1、1 目录绪论绪论第一章第一章 建设项目投资构成建设项目投资构成第二章第二章 建设工程招投标与合同管理建设工程招投标与合同管理 第三章第三章 建筑安装工程定额概述建筑安装工程定额概述 第四章第四章 施工定额施工定额第五章第五章 预算定额预算定额第六章第六章 概算定额和概算指标概算定额和概算指标第七第七 章章 单位工程预算单位工程预算 的费用组成的费用组成第八章第八章 单位工程施工图预算编制概述单位工程施工图预算编制概述第九章第九章 工程量计算概述工程量计算概述第十章第十章 建筑工程工程量计算建筑工程工程量计算 第十一章第十一章 装饰工程工程量计算装饰工程工程量计算第十二章建筑工程施工图预算编制示
2、例第十二章建筑工程施工图预算编制示例第十三章第十三章 建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制第十四章第十四章 建筑工程结算及竣工决算的编制建筑工程结算及竣工决算的编制第十五章第十五章 施工预算和施工预算和“两算两算”对比对比第十六章第十六章 工程概预算的审查工程概预算的审查第十七章第十七章 建设工程工程量清单的编制与计价建设工程工程量清单的编制与计价 2 绪论绪论一、建筑产品及其生产的一、建筑产品及其生产的特点特点（一）建筑产品的（一）建筑产品的固定性固定性 施工生产的施工生产的流动性流动性（二）建筑产品的（二）建筑产品的单件性单件性、多样性多样性 （三）建筑产品（三）建筑产品庞大庞大
3、生产周期生产周期长长且且露天作业露天作业 二、建筑产品二、建筑产品价格价格（一）建筑产品是（一）建筑产品是商品商品3 （二）建筑产品的价值 建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即 C（不变资本）十V（可变资本）M（剩余价值）具体包括： 1.建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2.劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），表现为建筑职工的工资等； 3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），表现为利润和税金等。4（三）建筑产品价格 1建筑产品价格及其费用组成 价值是价格的基础。商品的价值用货币
4、形态表现出来，就是价格。 建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。 2建筑产品价格的定价原理 由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。 5 确定单位工程建筑产品价格的方法 单位假定产品预算价格(概预算单价) 各项工程项目工程量 建筑产品的直接费用 以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。 3建筑产品价格的特点 （1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格 （2）影响建筑产品价格的因素繁多6三、研究的对象及任务研究对象：建筑产品研究任务：认识建筑产品价格运动的特殊性， 把握建筑产品的价格实
5、质，依据建 筑工程的定额标准，通过编制建筑 工程概预算手段，确定建筑产品的 合理价格。四、研究的内容 建筑工程定额原理 建设工程概预算的编制 概预算审查 施工预算的编制 工程建设招标投标 工程造价管理 等7五 、重点及难点：（1）预算定额中，人工费、材料费、机械台班费材料预算 价格的概念的理解。（2）工程量的计算。（3）定额子目的合理选用、费用的计取和价差的调整。8第一篇第一篇 建筑工程概预算建筑工程概预算相关知识相关知识9第一章第一章 建设项目建设项目投资构成投资构成第一节第一节 我国我国基本建设程序基本建设程序 一、基本建设一、基本建设 基本建设基本建设：是指固定资产的建设，即是建筑、：是
6、指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。作。 二、基本建设工作二、基本建设工作程序程序 基本建设程序：是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。10 我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。（一）项目建议书阶段（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设 想；（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步 分析；
7、（4）投资估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；（6）经济效益和社会效益的估计。11（二）可行性研究阶段 可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，可以分 1投资机会研究 2初步可行性研究 3详细可行性研究 建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究报告”。 （1）建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义； （2）市场需求情况的调查和拟建规模；12（3）资源、原材料、燃料及协作情况：（4）厂址方案和建厂条件：（5）设计方案；（6）环境保护；（7）生产组织、劳动定员：（8）投资估算和资金筹措；（9）产品成本估算：（10）经济效益评价；（11）结论。13（三）设计工作
8、阶段 1初步设计 2技术设计 3施工图设计（四）建设准备阶段 建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括： （1）征地、拆迁和场地平整； （2）完成施工用水、用电、用路等工作； （3）组织设备、材料订货； （4）准备必要的施工图纸； （5）组织施工招标投标，择优选定施工单位。 14（五）建设实施阶段 在实施阶段还要进行生产准备。 生产准备工作一般包括下列内容：（1）组织管理机构，制定管理制度和有关规定；（2）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；（3）签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；（4）进行工具、器具、备品、备件等的制造或
9、订货；（5）其他必须的生产准备。 15（六）竣工验收阶段 当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。 是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。16第二节第二节 建设项目建设项目 一、建设项目的一、建设项目的概念概念 建设项目：建设项目：一般是指在一个场地或几个场地上，一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。和，它是由一个或几个单项工程组成。 在工业建设
10、中：建设一座工厂就是一个建设项目； 在民用建设中：一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。二、建设项目的二、建设项目的分解分解 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程171、单项工程单项工程 单项工程：是指在一个建设项目中，具是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。目的组成部分。如：工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等； 民用工程中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。 18 2、单位工程单位工程 单位工程：
11、单位工程：是竣工后一般不能独立发挥生是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计文件，可产能力或效益，但具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。组成部分。如：一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。193、分部工程分部工程 分部工程：分部工程：是单位工程的组成部分。按照是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工同，可将一个单位工程
12、分解为若干个分部工程。程。如：民用建筑（按部位划分）：地基与基础工程、墙体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装修工程、屋面工程6部分20 4、分项工程分项工程 分项工程：分项工程：是分部工程的组成部分，按是分部工程的组成部分，按照不同的施工方法（工种），可将一个照不同的施工方法（工种），可将一个分部工程分解为若干个分项工程。分部工程分解为若干个分项工程。如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌砖工程、木门窗制作工程。 分项工程分项工程是建筑施工生产活动的基础，是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工、用料和机械台班消也是计量工程用工、用料和机械台班消耗的耗的基本单元。基本单元。2122 三、建设
13、项目的三、建设项目的特点特点 （1）固定性固定性 （2）多样性）多样性 （3）体积庞大）体积庞大 （4）投资额巨大，建设周期长）投资额巨大，建设周期长23第三节第三节 建设项目的投资建设项目的投资一、建设项目的一、建设项目的投资构成投资构成 建设项目总投资：一般是指进行某项工程建设建设项目总投资：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。花费的全部费用。 生产性建设项目总投资：固定资产投资、铺底生产性建设项目总投资：固定资产投资、铺底流动资金两部分；流动资金两部分； 非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。资。1固定资产投资固定资产投资 固定资产投资固
14、定资产投资：由设备工器具购置费、建筑：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组成。成。 242工程造价工程造价 工程造价工程造价：一般是指一项工程预计开支或：一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。实际开支的全部固定资产投资费用。 在实际应用中在实际应用中工程造价工程造价还有另一种含义，还有另一种含义，是指工程价格：即为建成一项工程，预计是指工程价格：即为
15、建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。2526 二、建设项目投资的确定二、建设项目投资的确定27 1投资估算投资估算 投资估算：投资估算：一般是指在基本建设一般是指在基本建设前期前期工工作（规划、项目建议书和设计任务书）作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在
16、规划、项目建议书、设计任建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。的经济文件。 可行性研究报告被批准后，投资估算就可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起对初步设计概算编制起控制控制作用，也可作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。据。 282设计概算设计概算 设计概算：设计概算：是指在初步设计阶段，由设计是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，单位根据初步设计或扩大初步设计图纸
17、，概算定额或概算指标，各项费用定额或取概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，和设备预算价格等资料，预先计算预先计算和确定和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用全部建设费用的文件。的文件。 设计概算可分为设计概算可分为单位工程概算单位工程概算、单项工程单项工程综合概算综合概算、建设项目总概算建设项目总概算三级，根据设三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的批后，就成为该项工程基
18、本建设投资的最最高高限额。限额。 293修正概算修正概算 修正概算：修正概算：是指采用是指采用三阶段三阶段设计形式时，设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而
19、形等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算成的经济文件。修正概算比设计概算更准更准确确，但受设计概算的，但受设计概算的控制控制。 304施工图预算施工图预算 施工图预算施工图预算是指施工单位根据施工图纸、是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。工程或单项工程建
20、设费用的经济文件。 施工图预算比设计概算或修正概算更为施工图预算比设计概算或修正概算更为详详尽尽和和准确准确，但同样要受前一阶段所确定的，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的工程造价的控制控制。 315合同价合同价 合同价合同价指在工程招投标阶段通过签订总指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同确定的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是：按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价固定合同价 可调合同价可调合同价 工程成本加酬金合同价工程成本加酬金
21、合同价326施工预算施工预算 施工预算：施工预算：是指施工阶段，在施工图预算的控是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械台班消耗量
22、及其相应费用的经济文件。台班消耗量及其相应费用的经济文件。 它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等计划和限额领料的依据，同时也是考核单位用计划和限额领料的依据，同时也是考核单位用工、进行经济核算的依据。工、进行经济核算的依据。337工程结算工程结算 工程结算：工程结算：是指一个单项工程、单位工是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证
23、、预算定额、通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。费，确定施工盈亏的经济文件。 34 8竣工决算竣工决算 竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段，当建是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部项目从筹建到建成
24、投产或使用的全部实实际成本际成本的技术经济文件。的技术经济文件。三、建设项目投资的特点三、建设项目投资的特点 建设项目投资的建设项目投资的特点特点是由建设项目的是由建设项目的特点决定的。特点决定的。 1建设项目投资需单独计算建设项目投资需单独计算 2建设项目投资组合性建设项目投资组合性 3建设项目投资确定的多次性建设项目投资确定的多次性 4建设项目投资需动态跟踪调整建设项目投资需动态跟踪调整35第二章第二章 建设工程招投标与合同管理建设工程招投标与合同管理 第一节第一节 概述概述 一、建设工程招投标的概念与分类一、建设工程招投标的概念与分类（一）建设工程招投标的概念（一）建设工程招投标的概念1
25、.建设工程招标建设工程招标 建设工程招标建设工程招标是指招标人在发包建设项是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。种经济活动。36 2.建设工程投标建设工程投标 是工程招标的是工程招标的对称概念对称概念，指具有合法资格和能力，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，在指定期限内填写标书，提出报
26、价，并等候开标，决定能否中标的经济活动决定能否中标的经济活动 （二）建设工程招投标的（二）建设工程招投标的分类分类 1.建设项目总承包招投标建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。面实行招标。 2.工程勘察设计招投标工程勘察设计招投标 3.工程施工招投标工程施工招投标 4.设备材料招投标设备材料招投标37 二、建设工程招投标的二、建设工程招投标的范
27、围范围 我国我国招标投标法招标投标法指出，凡在中华人指出，凡在中华人民共和国境内进行下列建设工程，包括民共和国境内进行下列建设工程，包括项目的项目的勘察勘察、设计设计、施工施工、监理监理以及与以及与工程建设工程建设有关有关的重要设备、材料等的的重要设备、材料等的采采购购，必须进行招标。，必须进行招标。 （1）大型基础设施、公用事业等关系社）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；会公共利益、公众安全的项目； （2）全部或者部分使用国有资金投资或）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；者国家融资的项目；38 （3）使用国际组织或者外国政府贷款、使用国际组织或者外国政府
28、贷款、援助资金的项目。援助资金的项目。 对于涉及国家安全、国家秘密、抢险对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。可以不进行招标。39 三、三、建设工程招投标的建设工程招投标的方式方式 1公开招标公开招标 2邀请招标邀请招标 四、建设工程施工招投标的四、建设工程施工招投标的程序程序 能够办理招标的建设单位应具备以下能够办理招标的建设单位应具备以下条件条件： 1是法人、依法成立的其他组织；
29、是法人、依法成立的其他组织； 2有与招标工程相适应的经济、法律咨询有与招标工程相适应的经济、法律咨询和技术管理人员；和技术管理人员； 3有组织编制招标文件的能力；有组织编制招标文件的能力； 4有审查投标人资质的能力；有审查投标人资质的能力； 5有组织开标、评标、定标的能力。有组织开标、评标、定标的能力。 （图图2-1）40 第二节第二节 建设工程招标标底与投标报建设工程招标标底与投标报价价 一、建设工程建设工程招标标底招标标底与与投标报价投标报价的计算方法的计算方法 （一）（一）工料单价法工料单价法 （二）（二）综合单价法综合单价法 工程量工程量综合单价分部分项工程的造价综合单价分部分项工程的
30、造价 分部分项工程的造价费用总造价费用（标底价格）分部分项工程的造价费用总造价费用（标底价格） 一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制工程价格，使工程价格接近市场行情，地控制工程价格，使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。有利于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。41二、建设工程招标二、建设工程招标标底标底 （一）标底的（一）标底的概念概念 是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计划依据和计价办法目所需的全部费用，是依据国家
31、规定的计划依据和计价办法算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。 （二）标底的（二）标底的作用作用 1标底价格是招标人控制建设工程投资、确定标底价格是招标人控制建设工程投资、确定工程合同价格的参考依据；工程合同价格的参考依据； 2标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。理的尺度和依据。 三、投标三、投标报价报价 工程的投标报价，是投标人按照招标文件中规定的各工程的投标报价，是投标人按照招标文件中规定的各种因素和要求，根据本企业的实际水平和能力、各种因素和要求，根据本企业的实际水平和能
32、力、各种环境条件等，对承建投标工程所需的种环境条件等，对承建投标工程所需的成本成本、拟获拟获利润利润、相应的、相应的风险费用风险费用等进行计算后提出的报价。等进行计算后提出的报价。 四、四、评标评标定价定价 42第三节第三节 建设工程承包合同建设工程承包合同 一、一、总价合同总价合同 （一）（一）固定总价合同固定总价合同 承包商按投标时业主接受的合同价格一承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均成承包任务后，不论其实际成本
33、如何，均应按合同价获得工程款的支付。应按合同价获得工程款的支付。43 固定总价合同的固定总价合同的适用条件适用条件一般为：一般为： 1招标时设计招标时设计深度深度已达到施工图阶段，合已达到施工图阶段，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。有较大差异。 2工程规模工程规模较小较小、技术、技术不太复杂不太复杂的中小型的中小型工程，或承包工作内容较为简单的工程部位，工程，或承包工作内容较为简单的工程部位，这可以让承包商在报价时合理地这可以让承包商在报价时合理地预见预
34、见到实施过到实施过程中可能遇到的各种程中可能遇到的各种风险风险。 3合同期合同期较短较短（一般为一年期之内）的承（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。对承包价格的影响。 44 （二）（二）调值总价合同调值总价合同 这种合同与固定总价合同基本相同，但这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期合同期较长较长（一年以上），只是在固定（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，不可能让承
35、包商款。由于合同期较长，不可能让承包商在投标报价时合理地预见一年后市场价在投标报价时合理地预见一年后市场价格浮动的影响，因此，应在合同内格浮动的影响，因此，应在合同内明确明确约定合同价款的约定合同价款的调整原则调整原则、方法方法和和依据依据。 45 （三）（三）固定工程量总价合同固定工程量总价合同 在工程量报价单内，业主按单位工程及分在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施项工作内容列出实施工作量工作量，承包商分别，承包商分别填报各项内容的填报各项内容的直接费直接费单价，然后再单列单价，然后再单列间接费、间接费、管理费管理费、利润利润等项内容，最后算等项内容，最后算出总价，并据此
36、签订合同。出总价，并据此签订合同。 如果中途发生设计变更或增加新的工作内如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同内已确定的单价来计算新增容，则用合同内已确定的单价来计算新增工程量，以便对总价进行调整。工程量，以便对总价进行调整。 46 二、二、单价合同单价合同 （一）估计工程量单价合同（一）估计工程量单价合同 承包商在投标时以工程量报价单中开列的工作内容和估计承包商在投标时以工程量报价单中开列的工作内容和估计工程量填报相应单价（综合单价）后，累计计算合同价。工程量填报相应单价（综合单价）后，累计计算合同价。 在合同履行过程中，以实际完成的工程量乘以单价作为支在合同履行过程中，以实际完成
37、的工程量乘以单价作为支付和结算的依据。付和结算的依据。 分为：固定单价合同、可调单价合同分为：固定单价合同、可调单价合同 （二）纯单价合同（二）纯单价合同 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要说明，而不提供工程量。投标人只要报出各项目围和必要说明，而不提供工程量。投标人只要报出各项目单价即可，实施过程中按实际完成的工程量结算。单价即可，实施过程中按实际完成的工程量结算。 三、三、成本补酬合同成本补酬合同 将工程实际投资划分为将工程实际投资划分为直接成本费直接成本费和和承包商完成工作后应承包商完成工作后应得的酬金得的酬金（一
38、）成本加固定百分比酬金合同（一）成本加固定百分比酬金合同（二）成本加固定金额合同（二）成本加固定金额合同（三）成本加奖罚合同（三）成本加奖罚合同47（四）最高限额成本加固定最大酬金合同（四）最高限额成本加固定最大酬金合同最低成本最低成本 ： 得成本酬金分享节约额得成本酬金分享节约额最低成本，报价成本：成本酬金最低成本，报价成本：成本酬金报价成本，报价成本， 限额成本：成本限额成本：成本限额成本：超出部分发包商不予支付限额成本：超出部分发包商不予支付四、影响合同计价方式选择的四、影响合同计价方式选择的因素因素 1项目的项目的复杂复杂程度程度 2工程设计工作的工程设计工作的深度深度 3工程施工的工
39、程施工的难易难易程度程度 4工程进度要求的工程进度要求的紧迫紧迫程度程度48第二篇第二篇 建筑工程建筑工程定额定额49 第三章第三章 建筑安装工程定额概述建筑安装工程定额概述 第一节第一节 建筑安装工程定额建筑安装工程定额概念概念和和作用作用 一、一、 定额定额 在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。标准。 二、建筑安装工程定额二、建筑安装工程定额 建筑安装工程定额，是指在一定的社会生产建筑安装工程定额，是指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理力发
40、展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理地使用材料及机械的条件下，的劳动组织、合理地使用材料及机械的条件下，完成单位合格建筑产品所规定的资源消耗标准。完成单位合格建筑产品所规定的资源消耗标准。50 三、建筑工程定额的三、建筑工程定额的特点特点 1定额的定额的科学性科学性 2定额的定额的法令性法令性 3定额的定额的群众性群众性 4定额的相对定额的相对稳定性稳定性和和时效性时效性 5针对性针对性 四、建筑工程定额的四、建筑工程定额的作用作用 l定额是编制计划的定额是编制计划的基础基础 2定额是确定建筑工程造价的定额是确定建筑工程造价的依据依据 3定额是贯彻按劳分配原则的定额是贯彻按劳分
41、配原则的尺度尺度 4定额是加强企业管理的重要定额是加强企业管理的重要工具工具 5定额是总结先进生产方法的定额是总结先进生产方法的手段手段51第二节第二节 工程定额的分类工程定额的分类1 按其生产要素分按其生产要素分劳动定额劳动定额材料消耗定额材料消耗定额机械台班定额；机械台班定额；52按其编制程序和用途分工序定额工序定额(单个工序单个工序)施工定额（单个或多个工序）施工定额（单个或多个工序）预算定额（分项工程）预算定额（分项工程）概算定额（扩大分项工程）概算定额（扩大分项工程）概算指标（扩大分部工程或整个建筑概算指标（扩大分部工程或整个建筑物构筑物）物构筑物）估算指标（独立的单项工程或整个工估
42、算指标（独立的单项工程或整个工程项目）程项目）53表：各种定额间关系比较表：各种定额间关系比较施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算最细细较粗粗很粗平均先进平均平均平均平均生产性定额计价性定额54工程定额的分类按生产要素分按编制程序和用途分劳动定额材料消耗定额机械台班定额工序定额施工定额预算定额概算定额概算指标综合预算定额劳动定额材料消耗定额机械台班定额时间定额产量定额机械产量定额机械时间定额机械产量定额机械时间定额时间定额产量定额55按主编
43、单位和执行范围分国家统一定额国家统一定额地区统一定额地区统一定额企业统一定额企业统一定额临时临时(补充补充)定额定额56 按专业划分按专业划分 建筑工程定额（亦称土建定额）、装饰工程定建筑工程定额（亦称土建定额）、装饰工程定额（亦称装饰定额）、房屋修缮工程定额（亦称额（亦称装饰定额）、房屋修缮工程定额（亦称房修定额）。房修定额）。 机械设备、电气设备、送电线路、通信设备安机械设备、电气设备、送电线路、通信设备安装、通信线路、工艺管道、长距离输送管道、给装、通信线路、工艺管道、长距离输送管道、给排水、采暖、煤气、通风、空调、自动化控制装排水、采暖、煤气、通风、空调、自动化控制装置及仪表、工艺金属
44、结构、炉窑砌筑、刷油、绝置及仪表、工艺金属结构、炉窑砌筑、刷油、绝热、防腐蚀、热力设备安装、化学工业设备安热、防腐蚀、热力设备安装、化学工业设备安装、非标设备制作装、非标设备制作5758 二、北京市定额体系二、北京市定额体系 投资估算指标投资估算指标 概算定额（概算定额（1996） 预算定额（预算定额（2001） 施工预算定额（施工预算定额（1993） 工期定额（工期定额（1998）59第四章第四章 施工定额施工定额 第一节第一节 施工定额概述施工定额概述 一、施工定额的一、施工定额的概念概念 施工定额是指在正常的施工条件下，以施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程或工序为施工过程或工序为
45、标定对象标定对象而规定的完成而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的械台班消耗的数量标准数量标准。 施工定额是由施工定额是由劳动定额劳动定额、材料消耗定额材料消耗定额和和机械台班定额机械台班定额三个部分组成。三个部分组成。 60二、施工定额的二、施工定额的作用作用 1施工定额是企业计划管理的施工定额是企业计划管理的依据依据； 2施工定额是编制施工预算、加强企施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的业成本管理的基础基础； 3施工定额是下达施工任务书和限额施工定额是下达施工任务书和限额领料单的领料单的依据依据； 4施工定额是计算工人劳动报酬
46、的施工定额是计算工人劳动报酬的依依据据； 5施工定额是编制预算定额的施工定额是编制预算定额的基础基础。 61 三、施工定额的三、施工定额的编制编制 1编制编制原则原则 (1) 平均先进平均先进原则原则 (2) 简明适用简明适用原则原则 1)项目项目划分合理。划分合理。 2)步距步距大小适当。大小适当。 (3)以专家为主以专家为主的原则的原则 2编制编制依据依据（1)现行的全国建筑安装工程统一劳动定额、材料消现行的全国建筑安装工程统一劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额；耗定额和机械台班消耗定额；（2)现行的建筑安装工程施工验收规范，工程质量检现行的建筑安装工程施工验收规范，工程质量检查评定
47、标准，技术安全操作规程；查评定标准，技术安全操作规程；（3)有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；（4)有关建筑安装工程标准图等有关建筑安装工程标准图等 62 3编制编制方法方法（1）实物法：施工定额由劳动消耗定额、材料消耗）实物法：施工定额由劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额三部分组成。定额和机械台班消耗定额三部分组成。（2）实物单价法：定额）实物单价法：定额相应的单价相应的单价 施工定额施工定额单价表单价表编制的主要步骤：编制的主要步骤： （1）确定定额项目。）确定定额项目。 （2）选择计量单位。）选择计量单位。 （3）确定制表方案。）确
48、定制表方案。 （4）确定定额水平。）确定定额水平。 （5）写编制说明和附注。）写编制说明和附注。 （6）汇编成册、审定、颁发。）汇编成册、审定、颁发。 63第二节第二节 劳动定额劳动定额 一、劳动定额的概念和作用一、劳动定额的概念和作用 劳动定额劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动消耗量的标准。消耗量的标准。 劳动定额的劳动定额的作用作用有：有：1是编制施工定额、预算定额和概算定额的是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础基础；2是计算定额用工、编制施工进度计划、劳动工资是计
49、算定额用工、编制施工进度计划、劳动工资计划等的计划等的依据依据；3是衡量工人劳动生产率、考核工效的主要是衡量工人劳动生产率、考核工效的主要尺度尺度；4是确定定员标准和合理组织生产的是确定定员标准和合理组织生产的依据依据；5.是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据依据。 64 二、劳动定额的二、劳动定额的表示形式表示形式 1时间定额时间定额 时间定额时间定额也称人工定额。是指在一定的也称人工定额。是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必
50、须消耗的工作时间。产品所必须消耗的工作时间。 单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日） 单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日） 每工产量1机械台班产量小组成员工日数总和652产量定额产量定额 产量定额产量定额是指是指在一定的施工技术和组织是指是指在一定的施工技术和组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内所应完成合格产品的数量。个人，在单位时间内所应完成合格产品的数量。 小组产量小组产量或或 小组台班产量小组台班产量1单位产品时间定额（工日）小组成员工日数总和单位产品时间定额（工日）663 3 时间定额与产量定额的关
