1、建筑工业化:从建造 到制造 建筑行业可持续发展之路 05212213 祁继武 2014.12.19 1 建筑工业化是大势 所趋2 建筑工业化的优势 特点3 国内典型案例 4 结语 建筑工业化 Construction industrialization u设计使用统一的建筑模数，提高建筑标准化 u生产建筑构配件、制品，设备生产工厂化 u施工提高机械化水平，发展施工装配专业化 u管理采取现代方法手段，管理科学化 建筑工业化是大势所趋 1 2 34 5 1 2 3 4 房地产开发商更高的经 济效益要求 更高的品质、工期等生 效效率要求 人口红利正在消失 绿色环保、可持续发展 的要求 5 提升经营效
2、率的需求 建筑工业化是行业发展的出路 建筑工业化是大势所趋 我国建筑工业化发展的道 路上，工业化的参与者主 要分为以下几个类型：房 地产开发类企业、建筑工 业化全产业链式企业、混 凝土预制构件生产企业、 钢结构生产企业、部品一 体化生产企业五大类。 可以看到，房地产开发商 和建工集团最为关注建筑 工业化！ 建筑工业化的关注企业类型建筑工业化的关注企业类型 传统建筑业 质量问题泛滥 高能耗高污染 生产效率很低 管理相对落后 安全事故频发 劳动强度大作业条件差 现代建筑业 无 无质量通病 低能耗低污染 生产效率高 管理信息化 安全事故降低 劳动强度小作业条件好 建筑工业化的优势特点 建筑工业化的优
3、势特点 建筑工业化的优势 提升工程建设效率提升工程建设效率 设计施工一体化，标准化 实现工厂化批量生产与现 场装配 机械化手段，大规模重复 制造与施工 提升经济效益提升经济效益 节约建造成本 节约时间成本 节约运维成本 实现可持续发展实现可持续发展 水耗降低64.75% 能量耗降低37.15% 人工减少47.35% 垃圾减少58.89% 污水减少64.75% 提升工程建设品质提升工程建设品质 工厂化生产设备精良，工 艺完善 减少现场作业，保障施工 安全 受环境因素影响小 建筑工业化的优势特点 工业化方式 基础及地下室2个月 主体工程5个月 内外装修3个月 机电安装与主体及装修同步 从动工到交付
4、最快10个月 传统方式 传 基础及地下室3个月 主体工程10个月 内外装修5个月 机电安装4个月 从动工到交付最快22个月 速度更快-工期可控、气候因素影响小 30层精装修住宅和传统方式对比 建筑工业化的优势特点 价格竞争力 规模越大价格越低 以在湖南长沙周边100公里范围内为例 建筑工业化的优势特点 更节能环保-减排 降耗 建筑工业化的优势特点 远大 T30酒店 17000，15天建设完成，从开工到入住用时天建设完成，从开工到入住用时48天，天，93%在工厂在工厂 生产！生产！ 远大远大“可持续建筑可持续建筑” 使用定点摄像连续记录360 小时的施工进展！ 共30层，约99m高。 远大可建T
5、30酒店 建筑工业化的先行者 万科自 2003 年开启住宅产业化事业，成立万科工 厂化中心，开始致力于预制装配式体系的研究。 l2005年落成第一座工业化实验楼 l2007 年开始逐步将工业化住宅推向市场 l2012 年，万科新开工的工业化住宅面积 272.3 万平方米，铝模、大钢模新开工面积 695万平方米，较 2011 年增加 93% l2013 年，万科新开工的工业化住宅面积 698.1 万平方米，工业化项目开工占比达到 42%。 建筑工业化是大势所趋 万科工业化代表项目 v深圳龙跃居保障房 v北京新里程二期 v南京上坊保障房 v干法实验楼等 建筑工业化是大势所趋 深圳龙跃居保障房系深圳
6、市经济特区十大民生工程，为剪力墙结构内浇外挂体系， 高 99米，采用高度标准化设计，4002 套房仅采用 3 种户型；采用 PC 外墙、预 制楼梯及预制阳台，楼板为叠合板；施工过程中采用大钢模、自动提升式脚手架 等技术（见图 8）。 南京上坊保障房项目建筑面积 10380平方米，高 45米，采用全装配整体式框架 + 钢支撑体系，采用预制柱、叠合梁、PC 外墙、预制内隔墙、叠合楼板、预制 阳台、预制楼梯等 PC 构件，工业化率达 85%（见图 10）。 产品制的赢利模式，意味着： 更短的交付周期 更高的规模效益 更稳定的产品质量 更成熟的工艺水平 更少的资源浪费 建筑也最终将转变为制造工业 传统建筑业 建筑工业化 为进一步推动工业化的发展， 减少建筑建造对环境的影响 和破坏，建议今后政府能出 台相关政策，从土地、金融 与销售、行业与标准等几个 方面鼓励和推动建筑工业化 的开展。 如：在规划、审批、开发环 节给予支持；允许工业化住 宅提前预售；予以财政和金 融支持，减免部分税费，对 上游行业的发展给予政策激 励，完善住宅产业化标准规 范与评价体系等等 THANKS! 邮箱： 联系我 !
