1、20142014年湖北省注册造价师继续教育讲义（三）年湖北省注册造价师继续教育讲义（三）-造价师的“钱”途与未来杨双全湖北莱特工程管理咨询有限公司杜拉拉语录o 人想要开心幸福的生活，首先要财务自由，要财务自由，就得找家好公司。o 所谓好公司：一是收入，二是环境，三是未来，还有就是无形的福利，比如：和你一起工作的同事都是素质高又专业的人，会让你在工作中更有愉悦感和成就感。o 进了一家好公司，还得找到一个好上司才行。评估你的偏好评估你的偏好K 数字，人，事，我喜欢面对哪个？数字，人，事，我喜欢面对哪个？K 我是喜欢和别人合作还是自己单独做？我是喜欢和别人合作还是自己单独做？K 我喜欢大公司还是小公
2、司？我喜欢大公司还是小公司？K 我是喜欢和人还是和机器打交道？我是喜欢和人还是和机器打交道？备注兴趣、天赋兴趣、天赋价值观价值观个性、品质个性、品质行为、知识、技能行为、知识、技能你现在身居何处？有造价师身份做着什么工作？o 施工企业：投标报价、施工图预算、项目现场管理o 工业企业：基本建设工作、投资控制。o 建设银行：投资控制、贷款控制；编制标底等工作。o 审计局：工程造价的鉴定、工程造价的审计工作。o 监理公司：投资控制、质量监督等。o 政府建委：工程造价管理工作包括：造价信息的发布、消耗量的制定等。o 造价咨询公司：工程造价咨询、编制标底、报价和工程量清单等。o 房地产开发公司：工程投资
3、控制、工程价款的结算等。o 研究和设计单位：投资估算、可行性研究编制。 执业特点：造价师个人信用o 工程造价咨询作为服务行业，向客户提供的是知识、技术、经验等智力成果服务，因此工程造价咨询行业的一个重要特征就是其信用建立在造价工程师个人的信用之上，而不是建立在公司资本的多少或公司资质信誉之上。工程造价管理专业人才的三个层次 o 基层人才：为基层工程造价管理专业人员。该层次的从业人员具有工程技术和工程经济的基本知识，主要从事工程造价的确定工作，能熟练准确地编制和审核工程的概算、预算、结算与决算，并且能对各种造价进行技术和经济方面的有关分析，提出有关合理化和理论化建议。其基本人员组成就是分布于大量
4、施工企业、有执业资质的工程造价员。 工程造价管理专业人才的三个层次o 中层人才：这个层次人才其身份最低应为注册造价工程师。他们在基本业务素质的基础上，能准确地对各种造价进行分析，能采取一些切实可行的办法，有效地控制项目工程造价。他们还能胜任项目管理与合同管理、中小项目的可行性研究等工作，并具有一定的国际工程管理知识与技能，能参与国际工程的管理。这批主要为政府部门、投资机构、工程单位(包括建设、设计、施工等)、中介咨询等部门工程造价管理方面的主要技术骨干。 工程造价管理专业人才的三个层次o高层人才：为高级专业管理人员。这个层次的工程价管理人才应为深资注册造价工程师，主要从事一些大、中型项目全过程
5、工程造价管理工作，包括项目的决策、工程造价的确定与控制、项目管理与合同管理等。他们在本专业有丰富的知识和实践经验，是一些专家型的人才。他们能积极为政府的决策当好参谋，对规范行业行为、研究建立和完善行业制度和行业管理、促进行业改革与发展起主要作用。他们还应具有丰富的国际工程管理知识和经验，参与国际上重大项目项目的竞争，能胜任其工作。这批人才主要分布于投资机构、中介机构、工程单位(包括建设、设计、施工等)，政府部门中从事有关国家基本建设投资体制设计、行政法规制定的高级公务员也应是此类专家。 造价工程师执业特点o （1）跨度大。从投资估算到竣工决算，涵盖了整个建设项目的决策阶段、设计阶段、实施阶段；
6、o （2）内容多。有投资估算、项目经济评价、工程概预算、工程招标标底、投标报价、工程结算、竣工决算等；o （3）专业性强，工程造价控制涉及工程技术、经济、管理和法律等专业。造价工程师的执业范围及执业能力造价工程师的执业范围及执业能力图纸图纸工程量工程量消耗量消耗量套定额套定额单价单价总造价总造价协助承包商进行投标价确定，施工图预算、结协助承包商进行投标价确定，施工图预算、结算等工作算等工作需要的能力：需要的能力：识图、定额预算、快速报价识图、定额预算、快速报价、合同谈判、计算机操作能力、合同谈判、计算机操作能力协助业主进行投资估算或工程招标标底的确定。协助业主进行投资估算或工程招标标底的确定。
7、合同管理、项目管理及财务管理合同管理、项目管理及财务管理需要的知识：需要的知识：价格理论、经济理论、建筑价格理论、经济理论、建筑工程基础知识、法律、合同、概预算、投工程基础知识、法律、合同、概预算、投资项目管理、计算机技术资项目管理、计算机技术造价工程师在建设项目管理中承担的任务造价工程师在建设项目管理中承担的任务设计设计阶段阶段招投标招投标阶段阶段施工施工阶段阶段竣工竣工阶段阶段合同的设计合同的设计标准的设计标准的设计方案选优方案选优施工组织施工组织审查设计审查设计进度款支进度款支付控制付控制工程变更工程变更审查审查防范施工防范施工索赔索赔标书审查标书审查招标书招标书投标书投标书评标评标竣工
8、结算竣工结算审核审核造价工程师是个不错的职业o好职业评判的标准：好职业评判的标准：1 1薪水高的职业2 2声望高的职业3 3稳定性强的职业设计师、建造师、造价师o截至2006年11月，全国共有甲级工程造价咨询企业903家，其中专营类工程造价咨询企业占49%。甲级工程造价咨询企业地区分布甲级工程造价咨询企业地区分布Source：中国建设工程造价管理协会.http:/2006年11月地区个数地区个数地区个数地区个数北京151辽宁32山西21内蒙8山东78陕西32重庆20甘肃6广东64福建31新疆19海南6江苏57河北29吉林17贵州4上海57河南26云南16青海4湖北43浙江26黑龙江14宁夏3四
9、川35天津25广西14西藏0湖南32安徽23江西10合计903中国工程造价咨询企业现状中国工程造价咨询企业现状o 2006年，中国注册造价工程师共有81,212人，其中分布于不同省、市、自治区的有73,286人，分布于不同行业的有7,926人，详细分布见表。o 最新数据：2009年底 全国103738/湖北4433中国工程造价咨询从业人员现状中国工程造价咨询从业人员现状全国浙江江苏山东广东上海北京四川辽宁湖北湖南2004年建筑业总产值(亿元)27745.38(100%)3966.77(14.3%)3370.57(12.1%)1902.11(6.9%)1749.56(6.3%)1738(6.3%
10、)1464.54(5.3%)1366.46(4.9%)1222.95(4.4%)1065.64(3.8%)956.67(3.4%)造价师人数73,286(100%)4474 (6.1%)7804(10.6%)6402(8.7%)7903(10.8%)4059(5.5%)5160(7%)2674(3.6%)2850(3.9%)3954(5.4%)3343(4.6%)全国建筑业较发达省市造价师分布比较全国建筑业较发达省市造价师分布比较设计师情况（建筑设计和结构设计）o目前注册建筑师差不多只有注册结构师的一半，从物质利益和社会地位来说， 原来建筑师略高于结构师，现基本相当。(截止08年底，一建174
11、80人/580人，一结30562人/1279人)o设计院行政领导多由结构出身的担纲（包括院长、所长及室主任），也有建筑师担纲的，也多是原先学结构转过去的，负责人要求结构方面非常牛才可以，这个现象可能跟市场和造价有关。o民用住宅和很多商业住宅设计中建筑师有弱化趋势，技术含量因大量成熟固化无创新，相反结构技术含量被强化。 o近年来建筑学专业毕业的新人中不懂结构的增多，导致参加工作时候被动。国家在注册建筑师资格考试中加大了结构方面的考察权重，注册建筑师考试的淘汰率较高。 建造师情况（2009年底,分母为湖北）o 建筑81232/3092o 公路19689/875o 铁路3186/231o 水利509
12、6/383o 市政14577/444注册监理工程师现状(135000/3700)o 一是监理工程师缺位比较严重，二是人员注册了但不在岗，三是监理工程师总量不足，考试人员中考率较低，现在测算市场总的需求量要20万左右，才能满足总监和专业监理工程师同时上岗的要求，而现在10万人左右缺口比较大，按现在考试进度需十年左右，国家正在考虑适当调整，准备把专业监理工程师改为专业工程师，主要有四类人员可以担任，一是注册监理工程师，二是取得其它专业的注册人员，三是取得各省各专业部门发的证书的人员，四是有工程师职称以上人员经过适当培训的人，这样解决缺位问题。 造价师业务现状o 国内落后的算量技术直接导致算量费时费
13、力和精确度低，直接影响造价的正确性和合理性，并且因为算量所化时间占整个造价管理达80%之多，就没有更多的时间和精力从事于全要素管理。而国外算量只占很少的时间，70%的时间用于造价管理。o 我国造价人员还普遍停留在原始的落后的手工方式。国内约有85%的造价员用纯手工计算工程量，10%的人用表格法计算（包括用EXCEL），只有5%的造价员用图形算量软件。 工程量计算方法的发展演变工程量计算方法的发展演变o 工程量计算是编制工程预算的基础工作，具有工作量较大、繁琐、费时、细致等特点，约占编制整份工程预算工作量的5070，而且其精确度和快慢程度将直接影响预算的质量与速度。 o 手工算量（80年代至今）
14、 o 软件表格法算量 （90年代后）o 软件自动算量 （21世纪） 分为二维和三维软件算量方法 手工算量与软件算量方式o 作为传统的手工算量方式虽然是原始的低效率的但有它的历史惯性，特别是对那些手工算量驾轻就熟经验丰富并积累了许多计算经验和经验数据指标的中老年一代人，他们无法放弃已经习惯了的工作方式，虽然也充分意识到手工计算方式必将面临淘汰，但对新的软件计算方式有着畏难情绪和怀疑心态，在没有外界压力下也是持观望态度，不轻易尝试软件算量，有的尝试过发现软件算量有许多缺点，如软件的灵活性不如手工，软件计算结果不好控制，计算公式不如手工清晰易懂。于是以手工计算模式之长与软件算量模式之短进行比较，这种
15、保守思想导致对新生事物的排斥和抗拒。o 我们可以用无数的事例可以论证软件算量优于手工算量，如软件的计算规则的合规性、计算速度的高效性、修改数据的快捷性，数据传递交流和保存的便捷性等等。 手工算量与软件算量方式o 图形算量异型东西不好处理、难核对和不够成熟往往成为造价学习新技术和不思进取的借口，但手工算量也不准确。 o 其实关键不在于用什么方式计算用何种计算工具而在于他的算量技能。一个算量高手不论是手工还是软件都又快又准。而一个算量菜鸟不论用什么工具都算不好。 手算肯定没有电算准o 软件计算有一定的误差，但手算同样也有误差，两相比较，手算的误差要比电算大。软件计算的误差原因既有程序本身的客观原因
16、也有对软件的理解水平的操作方法等主观原因。用户要完全彻底的理解软件才能正确运用软件，这是软件计算结果正确的前提和保证。电算算出的数值，应该是在你的预期中的，如果数值有异常，你就要引起足够注意，一定要去复核。所谓高手就是能让电算结果尽可能的正确。 软件算量是造价师的最佳选择，也是衡量造价师能力高低的一项重要指标 o 手工虽然自由度比较高，符合人的思维习惯，计算式清晰，对零星构件的计算具有一定优势但它效率低，最致命的是不能数据的交换、传递和储存。尽管软件算量有这样那样的不足但与手工相比还是具有无可比拟的优点。o 一是软件再现工程图纸全部信息，对量不必带一大堆图纸，查找、对量直观、方便。o 二是自动
17、扣减，计算准确。o 三能导入设计院电子文档或钢筋软件数据，高效。o 四是修改汇总极为方便。缺点是对一些零星构件缺乏灵活性，软件入门门槛高。 大胆地用起来!o图形算量成功应用率不理想，普及率极低，不到20%，普遍停留在刀耕火种的原始的手工劳动阶段。根本没有形成软件应用的良好氛围。o有一些人对软件抱有抵触情绪，更有甚者拒绝对方提交的用软件做的结算资料，试图用这种方式来阻碍软件的普及，这是与国家提出的通过信息化来提升工业化的主战略是背道而驰的。o有一些人对软件抱有不切实际的幻想，认为软件应该是万能的，能计算所有构件，应该是准确无误的。世界上不存在终极技术也没有绝对完美的东西，哲学上的美都是有缺陷的美
18、。科学发展的过程，是以较小谬误取代较大谬误的过程。有一些人希望有一种不需要学习就能掌握的傻瓜软件，殊不知某些标榜易用性的软件是以牺牲软件的功能和效率为代价的。功能强大与易用性有时是一对无法平衡的矛盾。学习成本高将来的回报也高，是成正比关系,没有付出那来收获。 o另有一些人总是尝试用软件，但因缺乏坚定的信念和坚强意志而往往半途而废，在思想上对软件将信将疑自然就缺少动力。o态度决定一切，对待软件要有良好的心态和正确的理念。一定要大胆地用起来如何学好图形算量o首先是对软件有深厚的感情和浓厚的兴趣，有一种信念在支撑我那就是：软件能代替许多重复性机械性劳动，能提高我的工作效率。电脑每秒钟几万亿次的计算是
19、人脑永远望尘莫及的。软件不仅给我带来工作方式的改变，更是极大地提高了工作效率、工作质量和业务竞争力。o熟能生巧，软件有些另类用法，变通处理和命令组合等高级技巧是从实践中来，再回到实践中去，如此反复，通过量变实现质的飞跃，逐渐达到出神入化的境界。也只有经过反复实践，并且真正掌握了客观事物规律后，才能对自己所处理的事得心应手，运用自如。庖丁解牛以神遇而不以目视，游刃有余，解牛数千而刀刃如新。o对每一种构件的计算方法一定要寻求多种解决处理方法，不满足和局限于一种方法，因为这种方法可能是效率最低的方法。善于总结归纳，最后选择一种最优的方案并且要验证其正确性。 o软件运用之妙贵在融会贯通，软件是工具，操
20、作者要善于驾驭它，为我所用，有些人总是抱怨软件算多了，或是算少了，其实完全是由于不能熟练操纵的缘故，软件能通过操作者的参数设置和人工干预一定能得到想要的结果，前提是要对专业和软件熟悉。 o要与软件技术支持和开发者经常保持沟通，把软件中存在的问题要及时反馈，有什么难题要不耻下问，有什么需求和想法要大胆提出来。软件博大精深,有许多技巧不仅是要通过摸索实践和经验更是需要用户之间，用户与开发间的交互、共享而提高。 掌握手算的基本功o 掌握手算的基本功也是必不可少的，手算是电算的基础。一些人对手算慢慢的疏远，一些人一开始就用电算而省略手算基本功的训练。虽然现在软件日益普及但正如建筑设计也要学手描，电脑打
21、字了有的人还要练习书法。o 如有前辈说你做预算老依靠电算的话，你是否感到心虚？ 多去工地看看施工o 实实在在的到工地上多看看施工，我们的知识经验和理论只能从实践中来。从实践中积累的经验很宝贵，能让你有判断对错的直觉，对于一套图纸一般凭经验一眼就可以找出不合理的地方，对搞造价的若能有那些老工程师的现场经验和手算技能加上自己的理论知识和软件操作水平，岂不是如虎添翼？ 国内几家造价软件评估分析 o 工程造价软件是应用面较窄的专业软件，它并不像通用软件拥有大量的用户，所以价格往往不菲。工程造价类软件是随建筑业信息化应运而生的软件，随着计算机技术的日新月异，工程类软件也有了长足的发展。一些优秀的软件能把
22、造价人员从繁重的手工劳动中解脱出来，效率得到成倍提高，提升了建筑业信息化水平。o 但由于种种原因，如开发力量、开发思路、市场定位等方面的因素，从整体上来讲，形势不容乐观。经过十多年的发展，国内造价软件品牌已经从群雄并起的战国时代过渡到三国时代，出现了几款顶尖的垄断品牌。 几款区域垄断品牌o 一、神机妙算软件一、神机妙算软件 o 二、二、 鲁班软件鲁班软件 o 三、清华斯维尔三、清华斯维尔 o 四、四、PKPM o 五、广联达五、广联达 o 六、关于六、关于CAD平台和自主平台之争平台和自主平台之争 造价师必须掌握的三类预算o 设计概算o 施工图预算o 施工预算（要求更高）设计概算基本建设阶段基
23、本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额控制工程投资结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用设计概算设计概算(投资限额投资限额)施工图预算和施工预算基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前施工项目部对外确定工程造价企业内部进行施
24、工管理|核算工程成本建筑工程预算作业程序准备工作资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘直接工程费人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差间接费利润税金预算审核编写说明填写封面造价师的三个层次三重境界三重境界正确地应用定额合理地确定工程造价准确地计算工程量定额套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程安装工程第一重境界第二重境界第三重境界造价师在实践中要注意收集的数据和指标o 工程量之间高度关联的数据：模板与砼、粉刷与砌体量、钢筋与砼、土方与基
25、础工程量、脚手架与外墙粉刷量o 费用之间高度相关的数据：直接费与间接费、造价与成本、土建与安装、分项工程间的相关关系o 工程量与建筑面积的相关指标：工料机含量o 造价与建筑体量的关系：与层高、开间、结构类型施工图预算的审核业务技巧o全面审核法：全面审核法：这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。 o重点审核法重点审核法：选择施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量，如钢筋混凝土结构部分，以及高级装饰等；而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程，如普通装饰项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，审核者往往有意忽略不计 o分析对比审核法分析对比审核法：单方造价指标
26、 、各种结构比例 、专业投资比例、工料消耗指标 o常见病审核法常见病审核法 ：工程量计算正误差 、定额单价高套正误差、项目重复正误差 、综合费用计算正误差 o相关项目、相关数据审核法相关项目、相关数据审核法 ：如何去判断电算结果的正确性和合理性呢? o 选取有代表性的构件进行手算与电算验算和比较 o 用不同的软件再算，比较两软件的结果 o 检查是否有值得怀疑的异常数据 o 与类似的工程进行比较o 对于一些电算结果，一定要有怀疑精神 o 让别人复核，因为自己的错误往往难以觉察，而别人较容易发现 建筑工程结算对量建筑工程结算对量 o 对量的一些基本原则对量的一些基本原则 :不论是手工对量、软件对量
27、还是软件与手工对量，对量的一些基本操作流程还是相同的，先把一些原则性的共性的东西确定下来如钢筋采用什么接头，如土方的挖运填的界定。然后“从粗到细，先易后难，控大量调小量，求同存异，相互沟通。” o 和气生财，但有时和气生不了财，所以我只好据理力争了，否则任人宰割也无法向老板交待。一个工程结算拖上一二年甚至几年的现象也屡见不鲜。 手工对量的流程和思路手工对量的流程和思路 o 如果是手工对量，也是先对总量，如果比较接近就OK。一些送审的资料做得极为隐蔽和巧妙，这就需要敏锐的洞察力和足够的耐心。如果不能精确定位对方的错误所在那么可以按构件按楼层按材料分别进行核对。o 手工对帐的好处在于计算式清晰易懂
28、，计算过程明白，符合人的思维习惯，但缺点在于重新汇总统计效率太低，从而影响对帐工期。 软件对量的流程和思路软件对量的流程和思路 o 先对总量，如果比较接近就OK 。检查软件中计算设置是否正确，建模是否与图纸一致，参数输入是否正确，构件是否有遗漏，楼层设置是否正确，套用做法是否正确，代码是否选择正确等等，只要这些东西都做正确了，那么计算结果应该是基本对的。o 如果被对方发现了错误后就要勇于承认，不可固执已见。遇到双方意见无论如何磨合交流也不统一可以提交给领导，不能纠缠太久影响后面的工作。有些分歧会随着时间的推移而逐渐缩小。软件对量的优势在于它能实时提取所需要的数据，方便、直观、高效。未来的趋势必
29、然是软件对量，手工算量和对量的落后方式必将淘汰。 混合型对量混合型对量 o 混合型对量就是指软件与手工对帐，这是我所遇到的最多的情况，因为我一般是用软件做的，而对方常常是用手工做的，现状也是手工算工程量的人多，软件算量远没有达到普及的程度。 o 一般是将文件拷给对方，或把各种明细明汇总表打印给对方，让对方检查文件中存在的问题，然后集中起来形成书面的东西反馈到我这里，下次对帐时根据实际情况给予补充修改和增减，这种情况一般都是做加法，因为对方如果发现我多算的地方肯定是不吭声的，所以一开始做工程时要比较认真仔细，力求精确，最大程度地降低误差率，虽然误差是不可避免的。 新的对量方式新的对量方式 o 网
30、上对量，通过QQ或MSN进行实时远程对量，减少双方路途上往返的时间、精力和金钱，也为减少城市交通臃堵作点贡献。操作方式是主要是打开各自的算量文件和QQ或MSN，对照图纸逐项进行核对，可以截图，可以发汇总表，可以发表自己的观点，有条件的可以进行视频对话，与面对面的对量效果是一样的。 对量的心得o施工方往往故意高估冒算，甲方和咨询单位往往算得比实际消耗还少，这是由于所处的立场所决定的。 o施工方对定额的理解不如咨询单位，但甲方、咨询单位对施工工艺不是很熟，这也会造成计算结果的差异。 o施工方对钢筋规范图籍的理解要比咨询单位要深，因为施工单位做钢筋翻样的人是直接参与施工管理过程的而甲方和咨询单位对钢
31、筋规范图籍不是很熟，这样也会影响钢筋的量，对量时更是缺乏共同语言。 o对图纸的理解也存在不同程度的差别，一般施工方对图纸的理解要比咨询单位正确些，特别是对设计变更，许多咨询单位是很茫然而施工方一清二楚。这样必然会出现结果的不同。 o施工单位送审的钢筋计算书往往是按施工的思路进行计算而甲方和咨询单位一般是按预算的规则操作，这种计算结果会有所不同。 o经验丰富的预算员与初出茅庐的年轻人计算出来的结果往往有很大的差距，新手计算漏项错算现象较普遍。 对量的心得o 如何在对帐时取得主动，如何做到知彼知已，如何对症下药，如何掌控复杂的局面，如何设身处地换位思考，如何能不对帐就能把量定下来，如何快速准确地对量，如何化干戈为玉帛，如何做到各方满意，如何平衡各方利益，如何做到公平公正 ？o 这些都不是一朝一夕的事，要善于总结经验教训，形成一套行之有效的对量流程和标准这样才会不断进步和成熟 o 弱者攻之，强者避之 ，以柔克刚，以弱胜强，辅之以攻关战、心理战。第三讲完第三讲完
