2021新-(部编)统编版高中政治选修二法律与生活 2.1 保障各类物权 (002) ppt课件.pptx

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1、第一框第一框 保障各类物权保障各类物权 第二课 依法有效保护财产权 一、财产制度与财产权 1、财产制度(P13上-1) 财产制度规范各类财产制度规范各类民事主体民事主体的的财产关系财产关系,是一个社会得以稳定与发展的,是一个社会得以稳定与发展的基础性基础性 法律制度法律制度。 2、财产权(P13) 含义:含义:财产权包括财产权包括物权物权、债权债权、知识产权知识产权等能够给民事主体带来等能够给民事主体带来经济收益的权利经济收益的权利。 意义:意义:有利于有利于确定财产归属确定财产归属,并以此促进,并以此促进财产的流通使用财产的流通使用; 保护财产权就是保护财产权就是保护劳动保护劳动、保护发明创

2、造保护发明创造、保护和发展生产力保护和发展生产力; 依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们创业创新激励人们创业创新。 措施:措施:我国宪法和法律明确规定,保护我国宪法和法律明确规定,保护国有国有财产、财产、集体集体财产和财产和公民合法公民合法的私有财产的私有财产; 国家为了国家为了公共利益的需要公共利益的需要,依法对公民私有财产实行,依法对公民私有财产实行征收或征用征收或征用要要给予补偿给予补偿。 3、物权(P13中间-1) 含义:含义:物权是权利人依法对物权是权利人依法对特定的物特定的物享有直接支配和排他的权利,享有直接支配和排他的权

3、利, 物权是物权是最基本的财产权最基本的财产权。 物权包括:物权包括:所有权所有权、他物权他物权。 物权基本原则:物权基本原则:(P12P12上导语)上导语) 物权法定原则:物权的物权的种类和内容种类和内容必须由必须由法律规定法律规定,不得任意创设不得任意创设。 物权平等保护原则:民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他:民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他 权利人的物权受法律平等保护,权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯任何组织或者个人不得侵犯。 【特别提醒特别提醒】:数据、网络虚拟财产受法律保护数据、网络虚拟财产受法律保护 【名词点击

4、名词点击】:物包括物包括动产与不动产动产与不动产 不动产:不动产:不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物,一般指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物,一般指土地以及房土地以及房 屋、林木等地上定着物屋、林木等地上定着物 动产:动产:除了不动产都是动产除了不动产都是动产 一、财产制度与财产权 动产动产 不动产不动产 教材教材 手机手机 自行车自行车 学校的房子学校的房子 房子下面的土地房子下面的土地 校园的树木校园的树木 仓库里的木材仓库里的木材 不动产不动产不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物, 一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。一

5、般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产动产不动产以外的物。不动产以外的物。 二、定分止争所有权 1、所有权的含义(P13下-1) 依据主体的不同,我国将所有权划分为三类:依据主体的不同,我国将所有权划分为三类: 国家所有国家所有( (全民所有全民所有) )、集体所有集体所有、私人所有私人所有。 2、所有权的类型: 是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有占有、使用使用、收益收益和和处分处分的权利的权利 典例典例 20192019年,浙江省开化县汪大爷家中,挖出了年,浙江省开化县汪大爷家中,挖出了128128枚枚“袁大头袁大头”(”(银元银元)

6、 )。汪大。汪大 爷膝下无子,老伴去世后,他一直由村委会负责照顾。汪大爷去世后不久,村委会爷膝下无子,老伴去世后,他一直由村委会负责照顾。汪大爷去世后不久,村委会 便以继承人的名义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没来住过,便以继承人的名义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没来住过, 7 7年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财,汪大爷的侄孙、现房主詹某以年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财,汪大爷的侄孙、现房主詹某以 及给汪大爷养老送终的村委会,都介入争夺并引发官司。该银元应当归及给汪大爷养老送终的村委会,都介入争夺并引发官司。该银元应当归 A A侄孙汪

7、某所有侄孙汪某所有 B B现房主詹某所有现房主詹某所有 C C国家所有国家所有 D D村委会所有村委会所有 C 解析解析:我国民法典规定:我国民法典规定,所有人不明的埋藏物、隐藏物所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。归国家所有。128枚枚 “袁大头袁大头”(银元银元)所有人不明所有人不明,因此归国家所有。故选因此归国家所有。故选C。 3、所有权的取得方式:(P14下-1) 不动产所有权的取得方式:不动产所有权的取得方式: 应当依照应当依照法律规定登记法律规定登记。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动不动 产登记机构产登记机构

8、办理登记,才能取得所有权。办理登记,才能取得所有权。 动产所有权的取得方式:动产所有权的取得方式: 应当依照应当依照法律规定交付法律规定交付。一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交。一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交 给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。 【提醒提醒】:】: (1 1)价值较大的动产价值较大的动产,如机动车、航空器、船舶等,其产权的取得、变更,通常也需要,如机动车、航空器、船舶等,其产权的取得、变更,通常也需要依法办理产权依法办理产权 登记登记。如果未经登记,不得对抗善意第三人。如果未经登记,不得对

9、抗善意第三人。 (2 2)动产善意取得制度:买方在)动产善意取得制度:买方在不知情不知情情况下,情况下,合法交易合法交易并支付并支付相应价格相应价格,同样取得动产的所有权。,同样取得动产的所有权。 (但是(但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。)等脱离物不适合善意取得制度。) 二、定分止争所有权 知识拓展知识拓展 : 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形 依法属于依法属于国家所有的自然资源国家所有的自然资源,所有权可以不登记,所有权可以不登记; ; 依据人民法院、仲裁机构的依据人民法院

10、、仲裁机构的法律文书法律文书取得不动产所有权的,取得不动产所有权的, 自法律文书生效时发生效力自法律文书生效时发生效力; ; 因因继承取得继承取得不动产所有权的,自继承开始时发生效力。不动产所有权的,自继承开始时发生效力。 4 4、共有财产、共有财产(P15中间) 在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。 例如:家庭共有财产;夫妻共有财产。例如:家庭共有财产;夫妻共有财产。 民法典民法典规定:规定:夫妻在婚姻关系夫妻在婚姻关系存续期间存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归

11、夫妻共同所有:夫妻共同所有: ( (一一) )工资、奖金、劳务报酬工资、奖金、劳务报酬; ; ( (二二) )生产、经营、投资的收益生产、经营、投资的收益; ; ( (三三) )知识产权的收益知识产权的收益; ; ( (四四) )继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的(遗嘱或赠继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的(遗嘱或赠 与合同中确定只归夫或妻一方的财产)除外与合同中确定只归夫或妻一方的财产)除外; ; ( (五五) )其他应当归共同所有的财产。其他应当归共同所有的财产。 夫妻对夫妻对共同财产共同财产,有,有平等的处理权平等的处理权。 二、定分止争所有权

12、 【能力提升能力提升】 2019年7月,妻子陶某背着丈夫李某,借用哥哥陶某某的名义在市区 买了一栋房子,房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚,陶某的 嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产,2020年8月1日,陶某诉至法院。 讨论并分享:讨论并分享:1.1.房产所有权该归谁?理由是什么?房产所有权该归谁?理由是什么? 2.2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗?理由是什么?陶某的嫂子有权分割这栋房子吗?理由是什么? (1)(1)房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付,而是房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付,而是取决于依法进行房产登记取决于依法进行房产登记。 房产证写的

13、是陶某某的名字,就意味着房产证写的是陶某某的名字,就意味着房产所有权归陶某某房产所有权归陶某某。 (2)(2)房产登记在哥哥陶某某名下,在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人;由于该房产登记在哥哥陶某某名下,在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人;由于该 房产在陶某某房产在陶某某婚姻存续期间取得婚姻存续期间取得,在法律上属于,在法律上属于夫妻共同财产夫妻共同财产,陶某的嫂子,陶某的嫂子有权参与有权参与 分割分割。 【案例分析】: 材料 小陈在电子市场碰到一男子,该男子称有一台全新的笔记本电脑, 准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处,付钱后取走电脑。三个月 后,警察找上门来,原来该男子是一盗窃团伙

14、成员,电脑是其行窃所得。 警察要将电脑作为赃物扣押,小陈不同意。 ( (2 2) )小陈是否可以善意取得该电脑的所有权小陈是否可以善意取得该电脑的所有权?请说明理由请说明理由。 议题:理清财产权利 依法保护利益 电脑属于电脑属于动产动产,此类动产所有权取得应当,此类动产所有权取得应当依照法律规定交付依照法律规定交付。 根据根据动产善意取得制度动产善意取得制度,尽管商品的卖方并不是真正所有权人,买方如果是善,尽管商品的卖方并不是真正所有权人,买方如果是善 意与之交易,并且支付了相应价格,则同样能够取得该动产所有权。意与之交易,并且支付了相应价格,则同样能够取得该动产所有权。 但该案中由于该电脑是

15、但该案中由于该电脑是赃物赃物,且小陈以,且小陈以过低的价格过低的价格获得,并获得,并不适用动产善意取不适用动产善意取 得得,小陈,小陈不能取得电脑所有权不能取得电脑所有权。 【提示提示】怎样理解善意取得怎样理解善意取得 善意取得又称为即时取得,无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三 人,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原所有人 不得要求受让人返还财产,而只能要求转让人(占有人)赔偿损失 1.标的物须为动产或者不动产 2.让与人对处分的动产或不动产无处分权 3.受让人受让财产时须为善意 4.受让人须支付合理的价格 5.转让的动产或不动产已经交付或者登记 三、物

16、尽其用他物权 2、用益物权使用价值(P16上-1) (1 1)含义:)含义:用益物权是对用益物权是对他人所有他人所有的不动产或者动产,依法享有的不动产或者动产,依法享有占有占有、使用使用和和收益收益的权的权 利。利。 (2 2)主要内容:)主要内容:土地承包经营权土地承包经营权、宅基地使用权宅基地使用权、建设用地使用权建设用地使用权 1、他物权物尽其用(P16上-1) (1)(1)含义:含义:所有权之外的物权所有权之外的物权,分为分为用益物权用益物权和和担保物权担保物权。 (2)(2)实质:实质:用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和

17、交换价值。 (3)(3)意义:意义:充分发挥不动产与动产的价值,做到充分发挥不动产与动产的价值,做到物尽其用物尽其用。 【温馨提示】:【温馨提示】:用益物权用益物权不是不是所有权所有权,而是一种他物权。其基本特征是:而是一种他物权。其基本特征是: 没有所有权;不能处分;以利用物的使用价值为目的;以占有为条件没有所有权;不能处分;以利用物的使用价值为目的;以占有为条件。 主要包括主要包括 主体主体 权利内涵 法律保护 土地承包土地承包 经营权经营权 农民农民 农村土地是农民的基本生产资料,也是农 民最可靠的生活保障,我国实行农村土地 承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳土地承包关系的长

18、期稳 定定。土地承包法核心就是赋予农民 长期而有保障的土地承包经营权。 宅基地宅基地 使使用用权权 农民农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依 法对集体所有的土地享有占有和使用的权 利,有权依法利用该土地建造住宅建造住宅及其附附 属设施属设施。 农村村民有权长期占有和使用长期占有和使用宅基地 建设建设用用地地 使使用用权权 权利权利 人人 权利人依法利用土地建造建筑物建造建筑物、构筑物构筑物 及其附属设施附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房,并且办 理转移登记转移登记和取得不动产权属证书取得不动产权属证书之 后,既拥有商品房的所有权商品房的所有权,又合法享 有该商品房所在地块的建设用

19、地使用权建设用地使用权 【特别提示】【特别提示】 宅基地使用权宅基地使用权不得单独转让不得单独转让,建造在该宅基地上的,建造在该宅基地上的住房所有权转让住房所有权转让的,的,宅基地使用权同时转让宅基地使用权同时转让。 土地管理法规定:农村村民土地管理法规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地一户只能拥有一处宅基地;农民出卖、出租、赠与住宅后,再申请;农民出卖、出租、赠与住宅后,再申请 宅基地的,不予批准。宅基地的,不予批准。 农村宅基地以及承包地被 农村宅基地以及承包地被征收征用征收征用的,农民有权获得的,农民有权获得合理补偿合理补偿。 用益物权的主要内容:(P16上-2-P17上-1) 三、物尽

20、其用他物权 3、担保物权交换价值(P17上-2) (1 1)含义:含义:担保物权是为了担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等。包括抵押权、质权等 (2 2)财产的权利人可以将其财产财产的权利人可以将其财产( (例如房屋、汽车、电脑、股票等例如房屋、汽车、电脑、股票等) )抵押或者质押。债权人通过抵押、质抵押或者质押。债权人通过抵押、质 押而在他人财产上享有的权利,就是押而在他人财产上享有的权利,就是抵押权、质权抵押权、质权。 抵押:抵押:债务人或者第三人债务人或者第三人不转移不转移财产的占有财产的占有,将该财产作为债权的担

21、保。(如房子按揭贷款,将该财产作为债权的担保。(如房子按揭贷款) 质押:质押:债务人或者第三人将其债务人或者第三人将其动产动产移交债权人占有移交债权人占有,将该,将该动产动产作为债权的担保作为债权的担保( (债权、股权、知识产债权、股权、知识产 权等也可以进行质押担保权等也可以进行质押担保) )。(如汽车抵押给别人)。(如汽车抵押给别人) 【易混易错易混易错】:抵押权和质权的关系抵押权和质权的关系 ( (1 1) )抵押权抵押权通常针对通常针对不动产或价值较大的动产不动产或价值较大的动产,而而质权质权的对象通常是的对象通常是普通的动产普通的动产。 ( (2 2) )抵押权抵押权中的债权人并中的

22、债权人并不直接占有不直接占有抵押物抵押物,抵押要登记才生效;抵押要登记才生效;质权质权中的债权人只需中的债权人只需占有质物占有质物即可即可。 ( (3 3) )抵押权抵押权实现主要实现主要通过法院申请拍卖通过法院申请拍卖;质押质押则多则多直接变卖直接变卖。 三、物尽其用他物权 上述情形中,小汪家享有哪些财产权利上述情形中,小汪家享有哪些财产权利? ?小汪家是否有权要求获得相应补偿,为什么小汪家是否有权要求获得相应补偿,为什么? ? 情景:情景:小汪的家在农村,后因父母进城开饭馆, 他跟着到城里上学。为生活方便,他家在城里 买了一套商品房一套商品房,在农村老家还有三间房和两三间房和两 亩承包地亩

23、承包地。当地县政府要修公路,需要征收沿 途的农村土地农村土地,其中包括小汪家的承包地承包地。 三、物尽其用他物权 (P15下) 商品房和农村老家的三间房的商品房和农村老家的三间房的所有权所有权 商品房的商品房的建设用地使用权建设用地使用权 老家的老家的宅基地使用权宅基地使用权 土地承包经营权土地承包经营权 所有权 用益物权 小汪家享有哪些财产权利小汪家享有哪些财产权利? ? (他物权)(他物权) 小汪家是否有权要求获得相应补偿,为什么小汪家是否有权要求获得相应补偿,为什么? ? 法律规定:法律规定:农村宅基地以及承包地被农村宅基地以及承包地被征收征用征收征用的,农民有权获得的,农民有权获得合理

24、补偿合理补偿。 小汪家可以获得相应的占用土地补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。 知识框架图知识框架图 材料一 2018年9月,外出打工的张某回乡,却发现自己的老房子已 不复存在,而自己宅基地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上 法院,请求法院助其恢复原宅基地的使用权。 (1)张某的请求能否得到法院支持?为什么? 答案 张张某的请求不能得到法院的支持某的请求不能得到法院的支持。 因为张某的原宅基地上已修建公路因为张某的原宅基地上已修建公路。根据根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法规定规定, 乡乡( (镇镇) )村村公共设施和公益事业公共设施和公益事业建设需要时建设需要时,

25、农村集体经济组织报经县级人民政府批准农村集体经济组织报经县级人民政府批准, 有权收回宅基地有权收回宅基地,终止该宅基地的使用权终止该宅基地的使用权,但原来享有宅基地使用权的村民有权但原来享有宅基地使用权的村民有权获得获得 相应的损失补偿相应的损失补偿。所以法院不支持他恢复原宅基地使用权的诉讼请求所以法院不支持他恢复原宅基地使用权的诉讼请求。 议题:正确理解用益物权和担保物权 4. 保护他物权的意义是什么? 为了充分发挥不动产与动产的价值,做到物尽其用。 例题5:农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙 诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的( ) A所有权 B用益物权 C担保物权

26、 D承包经营权 【解析】 本案中甲侵害了乙的宅基地使用权,宅基地使用权属于 用益物权,B正确;宅基地的所有权在村集体,A错误;本案不涉及 承包土地,不涉及宅基地的抵押,故C、D排除。 例题6:某农民用合法收入买了一台联合收割机,农忙时他用收割 机自己收庄稼,同时也出租给别人。两年后,他将收割机卖掉。材 料中该农民对联合收割机行使的权利包括( ) 使用权 抵押权 收益权 处分权 A B C D 【解析】收庄稼,是对联合收割机使用价值的发挥,体现了使用权, 符合题意。抵押权是一种他物权,材料未体现,可排除。出租 给别人,是对使用权的转让,租用人应有偿使用、支付租金,是收 益权,符合题意。卖掉联合收

27、割机是所有权的变更,即处分权, 符合题意。 例题7:李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年,按协议 李某出承包费80%,张某出承包费20%,承包鱼塘的收益按比例分享 。对鱼塘承包权的认识正确的是( ) 是一种他物权 是一种担保物权 其作用在于物尽其用 其作用在于定分止争 A B C D 【解析】他物权包括用益物权,也包括土地承包权,入选。担保 物权与物的价值有关,用益物权与物的使用价值有关,应排除。 物尽其用侧重的是物的使用价值,是用益物权的特点,入选。所 有权的作用是定分止争,不选。 【能力提升能力提升】材料一 2018年9月,外出打工的张某回乡,却发现自 己的老房子已不复存在,而自己

28、宅基地的大部分被村公路所占。张 某把村委会告上法院,请求法院助其恢复原宅基地的使用权。 (1)张某的请求能否得到法院支持?为什么? 张某的请求不能得到法院的支持,因为张某的原宅基地上已修 建公路。根据中华人民共和国土地管理法规定,乡(镇)村公共 设施和公益事业建设需要时,农村集体经济组织报经县级人民政府 批准,有权收回宅基地,终止该宅基地的使用权,但原来享有宅基 地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持他恢复 原宅基地使用权的诉讼请求。 【能力提升能力提升】材料二 甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份, 作如下约定:甲借给乙10万元,乙交付甲一件做工精美的黄金饰品 作担保,3年后

29、乙归还本金和利息,甲归还该饰品,如乙无力还款, 则该饰品归甲所有。3年后,乙想给女儿置办嫁妆,想将饰品要回, 甲拒绝,声称已经赠给姐姐,乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告 上法庭。 (2)关于此案,法院应该作何种判决? 甲、乙借款合同是质押合同,质押物为乙交付给甲的饰品,将其 作为债权的担保,合同成立。乙没有按期还款,甲作为债权人有权 将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿,但不能占为 己有。所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务,甲将饰品退还, 或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后,要求乙尽快清偿余下的 债务金额。 例题1:在一次聚会上,张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。 事实是,

30、该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的,交易时刘某 对此并不知情。据此,我们可判定( ) A王某应承担道义责任,但不需承担法律责任 B刘某属于善意第三人,已取得该手机所有权 C张某是手机所有权人,可请求刘某归还手机 D刘某应归还张某手机,张某须返还刘某购机款 【解析】王某在公交车上捡到张某的手机,应该承担归还失主或交给相关单位的 法律责任,排除A。对于遗失物不适用于善意第三人遗失物不适用于善意第三人,排除B。张某是手机所有权 人,可请求刘某归还手机,故C入选。刘某应归还张某手机,张某没有必要返还刘 某购机款,返还购机款应该由王某承担,故D错误。 例题2:甲将一套房屋转让给乙,乙再转让给丙,二人

31、相继办理了房 屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶,经查为甲的祖父 埋藏,甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁, 双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是( ) A甲有权向丙请求损害赔偿 B乙有权向丙请求损害赔偿 C甲、乙有权主张丙、丁买卖无效 D丁善意取得瓷瓶的所有权 【解析】本案中,经过正常转让的是房屋,而不是瓷瓶,所以瓷瓶的所有权还是 归原物主甲所有,丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益,甲有 权向丙请求损害赔偿,A正确,B错误。丙属于无权处分,但丙与丁之间的买卖合 同有效,C错误。发现埋藏物不适用善意取得制度,因此,丁不能善意取得瓷瓶的 所有权,D错误。 例题3:下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移( ) 甲将其珠宝交给乙保管,后达成合意将珠宝卖给乙 甲将其房屋租给乙,后甲和丙签订房屋买卖合同,丙通知乙租 赁期结束后向丙返还房屋 甲将其笔记本电脑卖给乙,但因为甲有急用,和乙商定借用5天 后再将笔记本电脑给乙 甲购买乙的孕牛一头,约定15天后交付,结果3天后孕牛就提前 生产了小牛 A B C D 【解析】房屋属于不动产,需要进行产权登记才能实现产权转移 ,入选;牛属于动产,必须通过交付转移所有权,在交付之前生 产的小牛不归甲所有,入选。

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