1、LOGO南京时尚莱迪调研报告南京时尚莱迪调研报告零售部零售部前言 随着时代的发展，近两年来专业市场是做批发还是零售已成为各行各业追求高额利润的热门话题。其实，专业市场过于保守的思想，是其阻碍发展的绊脚石。现慢慢兴起的主题商业已开始占领如今的商业市场，抛开零售，抛开区域，就我们万博一期零售区就可以看出主题商业为我们带来的高额利润原“时尚潮流街”未改造前租金每平方米300元，且传说中的老8间也在此区域；经改造之后，现租金价位每平米600元，增幅率200%. 因此，我们随之考察了现主题商业较为成功的南京时尚莱迪、淘淘巷项目概况项目概况1商业区位分析商业区位分析2品类及布局分布品类及布局分布3成功要素
2、分析成功要素分析4目录目录项目概况项目概况 项目简介：项目简介： 南京时尚莱迪购物广场系深圳时尚商业地产集团股份有限公司旗下南京分公司，位南京时尚莱迪购物广场系深圳时尚商业地产集团股份有限公司旗下南京分公司，位于中华第一圈于中华第一圈南京新街口商业步行街区的核心区域，于南京新街口商业步行街区的核心区域，于2005年年4月正式营业。月正式营业。 商场分为地下两层，商场分为地下两层，总建筑面积总建筑面积2万万多平方米。时尚莱迪开南京时尚购物多平方米。时尚莱迪开南京时尚购物之先河，在众云集的新街口独树一帜，之先河，在众云集的新街口独树一帜，其独特的建筑设计、个性的购物环境其独特的建筑设计、个性的购物
3、环境每天吸引着数以万计的年轻人聚集于每天吸引着数以万计的年轻人聚集于此。餐饮、休闲等完善的配套功能，此。餐饮、休闲等完善的配套功能，涵盖精彩消费生活的全部内容。涵盖精彩消费生活的全部内容。交通路线交通路线v 时尚莱迪位于该商业区的核心时尚莱迪位于该商业区的核心位置，有多种交通工具贯穿整位置，有多种交通工具贯穿整个城市：个城市：v 1、众多的公交路线、众多的公交路线v 2、地铁：地铁一号线新、地铁：地铁一号线新街口站街口站12号出口号出口v 3、地下通道：行人也可、地下通道：行人也可以通过地下通道前往以通过地下通道前往 。时尚莱迪 时尚莱迪是南京市目前最大的公用人防工事，主要以经营服装、鞋、百货
4、、时尚莱迪是南京市目前最大的公用人防工事，主要以经营服装、鞋、百货、餐饮、餐饮、DIY、手机美容、美甲及娱乐等为主。、手机美容、美甲及娱乐等为主。 营业时间营业时间： 周一至周四：早：周一至周四：早：10:00晚：晚：21:30 周五：早：周五：早：10:00晚晚22:00 周六至周日：早周六至周日：早9:30晚晚22:00营业时间营业时间项目概况项目概况1商业区位分析商业区位分析2品类及布局分布品类及布局分布3成功要素分析成功要素分析4目录目录商业区位商业区位 南京新街口商业区是该城市的商业名片，同时也是南京市民购物的集中地之一。南京新街口商业区是该城市的商业名片，同时也是南京市民购物的集中
5、地之一。该商业区商场林立，周边有时尚莱迪、中央商场、南京新百、苏宁电器、盘古亚太该商业区商场林立，周边有时尚莱迪、中央商场、南京新百、苏宁电器、盘古亚太广场、五星电器等大型商超及各知名品牌专卖聚集。由于新街口是由很多大型商场，广场、五星电器等大型商超及各知名品牌专卖聚集。由于新街口是由很多大型商场，公司聚集而成的庞大的商业区，使这里商品种类繁多俱全，所以来这里上班的人、公司聚集而成的庞大的商业区，使这里商品种类繁多俱全，所以来这里上班的人、购物的人以及旅游采购的人很多。据该商业街市场监测人员检测，新街口平均人流购物的人以及旅游采购的人很多。据该商业街市场监测人员检测，新街口平均人流量量3082
6、人人/小时。小时。区位区位新新 街街 口口 商商 圈圈商业区图片商业区图片 目录目录项目概况项目概况1商圈分析商圈分析2品类及布局分布品类及布局分布3成功要素分析成功要素分析4品类与布局品类与布局B1层：层：4街一区街一区1、炫彩地带街区、炫彩地带街区2、衣、衣e乐街乐街3、靓衣街、靓衣街4、时尚精品百货、时尚精品百货5、美食美客区、美食美客区时尚莱迪区域分布时尚莱迪区域分布B2层：层：5街一区街一区1、美甲区、美甲区2、时尚前沿街、时尚前沿街3、洞感地带街、洞感地带街4、格林之旅街、格林之旅街5、时尚地带街、时尚地带街6、星光大道街、星光大道街负一层平面图负一层平面图负一层品类细分负一层品类
7、细分 BI层品类共32种，商户数共378户。单位：户负一层负一层主营品类延伸品类百货街负一层主营品类负一层主营品类铺位特征：平均铺位特征：平均5-10平平 米左右米左右单位：户品类：9种户数：227户负一层负一层负一层延伸品类负一层延伸品类铺位特征：平均铺位特征：平均10平米平米/间，以间，以经营新奇特物品为主经营新奇特物品为主单位：户品类：12种户数：20户负一层负一层负一层租金负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费
8、：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户百货街百货街 时尚百货区是该街区时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修的货品，个性的装修使原本狭小的空间得使原本狭小的空间得到充分利用；并使其到充分利用；并使其产生巨大的效益。产生巨大的效益。负一层百货街负一层百货街v 百货街区品类共百货街区品类共25种，商种，商户数共户数共131户。户。v 铺位特征：进深：铺位特征：进深：60公分公分 v 开间：开间：1.5米米v 转让费：转让费：3万万8万万v 租金：租金：4500-5000元元/间间v 合
9、同：合同：1年签一次，租金每年签一次，租金每3个月交一次。个月交一次。单位：户百货街图片百货街图片负二层平面图负二层平面图负二层品类细分负二层品类细分 B2层品类共22个，商户数共379户单位：户负二层负二层主营品类占据每条街区，主营品类占据每条街区，再配及延伸品类再配及延伸品类星光大道星光大道格林之旅格林之旅动感地动感地带带时尚时尚前沿前沿时尚时尚地带地带负二层主营品类负二层主营品类铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户负二层负二层负二层延伸品类负二层延伸品类美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼铺位特征：平均3-8平米单位：户品类：13种户数|；81户
10、负二层负二层负一层主营品类负一层主营品类铺位特征：平均铺位特征：平均5-10平平 米左右米左右单位：户品类：9种户数：227户负一层负一层负一层延伸品类负一层延伸品类铺位特征：平均铺位特征：平均10平米平米/间，以间，以经营新奇特物品为主经营新奇特物品为主单位：户品类：12种户数：20户负一层负一层负一层租金负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商
11、户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户百货街百货街 时尚百货区是该街区时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修的货品，个性的装修使原本狭小的空间得使原本狭小的空间得到充分利用；并使其到充分利用；并使其产生巨大的效益。产生巨大的效益。负一层百货街负一层百货街v 百货街区品类共百货街区品类共25种，商种，商户数共户数共131户。户。v 铺位特征：进深：铺位特征：进深：60公分公分 v 开间：开间：1.5米米v 转让费：转让费：3万万8万万v 租金：租金：4500-5000元元/间间v 合同：合同：1年签一次，租金每年签一次，租金每3个月交一次。个月交一次。单位
12、：户百货街图片百货街图片百货街图片百货街图片负二层平面图负二层平面图负二层品类细分负二层品类细分 B2层品类共22个，商户数共379户单位：户负二层负二层主营品类占据每条街区，主营品类占据每条街区，再配及延伸品类再配及延伸品类星光大道星光大道格林之旅格林之旅动感地动感地带带时尚时尚前沿前沿时尚时尚地带地带负二层主营品类负二层主营品类铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户负二层负二层负二层延伸品类负二层延伸品类美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼铺位特征：平均3-8平米单位：户品类：13种户数|；81户负二层负二层负一层主营品类负一层主营品类铺位特征：平均
13、铺位特征：平均5-10平平 米左右米左右单位：户品类：9种户数：227户负一层负一层负一层延伸品类负一层延伸品类铺位特征：平均铺位特征：平均10平米平米/间，以间，以经营新奇特物品为主经营新奇特物品为主单位：户品类：12种户数：20户负一层负一层负一层租金负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户百货街百货
14、街 时尚百货区是该街区时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修的货品，个性的装修使原本狭小的空间得使原本狭小的空间得到充分利用；并使其到充分利用；并使其产生巨大的效益。产生巨大的效益。负一层百货街负一层百货街v 百货街区品类共百货街区品类共25种，商种，商户数共户数共131户。户。v 铺位特征：进深：铺位特征：进深：60公分公分 v 开间：开间：1.5米米v 转让费：转让费：3万万8万万v 租金：租金：4500-5000元元/间间v 合同：合同：1年签一次，租金每年签一次，租金每3个月交一次。个月交一次。单位：户百货街图片百货街图片负二层平面图负二层平面图负二层
15、品类细分负二层品类细分 B2层品类共22个，商户数共379户单位：户负二层负二层主营品类占据每条街区，主营品类占据每条街区，再配及延伸品类再配及延伸品类星光大道星光大道格林之旅格林之旅动感地动感地带带时尚时尚前沿前沿时尚时尚地带地带负二层主营品类负二层主营品类铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户负二层负二层负二层延伸品类负二层延伸品类美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼铺位特征：平均3-8平米单位：户品类：13种户数|；81户负二层负二层负二层租金负二层租金负二层整体规划定位高于负一层，店铺面积较大，平均在15-25平米左右，铺位租金价格相同，装修较为
16、高档，品类价格高于负一层；且各街区装修风格时常更新，用于吸引更多的顾客。老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户品类及户数比例品类及户数比例 负一层负一层品类及户数比例品类及户数比例 负二层负二层目录目录项目概况项目概况1商圈分析商圈分析2品类及布局分布品类及布局分布3成功要素分析成功要素分析4成功要素成功要素营销方式配套服务商区规划运营管理成功要素成功要
17、素成功要素莱迪已从前期的导入期，走向发展期，现已慢慢的向稳定期靠近经营定位准确的客群定位与客户细分卖场规划庞大的规划设计团队招商组货商户的经验要求；严格的品类把关运营管理运营管理成功要素成功要素 营销方式营销方式2012年春晚选拔 模特大赛常年设置活动台成功要素成功要素硬件配套：u银行光大银行ATM：2个 兴业银行ATM：1个u美食美客目测面积约：400平米左右，能同时容纳150人就餐u时尚吧24个微波炉免费服务于商户u惠时尚折扣机每个街区同时都会摆放1-2个折扣机，公共区域则更多，用于消费群体拿到更多的折扣信息u霹雳广播台用于商户宣传配套服务配套服务配套图片配套图片银行ATM美食美客时尚吧折
18、扣机霹雳广播台软件配套：u顾客服务礼品包装、寻人寻物、招商接待、简易药箱、简易针线包服务u业户服务档口报修、申请出租、转兑、提供塑料袋、POP标签、免费纯净水、免费杂志阅览、灯具材料购买、营业员培训服务u监督管理服务员工投诉、商场运营环境投诉u商场平面图消防知识及负一、负二平面图业户服务顾客服务商场平面图监督管理服务成功要素成功要素 商区规划商区规划以主题商业为规划理念，打造特色商业街为目的；根据经营品类的不同，做出铺位分割、街区划分，依据现今主流消费群的消费分层，科学合理的制定整个商区的规划。例： 衣e乐街、1F靓衣街：1825岁大众消费群体女装 时尚百货区：1625岁大众消费群体精品百货 星光大道、格林之旅：2235岁白领消费群体专卖店及精品女装 p 经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量p Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will Be写在最后感谢聆听不足之处请大家批评指导Please Criticize And Guide The Shortcomings结束语讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
