1、既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新技术及实践技术及实践2019年年8月月28日日目录目录Contents新趋势与新要求新趋势与新要求标准和技术支撑标准和技术支撑案例分享案例分享010203发展建议发展建议0401“新时代新时代”背景下背景下既有建筑改造与城市更新发展新趋势既有建筑改造与城市更新发展新趋势1.1城市快速发展带来的普遍问题城市快速发展带来的普遍问题快速城镇化发展带来城市规模的不断扩大快速城镇化发展带来城市规模的不断扩大中国中国1978-2017年城镇化率年城镇化率已超过58%，70.00%58.52%54.77%60.00%50.00%40.00%
2、30.00%20.00%10.00%0.00%2020年中国城镇化率将达到63.2%我我 国国 城城 镇镇 化化 率率 攀攀 升升 ， 从从1978 年年 的的 17.90% 增增 长长 至至2017年的年的58.52%，2020年年将达到将达到63.20%47.50%36.20%17.90% 城镇化率提高的同时，建筑存量大幅增加城镇化率提高的同时，建筑存量大幅增加 截至截至2018年，既有建筑面积已超过年，既有建筑面积已超过600亿亿m2，其中既有城镇面积约其中既有城镇面积约380m2左右。左右。数据来源：中国建筑能耗研究报告20171.1城市快速发展带来的普遍问题城市快速发展带来的普遍问题
3、（1）城市发展秩序性欠缺，城市基础设施急需不断完善（）城市发展秩序性欠缺，城市基础设施急需不断完善（规划滞后于建设，导致无序与混乱；城市“马路拉链”随处可见，城市规模盲目扩张，尤以新区建设缺乏特色）（2）能源资源严重紧缺，节能环保压力巨大）能源资源严重紧缺，节能环保压力巨大（3）城市发展不均衡，出现新时代）城市发展不均衡，出现新时代“二元化二元化”（国家实施以特大城市为核心的“城市群”发展战略。中小城市面临压力）（4）既有建筑改造实施大拆大建，造成资源大量浪费）既有建筑改造实施大拆大建，造成资源大量浪费1.2既有城区中既有建筑存在的问题既有城区中既有建筑存在的问题（1）综合性能较差，无法满足现
4、行标准的要求）综合性能较差，无法满足现行标准的要求安全性能安全性能2010年以前超过50%的既有公共建筑不符合国家现行抗震和防火要求年代较早建筑年久失修或维护不当，多数不符合国家现行抗震和防火要求，致使建筑存在安全隐患，威胁人民生命财产安全综合综合性能性能严寒地区供暖能耗高于能耗约束值的建筑比例达到40%86%，校园建筑供暖能耗最高值超出标准值约4倍节能性能节能性能25020015010050年代较早建筑未考虑节能问题，建筑室内热环境较差且单位面积能耗普遍高于国家现行能耗约束值要求0办公商场旅馆校园医院环境性能环境性能80商业、医院建筑室内噪声高于约束值的建筑数量分别为67%、50%70605
5、04030建筑室内温湿度、噪声、照度等指标基本均高于相关标准约束值要求，室内环境品质普遍较差，难以满足现阶段的使用和舒适性要求办公商业医院学校旅馆1.2既有城区中既有建筑存在的问题既有城区中既有建筑存在的问题（2）既有建筑难以满足人们生活质量提升的要求）既有建筑难以满足人们生活质量提升的要求 随着人们生活质量的提高，既有建筑与小区普遍存在“结构安全失效、功能退化严重”、“无法适应老龄化发展需求”、“停车难”、“管网老化”“雨水、电信，安防等基础设施缺乏“等问题，这些问题直接与居民日常生活息息相关，是既有建筑改造中需要普遍关注的问题。1.3城市更新过程中存在的管理问题城市更新过程中存在的管理问题
6、缺少系统化方案，新技术和新理念融入不深入缺少系统化方案，新技术和新理念融入不深入 更新与改造工作未进行完善的规划，前瞻性不足，存在“先进行一轮安全性改造，再进行一轮节能改造，再进行一轮海绵城市改造”的问题，缺少统筹安排，造成人力、物力和财力的浪费。 存存在在改造过程中未考虑未来城市发展理念和建筑新技术的落实，造成改造项目“刚完工，就落后”的情况。1.4“新时代新时代”既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势 “新时代新时代”的新要求：要满足人民群众日益增长的美好生活的需要的新要求：要满足人民群众日益增长的美好生活的需要城市和建城市和建筑品质不筑品质不平衡
7、不充平衡不充分发展分发展人民群众对更优质、更舒适的城市环境和建筑产品的需求城市病日益突出，现有建筑防灾性能低室内环境差能源消耗高美好生活美好生活需要需要“存量优化和新建提升并举存量优化和新建提升并举”的新型建设方式，是落实新时代的新型建设方式，是落实新时代“高质量、绿色高质量、绿色发展发展”战略需求。是建设领域落实绿色发展、解决重大民生问题的重要途径。战略需求。是建设领域落实绿色发展、解决重大民生问题的重要途径。1.4“新时代新时代”既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势以生态文明建设和绿色发展为根本目标，结合我国城市发展方向和建筑新技术发展趋势，落实
8、以生态文明建设和绿色发展为根本目标，结合我国城市发展方向和建筑新技术发展趋势，落实“绿色化、绿色化、智慧化、工业化智慧化、工业化”具体要求，实现具体要求，实现城市更新向城市更新向“绿色住区绿色住区”、“绿色生态城区绿色生态城区”发展发展，既有建筑改造向既有建筑改造向“绿色化绿色化”、“综合性能提升综合性能提升”发展发展。生态城市生态城市海绵城市海绵城市绿色住区绿色住区立足当前性能现状立足当前性能现状面向现实改造需求面向现实改造需求着眼未来发展趋势着眼未来发展趋势绿色生态城区绿色生态城区城市更新城市更新与既有建与既有建筑改造筑改造智慧城市智慧城市绿色化改造绿色化改造综合性能提升综合性能提升绿色建
9、筑绿色建筑健康建筑健康建筑02既有建筑改造与城市老旧小区更新既有建筑改造与城市老旧小区更新过程中的政策、科技标准与技术支撑过程中的政策、科技标准与技术支撑2.1既有建筑改造与城市更新领域国家颁布的相关政策既有建筑改造与城市更新领域国家颁布的相关政策序号序号时间时间名称名称发布机构或领导发布机构或领导内容内容1.按照改造更新与保护修复并重的要求，健全旧城改造机制，中共中央国务院 优化提升旧城功能。有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境国家新型城镇化规划（20142020年）2014年3月2.3.有序推进老旧住宅小区综合整治；推进城市绿色发展，提高2015年12月
10、中央城市工作会议中共中央国务院建筑标准和工程质量关于进一步加强城有序实施城市修补和有机更新，解决老城区环境品质下降、2016年2月 市规划建设管理工作 中共中央国务院 空间秩序混乱、历史文化遗产损毁等问题，促进建筑物、街的若干意见道立面、天际线、色彩和环境更加协调、优美持续推进既有居住建筑节能改造。积极探索以老旧小区建筑4.5.关于印发建筑节能2017年3月 与绿色建筑发展“十三五”规划的通知住房和城乡建设 节能改造为重点，多层建筑加装电梯等适老设施改造、环境部综合整治等同步实施的综合改造模式。鼓励有条件地区开展学校、医院节能及绿色化改造试点。关于进一步做好城高度重视城市既有建筑保留利用和更新
11、改造，提出要求建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制、构建全社会共同重视既有建筑保留利用与更新改造的氛围市既有建筑保留利用 住房和城乡建设和更新改造工作的通知2018年9月部2.1“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展序号序号时间时间名称名称发布机构或领导发布机构或领导内容内容6.2019年3 政府工作月 报告2019年政府工作任务之一即“提高新型城镇化质量”，推进城镇棚户区改造，大力进行老旧小区改造提升李克强总理部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件呼声，包括明确改造标准和对象范围，开展试点探索，为进一步全面推进积累经验，重点改造
12、小区水、电、气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施，在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务城镇老旧小区改造工作是一件立足当下、利在长远的重大民生发展工程：需要改造的城镇老旧小区有17万个摸清城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，动员群众广泛参与积极创新城镇老旧小区改造投融资机制7.8.2019年6 国务院常李克强总理月务会议国务院政 住房和城乡策例行吹 建设部2019年7月风会副部长黄艳在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积
13、极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务推动建立小区后续长效管理机制2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展“十三五十三五”13th Five-year Plan基于更高目标的综合性能提升基于更高目标的综合性能提升与功能提升与功能提升“十一五十一五”11th Five-year Plan综合改造技术综合改造技术“十二五十二五”12th Five-year Plan绿色集成改造技术绿色集成改造技术既有建筑改造的科技研发的深度、广度及内涵有序梯次发展。既有建筑改造的科技研发的深度、广度及内涵有序梯次发展。2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既
14、有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展1、既有公共建筑综合性能提升与改造关键技术2、既有工业建筑结构诊治与性能提升关键技术研究与示范应用3、既有居住建筑宜居改造及功能提升关键技术4、既有城市住区功能提升与改造技术5、既有城市工业区功能提升与改造技术2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展2.
15、2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展课题1：既有工业建筑结构可靠度评定基础理论研究课题2：既有工业建筑结构振动控制技术研究课题3：既有工业建筑钢结构疲劳评估和加固技术研究课题4：既有工业建筑混凝土结构耐久性评估及修复既有工业建筑结构既有工业建筑结构 技术研究诊治与性能提升诊治与性能提升 课题5：既有工业建筑锈损钢结构安全评定与加固技关键技术研究关键技术研究与示范应用与示范应用术研究课题6：既有工业建筑灾损评估及加固修复技术研究课题7：既有工业建筑绿色高效围护结构体系及节能评价技术研究课题8：既有工业建筑非工业化改造技术研究课题9：既有工业建筑大数据
16、平台建设及远程监控、智能诊断关键技术研究2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展课题1：既有城市工业区功能提升与改造指标体系与模式研究课题2：既有城市工业区功能提升与改造诊断评估技术与策划评估研究课题3：既有城市工业区功能提升与改造规划设计既有城市工业区既有城市工业区功能提升与改造功能提升与改造技术技术方法研究课题4：既有城市工业区环境影响与低影响开发关键技术研究课题5：既有城市工业区能源与废弃物资源利用技术研究课题6：既有城市工业区绿色建造与运营技术研究2.2“十一五十一五”到到“十三五十三五”既有建筑改造深度的发展既有建筑改造深度的发展课题1：
17、既有城市住区规划与美化更新、停车设施与浅层地下空间升级改造技术研究课题2：既有城市住区历史建筑修缮保护技术研究既有城市住区功能既有城市住区功能 课题 ：既有城市住区能源系统升级改造技术研究3提升与改造技术提升与改造技术课题4：既有城市住区管网升级换代技术研究课题5：既有城市住区海绵化升级改造技术研究课题6：既有城市住区功能设施的智慧化和健康化升级改造技术研究2.3既有建筑改造科技标准既有建筑改造科技标准 评评 价价 标标 准准assessment standards 设设 计计 标标 准准design standards 检检 测测 标标 准准123456test standards 施施 工
18、工 及及 其其 他他 标标 准准construction and other standards绿色建筑及建筑节能等领域的标准体系正在不断加强与完善，为既有建筑综合改造标准体系的为既有建筑综合改造标准体系的完善奠定了良好的基础。完善奠定了良好的基础。2.3既有建筑改造科技标准既有建筑改造科技标准基于建筑全过程的标准体系建设情况（基础标准基于建筑全过程的标准体系建设情况（基础标准+通用标准通用标准+专用标准）专用标准）分类分类分类分类规范规范/标准名称标准名称规范规范/标准名称标准名称既有建筑绿色改造评价标准 GB/T51141公共建筑节能检测标准 JGJ/T177检测标准检测标准节能建筑评价标
19、准 GB/T50668既有建筑鉴定与加固规范（研编）评价标准评价标准设计标准设计标准住宅性能评定技术标准 GB/T50362既有建筑维护与改造规范（研编）既有建筑评定与改造技术规范 T/CECS民用房屋修缮工程施工规程GJJ/T53497公共建筑节能改造技术规范 JGJ176既有社区绿色化改造技术标准JGJ/T425民用建筑修缮工程查勘与设计规程既有工业建筑绿色民用化改造技术规程施工标准及施工标准及其他其他既有建筑绿色改造技术规程 T/CECS 465既有公共建筑综合性能提升技术规程既有城市住区环境更新技术规程（研编）既有住区公共设施改造技术规程（研编）城市旧居住小区综合改造技术标准T/CSU
20、S 04福州台江区苍霞新城福州台江区苍霞新城系统提升工程策划与概念规划系统提升工程策划与概念规划2.4既有建筑改造技术体系既有建筑改造技术体系技术体系技术体系-以公共建筑为例以公共建筑为例性能提升技性能提升技术术监测与运营监测与运营能效能效环境环境安全安全运营运营监测监测复杂机电系复杂机电系统诊断方法、统诊断方法、能效提升技能效提升技术和产品术和产品大型公共建大型公共建筑能耗指标、筑能耗指标、节能运行策节能运行策略和产品略和产品防灾性能评估方法、防灾性能评估方法、适宜性抗震加固与适宜性抗震加固与防火改造、抗风雪、防火改造、抗风雪、结构耐久性修复结构耐久性修复声、光、热声、光、热环境和室内环境和
21、室内空气品质空气品质能源系统高能源系统高效经济运营效经济运营管理技术管理技术安全、能效、安全、能效、环境三位一环境三位一体监测平台体监测平台围护结构改围护结构改造用高性能造用高性能技术及产品技术及产品通过完善基础理论、研发关键技术完善基础理论、研发关键技术、开发产品设备开发产品设备，形成既有公共建筑安全、能效、环境等综合性能提升与改造技术支撑体系，为城市更新和既有建筑改造提供保障技术支撑体系，为城市更新和既有建筑改造提供保障。03既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新案例分享案例分享03工工程程案例一：绿色改造案例一：绿色改造国家博物馆国家博物馆案例二：城市更新案
22、例二：城市更新福州苍霞新城福州苍霞新城实实践践篇篇3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆设计理念设计理念大国大国风范风范世界最大绿色博物馆力行节能减排，树立负责任的大国形象01和谐和谐共生共生老馆最大限度保留，传承历史，保护文化新馆实现科技创新，着眼未来，科学发展02古韵古韵今风今风悠久历史和灿烂文明的展示窗口绿建技术和绿建理念的展示窗口0304以人以人为本为本满足公众高品位的精神文化需求舒适便捷的参观环境，智能高效的办公环境3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆功能：集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流于一体的综合性国家
23、博物馆功能：集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流于一体的综合性国家博物馆藏品数量为106万件，展厅数量为48个，设有“古代中国”、“复兴之路”两个基本陈列，设有十余个各艺术门类的专题展览及国际交流展览。观众除到国博来看展览，还可观赏电影、戏剧，体验文化休闲。中国国家博物馆实行免费参观。3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆 项目名称：中国国家博物馆改扩建项目 建筑结构：主体结构采用钢筋混凝土结构，楼层及屋顶大跨部分采用钢结构； 规划用地面积：70269m2； 总建筑面积：191900m2；建筑高度：42.5米建筑层数：地下两层、地上五层容积率：1.64；
24、机动车停车数量：670辆；老馆建筑面积：35452m2其中：保留老馆建筑面积：29978m2老馆新增建筑面积：5474m2新馆建筑面积：156448m2其中：地上为79679m2，地下为76769m23.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆绿色化改造技术体系绿色化改造技术体系3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆建筑改造：旧建筑利用建筑改造：旧建筑利用 保留原有建筑的西、北、南三段建筑，通过结构加固可再延长老馆使用寿命30年。 老馆局部增加两层，增大使用空间。 蓄冰槽位于西北侧老馆的地下基础空间，节省了设备占用空间。老馆办公室加层梁
25、加固柱加固中中国国历历史史博博物物馆馆中中国国革革命命博博物物馆馆原国家博物馆改扩建后的国家博物馆3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆建筑改造：墙体及屋面建筑改造：墙体及屋面 保留了北立面和西立面20世纪90年代国庆五十周年的加固改造中改用的浅灰色花岗石。除已更换外饰面的西、北两立面外，其它各区的高大厚重的粘土砖围护墙及各区分隔墙均换成轻质墙体。同时，由于原建筑屋面以往历次更换防水材料时均是层层叠加，荷载增大，此次更换时需全部清除原有建筑做法，重新铺设，进行卸载，以减小地震作用。老馆屋面改造现场照片3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国
26、家博物馆建筑改造：门窗工程建筑改造：门窗工程 将原有的20世纪50年代单薄的实腹钢窗更换为铝合金断热Low-E玻璃的新型节能窗，并在室内一侧加装了全遮光或半遮光的窗帘，以改善展厅、办公区的热环境及光环境。所有外窗布局及造型均按照老馆五十年代的情况进行设计。老馆外窗改造现场照片3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆建筑改造：空间利用建筑改造：空间利用 老馆南北两个L形的侧翼层高分别为6.0m和15.5m，两层层高和跨度都比较大，因此老馆建筑的西侧和北侧全部利用为展厅，充分发挥了老馆的空间优势。为了“复兴之路”展览，通过拆除、加固的技术手段，增加了联系楼梯，使得北侧
27、老馆两层展厅可以形成竖向上连续的展线，实现了“复兴之路”面积较大且按时间顺序线性展览的要求。地上地上1层（层（1.40m标高）：文物管理区、学术报告厅、标高）：文物管理区、学术报告厅、 地上地上3层（层（13.50m标高）：北老馆为展厅。南老馆标高）：北老馆为展厅。南老馆数码影院、办公区等数码影院、办公区等为办公区；新馆为展厅、公众服务区为办公区；新馆为展厅、公众服务区3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆结构改造：结构加固结构改造：结构加固 原国家博物馆结构均为钢筋混凝土柔性框架结构，本项目在适当位置设置钢筋混凝土抗震墙，使原柔性框架结构变为框架-剪力墙结构，
28、以改善其抗震性能。加固中采用了钢丝绳网片-聚合物砂浆的新型加固方法，通过加固老馆的结构设计使用年限延长30年。结构改造：地基基础结构改造：地基基础 由于原建筑已使用近50年，地基沉降早已稳定，地基土压实，所以本项目改造加固时，除加层区及增加冰蓄冷设备的区域采取扩大基础面积或新增片筏外，其它各区均不再进行大的处理。 对部分原基础拉梁，由于本项目改造，穿设备管道需新开洞口，采用粘钢方式予以补强。钢板为Q235，焊条为E43，环氧树脂浆液，C级普通螺栓，焊接均为满焊，地基基础改造现场照片3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆景观改造：屋顶绿化、下凹式绿地景观改造：屋顶
29、绿化、下凹式绿地 屋顶绿化：新馆屋面及天窗进行简式屋顶绿化，选用佛甲草、八宝景天等，绿化面积18559m2，占屋顶可绿化面积比51.21%。 下凹式绿地：乔木为油松；灌木及地被为扶芳藤、月季、冷季型草坪等，总透水地面面积2776.1m2，透水面积比为40.16。 养护走道采用透水砖铺装。灌溉采用微喷灌和滴灌。西北侧的绿地面积西北侧的绿地面积12700m2，南侧有，南侧有370.62m2下凹式绿地下凹式绿地屋顶绿化屋顶绿化3.1改扩建项目综合改造案例改扩建项目综合改造案例国家博物馆国家博物馆机电系统改造：空调系统节能改造、非传统水源利用、照明节能改造机电系统改造：空调系统节能改造、非传统水源利用
30、、照明节能改造 空调系统：冷水机组空调系统：冷水机组+冰蓄冷，增加排风热回收技术。设置冰蓄冷，增加排风热回收技术。设置可调节末端，适应过渡季节及部分负荷工况；增加室内空气可调节末端，适应过渡季节及部分负荷工况；增加室内空气质量监测系统，整体实现节能与空气质量提升双目标质量监测系统，整体实现节能与空气质量提升双目标 给排水系统：采用市政中水，用于室内冲厕、车库冲洗、绿给排水系统：采用市政中水，用于室内冲厕、车库冲洗、绿地灌溉；收集屋面雨水加以利用，实现节水与非传统水源综地灌溉；收集屋面雨水加以利用，实现节水与非传统水源综合利用；合利用； 电气改造：节能灯具电气改造：节能灯具+照明智能控制；提高电
31、能质量；采用照明智能控制；提高电能质量；采用节能电梯；完善楼宇监控系统。节能电梯；完善楼宇监控系统。03工工程程案例一：综合改造案例一：综合改造国家博物馆国家博物馆实实践践案例二：城市更新案例二：城市更新福州市苍霞新城福州市苍霞新城篇篇3.2城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城城市更新范围：闽江北岸，上下杭地区重点区域：苍霞新城五个社区组团区区三坊七巷三坊七巷三捷河三捷河位位关关系系上下杭地区上下杭地区苍霞新城苍霞新城 社区社区上下杭地区上下杭地区苍霞新城苍霞新城 社区社区闽闽江江闽江闽江城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2苍霞新城占地210亩，总建筑面积
32、26万平方米，社社区区现现状状由5个组团组成。每个组团有7至9幢住宅楼，共3178户、9534人其中65岁以上老人占20%原棚改户占80%新搬迁户和租户占20%私人占用室外办酒席 堆放杂物杂物堆放，居民活动，乱停电动车居家养老服务站水泵房城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.3非非机机动动车车存存车车空空间间分分析析ABACCDBD私人占用了部分架空层空间，导致社区内非机动车存车空间不足，私人占用了部分架空层空间，导致社区内非机动车存车空间不足，出现了乱停放现象，降低了社区的公共空间品质。出现了乱停放现象，降低了社区的公共空间品质。私人占用非机动车存车空间城市更新案例城市更新
33、案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2AB社社区区居居民民活活动动用用房房现现状状CACDDB社区内的非机动车乱停放，以及杂物乱堆放占用了公共活动空间，导致社区内的非机动车乱停放，以及杂物乱堆放占用了公共活动空间，导致居民活动空间品质低下，缺乏良好的公共环境。居民活动空间品质低下，缺乏良好的公共环境。居民活动用房堆放杂物 、乱停电瓶车及居民活动城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2AB三三捷捷河河现现状状CADCDB1、水体中存在生态浮岛，表明已进行过生态治理。、水体中存在生态浮岛，表明已进行过生态治理。 三捷河自规划区上游存在水体污染黑臭现象，三捷河南国三捷河自规划区上游
34、存在水体污染黑臭现象，三捷河南国路段存在路段存在1个排水口。水体流动性差，未发挥良好的景观功能。个排水口。水体流动性差，未发挥良好的景观功能。三捷河所在位置2、河道两岸步桥相连，步道狭窄，同小区内部用镂空铁艺围墙遮挡，减少了居民与河道景观互动的可能性、河道两岸步桥相连，步道狭窄，同小区内部用镂空铁艺围墙遮挡，减少了居民与河道景观互动的可能性3、河道景观的乏味，降低了两侧小区居民来往互动的可能性，缺乏组团之间的共享活动空间。、河道景观的乏味，降低了两侧小区居民来往互动的可能性，缺乏组团之间的共享活动空间。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2AB社社区区屋屋面面、铺铺装装、绿
35、绿地地现现状状BACCDD屋面：屋顶大部分为坡屋顶，不适合进行屋顶绿化改造。屋面：屋顶大部分为坡屋顶，不适合进行屋顶绿化改造。铺装：现状铺装为不透水水泥路面和部分植草砖，其中部分路面存在轻微破损，雨季易积水。铺装：现状铺装为不透水水泥路面和部分植草砖，其中部分路面存在轻微破损，雨季易积水。绿地：现状绿地高程多高于道路，雨水无法在绿地内滞蓄，部分绿化由花盆所代替，缺少面源污染控制措施。绿地：现状绿地高程多高于道路，雨水无法在绿地内滞蓄，部分绿化由花盆所代替，缺少面源污染控制措施。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2ABE建建筑筑围围护护结结构构现现状状CDF1.外墙渗透现象
36、严重。外墙渗透现象严重。2.部分外墙需要进行隔热保温改造部分外墙需要进行隔热保温改造。4.外窗遮阳设施不完善。外窗遮阳设施不完善。3.楼宇公共部位窗户需要修缮。楼宇公共部位窗户需要修缮。5.空调室外分体机随意安置，降低制冷效果，影响美观。空调室外分体机随意安置，降低制冷效果，影响美观。 6.室外机冷凝水滴水严重，造成路面污染。室外机冷凝水滴水严重，造成路面污染。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.3ABC社社区区给给水水管管网网现现状状BAD1）明管乱接）明管乱接CD2）井盖破损严重）井盖破损严重3）灭火器存放不当）灭火器存放不当4）管道漏水严重）管道漏水严重5）消火栓布置
37、违规）消火栓布置违规6）阀门锈损）阀门锈损城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.21）雨污水混流，管网排水能力不足）雨污水混流，管网排水能力不足嘉惠苑在三捷河施工中将雨水口堵死，不泄流入河，没有改造承接出口，遇下雨小区遭殃到处积水；AB社社区区雨雨污污水水管管网网现现状状嘉和苑1号楼104单元之外雨水管道塌陷，5号楼113114单元、地面污水窨井管道塌陷，1号楼4号楼化粪池清掏；嘉华苑6号楼外面店面至化粪池油脂过多，管道经常堵塞；CD嘉盛苑1#、嘉惠苑2#外侧店面油脂过多。2）污水井堵塞、化粪池外溢、臭味扑鼻）污水井堵塞、化粪池外溢、臭味扑鼻3）雨水出口被堵死，不泄流内河，没
38、有改造承接出）雨水出口被堵死，不泄流内河，没有改造承接出口；口；4）雨水井盖破损、篦子堵塞，大量垃圾堵塞在道路）雨水井盖破损、篦子堵塞，大量垃圾堵塞在道路雨水口内雨水口内城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2A ABBEF公公共共照照明明和和智智能能系系统统现现状状CD1. 小区内路灯配套不足，且灯具设施老旧，不节能。小区内路灯配套不足，且灯具设施老旧，不节能。 2.照明控制为手动延时控制开关，且存在部分损坏的现象。照明控制为手动延时控制开关，且存在部分损坏的现象。3.住宅内部楼梯间照明灯具为普通灯泡。住宅内部楼梯间照明灯具为普通灯泡。5.电动自行车非正规充电可能产生消防隐
39、。电动自行车非正规充电可能产生消防隐。4.商业广告照明亮度差异大，高亮度灯箱有一定眩光。商业广告照明亮度差异大，高亮度灯箱有一定眩光。6. 消防车道拥堵，智慧社区系统缺乏。消防车道拥堵，智慧社区系统缺乏。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2城市发展带来的诉求城市发展带来的诉求社区与城市发展：社区与城市发展：在上下杭发展的同时，苍霞新城也应进行同步发展。社区与街区开发：社区与街区开发：下杭路隆平路的沿街面与历史街区的风貌不协调。社区与水系治理：社区与水系治理：三捷河两岸空间封闭，观景视线差，无法满足上位规划的滨河休闲带要求。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新
40、城3.2文化发展带来的诉求文化发展带来的诉求对公共交流空间的需求对公共交流空间的需求对地域特色文化表达的需求对地域特色文化表达的需求对社区历史文化展示的需求对社区历史文化展示的需求对提升社区归属感与文化认同感的需求：对提升社区归属感与文化认同感的需求：现状问题：没有明确而独具特色的社区中心，整体缺少精神凝聚力五园分离，社区缺乏必要的整体感。绿化搭配不合理，层次单一，缺乏立面垂直绿化，管理不力城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2功能发展带来的诉求：功能发展带来的诉求：停车问题：停车问题：车位严重不足配套设施问题：配套设施问题：1.室外公共活动空间品质不高，架空层环境差2.配
41、套设施数量欠缺，品质不佳市政设施问题：市政设施问题：1.下水道堵塞问题2.电容紧张问题设备问题：设备问题：防盗门、消防门、信箱、消防栓等受损严重建筑品质问题：建筑品质问题：1.围护结构性能较差2.私搭乱建现象严重消防救灾问题：消防救灾问题：消防及应急避险避难空间不足，存在严重安全隐患城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2更新思路要点更新思路要点从无从无到有到有达标达标提质提质重心：重心：前提：前提：方式：方式：功能功能 + 文化文化疏解疏解 + 补充补充改造改造 + 整治整治建筑建筑 与与 生活生活居民居民 与与 城市城市社区社区 与与 街区街区基础设施基础设施配套设施配套
42、设施人人 与与 自然自然提升内容策划：提升内容策划：善善升升完完提提5个个“和和-协协”幸福幸福新城新城 以公共空间系统的创造与提升，促进人与人的和谐交流 以水景观系统的改造提升，促进人与自然的和谐共生 以建筑立面与街道空间的改造提升，促进社区与街区的协调发展 停车、市政等问题的解决，为实现睦邻和谐提供最基础硬件条件 绿色、节能改造，为生态社区营造提供关键性解决手段城城完善：基础设施、配套设施提升：与人为邻，与水为邻，社区与街区为邻，重塑新时代社区睦邻关系，城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2嘉和苑嘉和苑嘉惠苑嘉惠苑一、社区活动空间重构与配套设施升级工程一、社区活动空间重
43、构与配套设施升级工程1.“穴穴-脉脉”的针灸策略的针灸策略结合社区架空空间，植入重要空间节点、提升整体社区品质。嘉华苑嘉华苑嘉兴苑嘉兴苑图例：老人活动空间青少年活动空间儿童活动空间邻里交流空间嘉盛苑嘉盛苑N02550100m城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2一、社区活动空间重构与配套设施升级工程一、社区活动空间重构与配套设施升级工程1.“穴穴-脉脉”的针灸策略的针灸策略重新规划小区内公共空间。增加无人便利店、无人图书馆、健康步道、小小游乐场等文体设施；设置集社区历史展示、党建教育、办事服务、道德讲堂等多功能于一体的党群活动中心。社区史记馆（执政为民展厅）居民活动用房沿河
44、公共空间无人图书馆无人便利店居民停车场物业工人宿舍非机动车存车空间公厕居家养老服务站水泵房戒毒所理发配电室电信机房环卫办公室城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2社区景观社区景观典型区嘉惠苑架空层及室外空间区域城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2社区公共空间适老化改造社区公共空间适老化改造风雨连廊覆盖全小区 环形健康步道 居家养老服务站 室外活动空间环形健康步道：1、途径主要活动区2、与单元门有好的衔接3、路面无障碍，对于长而又坡度的路面必要时加设扶手置明确标识。风雨连廊覆盖全小区风雨连廊覆盖全小区: 风雨连廊和架空层的存在，有效延展了社区老年人的的生
45、活场景。提供更多便利性，不必担心下雨、下雪的天气。集体活动场所：1、集体活动场地考虑10-20人活动。2、场地旁边有座椅和放置物品台面。3、健身区安排运动量小的健身器材并有儿童活动空间，方便老年人照顾孩子居家养老服务站：居家养老服务站：读书看报，下棋打牌，书法绘画，公共食堂等。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2社区公共空间适老化改造社区公共空间适老化改造室外坡道扶手 楼梯、走廊连续扶手 无障碍电梯增设北侧加装方式：北侧加装方式：电梯连通楼梯中段休息平台区域，不能直接到达住户入口，必须上下半层楼梯，虽然无法完全实现无障碍通行，但能对老年人上下楼起到改善作用。室外坡道扶手室
46、外坡道扶手:扶手高度0.9m,双层扶手时下层扶手的高度为0.65m。南侧加装方式：南侧加装方式：在原有楼栋的南侧加建进深较大的玻璃廊，内设电梯，能实现平层入户。适合一梯两户楼型，需由南侧阳台区域进户，但可能存在日照挡光问题。楼梯、走廊连续扶手：楼梯、走廊连续扶手：扶手高度0.9m,双层扶手时下层扶手的高度为0.65m。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.22.外延性策略外延性策略停车与车库工程停车与车库工程停车策略：人车分流，机动车不进社区协调用地北侧的上下杭地区地下车库整体解决停车、利用小学操场复建机械停车楼、利用白马南路天桥下方停车开发南园路北段为休闲步行街，在其地下部
47、分停车。采用全自动仓储式平面移动类停车设备采用全自动仓储式平面移动类停车设备,停车存取形式采用最先进的停车存取形式采用最先进的Parking Robot智能搬运技术，地上智能搬运技术，地上2层、地下层、地下5层，总计层，总计561个车位。个车位。P3台台江江P3小小学学操操场场1F平面图：平面图：2560地上地上2层提供层提供126个车位个车位地下地下5层提供层提供435个车位个车位城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.3剖面图剖面图P3台江小学操场台江小学操场2F平面图：平面图：2560地下层平面图：地下层平面图：2750城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城
48、3.2二、室外景观环境提升工程二、室外景观环境提升工程加减法策略（组团内减法；组团间加法）加减法策略（组团内减法；组团间加法）组团间“加法”，弥补小区配套设施不足。组团内“减法”，完善绿地景观，提供更多社区室外活动场地。城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.21、增设五彩飘带、增设五彩飘带各组团各组团串联五组团，同时让五组团具有辨识度；赤橙增加小区的活力，让小区形象更加动感；增加功能构架.黄绿蓝城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.22、营造社区景观、营造社区景观典型组团嘉惠苑主要改造内容主要改造内容：规整停车空间；划分架空层使用空间；增加屋顶绿化、阳台绿化
49、、垂直绿化；增加休闲活动设施1社区文化设施67N290102040m437窗台绿化67图例：图例：6“五彩飘带”健身器械乒乓球桌儿童游乐设施非机动车停车场入户邻里交流空间特色铺装15234867656710屋顶绿化1189三 捷 河电信基座10 公厕11 沿河商铺垂直绿化城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.22、营造社区景观、营造社区景观典型组团嘉惠苑入口“红飘带”特色构筑物邻里空间花廊花架单元入户景观主入口儿童游乐设施社区彩绘墙入口架空层活动设施图例：老人活动空间青少年活动空间儿童活动空间邻里交流空间文化雕塑城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2、重点
50、打造蓝色旅游轴、重点打造蓝色旅游轴三捷河段三捷河段主要规划设计内容：东西入口景观、滨河两岸旅游商业空间组织、增加社区活动空间；规整滨河两岸的架空层功能，规划其业态分布，丰富室外活动空间；增加沿河界面的阳台绿化、屋顶绿化、垂直绿化，打造多层次的立体景观。嘉惠园嘉和园6479976三 捷 河108三 捷 河10105111073769627嘉华园9嘉兴园图例：图例：规划平面入口16入口牌坊沿河商铺视水桥现状公厕现状榕树仰止亭景行桥枝情桥2347895风雨连廊10城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3.2东入口节点效果图（隆平路）城市更新案例城市更新案例福州市苍霞新城福州市苍霞新城3
