1、三泉镇旅游度假区详细规划前期汇报1 1.1 区位条件 Location Condition 1.2 自然条件 Natural Condition 1.3 人文条件 History & Culture 1.4 社会经济条件 Community & economy 1.5 旅游条件 Tourism Conditions 1.6 总结 Summary1背景解读 Analysis Background2上位规划解读Interpretation Of The Upper Planning3现状分析 Situation Analysis452.1 镇域规划解读 Interpretation Of Town
2、 Area Planning2.2 镇区规划解读 Interpretation Of Township Planning3.1 用地概况Sites Overview3.2 地形地貌Landform3.3 水文Hydrology3.4 植被Vegetation3.5 生态敏感性Ecological Sensitivity3.6 山水空间格局Landscape Spatial Pattern3.7 视线分析Sight Analysis3.8 景观要素分析Landscape Elements Analysis3.9 特色资源Characteristic Resources3.10 道路分析Road
3、Analysis3.11 建筑分析Building Analysis3.12 居民生活Residents Living3.13 土地利用Land Use3.14小结Summary旅游市场与客源 Tourist market and tourist source 4.1 重庆旅游市场分析 Chongqing Tourism Market Analysis 4.2 金佛山景区分析 Analysis Of Tourist Source 4.3 同质对比 Homogeneous Contrast 4.4 客源定位 Tourist Orientation 4.5 风景度假区性质定位 Property P
4、ositioning Of Resort5.1 概念提出 Concept5.2 概念演绎 Concept Deduction5.3 项目设置 Project Settings5.4 重点项目阐释 Key Projects Explained5.5 规划结构 Planning Structure概念演绎 Concept2 4.1 重庆旅游市场分析 Chongqing Tourism Market Analysis 4.2 金佛山景区分析 Analysis Of Tourist Source 4.3 同质对比 Homogeneous Contrast 4.4 客源定位 Tourist Orient
5、ation 4.5 风景度假区性质定位 Property Positioning Of Resort4旅游市场与客源Tourist market and tourist source3重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 4.4 客源定位4.客源分析山水特色目标客群高文化程度旅游者客源类型：中产阶层稳定收入者是出游中坚力量。金佛山客源分析：游客受教育水平较高特色资源同质对比客源分析温泉资源药材资源旅游倾向旅游方式：偏向休闲度假的自助游成为旅游方式的首选旅游目的：逃离城市喧嚣，追求静谧生活旅游特征： “深度体验” 、“群体同行”成为重庆居民旅游的重要特征周边定位：中端商务、生态度假周边设施：商业街、
6、中档 (旅馆、招待所 )、农家乐4重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 4.4 客源定位4.客源分析白领、金领等商务人士人群特点：偏向于城市减压，自身调养，体验特色生活需求：商务需求、休闲需求项目：温泉疗养、风景观光、林间漫步、爬山健身、遗址观光高文化水平人群度假行为特征高文化水平人群度假需求特点教师、大学教授等职业人群特点：通常以家庭出游、旅游度假时间通常为节假日，持续 时间长需求：文化体验需求项目：山林观光、户外拓展、生态农业、科普教育、温泉度假等艺术家、画家、设计师等职业人群特点：自由时间较多，对于文化体验有较高要求需求：创作环境需求、文化深度体验需求项目：文化创作、主题展览、文化节、音乐节
7、、手工作坊停留时间：高学历游客在停留时间在2天与3天的比例均最大交通方式：自驾车、单位车住宿偏好：高档 (宾馆 )与中档 (民宿)均受到青睐 ,而中档 (旅馆、招待所 )受欢迎程度较低 ,原因是选择宾馆是为了舒适 ,选择农家是为了感受乡村气息度假项目偏好：偏向于个性化、性价比高的旅游产品5重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 4.5 度假区性质定位4.客源分析总体定位： 度假区在金佛山风景区中起承担旅游集散度假配套的职能，同时也作为休闲度假目的地之一。主要面向高文化水平人群，重点打造以城市减压、文化体验、生态休闲为主要活动的休闲文化旅游度假区。度假区性质：以山、水、村、田、泉、药等自然资源为核心，
8、以自然山水格局和地理区位优势为依托，满足游客在精神需求、亲近自然方面的需求，构建以富有文化气息的休闲项目为重点打造对象的休闲文化度假区。山 水 村 田 泉药65概念演绎situation analysis5.1 概念提出5.2 概念演绎5.3 项目设置5.4 重点项目阐释5.5 规划结构75.1 概念提出5.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 特色如何利用温泉、中草药等特色资源客源场地本身缺乏明确的客源市场定位，没有针对性的进行项目策划，对游客吸引力不足。基地群山环抱格局和宁静平和的氛围，使其具有遁世清隐的环境特征资源如何把握基地山水格局特征，如何利用山、水、村、田等景观资源市场作为金佛
9、山景区重要的景区旅游服务型镇，如何从经停地发展成目的地之一环境特征把握林谷之隐客源背景分析资源特色提取项目活动打造现代中青年人压力大负担重，在闲暇时间更盼望逃离喧嚣，获得独处机会，也有人希望获得身心放松，增进亲朋间的感情。生态优先，适度利用场地山、河、田、村等多种资源，深入挖掘中药、温泉等特色资源针对不同的人群打造多样化的游憩活动，满足身心需求，丰富游憩体验核心问题生态如何保护和恢复基地生态环境耕读之逸泉药之愈85.2 概念演绎5.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【离索而不避世】林谷之隐三泉镇，由众多小山隔离形成，具有特有的地理特征，自成一统。因此，“隐”的观念很强烈。隐居，自古以来
10、便是封建社会文人墨客曲线升官的一种“捷径”。所谓出世是为了入世。人格心理学中研究表明，长期隐居几天或者也许甚至是几星期的隐居能提供精神上、智力上、和创造力上的发展机会。 甚至在一天中短时间的独处就能促进身心健康的感觉。有时我们只是需要从持续的社会活动中解脱出来，组织一下我们的思想和心理状态来为将来的活动做准备。有些作家把这称作“自我修复”的过程，在这一过程中，我们可以分离开常常呈现给别人的社会自我，重新建立我们的自我感觉(Altman, 1975)。另有人把这一独处时刻描述为一种情绪更新。例如，在寻呼研究中的成人和青少年说，经过了短时间的独处之后，他们感到自己更振奋、更灵活(Larson等，1
11、982)。承受着很大压力的人最通常的抱怨就是他们的时间太少了，没有时间独处(Webb, 1978)。【自我修复理论】【实践条件】【离索而不避世】95.2 概念演绎5.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【离索而不避世】耕读之逸三泉镇具有特有的农业田地资源、优良的自然山水资源，本土农业文化民俗风情和艺术行为的发生具有充分的利用条件。渔樵耕读即渔夫，樵夫，农夫与书生，是汉民族农耕社会四个比较重要的职业，代表了汉族劳动人民的基本生活方式，也是用来表示文人乡居生活的象征。“从 诗经三百首起，中国诗就一向以农村作背景，从农业人生的观点中发展”，表现农业生活的情致。村落、墟烟、暮霭、牧童、水流、渔歌
12、唱晚构成了中国诗歌尤其是田园诗的主导意象。在农业社会中，以农业为支撑的乡土田园生活，它以农业文明为底色，给我们的文学艺术创作增添了一抹亮色，给那种阶级剥削带来的阴霾和戾气增添了和谐而宁静的成分，是中国传统文学中优美而平和的部分，而那种 “田家风味”更是中国文学中独特的气息，是人们心向往之的社会生活，即使在今天，物产丰足和安居乐业应该是不变的社会理想。【传统意象】【实践条件】【渔樵耕读】农业文明的重要哲学品格和美学品格不应该沦入被 “缅怀”的对象，而应该被有意识地汲取和内化，通过艺术创造的形式表达105.2 概念演绎5.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【离索而不避世】泉药之愈三泉镇具有
13、特有的冷、温、烫三泉资源，以及悠久的药材栽培历史，适合开发养生文化主题项目。“山水文化就是养生文化”世界上没有哪个国家的文人像中国人这样喜欢养生。养生艺术是中国文人对世界文化的一大贡献。他们不单创造了大量养生艺术的理论，同时每人每天都在进行着积极的养生实践。水经注多次提到温泉可以“治百病”，如“鲁山皇女汤，可以熟米，饮之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，真实的记载了温泉的保健作用。【温泉】【实践条件】【有山水处能养生】以中草药养生为主的乡村旅游即指发生在非城市区域的以乡村文化景观为主要依托，以中草药养生为主要形式的体验式旅游活动。【草药】中国人民对中草药的探索经
14、历了几千年的历史。相传，神农尝百草，首创医药，神农被尊为“药皇”。古代先贤对中草药和中医药学的深入探索、研究和总结，使得中草药得到了最广泛的认同与应用。11重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 5.概念演绎农耕风情体验型民宿、文化艺术创意型民宿农业观光体验园、书画创作基地、文化交流中心、手工艺坊、文创酒吧特色农产品商店、本土特色餐厅、文艺纪念品商店【逸】5.3 项目设置行为六要素需求功能项目住本土特色、个性化、人性化、环境优美、价位多元特色民宿、高档酒店、青年旅馆、山水度假主题酒店、产权度假别墅食本土特色、差异性、卫生药膳文化街、咖啡馆、酒吧游求新、求异、求美、求知、求参与山川景色游览、奇石怡景、
15、亲水、民俗文化体验购价值需要、审美需要、名优特需要、纪念需要、馈赠需要特色商品购物街、药膳文化街娱猎奇尝鲜、消遣享受展现个性、提升休养温泉、洗浴、拓展、徒步、艺术文化交流、采摘、茶禅馆、观景台、登山步道、森林木屋行安全、高效、方便、生态环保中转站、自驾停车场、加油站及维修站配套设施、游线及车行交通线【隐】山水度假主题酒店、产权度假别墅茶禅馆、森林木屋山顶观景台、登山步道【愈】温泉疗养度假酒店、温泉度假公寓中医药文化展示博物馆、中药苗圃、康体咨询中心药膳食养会所、特色药膳馆、生态养生餐厅、康浴中心、室内外康体运动场馆药膳养生文化街、中药文化商店减压、调养、自我认知等深度体验风土人情和自然资源、再
16、度创作等康体保健、身心疗养等需求典型游客【项目设置】白、金领、教师等艺术家、设计师、教师等白、金领、教师等特征12重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 主题酒店【客源需求】 追求住宿环境的身心双重享受差异性精神层面文化内涵【资源依托】 山、水、泉【类型划分】主题酒店注重人文主义精神为核心、以特色经营，以超越性的品味为形式，选取最有特色的自然、历史、名人等文化，以此来作为酒店的主题文化，酒店的整个设计都是围绕这个主题文化而展开人文主义精神高品味差异性体验性山水度假主题酒店温泉疗养度假酒店围绕核心展开5.概念演绎5.4 特色项目阐释13重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【山水度假主题酒店】案例分析：瓦
17、屋山顶度假区酒店建筑与山地，河流等自然环境的融合，是山水文化主题度假酒店建筑的特征之一。针对的客源具有高文化层次，对山水自然环境及其营造的文化氛围有深层的理解和感悟，依此打造具有文化内涵主题的酒店环境应为入住客人提供个性化的空间，追求格调生活的理想下榻场所尊重地域文化特色，提取本土建筑材质等瓦屋山顶度假区和酒店处于山顶险要之处，依山就势，此外结合森林和瀑布景观，并且对该地区的自然生态环境影响较低该项目的建筑材料和资源均取于当地，并且有着显著的环保特点，将项目环绕古树建造，这样避免了对其的破坏。符合传统理想景观模式的新桃源里，现代科学景观规划指导下营造的理想人居环境和生态环境【融合山水资源】【尊
18、重自然环境】【融入主题文化】文化内涵营造客源需求契合山水势态通过借景、对景等手法利用山水资源传统民居符号元素提取地域建筑材料运用营造“隐”的文化氛围外化为空间布局和形态山水度假主题酒店尊重地域特色【依托】山水自然资源个性化空间打造在山水资源、文化主题、空间形态等方面实现5.概念演绎5.4 特色项目阐释14重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【温泉疗养度假酒店】案例分析：日本长野轻井泽温泉酒店从客源群体的“身心疗养”需求出发，确立合理的文化定位注重基地山水资源和温泉资源的有机结合依托资源，打造特色的娱乐游憩项目,使温泉酒店的产品多样化更倾向于采用原始感强烈的材料,如一些当地的石材和未经加工的木材,
19、以体现三泉镇的地域特色酒店位于穿流在野鸟森林与星野丘陵之间山谷谷底的汤川沿岸，在酒店的正中间有河川，行人由狭桥渡河，在散步行走时感受水和森林气息游客从单纯的生理放松层面提升到心理放松、自我发展、体验内心平和等更高级的动机酒店共设有77间客房，按照地理位置和建造方法的不同，几乎不存在两间相同的房间进而具备不同的逗留感受【融合山水资源】【针对游客需求】【增强多元体验】生态养生项目尊重地域特色冷、温、烫三泉特色强化营造“愈”的文化氛围外化为空间布局和形态提升到精神层面的疗养传统民居符号元素提取地域建筑材料运用结合其他资源展开养生项目多元化产品打造森林瑜伽、森林浴、温泉spa等温泉疗养度假酒店【依托】
20、基地温泉资源文化内涵营造5.概念演绎5.4 特色项目阐释15重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 特色民宿【客源需求】 自然山水与风土人情的深度体验和再创造本土性主客关系个性化【资源依托】 山、水、田、村【类型划分】本土居民在游客进行自然人文深度游的过程中有不可或缺的引导作用。民宿注重地域文化方面的氛围营造与气息培养，成为度假区风土人情的展示窗口，使游客寻找到认知甚至融汇的感觉，提升黏着度本土居民引导作用地域文化气息营造展示窗口农耕风情体验型民宿文化艺术创意型民宿5.概念演绎5.4 特色项目阐释16重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【农耕风情体验型民宿】案例分析：日本白川乡挖掘乡土建筑的风貌特色，
21、新建的建筑风貌应契合于基地特质在不影响农业发展的前提下进行游憩项目开发，同时紧密联系农业资源。耕种、养殖等生产活动也可参与构成项目打造。结合基地淳朴民风、农耕文化等人文因素，通过民宿为游客带来人性化、原真性体验白川乡的“合掌造”特色乡土建筑因统一管理规划，一直保持良好的整体风貌，成为诠释和感受本土文化的重要途径白川乡将当地农副产品以及加工食品与旅游直接挂钩。游客在观赏同时品尝农产品,或直接购买回家。就地消化农产品的销售,减少运输及人力成本,游客与农户互利从传统文化中寻找具有本地乡土特色的内容，挖掘“米酒节”等庆贺节日，加深文化自觉，也是吸引游客观赏的重要内容【保护建筑风貌】【结合农业资源】【开
22、发传统文化】农田景观资源人文因素保留格局提取材质优化功能形态降低建筑密度耕作体验农产品销售特色食品加工销售主客交流联系传统文化与民居风情体验个性化、独特化、精品化整合管理修缮恢复可持续发展农耕风情体验型民宿【载体】传统民居建筑农业生产活动5.概念演绎5.4 特色项目阐释17重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【文化艺术创意型民宿】针对特定客源艺术家、建筑师、设计师等人群文化艺术项目对基地自然、建筑、人文资源再创造，具有极强烈的地域特色将“住”与“娱、游、购”等需求项目结合打造，并赋予其明确的文化艺术特质案例分析：日本越后妻有【引入艺术项目】【结合地域资源】【延伸相关产品】发起“大地艺术祭”活动，
23、鼓励艺术家进入社区，与当地人民以及来自各地、身份各异的义工，创造出多件充满地域风情的艺术作品艺术作品散落在村庄、田地，与大地共生，强调居民和土地的角色，而非艺术家；通过建筑师等的介入，将越后妻有许多住宅加以改造或重建，转化为“正面资产。大地艺术节期间，林间学校、里山实验室等各种工作坊、讲习所、野营活动、民俗之旅也格外受欢迎；还衍生出了一系列盈利性的宣传模式，让亲历的游客拿到多种多样的纪念品，挖掘更多的潜在游客延伸拓展项目建筑特色艺术家、设计师、建筑师等作为主体私人艺术展馆私人画廊交流中心 建筑风貌与基地协调提取利用本土建筑材质发展个性与多元化文化艺术创意型民宿【依托】艺术项目引入特定人群娱：艺
24、术活动场所游：开放游赏项目购：特色纪念品街5.概念演绎5.4 特色项目阐释18重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 特色体验街【客源需求】 本土特色资源的深度体验和多元需求本土性参与体验多元化【资源依托】 药【打造类型】特色体验街是以某一经营特色为主，集购物、休闲、文化、娱乐和观光为一体的街区，是一个企业集合群，是经济发展的重要产物。基本功能就是通过特色经营，吸引消费者参与体验。经营特色集合群体验式展示窗口药膳养生文化街5.概念演绎5.4 特色项目阐释19重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 【药膳养生文化街】案例分析：南京止马岭养生农业观光园游客对中药文化的了解感知可以体现在吃住娱购等要素，应通过多
25、元化的体验项目实现挖掘开发药用植物资源,兼顾其观赏性与实用性开发与药文化相关的多样产品，组合开发形成规模加强宣传、传播力度，吸引更广泛的游客群体止马岭养生农业观光园以静态展览形式展示中医药发展历程、传说典故、医书工具、制药工艺、中草药标本等中医药文化，通过文化的传播熏陶养生意识。观光园当地有靠近城镇的药材种植地，便于游客进行园地观光，同时进行当地特色产品的销售。“以新鲜中草药”为主要食材进行烹饪,另提供药酒。为食客做现场诊断和制定个性化食谱。菜单为四季菜单,春夏秋冬,根据时节不同推出相应药膳菜品。对中药养生文化有兴趣的客源群体，在吃、住、娱、购方面均有相关需求【开发中药文化】【延伸多样产品】【
26、结合客源需求】加强保护管理和规模化加强宣传力度打造种植兼具观赏的观光园延伸多样产品食养餐厅药文化展示馆药材特产商店等药膳养生文化街【依托】药用植物资源通过展示中药相关历史、工艺、典故传播中药养生意识开发中药文化5.概念演绎5.4 特色项目阐释20重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 5.概念演绎创建基地吸引力创立基地入口门户形象发展与自然和谐共处丰富变化的空间体验塑造新的生活方式和人文精神规划愿景5.5 规划结构215.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 水系以龙岩河及冲沟为水系基础，对水系周边进行空间打造，形成贯穿场地的滨水文化休闲活动带。5.5 规划结构22隐隐逸愈5.5 规划结构5.概
27、念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 空间旷奥关系项目策划场地视线分析+规划分区依据场地空间旷奥关系、项目策划一级场地视线分析，将场地分为“隐、逸、愈”三类特色片区235.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 幽山叠溪区：山水度假主题酒店、茶禅馆茂林奇石区：山顶观景台、登山步道、森林木屋依山观澜区：产权度假别墅叠村原舍区：农耕风情体验型民宿阡陌犁耕区：生态农业采摘、生态农业种植畅文叙艺区：旅游服务中心、文化艺术创意型民宿、书画创 作基地、手工艺坊、文创酒吧淳食药养区：中药苗圃、药膳养生文化街、药膳食养会所幽池清泉区：温泉疗养度假酒店、温泉度假公寓隐逸愈5.5 规划结构245.概念演绎重庆
28、市南川区三泉镇旅游度假区设计 步行系统依托滨水文化休闲活动带两侧展开，依据地形空间特征沿两条主要步行道路设置公共空间节点，并选择重要节点加强河流两侧道路联系。车行交通穿过镇区的省道作为承担镇区对外交通道路，并对其进行调整。根据分区需求完善度假区内车行交通系统。空间节点步行系统省道一级道路二级道路5.5 规划结构255.5 规划结构5.概念演绎重庆市南川区三泉镇旅游度假区设计 规划布局结构为：“一带、一心、四片、八区”“一带”滨水文化休闲活动带，串联度假休闲核心和三类特色片区“一心”以文化艺术创作、展示、体验为特色的度假休闲配套核心“四片”根据场地不同气质，划分为“隐、逸、愈”三类四片特色片区“八区”幽山叠溪区山水文化休闲度假茂林奇石区森林观光体验依山观澜区旅游地产叠村原舍区特色民宿体验阡陌犁耕区田园风光体验畅文叙艺区文化艺术创作展示体验淳食药养区中草药食疗养生幽池清泉区温泉康体度假26
