1、民民 法法 学学 （上）4 主讲人：浙江工商大学法学院 朱建农朱建农 副教授副教授 律师律师 第二编第二编 物权法物权法 第六章 物权法概述 第一节第一节 物权法的基本概念和原则物权法的基本概念和原则 一、物权的概念一、物权的概念 1 1、定义：物权是权利人直接支配特定、定义：物权是权利人直接支配特定物，而享受利益的排他的权利。物，而享受利益的排他的权利。 关于物上请求权的性质： A、物上请求权是基于物权产生的，因此与损害赔偿请求权不同，只有当物权存在时，物上请求权才能产生，物权消灭时，物上请求权也不能产生。 B、物上请求权的产生以物权人的支配权受到妨碍为条件，其目的在于回复物权的圆满支配状态
2、。 C、物上请求权获得满足时，物权回复圆满状态，而债权的请求权获得满足时，债权消灭。 物上请求权的种类： A、物上返还请求权；（物权法第34条） B、妨害排除请求权；（物权法第35条） C、妨害防止请求权（我国物权法称为消除危险请求权）；（物权法第35条） D、恢复原状请求权；（物权法第36条） E、修理、重作、更换请求权。（物权法第36条） 买卖合同 孙先生 （买受人，债权人）（所有权人） 高先生（买受人，债权人）付款买卖合同交付 能否请求返还？图示1 吴先生（所有权人）（抵押人） 赵先生（借用人）借款合同 陆先生（买受人）（善意占有人）抵押买卖合同交付是否能主张抵押权？图示2 二、物权行为
3、独立和无因原则 3、物权行为独立原则：是指在买卖等交易中，买卖、赠与、互易等合同为债权合同，仅发生债权债务关系的效力，当事人为履行合同所确定的义务，转移所有权或其他权利时，尚需完成一个独立与买卖、赠与、互易合同的物权行为。前者为后者的原因行为。 4、物权行为无因原则：是指在买卖、互易、赠与等交易中，当事人为履行债务而实施的转移物权的行为，其效力独立于其原因行为，即使原因行为不成立、无效或被撤销，转移所有权的行为仍可有效。 第一节第一节 用益物权用益物权 一、用益物权的概念一、用益物权的概念 1、用益物权是为使用收益目的而在他人物上设定的定限物权。 2、特征： （1）以不动产为标的； （2）在他
4、人不动产上设定； （3）为使用、收益目的而设定； （4）具有处分的效力。 三、关于建设用地使用权的基本制度三、关于建设用地使用权的基本制度 1、效力：在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施，期限在法定限度内约定； 2、权利标的：地表、地上、地下； 3、设立方式：出让、划拨； 4、权利取得时间：登记时取得； 5、权利公示方式：登记和颁发证书； 6、流转方式：转让、互换、出资、赠与、抵押； 7、建筑物、构筑物与建设用地使用权不可分原则； 8、权利转移方式：登记。但未规定登记究竟是权利的成立要件抑或对抗要件，故应认为是成立要件。 5、地役权的分类： （1）积极地役权和消极地役权；前者为地役权人可以在供役地上为积极行为的地役权，后者为限制供役地人为积极行为的地役权； （2）持续地役权和非持续地役权：前者是指行使地役权无需每次有权利人的行为的地役权，后者是指地役权的行使每次需有权利人的行为的地役权； （3）表现地役权和非表现地役权：前者指依据外部表征可以辨别的地役权，后者指不能依外部表征辨明的地役权，如地下排水地役权、瞭望地役权。 四、质权四、质权 1、质权的意义：债权人因担保债权的实现而占有债务人或第三人提供的质物，在债务人不履行债务时，对质物变价并优先受偿的权利。 2、质权的种类： （1）动产质权； （2）权利质权。
