1、2022-4-29住区规划原理1住区规划原理2022-4-29住区规划原理2结课形式：考试课，教务处统一安排在考试周内，闭卷考试；课堂纪律：“三可三不可”： 1）可以不听，不可以说话； 2）可以打瞌睡，不可以打呼噜； 3）有病有事可以不来，但不可以超过三次。超过三次不来上课，自动取消参加期末考试资格，下一年重修。 2022-4-29住区规划原理3主要参考书目1、居住区规划原理与设计方法 重庆大学 胡纹 中国建筑工业出版社2、城市规划原理第四版中第四篇城市专项规划中第18章城乡住区规划 同济大学 吴志强 李德华 主编 中国建筑工业出版社 2010年9月3、中华人民共和国国家标准 城市居住区规划设
2、计规范 （GB 5018093，2002年版）4、居住区环境景观设计导则（2006版） 建设部住宅产业化促进中心 编写 中国建筑工业出版社5、其他关于居住区规划设计原理与设计方法的相关书籍及期刊城乡规划专业培养计划巴塞罗那旧金山阿姆斯特丹墨西哥上海2022-4-29住区规划原理10第一章:国内城市居住区的发展历程第二章:不同类型的居住区第三章:居住区的设计任务第四章:居住区的规划结构第五章:居住区的建筑构成第六章:居住区的规划设计第七章:居住区的交通组织第八章:居住区的景观设计第九章:居住区的竖向规划设计第十章:居住区规划的技术经济指标1、主要课程内容:2022-4-29住区规划原理11 2、
3、我国城市规划的概念 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。 城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。2022-4-29住区规划原理12 在20世纪上半叶，现代城市规划基本上是在建筑学的领域内得到发展的，甚至可以说，现代城市规划的发展是追随着现代建筑运动而展开的。在现代城市规划的发展中起到了重要作用的雅典宪章也是由现代建筑运动的主要建筑师所制订的，反映的是现代建筑运动对城市规划发展的
4、基本认识和思想观点。 雅典宪章最为突出的内容就是提出了城市功能分区，它依据城市活动对城市土地使用进行划分，对传统城市规划思想和方法进行了重大的改革，突破了过去城市规划单纯追求图面效果和空间气氛的局限，引导了城市规划向科学的方向发展，而且对以后的城市规划的发展影响最为深远。 雅典宪章认为，城市活动可划分为居住、工作、游憩和交通四大活动，并提出城市规划的四大功能要求各自都有其最适宜的发展条件，以便给生活、工作和文化分类和秩序化。3、城市计划大纲雅典宪章（1933年）2022-4-29住区规划原理13 4、城乡用地 town and country land 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50
5、137-2011 ） 2012年1月1日起实施 指市（县、镇）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。 建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及其他建设用地。 非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。 城乡用地分类中英文对照表代码codes用地类别中文名称Chinese英文同（近）义词EnglishH建设用地development landE非建设用地non-development land 2022-4-29住区规划原理14代码codes用地类别中文名称Chinese英文同（近）义词EnglishR居住用地residential
6、A公共管理与公共服务用地 administration and public servicesB商业服务业设施用地commercial and business facilitiesM工业用地industrialW物流仓储用地logistics and warehouseS交通设施用地street and transportationU公用设施用地municipal utilitiesG绿地green space城市建设用地分类中英文对照表 用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。 城市建设用地共分为8大类、35中类、42
7、小类。2022-4-29住区规划原理15类别名称占城市建设用地的比例（%）居住用地25.0 40.0公共管理与公共服务用地5.0 8.0工业用地15.0 30.0交通设施用地10.0 30.0绿地10.0 15.0表4.4.14.4.1规划建设用地结构 2022-4-29住区规划原理16居住用地分为3中类、6小类类别代码类别名称内容大类中类小类R居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地 设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R12服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中
8、小学用地R2二类居住用地 设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R3三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R32服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地2022-4-29住区规划原理17建筑气候区划I、II、V
9、I、VII气候区 III、IV 、V气候区人均居住用地面积28.0 38.023.0 36.0表4.3.24.3.2 人均居住用地面积指标（m2 /人） 规划人均单项城市建设用地标准人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m2/人。人均交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。人均绿地面积不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m2/人。气候区 (climate zone)指根据建筑气候区划标准（GB 50178-93），以1月平均气温、7月平均气温、7月平均相对湿度为主要指标，以年降水量、年日平均气温低于或等于5的日数和年日平均气温高于或等于25的日数为辅助指标而划分
10、的七个一级区。2022-4-29住区规划原理19资料来源：建筑气候区划标准（GB 5017893）2022-4-29住区规划原理21 根据我国建设部2006年颁布的城市规划编制办法，城市规划编制一般分为总体规划和详细规划两个阶段。大、中城市根据需要，可以依法在总体规划的基础上组织编制分区规划。 5、居住区规划 从规划的层面来看，我国城市规划可以分为战略层面和操作层面，总体规划被视为战略层面，详细规划属操作层面。 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。（根据规划的深度和管理的需要） 居住区规划属于修建性详细规划。修建性详细规划计费修建性详细规划计费 4种情况种情况：居住区；居住区； 城
11、市一般地段；城市一般地段； 城市重点地段、大型公建及周围地段；城市重点地段、大型公建及周围地段； 公园、游乐场及其他公园规划公园、游乐场及其他公园规划1）居住区居住区序号用地规模（公顷）计费单价（元/公顷）备注132000023101500031020120004203010000530509000650以上8000注：1、规划设计计费基价为5万元。2、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。4、规划总平面方案每增加
12、一个，委托方应增加规划总平面方案每增加一个，委托方应增加30的规划费用的规划费用。5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计（施工图），则增加修建性总平面设计（施工图），则增加50的规划费用的规划费用。2022-4-29住区规划原理232022-4-29住区规划原理242022-4-29住区规划原理25大连普湾新区总体规划方案2022-4-29住区规划原理262022-4-29住区规划原理27修建详详细规划 亿达唯美品格甘井子区华东路西、23中北、山东路东侧A地块改造项目规划方案甘井子区中华路北“城市综合体”项目规划方案东港F01-05地块，I01、I03地块项目规划方案星海湾一方公馆案例：翠城
13、新景（新加坡）案例：翠城新景（新加坡）翠城新景（The Interlace）位于第四区，交通四通八达，可轻易前往多个娱乐和商业中心。这座精雕细琢的现代化家园的建筑设计规划凝聚了设计大师奥雷舍人（Ole Scheeren）的思想精粹。他认为，建筑应从既定的形式中去思考，将气候、地理、文化问条件因素纳入考量，因此他创造了交织层叠的现代版村庄交织层叠的现代版村庄翠城新景。2022-4-29住区规划原理33项目占地面积8公顷，总建筑面积约为17万平方米，设有1,040套公寓，以31栋住宅楼，每栋6层高，以六边形的格局六边形的格局相互联结叠加，构成6个大尺度的的通透庭院个大尺度的的通透庭院。相互联结的空
14、间形成一种“垂直村庄垂直村庄”的形态，层叠形成的空中花园与私人屋顶平台竖向延续了庭院的景观。2022-4-29住区规划原理342022-4-29住区规划原理35台湾花莲市山川度假居住小区度假村包括商业和住宅内容，总体设计采用了绿化景观的建筑语言，“条带状条带状”的建筑体型呼应自然山川。的建筑体型呼应自然山川。台湾热带气候,炎热而潮湿；“条带”东西向，成为最佳的遮阳物。早晨和傍晚的低角度，高眩光的阳光被“条带”遮挡，而有利的南北光线可以进入室内。屋顶绿化减少热量吸收，总的建筑体型有利于降低能耗。它的特征是绿色“山水纹”，已经获得了2014MIPIM奖，他鼓励居住综合体表现出健康积极的生活方式。翻
15、转的城市街区-米洛德住宅 EDIFICIO MIRADOR BY MVRDVMvRdv设计了一个带内院的典型的水平方向住宅街区，然后将这个街区沿其一边90度翻转而创造了Mirador住宅。翻转后的内院成为了建筑中央开敞的公共平台；住宅建筑成为了相叠的居住单元；街道便相应地成为了垂直的交通空间。这个设计的初衷来源于MvRdv对“三维都市三维都市”概念的研究和实践，这一定义聚焦于密度、公众可达性、空间和功能计划的聚焦于密度、公众可达性、空间和功能计划的多样性，以及功能计划混合四个部分多样性，以及功能计划混合四个部分。离地40米高处宽敞的平台对22层的建筑内部提供了相对开敞的公共空间。而对于城市来说
16、，平台就犹如一个被抬升起来的广场，从地面中脱离出来，形成独立的半公共空间。通过一台直达电梯将平台与地面广场联系起来，使原本平面的开放空间向三维立体方向延伸，使建筑从拥挤内向的城市环境中逃离出来。赤裸的立面也以一种强烈的色彩对比清晰地分割了两侧建筑体块肌理。 鹿特丹市集住宅（鹿特丹市集住宅（Market HallMarket Hall）市集住宅（市场和住宅相结合的新模式）：坐落于鹿特丹市中心的劳伦斯广场，建筑平面长约120米，宽70米，和一座大型足球场的规模相似。建筑面积达95,000平方米，由总部位于荷兰的MVRDV建筑规划事务所设计。40米挑高的拱形结构两侧有228间公寓。其中102间用作出
17、租、126间出售（含24间顶楼复式）。公寓面积范围在80平方米至300平方米之间，卧室数量自二到五间不等。每间公寓都具有开阔的视野，对外面向马斯河（River Maas）或面向劳伦斯教堂（Laurens Church），对内则可透过窗户或玻璃地板看到市场上的动态，同时不受市场内声音或气味的影响。一层至二层共有20间零售商铺、8间餐厅和咖啡厅。所有的商铺都与食物相关，包括一间葡萄酒行。地下一层是一座超市，商品非常齐全。地下停车场共有1,200个停车位。顾客可以在这里购物、吃饭、在露台上泡吧、居住和停车。作为高效节能建筑的市集住宅已经获得了BREEAM绿建筑评估系统的认证。为了吸引大量游客，建筑设
18、计采用开建筑设计采用开放的形式放的形式。同时，为了保证防雨和防寒，拱形两向立面的开口需闭合，并采用网格式单层玻璃幕墙以保证最大采用网格式单层玻璃幕墙以保证最大程度的视觉通透程度的视觉通透。与网球拍网球拍的构造同理，幕墙采用预应力钢索编织而成的网状结构，玻璃板就悬挂在网格上面。这是欧洲范围内规模最大的钢索幕墙欧洲范围内规模最大的钢索幕墙。内拱面印着着由艺术家Arno Coenen和Iris Roskam创作的“丰收之角丰收之角”(The Horn of Plenty) 大型壁画大型壁画，壁画面积达 11,000平方米，堪称荷兰最大的艺术品。 2022-4-29住区规划原理40 城市规划编制办法第
19、四十三条 修建性详细规划应当包括下列内容： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计， 布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。 2022-4-29住区规划原理41三年细节研发七次赴美考察七家顶级设计单位进百轮方案推敲一百五十处建筑细节上千张设计图纸值得70年精品珍藏大连亿达第五郡3年细节研发历程2022-4-29住
20、区规划原理42 6 6、住区规划的任务、住区规划的任务 住区规划的任务,是科学合理地创造一个满足日常物质和文化生活需是科学合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的安全、卫生、舒适、优美的居住环境，满足要的安全、卫生、舒适、优美的居住环境，满足特定居住对象特定居住对象的需要。的需要。除了布置住宅外,还应当规划布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、道路、停车场地、绿地和活动场地、市政工程设施等。 较大规模的住区内宜考虑设置适当规模和类型的就业岗位，例如无污染、无干扰的工作场所。 住区规划必须根据总体规划和近期建设的要求,在控制性详细规划的相关指标要下,对住区内各项建设做好综合全面的安排。 住区
21、规划还必须考虑一定时期经济发展水平和居民的文化背景、生活习惯、物质技术条件以及气候、地形和建成现状等条件,同时应注意远近结合永续发展。 61 编制一个成功住区的重要因素 编制一个成功的住区规划应当在不同规划层面予以重视。应充分考虑住区规划编制的要求，将不同规模住区的组织结构纳入土地使用适用性的统一考虑之中，与城市商业、就业和开放空间之间的关系综合考虑安排。住区规划的编制应根据新建或改建的不同情况区别对待。 编制一个成功住区规划的重要组成因素一般包括：合理地段选址、城市设计框架、住区基地规划布局和住宅建筑设计等方面。住区规模大小、居住对象、住住区规模大小、居住对象、住房制度、投资渠道等也都会影响
22、规范的编制房制度、投资渠道等也都会影响规范的编制。 62 住区规划编制的内容 6.2.1 选择、确定用地位置、范围(包括改建范围) (1）在城乡地域尺度的范围内考虑住区用地的适当选址满足城市功能布局、就业岗位和公共设施配置的总体要求。这一层面的考虑应该包括多样的居住类型，来满足不同家庭的居住需求，以及对居住地点选择的要求。 （2）住区用地适宜性分析 需要对建成区的空地和待改造地区、拟开发地区和计划开发的居住区进行用地适宜性分析。适宜性因素包括：可达性、避免灾害、与公共服务和城镇设施的临近程度、延伸这些服务的成本、基础设施服务能力、可用空间多少等等。还应考虑到对现有住区进行调整以及增加新的住区邻
23、里的适宜性。同时，还应当把规划拟定的公共中心位置、城镇设施、交通系统、开放空间系统，以及基础设施的有效延伸和环境保护等纳入用地适宜性分析。 6.2.2 确定住区要实现的功能和目标 针对特定功能确定构成住区的合适要素确定将要采用的针对性的设计原则： 根据基地特征，公共中心系统、交通系统、城镇设施系统和开放空间系统等方面的综合分析，确定住区规划的功能和目标，充分研究适宜的邻里类型的空间组合、家庭类型、支撑性服务设施的现状与问题以及与交通系统、商业及就业中心、开放空间等之间的关系。 根据功能、目标要求和采用的特定原则，提出该住区规划的概念模式和初步方案，并进一步比较修改深化。 6.2.3 确定居住人
24、口数量规模(或户数)和用地的大小 (1)评估未来住宅和相应服务设施的空间需求测算初步方案中各类居住单元的容量，并将空间需求分配到初步方案所拟定的未来各类居住单元中，以确定有充足与适宜的空间用于容纳预期的未来人口、经济活动和基础设施。 (2)估算未来居住人口所需的住宅数量、住宅的套数和类型组合以容纳土地使用规划和控制性详细规划所提出的未来居住人口控制指标，以及商店、学校、公园等支撑设施，估算不同规模和不同类型家庭的人口比例，并根据家庭类型对住宅进行分类，确定人口密度分类和住宅类型选择对策。 6.2.4 拟定居住建筑的布置方式 6.2.5 拟定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑)的内容、规模、
25、数量、标准、分布和布置方式 6.2.6 拟定各级道路的宽度、断面形式布置方式对外出入口位置泊车量和停泊方式 6.2.7 拟定绿地、活动休憩等室外场地的数量分布和布置方式 6.2.8 拟定有关市政工程设施的规划方案 6.2.9 拟定各项技术经济指标和造价估算 6.2.10 对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询,满足经济、社会和生态环境的综合协调要求2022-4-29住区规划原理49第一章:我国居住形态发展的历史、演变 最早的城市是人类社会的第二次劳动大分工的产物（商业和手工业从农牧业中分离出来，商业和手工业的聚集地就成为了城市商业和手工业的聚集地就成为了城市），出现在从原始社会向奴隶社会
26、的过渡时期。根据考古发现，人类历史上最早的城市出现在公元前公元前30003000年左右年左右。 中国古代城市居住区，唐代以前施行封闭的里坊制。里坊，是中国古代居住区组织的基本单位，也是城市规划建设的基本单位。在先秦称为“里”、“闾”或“闾里”。从北魏开始，出现了“坊”的称呼。市划为区坊闾邻区坊闾邻。一般5户为邻;5邻为闾,20闾为坊,10坊为区。 据记载有汉长安160闾里，居民区在长安城东北和外郊，160闾里可能包括城中的“闾”和郊外的“里”。 2022-4-29住区规划原理50街巷制 长安城共有人口百万以上，面积约87km2，为古代全世界最大的城市。 为城市生活服务的集市开始有规划地进行布置
27、。 共有作为居住区基本单位的坊里109个，多为长方形布局，并根据所处的位置与方向的不同分为五种大小与规模。其中，最小的占地约26.7hm2，约住3200人；最大的坊里占地约76.1hm2，约住9000人； 唐长安城后期，原来那种管制十分严格的坊里制开始解禁。 封建社会中期居住模式的演变2022-4-29住区规划原理512022-4-29住区规划原理52到了宋代的城市中，像东京（开封）城，平江府（苏州），临安（杭州）等，坊里已经不再设坊墙和坊门了，居住区也开始有街巷、胡同、甚至河道水网等来划分，且多划分为长条形地段。当时的开封城，人口已经达到130170万，比长安人口还多，而城市面积却只有长安的
28、一半，人口密度太高。此时城市从客观上也要求它的商业、饮食等功能必须从以前的集市中分离出来，减少商业活动中的出行距离，并融入居住区、街道、河岸等区域，形成“点”、“线”、“面”相结合商业街（区）。封建社会后期居住模式的演变2022-4-29住区规划原理53街巷制走向大街胡同 刘秉忠主持规划设计的元大都为三套方城，即宫城、皇城和外城。严格按照“前朝后市，左祖右庙”的传统格局。南北中轴线上安排着皇城中作主要的宫殿。 城市的居住区多布置在皇城与外城之间，共划有50个坊即居住地段，其间由胡同及小巷划分为大小不一的院落式住宅单元。 城内胡同多为东西向，故住宅则多为“坐北朝南”封建社会后期居住模式的演变20
29、22-4-29住区规划原理54 城市的居住区多布置在皇城四周，共划分36个坊，其中，内城有28个坊，外城有8个坊。内城多为官宦、富贵人家，外城则多为一般市民。 2022-4-29住区规划原理55与元大都的居住区类似的是，明代北京城的居住地段仍以胡同进行划分，间距约70m左右，中间为三进的四合院并联式结构，院中广植树木，从而使全城掩隐在一片绿荫之中。2022-4-29住区规划原理56 1950年代初由苏联专家规划设计，1953年建成。当时该小区的居住人口近12000人，总建筑面积13万m2，建筑层高3.5m，用地面积约30hm2。在当时的北京来说则是比较大型且配套较为齐全的居住区了。 受苏联的影
30、响出现居住区街坊模式。这种模式在古希腊、罗马、古中国都曾存在过。社会主义建设初期居住模式的发展2022-4-29住区规划原理57 上海普陀区中部兴建了当时乃至全国解放后的第一个工人新村曹杨新村。其规划同样也吸收了“邻里单位”的部分理念，于1951年开始建设，1977年全部建成。它应该是当时我国最早且颇有代表性的大型居住区之一。总用地面积180hm2，总建筑面积169万m2 ，现有住宅楼房718栋，居民共有3.2万户，人口约10.7万。 曾荣获“全国最佳街道”，“中国街之星”等荣誉称号。 是我国社会主义建设初期“分配型社区”的典型2022-4-29住区规划原理58改革开放以来所出现的新型居住模式
31、 1984年北京方庄地区规划，成为当时全亚洲最大的居住社区，总用地147.8hm2，总建筑面积280万m2 ，规划总人口78000人。2022-4-29住区规划原理59 住宅层数高、多、低层结合，以高层为主，配套设施更加齐全。2022-4-29住区规划原理60 方庄，犹如一个居住的“航空母舰”，它的出现，标志着我国“巨型居住社区”时代的来临。2022-4-29住区规划原理61 广州于1990年前后启动了为疏散中心区人口的计划，并在城市南部的番禺等区建设该市最大的几个居住社区。2022-4-29住区规划原理622022-4-29住区规划原理63 大连生态科技创新城要打造成为依托大连、服务东北、面向东北亚，努力打造科技创新、绿色发展的示范区，高级人才、高端产业的集聚区，生态文明、宜居宜业的新城区。
