1、泰禾售楼处及示范泰禾售楼处及示范区区设计标准设计标准化化 (2017版）版）前言前言1.目的北京南邵拾景园和合肥院子售楼处项目已建成，其设计已经在苏州金尊 府售楼处外立面、山西太原金尊府示范区中得到相应借鉴和应用，为了有效配 合销售程序、节省设计时间、控制材料成本以及提高营造完成度，集团设计研 发部（住宅板块设计组）制作了本文件，供区域/城市公司借鉴和使用。2、内容：本文件分为建筑、精装、景观三部分，结合已建成的北京南邵拾景园、合 肥院子项目，针对示范区及售楼处的设计、成本、营造及其他相关专业进行了 分析阐述。建筑篇建筑篇精装篇精装篇 景观篇景观篇目录目录1、产品概述、产品概述1.1.项目环境
2、1.2.产品介绍1.3.产品参数1.4.成本造价2、规划设计、规划设计2.1.场地尺寸2.2.要素布置2.3.流线设定3、立面设计、立面设计3.1.总体风格3.2.元素要点3.3.节点控制4、成本控制、成本控制4.1.幕墙成本控制4.2.门窗成本控制1.产品概述产品概述1.1.项目环境项目环境1.2.产品介绍产品介绍1.3.产品参数产品参数1.4.成本造价成本造价1.产品概述产品概述1.1.项目环境项目环境售楼处售楼处示范区一般不单独建设，结合大示范区一般不单独建设，结合大 区场地设置，它需要在未建成的区场地设置，它需要在未建成的 工地上开辟一块方便到达，适合工地上开辟一块方便到达，适合 景观
3、和建筑布置的区域。景观和建筑布置的区域。右图为北京南邵拾景园项目：右图为北京南邵拾景园项目： 示范区布置项目北侧，占地面积示范区布置项目北侧，占地面积 约约8700平米。平米。售楼处总建筑面积：售楼处总建筑面积：1572平方平方米米 占地面积占地面积：855平方米平方米1.产品概述产品概述1.2.产品介绍产品介绍示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的也是接待洽谈业务的地方，交易的重重要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，体验区形象是客户
4、对该楼盘的第一印象，因因此体验区的建筑外观、空间尺度、此体验区的建筑外观、空间尺度、室室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景要。整体环境上重点打造展示区景观，观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。塑造兼具尊贵和自然的景观空间。北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单单体平面，功能布置基本一致，其中体平面，功能布置基本一致，其中拾拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。37.30m21.50m1.产品概述产品概述37.30m北
5、立面北立面南立面南立面4.5m5.5m21.50m4.5m5.5m1.3.产品参数产品参数售楼处建筑主体为二层，建筑售楼处建筑主体为二层，建筑总高度总高度10m（其中一层层高为其中一层层高为5.5米米，二层二层4.5米）米）建筑面宽：建筑面宽：37.30m（轴轴线尺寸）线尺寸） 建筑进深：建筑进深：21.50m（轴轴线尺寸）线尺寸）建筑面积建筑面积:1572平方米平方米 首首层建筑面积层建筑面积:904平平方方米米 二层建筑面积二层建筑面积:668平平方方米米注：此页产品参数参照的北京注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。南邵拾景园。一层平面一层平面二层平面二层平面1.产品概述产品概述1.4
6、.成本造价成本造价示范区成本测算示范区成本测算成本分类成本分类面积面积(平方米平方米)造价造价（万元）（万元）单方单方（元（元/平米）平米）土建成本1,5722021,286外装成本1,5722431,545设备安装成本1,572119759室内精装成本1,5729025,739其中：硬装（含机电）6724,276软装2301,463社区管网成本1,57294597景观成本7,8248651,105合计合计2,4252,425注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。2.规划设计规划设计2.1.场地尺寸场地尺寸2.2.要素布置要素布置2.3.流线设定流线设定2.规划设计规划设计场地总长场地总长11
7、3m，总宽，总宽81m，占，占地地 约约8700平米，形状较为规则。平米，形状较为规则。81m南邵拾景园售楼处场地南邵拾景园售楼处场地113m2.1.场地尺寸场地尺寸示范区一般会位于大区的一示范区一般会位于大区的一 角，本图以北京南邵拾景园项目角，本图以北京南邵拾景园项目 为例。为例。示范区和售楼处一般紧邻布示范区和售楼处一般紧邻布 置，便于售楼流线组织。售楼处置，便于售楼流线组织。售楼处 前场需要一定进深，以售楼处为前场需要一定进深，以售楼处为 中心，形成前庭后院的关系。中心，形成前庭后院的关系。2.规划设计规划设计2.2.要素布置要素布置道路道路景观前庭景观前庭售楼处售楼处景观后园景观后园
8、样板房样板房主要要素分为前导区、售主要要素分为前导区、售 楼处、庭院景观（示范区）和楼处、庭院景观（示范区）和 样板房四部分。从道路界面依样板房四部分。从道路界面依 次纵深展开，前导区形成仪式次纵深展开，前导区形成仪式 感的轴线，穿过售楼处后后场感的轴线，穿过售楼处后后场 通过自由庭院组织样板房，形通过自由庭院组织样板房，形 成从秩序感到休闲性完备的空成从秩序感到休闲性完备的空 间和情绪体验。间和情绪体验。各种区域尺度根据项目不各种区域尺度根据项目不 同因地制宜。同因地制宜。2.规划设计规划设计2.3.流线设定流线设定交通分为前后场，前场交通分为前后场，前场 强调秩序性和序列感，后场强调秩序性
9、和序列感，后场 强调观赏性。强调观赏性。道路道路景景 观观 前前 庭庭景观后园景观后园样板房样板房售楼处售楼处3.立面设计立面设计3.1.总体风格总体风格3.2.元素要点元素要点3.3.节点控制节点控制3.立面设计立面设计3.1.总体风格总体风格整体建筑为新中式风格，中轴对称，结合整体建筑为新中式风格，中轴对称，结合景景观前场，预留出足够的观赏观前场，预留出足够的观赏尺尺 度，展现建筑的简洁大气和贵族气质，度，展现建筑的简洁大气和贵族气质，采用现代的材料的同时，通过节点采用现代的材料的同时，通过节点的设的设 计、材料的质感和色彩的搭配强化传统计、材料的质感和色彩的搭配强化传统建筑空间的礼序和印
10、象。下面以建筑空间的礼序和印象。下面以北京南北京南 邵拾景园售楼处为例对立面设计进行分析。邵拾景园售楼处为例对立面设计进行分析。3.立面设计立面设计3.2.元素要点元素要点边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感细部丰富，利用材料的颜色和质感向向 客户暗示传统建筑的构件印象，客户暗示传统建筑的构件印象，唤唤起客户对中国传统文化的回忆。起客户对中国传统文化的回忆。3.立面设计立面设计3.2.元素要点元素要点中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根根据项目的实际情况和成本进行据项目的实际情况和成本进行
11、设设 计，但要强调入口空间和引导性。计，但要强调入口空间和引导性。3.3.节点控制节点控制a、剖面关系、剖面关系3.立面设计立面设计4.5m5.5m4.5m5.5m3.3.节点控制节点控制b、正立面幕墙墙身节点、正立面幕墙墙身节点（原立面的装饰性格栅设（原立面的装饰性格栅设 计，实施后效果不佳，后计，实施后效果不佳，后 续项目如果进行立面标准续项目如果进行立面标准 化复制建议去掉格栅；如化复制建议去掉格栅；如 果从成本角度，幕墙也可果从成本角度，幕墙也可 取直，不必倾斜设计）取直，不必倾斜设计）3.立面设计立面设计ABB-B剖面剖面A-A剖面剖面3.3.节点控制节点控制c、侧立面幕墙墙身节点、
12、侧立面幕墙墙身节点3.立面设计立面设计CC-C剖面剖面3.3.节点控制节点控制d、背立面幕墙墙身节点、背立面幕墙墙身节点3.立面设计立面设计D-D剖面剖面D3.立面设计立面设计3.3.节点控制节点控制d.入口大门入口大门入口通过入口通过 内内凹形成雨棚，凹形成雨棚， 采采用滑动电动用滑动电动 门和门和平开门结平开门结 合的做合的做法。法。开启扇开启扇固定扇固定扇3.立面设计立面设计3.3.节点控制节点控制f.开启扇开启扇开启扇数量和位置满足使用功能的要求。开启扇数量和位置满足使用功能的要求。4.1.幕墙成本控制幕墙成本控制4.2.门窗成本控制门窗成本控制4.成本控制成本控制4.成本控制成本控制
13、4.1.幕墙成本控制幕墙成本控制a.玻璃幕墙玻璃幕墙横向尺寸模数化为横向尺寸模数化为2440mm，竖向尺寸以竖向尺寸以1133mm为主，上部与底部适当调整尺寸。为主，上部与底部适当调整尺寸。 玻璃幕墙分割尺寸的目的：既可以达到玻玻璃幕墙分割尺寸的目的：既可以达到玻璃璃的常规尺寸，立面成本控制到最低，的常规尺寸，立面成本控制到最低，又又不降低整体立面简洁大气的效果。不降低整体立面简洁大气的效果。4.成本控制成本控制4.1.幕墙成本控制幕墙成本控制b.铝板幕墙铝板幕墙侧面的铝板幕墙主要以侧面的铝板幕墙主要以860mm为基本为基本尺尺寸，顶部和底部适当调整，顶部铝板幕寸，顶部和底部适当调整，顶部铝板
14、幕墙墙 尺寸中间段为尺寸中间段为924mm,左左右两个转角处尺寸适当调整。右两个转角处尺寸适当调整。4.成本控制成本控制4.2.门窗成本控制门窗成本控制根据项目实际情况和成本控制有根据项目实际情况和成本控制有以以下两种做法，可根据具体下两种做法，可根据具体项项 目情况选择：目情况选择：a.主入口地弹门主入口地弹门有框中空钢化玻璃有框中空钢化玻璃4.成本控制成本控制4.2.门窗成本控制门窗成本控制b.主入口地弹门主入口地弹门有框单层钢化玻璃（成本相对低）有框单层钢化玻璃（成本相对低）建筑篇建筑篇精装篇精装篇 景观篇景观篇1.1.售楼处标准化目的、说明及依据售楼处标准化目的、说明及依据1.1.售楼
15、处标准化制定目的、依据、使用范围及说明售楼处标准化制定目的、依据、使用范围及说明2.2.售楼处室内设计概要售楼处室内设计概要2.1.2.1.售楼处设计重要性售楼处设计重要性2.2.2.2.售楼处设计规模及风格售楼处设计规模及风格3.3.售楼处室内平面功能售楼处室内平面功能3.1.3.1.一层售楼处平面功能分区及动线示意一层售楼处平面功能分区及动线示意3.2.3.2.客户体验引导动线客户体验引导动线3.3.3.3.二层办公区平面功能分区及动线示意二层办公区平面功能分区及动线示意4.4.售楼处室内各功能分区建造标售楼处室内各功能分区建造标准准1.1.售楼处大堂售楼处大堂4.2.4.2. 影视厅影视
16、厅4.3.4.3. 沙盘区，单体模型区沙盘区，单体模型区4.4.休息区，洽谈区，水吧区休息区，洽谈区，水吧区5.5.贵宾洽谈接待室贵宾洽谈接待室4.6.4.6. 签约室签约室4.7.4.7. 卫生间卫生间4.8.4.8. 儿童游戏室儿童游戏室4.9.4.9. 会计室会计室4.104.10 办公室办公室目录：目录：序号序号区域区域吊顶或净高吊顶或净高要要求求备注备注1售楼处大堂售楼处大堂8000mm2影视厅影视厅4500mm3项目展示区项目展示区8000mm4休息区，洽谈区，水吧区休息区，洽谈区，水吧区4500mm5贵宾洽谈接待室贵宾洽谈接待室4500mm6签约室签约室4500mm7儿童游戏室儿
17、童游戏室4500mm8财务室财务室4500mm9卫生间卫生间3000mm10办公室办公室3000mm各区域净高控制表各区域净高控制表1.编制说明：编制说明：1.1. 售楼处标准化制定的目的、说明售楼处标准化制定的目的、说明目的：目的：应集团地产公司快速发展需要，强化品品牌牌、提升品质品质并固化产品产品系系，建立示范区售楼处 室内精装标准化体系，为示范区售楼处快速复快速复制制提供参考依据。制定依据制定依据：是根据国家现行规定、行业规范，及已完成的北京院子、西府大院、丽春湖院子等 项目售楼处进行总结梳理 、并应用在南邵、合肥项目售楼处的设计上，本标准以南邵及合肥售楼 为范本，针对功能布局功能布局，
18、流线设流线设计计，空间尺空间尺度度，主要功能面功能面积积，风格意风格意向向提供规范性建议，对主要 材料及工艺提供指导方向。并结合泰禾集团设计研发部所总结的建造标准、设计要求等制定而成；适用范围适用范围：各区域、城市售楼处；说明：说明：售楼处标准化指导旨在传达我们对理念、功能、标准等的品质高度提出的要求。允许设 计顾问在标准范围内有一定的灵活性，但要求所有的标准都能得到全面执行。2.售楼处室内设计概要售楼处室内设计概要2.1. 2.1. 售楼处设计重要性售楼处设计重要性售楼处为销售案场，更重要的是作为泰禾高端产品线的重要形象展示之一，是项目的建筑 尺度的精神堡垒，是给客户的第一形象展示，故需重点
19、强化。2.2. 2.2. 售楼处规模及风格：售楼处规模及风格：售楼处规模：售楼处规模：通常状况下：售楼处分一、二两层两层考虑，总面积控制在1572平米以内，其 中办公面积600。精装风格：新中式精装风格：新中式风格，即能表达中国传统文化，同时奢华奢华、礼仪感礼仪感亦能得到充分表达。沙盘区沙盘区公共卫生间公共卫生间财务室财务室儿童游戏室儿童游戏室贵宾洽谈区贵宾洽谈区水吧区水吧区 洽谈区洽谈区小贵宾室小贵宾室大贵宾室大贵宾室前台前台影视厅影视厅大堂大堂3售楼处室内平面功能布局售楼处室内平面功能布局3.1.3.1.一层售楼处平一层售楼处平面面图（主要面客区域）图（主要面客区域）签约室签约室大大 堂堂
20、 接接 待待影影 音音 室室沙沙 盘盘 区区吧吧 洽洽 谈谈签签 约约 室室财财 务务3 院子、大院系售楼处功能布局院子、大院系售楼处功能布局3.2.3.2.客户体验引导客户体验引导动动线线客户体验引导动线客户体验引导动线：客户动线主要从大堂区直接引导进入影音室沙盘区水吧洽谈区进入园区样板间 VIP财务这样一个动线进行。样样 板板 间间二次访客二次访客3售楼处室内平面布局售楼处室内平面布局3.3.3.3.二层办公室平二层办公室平面面图图沙盘区上沙盘区上 空空办公室办公室 1销售办公室销售办公室客服办公室客服办公室男女更衣男女更衣 室室公共卫生间会议室会议室 1办公室办公室 2渠道办公室渠道办公
21、室策划办公室策划办公室 物业办公室物业办公室会议室会议室2中中 空空374售楼处室内各空间设计要点售楼处室内各空间设计要点设计指引：设计指引：面积及开间比例：面积及开间比例：面积控制约180平方左右；大堂 宽度与进深约5/9做参考，天花净高控制约8m。 设计重点、配置（详见设计重点、配置（详见P10）：）：大堂主背景 大堂接待台空间设计及材质的使用：空间设计及材质的使用：项目LOGO背景”的模式 进行设计，接待台重点处理，空间设计以现代中式 元素为主，材料以石材、木饰、金属为主选。重点强化：已中轴为空间核心、强化两侧对称的重点强化：已中轴为空间核心、强化两侧对称的空 间关系，突出空间气势、仪式
22、感；注重平、立面均 衡对称，使空间平稳大气。4.1.14.1.1 售楼处大堂接待售楼处大堂接待4售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.1.24.1.2 售楼处接待大堂（主背景墙、接待台）售楼处接待大堂（主背景墙、接待台）设计指引：设计指引：主背景墙：主背景墙：尺寸：尺寸：宽高比一般控制在4：5较为适宜 做参考 ；材质：材质：材料机理、质感需细腻、高品质， 可多种选择，重点突出LOGO。接待台：接待台：尺度：尺度：高度 1.1米，宽度0.8米，长度依 空间实际情况而定与背景立面成比例； 材质：材质：材料以石材、金属为优选。4售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.1.34.1.3 售楼
23、处接待大堂（天花）售楼处接待大堂（天花）大堂天花设计指引：大堂天花设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：强调天花与地面的对位关系，天花造型 结合整体空间设计，突出中轴对称，水 晶灯观感大气，视觉冲击力强；主要元素：主要元素：金箔天花局部发纹香槟金金 属格栅天花，水晶吊灯；天花标高（最佳天花标高（最佳）:8.0:8.0 M M 精装材质：精装材质：香槟金箔红漆施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：天花水晶吊灯与空间尺度关系，金箔天 花装饰工艺缝与固定灯具及两侧天花造 型对位关系：4售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.1.44.1.4 售楼处接待大堂（立面）售楼处接待大堂（立面）
24、大堂立面设计指引：大堂立面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：重点突出主背景及接待台为视觉中心， 与天花地面结合，以中轴及屏风的序列 表现空间的仪式感；主要元素：主要元素：金属格栅，立面石材；新云多拉灰精装材质：精装材质：香槟金白玉兰施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：立面格栅与立面整体尺度关系，金属格栅细节尺寸、比例关系，与石材墙面及 门垭口的收口做法：4售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.1.54.1.5 售楼处接待大堂（地面）售楼处接待大堂（地面）大堂地面设计指引：大堂地面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：天花与地面的对位关系，突出中轴对称， 局部石材水
25、刀拼花、铜质波打线以材质、 工艺表现空间品质及尊贵感；主要元素：主要元素：石材拼花、铜质波打线；黄黄玉玉精装材质：精装材质：云云多拉灰多拉灰白白玉兰玉兰施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：地面石材拼花构图比例，波打线结合整体地面尺寸的比例关系及水刀拼花石材、 波打线、标准石材的对缝要求：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.1.64.1.6 售楼处接待大堂（主要精装材料）售楼处接待大堂（主要精装材料）入口大堂区域精装主材一入口大堂区域精装主材一使用部位使用部位天花天花立面立面立面立面地面地面精装材质精装材质香槟金箔香槟金箔白玉兰石材白玉兰石材香槟金香槟金新云多拉灰新云多拉灰材质单
26、价材质单价190809450539材质图片材质图片4售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.1.74.1.7 售楼处接待大堂（精装成本分析）售楼处接待大堂（精装成本分析）110%277%313%大堂成本比例大堂成本比例1234天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，壁纸饰面，单天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，壁纸饰面，单方方 成本约成本约1627元元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内内 嵌铜条，单方成本约嵌铜条，单方成本约2181元元/M2立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主
27、背景石立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材材内嵌铜条，单方成本约内嵌铜条，单方成本约5140元元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为10%、77%、13%， 因此墙面精因此墙面精 装成本所占比例装成本所占比例77%最高，区域公司可根据项目所在区域及产最高，区域公司可根据项目所在区域及产品品定位不同，调整精装目标成本，定位不同，调整精装目标成本， 但材料品质、色调要符合对标项目档次。但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本备注：以上立面单方成本=立面总成本立面总成本/立面装饰面积
28、立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成地面和天花也分别是其装饰面积单方成 本。本。4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.2.14.2.1 影视厅影视厅影视厅设计指引：影视厅设计指引：面积及开间比例：面积及开间比例：影视厅的整体装饰面积为80 平米。宽与进深比为1/1做参考 ,观影距离控制 在5以上为宜，天花高点4.5米以上；设计重点、配置（详见设计重点、配置（详见P12）：）： 视频屏幕视频屏幕空间隔音要求空间隔音要求 灯光环境灯光环境空间设计及材质的使用：空间设计及材质的使用：空间设计以现代中式 风格为主，材料注意降噪、隔声，以软包布艺 或皮革+壁纸为主，地面满铺地毯。灯
29、光环境：灯光环境：影音空间环境避免使用裸露光源灯具，灯光环境宜设计间接光源，照度均匀、柔 和；重点强化：重点强化：软装：软装：家私考虑多人沙发+单人沙发+茶几，款 式大气舒适，色调需沉稳，注意细节品质444.2.24.2.2 影视厅（荧幕、立面、灯光）影视厅（荧幕、立面、灯光）设计指引：设计指引：视频荧幕：视频荧幕：观影距离：观影距离：观影距离控制在5以上为 宜，可根据项目实际情况而定 ； 空间隔空间隔音要求：音要求：空间整体立面以软包布艺或皮革+壁 纸，地面满铺地毯，整体精装材料吸声 效果明显。灯光环境：灯光环境：适宜设置间接照明，照度 均匀、柔和；4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分
30、区4.2.34.2.3 影视厅（天花）影视厅（天花）影视厅天花设计指引：影视厅天花设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：天花与地面及观影座位的对位关系，天 花造型以中式造型为主，整体天花照明 以间接光源照明，避免光源裸露，空间 整体照度均匀、统一；主要元素：主要元素：间接照明灯带；天花尺度（最佳）天花尺度（最佳） ：根据项目实际空 间尺度深化；精装材质：精装材质：香槟金箔施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：天花空调、新风 口等设备终端与灯带造型整体设计、并 整合风口不要分段布置，颜色要与天花 统一：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.2.44.2.4 影视厅（立面）影视
31、厅（立面）影视厅立面设计指引：影视厅立面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：空间立面要整体、简洁，精装材料选择 软包布艺或皮革+壁纸等吸声、降噪材 质；主要元素：主要元素：屏幕背景、吸声材料；香槟金香槟金精装材质：精装材质：壁壁纸纸扪布扪布 施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：视频屏幕与背景的整体关系、软包布艺或皮革精装做法、音响喇叭与灯带的细 节处理应整体考虑，不要局部镶嵌：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.2.54.2.5 接待大堂（地面）接待大堂（地面）大堂地面设计指引：大堂地面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：地面为满铺地毯，注意地毯色调与空间
32、协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整 体；主要元素：主要元素：满铺毯； 精装材质：精装材质：手工地毯手工地毯施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：重点深化满铺毯与立面及踢脚线的收口 做法，地毯与出、入口过门石收口做 法：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区影视厅区域精装主材影视厅区域精装主材使用部位使用部位天花天花立面立面地面地面精装材质精装材质涂料涂料扪布扪布手工毯手工毯材质单价材质单价材质图片材质图片4.2.64.2.6 影视厅（主要精装材料）影视厅（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区640284554.2.7 4.2.7 影视厅（精装成本分析）影视厅（精装
33、成本分析）116%260%324%影视厅成本比例影视厅成本比例天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通， 单方成单方成本本 约约594元元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内内 嵌铜条，单方成嵌铜条，单方成本本 约约940元元/M2立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材材 内嵌铜条，单方成内嵌铜条，单方成本本 约约483元元/M21234大堂区域：经成本分析天花、
34、立面、地面分别占总成本比例为大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为16%、60%、24%， 因此墙面精因此墙面精 装成本所占比例装成本所占比例60%最高，区域公司可根据项目所在区域及产最高，区域公司可根据项目所在区域及产品品定位不同，调整精装目标成本，定位不同，调整精装目标成本， 但材料品质、色调要符合对标项目档次。但材料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本备注：以上立面单方成本=立面总成本立面总成本/立面装饰面积立面装饰面积，地面和天花也分别是其装饰面积单方成地面和天花也分别是其装饰面积单方成 本。本。4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.3.14.
35、3.1 项目展示区项目展示区设计指引：设计指引：面积及开间比例：面积及开间比例：面积控制约250平 方左右；大堂宽度与进深约3/4做参考， 天花最高点约8m。设计重点、配置（详见设计重点、配置（详见P14）：）：落地沙盘 壁挂沙盘单体沙盘（预留专业条件）界面设计及材质的使用界面设计及材质的使用：界面设计以现代中式元素为主，材料以石材、木 饰、金属为主选。重点强化：重点强化：强化空间气势、沙盘简练 大气、把握品质。4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.3.24.3.2 项目展示区（落地沙盘、壁挂沙盘）项目展示区（落地沙盘、壁挂沙盘）设计指引：设计指引：壁挂沙盘壁挂沙盘：尺度：尺度：76
36、00mm*6200mm，长、宽比 5:4，可根据项目实际尺寸深化；材质：材质：石材、金属，石材应与空间整 体色调统一，和谐；落地沙盘落地沙盘：尺寸尺寸： 10000mm*6540mm，长、宽比 5:3为佳，可根据项目实际尺寸深化； 材质：材质： 石材、金属，石材选型应颜 色淡雅、纹理整洁，以突出沙盘为主；4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.3.34.3.3 展示区（天花）展示区（天花）展示区天花设计指引：展示区天花设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：天花与地面的对位关系，天花造型结合 整体空间设计，突出中轴对称，水晶灯 观感大气，视觉冲击力强；主要元素：主要元素：金箔天花
37、、局部方木金属格 栅天花，水晶吊灯；净高（最佳）：净高（最佳）：8米 精装材质：精装材质：香槟金箔 发纹度香槟金 施工施工图深化设计要点：图深化设计要点：天花水晶吊灯尺 度，金箔天花装饰工艺缝与两侧天花造 型对位关系，筒灯与天花造型的对位关系：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.3.44.3.4项目展示区（立面）项目展示区（立面）展示区立面设计指引：展示区立面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：重点突出壁挂沙盘及落地沙盘为视觉中 心，与天花地面结合，以中轴及屏风的序 列感表现空间的仪式感；主要元素：主要元素：壁挂沙盘、金属格栅，立面石 材；精装材质：精装材质：香槟金白玉兰
38、施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：立面格栅与立面整体尺度关系，金属格栅 细节尺寸、比例关系，与石材墙面及金属 屏风下口与天花的交圈做法：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.3.54.3.5项目展示区（地面）项目展示区（地面）展示区地面设计指引：展示区地面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：地面为满铺石材，注意石材颜色与空间 协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整 体；主要元素：石材主要元素：石材； 精装材质：精装材质：云多拉灰施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：注意地面石材平面铺装深化设计、与沙 盘、前面踢脚的交圈做法，强调石材铺 装对缝关系：4.售楼处室内各功能分
39、区售楼处室内各功能分区4.3.64.3.6项目展示区（主要精装材料）项目展示区（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区项目展示区域精装主材项目展示区域精装主材使用部位使用部位天花天花立面立面立面立面地面地面精装材质精装材质香槟金箔香槟金箔白玉兰石材白玉兰石材香槟金香槟金云多拉灰石材云多拉灰石材材质单价材质单价190809450539材质图片材质图片4售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.3.74.3.7 项目展示区（精装成本分析）项目展示区（精装成本分析）128%225%347%展示区成本比例展示区成本比例1234天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝
40、通，天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通， 单方成本约单方成本约1016元元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为内内 嵌铜条，单方成本约嵌铜条，单方成本约1741元元/M2立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材材内嵌铜条，单方成本约内嵌铜条，单方成本约1151元元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为28%、25%、47%， 因此地面精装因此地
41、面精装 成本所占比例成本所占比例47%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定定位不同，调整精装目标成本，但材位不同，调整精装目标成本，但材 料品质、色调要符合对标项目档次。料品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本备注：以上立面单方成本=立面总成本立面总成本/立面装饰面积，地面立面装饰面积，地面和和天花也分别是其装饰面积单方成本。天花也分别是其装饰面积单方成本。4.4.14.4.1 休息区，洽谈休息区，洽谈区区，水吧区，水吧区设计指引：设计指引：面积及开间比例：面积及开间比例：休息区、水吧区、洽谈区面积约为224平方，空间 宽与进深比根据具体
42、平面具体情况而定，天 花高度4.5米设计重点、配置（详见设计重点、配置（详见P16）：）： 水吧水吧书架书架界面设计及材质的使用界面设计及材质的使用：界面设计以现 代中式元素为主，材料以石材、木饰、亚金 箔等为主。软装：软装：款式大气舒适，色调需稳重，选型 须与整体硬装风格统一，注意细节高品质重点强化：重点强化：水吧洽谈区可根据实际使用面积结合书吧休息区设计、同时考虑洽谈的私 密性，动线规整。4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.4.24.4.2 休息区，洽谈休息区，洽谈区区，水吧区，水吧区设计指引：设计指引：水吧：水吧：书吧与艺术品台相结合设置水吧台书吧：书吧：洽谈区活动家具考虑三
43、人沙发+单人+ 木质茶几或3+3对座形式，4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.4.34.4.3 休闲、洽谈、水吧区（天花）休闲、洽谈、水吧区（天花）休闲、水吧区天花设计指引：休闲、水吧区天花设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：天花与平面分区的对位关系，以天花造型及材质 的区分来进行平面的功能分区;主要元素：主要元素：哑金箔天花、局部方木金属格栅天 花，艺术吊灯；净高（最佳）：净高（最佳）：4.5米 精装材质：精装材质：香槟金箔发纹度香槟金施工图深化设计要点：艺术施工图深化设计要点：艺术吊灯尺度，筒灯与天 花造型的对位关系,造型天花与石膏板：4.售楼处室内各功能分区售楼处室
44、内各功能分区4.4.44.4.4 休闲、洽谈、水吧区（立面）休闲、洽谈、水吧区（立面）展示区立面设计指引：展示区立面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：重点突出整体书架的视觉效果，使洽谈区 与书吧、水吧相融合，给访客以安静、舒 适的空间感受；主要元素：主要元素：整体书架、墙面石材； 精装精装材质：材质：爵士白浅色木饰面白玉兰施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：书架整体分格的尺度关系，书架横板、立 板的细节处理，不要过于厚重、呆板，书 架与立面石材的收口做法：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.4.54.4.5 休闲、洽谈、水吧区（地面）休闲、洽谈、水吧区（地面）展示区
45、地面设计指引：展示区地面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：地面为满铺石材，注意石材颜色与空间 协调，纹理不要过于杂乱，应统一、整 体；主要元素：主要元素：地面石材； 精装材质：精装材质：云多拉灰施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：注意地面石材平面铺装深化设计、强调 石材铺装对缝关系：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.4.64.4.6 休闲、洽谈、水吧区（主要精装材料）休闲、洽谈、水吧区（主要精装材料）4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区价格539项目展示区域精装主材项目展示区域精装主材使用部位使用部位天花天花立面立面立面立面地面地面水吧台水吧台书架书架精装
46、材质精装材质香槟金箔香槟金箔白玉兰石材白玉兰石材香槟金香槟金云多拉灰石材云多拉灰石材白玉兰白玉兰浅色木饰面浅色木饰面材质单价材质单价190809450539材质图片材质图片4.4.74.4.7休闲、洽谈、水吧区（精装成本分析）休闲、洽谈、水吧区（精装成本分析）118%264%318%休闲、洽谈、水吧区成本比例休闲、洽谈、水吧区成本比例1234天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通，天花精装成本：天花精装材料为木饰面内嵌铜条，局部方木铝通， 单方成本约单方成本约992元元/M2地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花，拨打线为地面精装成本：地面精装材料为石材，局部水刀拼花
47、，拨打线为内内 嵌铜条，单方成本约嵌铜条，单方成本约960元元/M2立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石立面精装成本：立面精装材料为石材，局部铜质格栅，主背景石材材内嵌铜条，单方成本约内嵌铜条，单方成本约1870元元/M2大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为大堂区域：经成本分析天花、立面、地面分别占总成本比例为18%、64%、18%， 因此墙面精装成因此墙面精装成 本所占比例本所占比例64%最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定最高，区域公司可根据项目所在区域及产品定位位不同，调整精装目标成本，但材料不同，调整精装目标成本，但材料 品质、色调要符合对标项
48、目档次。品质、色调要符合对标项目档次。备注：以上立面单方成本备注：以上立面单方成本=立面总成本立面总成本/立面装饰面积，地面立面装饰面积，地面和和天花也分别是其装饰面积单方成本。天花也分别是其装饰面积单方成本。4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.5.14.5.1 贵宾洽谈接待室贵宾洽谈接待室设计指引：设计指引：面积及开间比例：面积及开间比例：贵宾洽谈室面积为 20-30平方，空间面宽与进深比根据具体 项目情况而定，天花高度4.5米空间设计及材质的使用空间设计及材质的使用：空间设计以现代中式元素为主，材料以墙纸扪 布、亚金箔，满铺地毯为主 。软装：软装：家私考虑3人沙发+单人沙发+茶
49、几或3+3对座形式，款式大气舒适，色调 稳重，注意细节品质特别提示：特别提示：贵宾洽谈接待注意空间的雅致、需有较好亲和力，注意家私品 质。4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.5.24.5.2贵宾洽谈接待室（天花）贵宾洽谈接待室（天花）天花设计指引：天花设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：天花与平面布置的对位关系，天花造型以中式风 格为基础，材料以香槟金箔为主突出尊贵、高雅 的空间气质，装饰灯具选型要与活动家具统一； 主要元素：主要元素：金箔天花、装饰吊灯；净高（最佳）：净高（最佳）：4.5米 精装材质：精装材质：香槟金箔白色涂料施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：注意
50、天花装饰吊灯尺度， 风口在天花的位置及风口颜色与天花颜色统一：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.5.34.5.3贵宾洽谈接待室（立面）贵宾洽谈接待室（立面）立面设计指引：立面设计指引：方案设计注意要点：方案设计注意要点：空间以中式风格为主，立面以软包扪布、 壁纸为主要精装材料，整体空间色调统 一、淡雅；主要元素：壁布、壁纸主要元素：壁布、壁纸；金属精装材质：精装材质：壁纸壁布施工图深化设计要点：施工图深化设计要点：注意硬包壁布工艺缝做法，立面壁纸、壁布与踢脚的收口形式，专业末端在立面的 定位与立面造型的关系：4.售楼处室内各功能分区售楼处室内各功能分区4.5.4 4.5.4 贵宾
