1、保利茉莉公馆商业项目园林绿化工程 青岛绿城环境艺术有限公司 保利项目部2016年9月18日施工启动会保利景观工程项目一、工程概况二、施工组织构架三、图说理解四、项目管理五、关键施工工艺标准六、工程回款一、工程概况项目位于青岛市李沧区九水东路130号。商业建筑面积约70118.35m2。其中园林土建面积22691.67m2，绿化面积1108.33m2 。景观设计-人行流线分析施工关注点施工关注重点项目施工区域内情况施工区域划分1 施工一区 10月5日开放区域2 施工二区 施工重点关注区域3 施工三区 进度节点把控区域4 施工四区 下城广场区域项目景观概况1、面积：23800；2、景观施工工期：
2、甲方要求工期节点工期：1、 3#楼南侧2016年10月5日开放。 2、11月20日达到政府验收条件。 因施工过程中不免出现交叉施工影响、设计变更、现场施工难点的工艺调整及天气等不可抗因素，具体施工节点根据现场情况和甲方适当调整。项目布置情况及施工通道施工通道材料堆场注：材料堆场根据现场施工进度进行调整临时仓库生活区现场问题存在及解决措施现场问题存在及解决措施在建筑周边回填土完成后，进行分层回填、压实，再重新平整基础并用打夯机人工夯实；在混凝土垫层施工前将钢筋植入建筑主体，将平台基础与建筑主体相连。铺设钢筋。问题：由于建筑周边及部分区域回填土较深，且重型机械无法靠近压实，为防止后期基础沉降造成的
3、铺装损坏及绿地下沉，必须对其基础做好处理。二、施工组织构架施工组织架构项 目 经 理 施工负责人绿化施工员土建施工员水电施工员安全员技术负责人资料员木工班组铺装工班组泥工班组项目经理刘方黎技术负责人邢保林施工负责人宫兆升土建施工员高 亮水电施工员安 全 员潘国安绿化施工员王 明资 料 员王 明预 算 员陈文强预算员三、图说理解整体效果一、极具品质感的硬景1、材料本身：石材无色差、石材做防护处理、面层工艺加工；烧结砖强度达标。2、加工过程：对角线石材切割，对缝控制在0.5毫米、L型整版不出现45度拼缝现象、红外线、水刀切割（刀具保证进口刀具）3、铺贴：石材的平整度、防泛碱（立面必须做到整面侵泡水
4、性防护剂、铺面涂刷防护剂，水景石材必须刷油性防护剂）。 铺装的缝隙控制在2.5-3毫米广场石材均通缝。4、成品保护（完成后铺设一层塑料薄膜，一层彩条布进行成品保护，必要时加铺工程板）二、细腻丰富的商业景观 1、草坪地形建造、及草种选择、草坪铺设工艺质量把控；2、园区植物的树形、高度、散点栽植点位与高差控制3、花灌木的色彩与形态搭配效果；措施：入口广场铺地， 铺装面坡度为2%，施工过程重点在于控制好施工面的高程和面层铺装的排版与接缝处理，并注意与园林其他设施的有关高程相协调。石材铺贴缝控制在2.5-3毫米。1、重要节点主入口、商业入口、办公入口2、重要节点一层旱喷效果：水景的设置丰富了广场的内容
5、。动、静水景和小品组合搭配，活跃了广场的景观。控要点：1、水景的标识性、安全性；2、池底石材防返碱。（铺设的花岗岩要经过面防护，用泛碱清洗剂对石材进行侵泡、清洗。）3、水下射灯的亮化效果、铁艺制作、安装精度。设计图：意向图：措施：1、水景：.压顶、立板、底座地面铺装要求对缝齐整。石材的颜色均为一样的颜色。.花岗岩板之间接缝必须控制在1毫米之内。.铺贴前必须对水体进行试水，时间不少于24小时。控要点：放线定位在施工前必须先按设计图对土建结构的实际尺寸进行核实，只需测定台阶的中心线，并按设计从第一步开始标出每步踏步对装饰面位置和标高。按照设计图将踏步起始点和每一步踏步内外圈的平面控制点标记在木模板
6、上。然后用吊锤、水平尺和钢卷尺等工具将每一踏步的平面控制点和标高引至各个踏步。再一次仔细检查每一踏步的施工尺寸和位置，如土建结构局部尺寸偏差较大影响装饰施工，应根据现场实际情况进行必要的调整和处理3、重要节点下沉商业入口台阶效果：1、分隔绿化带内种植白蜡、大叶黄杨、红叶石楠。识别性较强。管控要点、措施：1、确保到场材料完好，石材、仿石砖铺贴做好安全措施；2、做好石材的细节把控，如对缝、石材防碱措施等。3、做好现场成品保护，铺装面用彩条布包裹，并做好警示标识。4、铺装提前排版，核对后确保不确定破坏整体效果施工。5、放线时确保绿化带内雨水井位置紧靠铺装面，杜绝出现阴阳井。4.沿街绿化铺装铺装材料灯
7、具四、项目管理1、施工计划及劳动力计划计划实施重点：保证前置条件按时或提前完成保证停止检查点效果及通过率保证交叉施工提前沟通协调到位保证前期物资及劳动力准备充分2、材料计划硬景材料按施工计划提前一个星期到场、所有材料均实施工厂加工。软景苗木乙供苗按施工计划，三天前苗木计划提给甲方，提前一天起苗，甲供苗提前三天通知，提前一天起苗。3、工作项清理按各个区域逐级清理工作项及工作子项，确保做到工作内容、工程量、界面划分、材料到场时间及责任人心中有数，作为整个项目清单管理框架。4、成品保护管理（1）不同工种交叉作业时，应该注意保护他人工作成果。 （2）下一道工序与上一道工序交接后，必须注意对上一道工序的
8、 保护。 （3）与外单位人员交叉施工时，应设立专人负责进行进行巡检， 避免外单位人员破坏我方成品。 五、关键施工工艺标准施工工艺标准管理铺装样板领路 做好事前控制，在铺装前，将各区域不同组合材质都先做样板，根据样板效果来要求铺装时的施工工艺。样板制作时做到： （1）、包含不同区域的所有铺装材质组合； （2）、各材质间缝宽效果与大面一致，如需勾缝用勾缝剂进行勾缝，勾缝颜色、效果要与实际施工时一致； （3）、铺装完后，需进行面层保湿，施工样板的最终效果要能反映大面铺装的实际效果。1板材无色差。采取措施：1、中标后小样封样，提前确认材料。2、石材到场验收。检查材料的材质、质感、色泽、规格是否符合设计
9、要求，同一种铺装材料色差较小，并与材料样板比对验收。3、须小面积进行排版、校对，4、根据色差均匀地把产品分成若干色段，按顺序做上记号。 5、一但发现色差大的板材，坚决退回。施工工艺标准管理铺装2 板材对缝采取措施：1、对铺装进行现场排版，根据放样精细调整铺装规格和排版，保证留缝宽度一致。2、确保不出现小角、小边及异形铺装；铺装材料的变形缝与基层的变形缝一致；3、地坪铺装必须以中心为主要弹线及基准点，四周收边块料为控制界面先行施工，再由中心点向四周铺装防止积水及铺装出现不对称现象。4、对于弧度的铺设区域，每块石材都应该进行相对的切割。施工工艺标准管理铺装3 勾缝粗糙采取措施：1、应逐条进行勾缝，
10、不得用大面抹砂浆后清洗的方法勾缝；2、勾缝的深度、颜色符合设计要求。3、勾缝后12小时内对铺装表面进行清洗，清除铺装材料表面的污染物；清洗后用黄砂或其他材料覆盖，并对施工区域进行临时封闭，防止铺装被踩松或被破坏污染。施工工艺标准管理铺装施工工艺标准管理铺装草坪铺设草坪管控要求：草坪铺置前应对地的平整度进行检查，要求场地当中无洼坑以免积水，在铺置的过程中应注意草皮厚度的选择,在草皮太厚应适当削薄一些，草皮薄时应垫土找平，保证整个的平整度。草皮的缝的设置为错缝相互联接，草皮边要修整齐，相互挤严，外不露缝，草皮间填满细沙，随时用木板拍实，保证草皮间、草皮与地面紧密相接。保持草坪四季常绿，加强日常管理
11、养护。苗木种植乔木：整理地形定点、放线开挖种植穴施基肥种植乔木浇水支撑养护管理灌木：整理地形定点放线开挖种植穴施加基肥种植灌木浇水修剪养护管理苗木种植管控要求及质量要点：（1）种植原则“先高后低、先内后外”，种植顺序“大乔木-小乔木-灌木地被植物”（2）苗木质量要求按合同要求，先用全冠苗木，不能重剪（3）种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。（4）种植绿篱的株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼栽，深浅一致。（5）规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植
12、的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。（6）采用吊机对树木悬空360度旋转，找寻树木枝叶伸展的最佳姿态。成品保护管理1.基础浇筑完成后，进行洒水养护2.运输通道处的地面，养护完毕后应铺设专门的木板或脚手片保护地面 3.在地面上堆放金属或其他重物时，应垫木板以免划伤地面4.新铺设面层应进行临时封闭，在表面加覆盖土工布或彩条布等保护措施，严禁在其上面行走、施工5.进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面石材6.挖机施工时应有专人看管，靠近建筑物地方人工配合施工，防止机械碰损建筑物7.管线附近规定距离内严禁机械开挖，必须采用人工8.管道、灯具应防止受污染，阀门不得随意开启
13、9.燃气管道及水电管道破坏时，要及时通知相关单位进行维修，并保护现场，不得隐瞒10. 设备应防止受到损坏、受潮11. 地下车库顶板上的种植土回填需考虑到其有效荷载，土壤应随倒随平整（其他材料在车库面上的堆放也应注意不应集中一处）石材及地砖铺装完成时，先铺细砂，再铺彩条布，最后铺模板或者竹夹板进行及时保护。雨天施工 该项目施工时间相当紧迫，如遇上雷雨天气，为了确保施工进度能够顺利完成，不惜投入大量成本，安排施工班组，装备雨衣、雨鞋等进行现场施工。如果进入最后抢工期阶段，需要在晚上进行硬景铺装，并保证施工工艺。六、工程回款19.2 本工程无预付款，先施工后付款。甲方按乙方每月25日前上报的并经监理
14、及甲方审核的月度完成工作量支付进度款，每次付款不超过所完成工程量的70。19.3 支付工程款，乙方需提供请款报告、监理公司签署的完工证明及甲方要求的其它资料，遵从甲方的有关规定。19.4 进度款与分项质量挂钩，报送工程进度时应附分项工程验收单，若所报工程质量达不到验收规范或双方所签合同规定的标准要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。19.5 乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的50，直至乙方改正为止。19.6 工程全部完工，竣工验收备案通过后30天内，甲方支付到已完成工作量的85 ，办理完毕相应结算手续后30日内，甲方累计支付给乙方的工程款应达到工程结算总价的93，结算总价的7作为工程质保金。19.7 本工程保修期满，在乙方履行了保修责任的前提下，甲方扣除已支付的保修费用后，一次性向乙方无息支付剩余工程质保金。合同付款条件解读施工分区表回款进度计划 谢谢！
