1、第一章装饰工程预算概述目录1装饰工程造价的概念和类型2装饰工程项目的划分3装饰工程的两种计价模式1装饰工程造价的概念和类型什么是工程造价？1装饰工程造价的概念和类型XXX学校的新校区学校的新校区总投资：总投资：4亿元亿元1装饰工程造价的概念和类型三峡大坝三峡工程计划静态三峡工程计划静态投资投资900多亿元，动态总投资达多亿元，动态总投资达2000多亿元。多亿元。1装饰工程造价的概念和类型你家你家想装想装修一修一下新下新买的买的别墅，别墅，要准要准备多备多少钱少钱呢？呢？50万？万？1装饰工程造价的概念和类型4亿元亿元900,2000多亿元多亿元50万元万元建设工程的总投资建设工程的总投资或或建
2、设工程的交易价格建设工程的交易价格1装饰工程造价的概念和类型1.1 装饰工程造价概念含义二工程投资费用：投资者（业主）建设一项装饰工程所需全部固定资产投资和无形资产投资费用之总和。工程建造费用：建筑企业（承包商）为建造一项装饰工程进行的施工生产经营活动所形成的工程建设总价格或建筑安装工程价格。含义一1工程造价的概念和类型1.2 工程造价的类型设计工作建设准备项目建议书可行性研究报告建设实施生产准备竣工验收交付使用可行性研究立项设计总概算施工图预算价承包合同价结算价投 资 估 算竣工决算工程项目建设全过程程序工程项目建设全过程程序 进行拟建项目前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额的
3、过程，称为投资估算。 进设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。 在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。 以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。1工程造价的概念和类型1.3 装饰工程预算的概念装饰工程预算是估算、概算和预算的总称。建建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰工程消耗量定额或工程量清单规范和根据规定的建筑装饰工程消耗量定额或工程量清单规范和由市场确定的综合单价等资料，
4、按照一定的步骤预先计算由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全出全部部工工程建设的程建设的造价文件。造价文件。SolutionSolution (方案)装饰工程预算的作用装饰工程预算的作用确定工程造确定工程造价的依据价的依据签定工程合签定工程合同的依据同的依据办理工程款办理工程款项的依据项的依据招投标标底招投标标底的依据的依据11工程造价的概念和类型1.3 工程造价人员可以就职在哪些单位呢？工程造价人员可以就职在哪些单位呢？有建设就需要花钱有建设就需要花钱花钱就要造价人员来算花钱就要造价人员来算1工程造价的概念和类型业主单位：XXX学校新校区要花多少钱？（估算）怎新校区要花多少钱
5、？（估算）怎么花？（招标，结算，决算）么花？（招标，结算，决算）造价咨询单位：XX造价咨询公司施工单位：XX建筑有限公司监理单位：XX监理公司设计单位：XX建筑设计院监督管理部门：政府部门（建设厅）融资单位：银行评审业主单位的偿还债务能力（投评审业主单位的偿还债务能力（投资审核，工程审计）资审核，工程审计）帮助委托单位算钱（提供专业的帮助委托单位算钱（提供专业的造价咨询服务，委托单位给服务造价咨询服务，委托单位给服务费）费）计算工程量，计算业主应该给多计算工程量，计算业主应该给多少钱（投标，结算，索赔）少钱（投标，结算，索赔）帮助业主监督管理单位施工质量、帮助业主监督管理单位施工质量、进度、投
6、资（结算审核，索赔处进度、投资（结算审核，索赔处理）理）帮助业主做设计（设计概算，施工帮助业主做设计（设计概算，施工图预算）图预算）监督审核其他建设参与方的造价工监督审核其他建设参与方的造价工作（投资审核，工程设计）作（投资审核，工程设计）2装饰工程项目划分工程造价的现状工程造价的现状2022-6-92022-6-92022-6-92装饰工程项目划分大 小2装饰工程项目划分与计价过程装饰工程计价的过程收集相关资料、熟悉图纸收集相关资料、熟悉图纸借助取费依据相关资料确定直接借助取费依据相关资料确定直接费费 计算工程量计算工程量套定额或列工程量清单项套定额或列工程量清单项 计算其他费用计算其他费用
7、汇总、调整、复合造价汇总、调整、复合造价形成造价文件形成造价文件进行准备工作进行准备工作2装饰工程项目划分建设项目：建设项目：2022-6-9案例一案例一2022-6-92022-6-9案例二案例二2022-6-92022-6-92022-6-92022-6-94本课程的主要任务(1) 正确识读工程施工图。(2) 如何正确合理的计算工程量。(3) 了解定额的组成及如何正确使用定额和计价资料。(4) 进行工程计价，注意考虑哪些因素。(5) 确定工程造价5本课程的学习方法 明确基本概念和基本原理、理论联系实际，掌握计量与计价的具体方法，勤于思考，增强动手能力。 “专业课程一体化”学习：理论课（做中
8、学） +软件学习+课程设计+毕业专题设计 团队学习述2概价计量计程工饰装131.1工程造价的工程造价的概念与计价特点概念与计价特点1.2工程造价工程造价依据依据1.3工程造价工程造价计价模式计价模式本章主要内容o 对如何进行工程计量与计价有总体上的认识和把握，掌握工程造价的内涵及基本建设的一些基础概念。本章重点33141.2工程计价的主要依据工程技工程技术文件术文件1市场信市场信息和环息和环境条件境条件3工程量工程量计算规计算规则则4其他依其他依据据5工程定工程定额额21.3 1.3 建设工程计价模式建设工程计价模式 所谓所谓计价模式，计价模式，是指计价的一套标准、规则与程序。是指计价的一套标
9、准、规则与程序。 我国目前存在两种计价模式我国目前存在两种计价模式:一种是一种是施工图预算施工图预算计价模式计价模式（也称（也称定额计价模式定额计价模式），另一种是），另一种是工程量清单工程量清单计价模式。计价模式。 施工图预算计价即定额计价模式，是指使用预算定额或施工图预算计价即定额计价模式，是指使用预算定额或计价定额进行计价的一种模式。工程量清单计价模式是计价定额进行计价的一种模式。工程量清单计价模式是指依据建设工程工程量清单计价规范进行计价的一种模指依据建设工程工程量清单计价规范进行计价的一种模式。式。1.3.1 1.3.1 施工图预算计价模式施工图预算计价模式 多年来，在建设工程造价行
10、业，我国一直使用传统的定额计价多年来，在建设工程造价行业，我国一直使用传统的定额计价模式，即造价文件的编制者依据国家或行业提供的统一的社会模式，即造价文件的编制者依据国家或行业提供的统一的社会平均人工、材料、机械消耗量标准和价格（计价定额），确定平均人工、材料、机械消耗量标准和价格（计价定额），确定工程造价的一种计价模式。工程造价的一种计价模式。 其基本方法是根据国家或地方颁布的统一预算定额的消耗量及其基本方法是根据国家或地方颁布的统一预算定额的消耗量及其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，按照定额中给其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，按照定额中给定的项目划分规定划分项目、计算工程
11、量，套用相应的定额单定的项目划分规定划分项目、计算工程量，套用相应的定额单价（预算单价）计算出定额直接工程费，在此基础上再计算各价（预算单价）计算出定额直接工程费，在此基础上再计算各种相关费用、利润和税金，最后形成建筑工程造价。种相关费用、利润和税金，最后形成建筑工程造价。其用公式表示为：其用公式表示为：（1）直接工程费）直接工程费= （分项工程的工程量（分项工程的工程量分项分项工程的预算单价）（工程的预算单价）（1-3）（2）间接费、措施费、利润、税金）间接费、措施费、利润、税金=规定的计费规定的计费基础基础相应费率相应费率 （1-4）（3）含税工程造价）含税工程造价=直接工程费直接工程费+
12、间接费间接费+措施费措施费+利润利润+税金税金 （1-5）1.3.2 1.3.2 工程量清单计价模式工程量清单计价模式 1计价规范计价规范的主要内容的主要内容 计价规范包括正文和附录两大部分，两者具有同等效力。正文共五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式的内容，分别就计价规范的使用范围、遵循的原则、编制工程量清单应遵循的规则、工程量清单计价活动的规则、工程量清单及其计价格式做了明确规定。382工程量清单计价的过程工程量清单计价的过程按照工程量清单计价模式计算工程造价的基本过程为：投标方按照招标方给出的工程量清单确定每一分部分项工程的综合单价，计算出分部分项
13、工程费用合计，再计算出措施项目费、其他项目费和税金，然后汇总成工程造价。工程造价的计算用公式表示为： （1-6）工程造价（工程量 综合单价） 措施项目费其他项目费税金1.3.2 1.3.2 工程量清单计价模式工程量清单计价模式 3推行工程量清单计价模式的优点推行工程量清单计价模式的优点 1）实行全国统一的项目编码、项目名称、计量单位、计算规则，为建）实行全国统一的项目编码、项目名称、计量单位、计算规则，为建立全国统一的建设市场和规范计价行为提供了依据。立全国统一的建设市场和规范计价行为提供了依据。 2）工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费组成。）工程量清单计价由分部分项工程费
14、、措施项目费、其他项目费组成。 3）实行工程量清单计价，由于工程量是公开的，这将避免工程招标中）实行工程量清单计价，由于工程量是公开的，这将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作、盲目压价等不规范行为，真正体现公开、公平、弄虚作假、暗箱操作、盲目压价等不规范行为，真正体现公开、公平、公正的原则，反映市场经济规律。公正的原则，反映市场经济规律。 4）工程量清单计价实行综合单价，更有利于工程造价的控制。）工程量清单计价实行综合单价，更有利于工程造价的控制。 5）工程量清单计价规范中没有具体的人工、材料、机械消耗）工程量清单计价规范中没有具体的人工、材料、机械消耗量，投标企业可根据企业定额或参照地方颁布的
15、社会平均消量，投标企业可根据企业定额或参照地方颁布的社会平均消耗量定额和市场价格信息，按照计价规范规定的原则和方法耗量定额和市场价格信息，按照计价规范规定的原则和方法进行报价。进行报价。 6）清单计价模式与国际通行的计价模式相一致，实现了与国）清单计价模式与国际通行的计价模式相一致，实现了与国际接轨，提高了参与国际竞争的能力。际接轨，提高了参与国际竞争的能力。1.3.2 1.3.2 工程量清单计价模式工程量清单计价模式 4实行工程量清单计价应注意的问题 1）在编制工程量清单时，应结合工程实际予以增减，避免重复或漏项。 2）投标人应及时对招标人提供的工程量进行复核，发现错误及时提出，避免结算时的
16、争执与扯皮。 3）投标人在编报综合单价或确定项目费用费率时，应结合工程实际及企业自身条件，并综合考虑风险因素。1.2.2 1.2.2 工程量清单计价模式工程量清单计价模式 5工程量清单计价与定额计价的联系与区别工程量清单计价与定额计价的联系与区别 （1）两者之间的联系 定额计价在我国已使用多年，具有一定的科学性和实用性。清单计价规范的编制以定额为基础，参照和借鉴了定额的项目划分、计量单位和工程量计算规则等。 定额计价可作为清单计价的组价方式，在确定清单项目综合单价时，以地方颁布定额或企业定额为依据进行计算。 （2）两者之间的区别内 容定额计价工程量清单计价项目设置现行预算基础定额的项目一般是按
17、施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的工程量清单项目的设置是以一个综合实体考虑的，综合项目一般包括多个子目工程内容定价原则 按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格计价价款构成定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其他项目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成定额分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费。子目基价是定额价，它没有反映企业的真正水平，没有考虑风险的因素工程量清单计价价款是指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税
18、金，完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外），工程量清单中没有体现的、施工中又必须发生的工程内容所需的费用，考虑风险因素而增加的费用单价的构成定额计价采用定额子目基价，定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响工程量清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素后自行编制表1-1 工程量清单计价与定额计价模式的异同内 容定额计价工程量清单计价价差调整按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整问题
19、计价过程招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量由投标方根据文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和所包括的工程内容进行清晰、完整的描述，以便投标人报价。清单计价模式由两个阶段组成：招标方编制工程量清单；投标方取得招标文件后根据其中的工程量清单报价人工、材料、机械消耗量定额计价的人工、材料、机械消耗量按综合定额标准计算，综合定额标准按社会平均水平编制工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的自身情况或企业定额自定，它真正反映企业的自身水平续
20、表内 容定额计价工程量清单计价工程量计算规则按定额工程量计算规则按清单工程量计算规则计价方法根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每个项目独立计价按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项目才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价价格表现形式只表现工程总价，分部分项工程费不具有单独存在的意义主要为分部分项工程综合单价，是投标、评标、结算的依据工程风险工程量由投标人计算和确定，差价一般可调整，故投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准会被投标人发现并利用，招标人要承担差量的风险；投标人报价应考虑多种因素，投标人要承担组成价格的全部因素风险续表Thank You!
