典当行用自己 的的财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式分别称作什么？财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式分别称作什么？ 提示：提示：前者是抵押前者是抵押，后者是质押。后者是质押。 1用益物权与担保物权用益物权与担保物权 用益物权用益物权 担保物权担保物权 含
28、义含义 对他人所有的不动产或者对他人所有的不动产或者 动产动产，依法享有占有、使依法享有占有、使 用、收益的权利用、收益的权利 为了确保债权的实现而在他为了确保债权的实现而在他 人财产上设立的物权人财产上设立的物权 性质性质 都是主权利都是主权利，不以用益物不以用益物 权人对财产所有人享有其权人对财产所有人享有其 他财产权利为前提他财产权利为前提 具有从属性具有从属性， 因债权的产生而因债权的产生而 产生产生，因债权的消灭而消灭因债权的消灭而消灭 目的目的 实现商品的使用价值实现商品的使用价值 实现商品的价值实现商品的价值 标的物标的物 主要是不动产主要是不动产 不限于不动产不限于不动产 特征
29、特征 用益物权具有用益性；用用益物权具有用益性；用 益物权具有独立性；用益益物权具有独立性；用益 物权具有占有性物权具有占有性 以确保债务的履行为目的； 在以确保债务的履行为目的； 在 债务人或第三人的特定财产债务人或第三人的特定财产 上设定的权利； 以支配担保物上设定的权利； 以支配担保物 的价值为内容； 具有从属性和的价值为内容； 具有从属性和 不可分性不可分性 内容内容 主要包括建设用地主要包括建设用地使用使用 权、 农村土地承包经营权、权、 农村土地承包经营权、 农村宅基地使用权、国有农村宅基地使用权、国有 自然资源使用权等自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权等主要包括抵押权、质权等
30、 2. .抵押权和质权的关系抵押权和质权的关系 抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商 一致一致，以某种财产作为债权担保时以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。就达成抵押合同或质押合同。 抵押权人并不直接占有抵押物抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质该抵押物仍由抵押人占有使用；质 权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产， 而质权的对象通常是动产。而质权的对象通常是动产。 提醒：提醒：用益物权不是一种所有权用益物权不是
31、一种所有权，而是一种他物权而是一种他物权，即权利人即权利人 对他人所有物享有对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是： 没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条 件。件。 典例典例 李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘 10 年年，按按 协议李某出承包费协议李某出承包费 80% %，张某出承包费张某出承包费 20% %，承包鱼塘的收益按比例承包鱼塘的收益按比例 分享。对鱼塘承包权的认识正确的是分享。对鱼塘承包权的认识正确的
32、是( ( ) ) 是一种他物权是一种他物权 是一种担保物权是一种担保物权 其作用在于物尽其用其作用在于物尽其用 其作用在于定分止争其作用在于定分止争 A B C D 思维建模思维建模 审设问审设问 1此为认识评价类选择题。此为认识评价类选择题。 2 “鱼塘承包权鱼塘承包权”实际上是土地承包经营权的具体表现。实际上是土地承包经营权的具体表现。 审材料审材料 1. .鱼塘为本村集体所有。鱼塘为本村集体所有。 2由由“承包鱼塘的收益按比例分享承包鱼塘的收益按比例分享”给承包人带来了收给承包人带来了收 入。入。 析选项析选项 他物权包括用益物权他物权包括用益物权，也包括土地承包权也包括土地承包权，入选
33、。担保入选。担保 物物权与物的价值有关权与物的价值有关，用益物权与物的使用价值有关用益物权与物的使用价值有关， 应排除。物尽其用侧重的是物的使用价值应排除。物尽其用侧重的是物的使用价值，是用益物权的是用益物权的 特点特点，入选。所有权的作用是定分止争入选。所有权的作用是定分止争，不选。不选。 定答案定答案 B 【跟踪训练】【跟踪训练】 1某村村民王某某村村民王某 15 年前因在外地经商年前因在外地经商，将自己的住房所有权将自己的住房所有权 转让给同村村民李某。后因身体原因转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。想回老家建房定居、休养。 对此对此，下列说法正下列说法正确的是确的
34、是 ( ( ) ) 王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权 李李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地 王某应向乡王某应向乡( (镇镇) )人民政府重新申请一块宅基地人民政府重新申请一块宅基地 当地县当地县( (区区) )人民政府应依法驳回王某的宅基地申请人民政府应依法驳回王某的宅基地申请 A B C D C 按照法律规定每一户只能有一处宅基地按照法律规定每一户只能有一处宅基地，如果自己进行处如果自己进行处 理理，处理之后就不可以再要求政府再分配宅基地处理之后就不可以再要求政府再分配宅基地，排除排除；题中转；题中转
35、 让合同是有效的让合同是有效的，错误错误，正确。正确。 2甲向乙借款甲向乙借款，并将一件财产交给乙作为担保并将一件财产交给乙作为担保，一旦甲未按期还一旦甲未按期还 款款， 乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。 这种民事法乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。 这种民事法律行为是律行为是( ( ) ) A抵押抵押 B质押质押 C担保担保 D定金定金 B 题干中题干中，甲将其一件财产交给乙作担保甲将其一件财产交给乙作担保，显然这是用动产显然这是用动产 作为贷款的担保作为贷款的担保，属于担保物权中的质押属于担保物权中的质押，B 符合题意。符合题意。 素素 养养 达达 标标 固固 双双 基基 李某是农民出身
36、李某是农民出身，开了一家家具厂开了一家家具厂，近年来因房价不断上涨近年来因房价不断上涨， 以家具厂正在使用的机器设备作担保以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款向银行贷款，在市中心地段购在市中心地段购 置了置了 1 套商品房。因城市的发展套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要被征李某农村老家的承包地也要被征 用了。李某的朋友马某羡慕地说：用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿你家的耕地能补偿 30 万元万元，买买 房就可以不用太多贷款了。房就可以不用太多贷款了。” 信息提取信息提取 知识对接知识对接 素养落实素养落实 以家具厂正在使以家具厂正在使 用的机器设用的机器设备
37、作备作 担保向银行贷款担保向银行贷款 既然正在使用既然正在使用， 也就是也就是 说没有转移对机器设说没有转移对机器设 备的占有备的占有， 是扺押的一是扺押的一 种表现种表现 准确把握担保物权的准确把握担保物权的 内涵与外延内涵与外延， 培育科学培育科学 精神精神 李李某某农村老家的农村老家的 承包地也要被征承包地也要被征 用用 征用的结果是农民得征用的结果是农民得 到补偿到补偿， 说明土地承包说明土地承包 经营权也是农民的一经营权也是农民的一 项重要的财产权项重要的财产权 理解农村土地经营制理解农村土地经营制 度度， 认同公有制经济是认同公有制经济是 我国经济的基础我国经济的基础 1下列下列关
38、于房产的说法错误的是关于房产的说法错误的是( ( ) ) 可能为多人共有可能为多人共有 需要通过交付实现所有权转移需要通过交付实现所有权转移 其所有人可以对其收益或处分其所有人可以对其收益或处分 可以用于质押可以用于质押 A B C D B 房产作为不动产房产作为不动产，必须通过产权登记取得所有权必须通过产权登记取得所有权，错误；错误； 用于质押的必须是动产用于质押的必须是动产，房产不可用于质押房产不可用于质押，错误。错误。 2住房贷款是生活中常见的消费贷款住房贷款是生活中常见的消费贷款，担保则是提高贷款人信担保则是提高贷款人信 用的重要形式。用的重要形式。 ( (1) )根据担保物根据担保物
39、权的特点权的特点，你认为此处以你认为此处以家具厂机器设备担保贷家具厂机器设备担保贷 款属于担保物权的哪一种具体形式？款属于担保物权的哪一种具体形式？ ( (2) )假设李老板因经营原因收入减少、没有能力还清银行贷款假设李老板因经营原因收入减少、没有能力还清银行贷款， 会造成什么不利后果？会造成什么不利后果？ 解析解析 第第( (1) )问主要考查抵押与质押的区别问主要考查抵押与质押的区别，可根据机器设备可根据机器设备 没有转移对财产的占有的特点判断；第没有转移对财产的占有的特点判断；第( (2) )问考查担保责任问考查担保责任，明确担明确担 保人的义务。保人的义务。 答案答案 ( (1) )抵押和质押是比较常见的担保形式；此处以正在使抵押和质押是比较常见的担保形式；此处以正在使 用的机器设备作担保用的机器设备作担保，是一种不转移对财产的占有、将该财产作为是一种不转移对财产的占有、将该财产作为 担保的现象担保的现象，是一种抵押。是一种抵押。 ( (2) )一旦债一旦债务不能得到偿清务不能得到偿清，债权人可以通过将用于担保的财产债权人可以通过将用于担保的财产 折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因而会给李老板造成重而会给李老板造成重 大损失。大损失。
