1、杭 州 师 范 大 学 硕 士 研 究 生 入 学 考 试 命 题 纸杭 州 师 范 大 学 2017 年招收攻读硕士研究生入学考试题 考试科目代码： 830 考试科目名称： 土地经济学 说明：考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。一、 名词解释（每题5分，共30分）1. 土地经济供给2. 土地集约利用3. 容积率4. 土地增值税5. 土地出让6. 地租二、 简答题（每题10分，共50分）1. 简述土地市场的特征与功能。2. 简述土地资源可持续利用的内涵。3. 实施土地用途管制的对策有哪些？4. 简述土地分区利用的基本原理。5. 城市土地价格影响因素有哪些？三、 分析题（每题20分，共
2、40分）LOQQm1. 设定土地投入为L，产出为Q，有生产曲线如下。结合下图，绘图说明土地边际报酬递减规律。2. 某商用地块2011年12月受让取得土地使用权，建成酒楼后于2014年1月投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为40万元、55万元和60万元，而同期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在60万元。已知房地产还原利率为7%，试测算该宗物业2016年12月时的价格。（请写出计算公式并列出算式，不必计算结果。）四、 论述题（30分）农村土地“三权分置”在保护农户承包权益的基础上，赋予新型经营主体更多的土地经营权能，有利于促进土地经营权在更大范围内优化配置，从而提高土地产出率、劳动生产率、资源利用率。请问：“三权分置”的具体内涵是什么？从效率与公平的视角，谈谈现阶段农村集体土地流转的意义、存在的问题和完善措施。 2017 年 考试科目代码 830 考试科目名称 土地经济学 （本考试科目共 2页，第2 页）
