1、住宅楼底商立面深化设计S5地块设计回顾用地建筑总面积商业建筑日照分析住宅3万4万建筑面积比例商业街角分析商业曝光面最大化地块构成分析图12F12F12F12F平面构成分析图现状街角城市道路城市广场城市时光之门白 沙 液 街银 盆 南 路月 宫 街溁 湾 路商业立面设计回顾（报规方案）鸟瞰图溁湾路与银盆南路透视图4.5m4.5m4.5m4.5m商业平面构成设计研究基于成本控制目标的商业外立面设计平面构成分体图 基于S5地块的先天条件，通过理性的建筑外立面设计手法，从不规则地形条件到有条理的平面组织。建筑细部节点的处理方式将主导建筑外立面的设计方向。R=11mR=11mR=19mR=12mR=7m
2、R=13mR=18m144500104000115300商业立面构成设计研究 123空间构成施工难度城市形象立面长度空间体验 建造成本立面意向好好好 整体性强形体常规形体丰富短 （510m）中 （600m）长 （700m） 适中高高 低适中高 商业街角立面设计研究商业街角分析商业曝光面最大化ABCDD商业街角等级分级分析 住宅商业转角A特殊处理商业标准段商业转角B特殊处理商业转角C商业转角D1150建造范围（红色区域）转角A节点分析转角商业形体分析弧形由1150长标准线段拼接商业立面片段设计研究9%幕墙占总建筑南立面比例16%石材占总建筑南立面比例17%幕墙占总建筑南立面比例转角溢价策略沿街标
3、准段策略转角溢价策略最大商业曝光面商铺价值最高广告效果最优建立第一印象采用标准段设计，统一做法窗墙体系为主，无幕墙做法精简石材铝板用量，降低成本水平面拼接，无弧形墙体最大商业曝光面商铺价值最高广告效果最优建立第一印象贡献城市形象（位于城市主干道交接处）立面主材比例 沿街商业空间示意图溁湾路商业立面示意图商业道路断面图750030003000280007500商业立面片段设计研究 1212商业立面片段设计研究1商业标准段底商立面设计 基本单元组合立面局部加宽（丰富立面+调节立面的律动感）可变橱窗（有3个变量可选）固定入口宽度（1.5m/门） 5000 3500 1500 6000 4000 25
4、00 15001商业标准段立面空调位设计123一拖二店铺空调位于一二层之间，结合广告位下方与门窗上方放置，常规做法，会影响到立面的效果。一拖二店铺空调位于二三层之间，结构做反梁处理，比例重新调整，三层的窗台偏高（900）一拖二店铺空调位于二三层之间（在石材中间原来的铝板位置），结构做反梁处理，比例重新调整，石材面积变小，窗台高度不变。建议方案3外立面节点构造示意图1商业标准段立面的构造做法分体空调外机位置一二层连卖店铺统一标准、窗墙体系。三四层上下窗间墙部分采用石材干挂体系，窗户仿幕墙做法铝板干挂石材干挂增加斜向杆件创造统一肌理感，同时通过梁高位置与标准段窗户高度变化产生动感效果。街角建筑造型
5、的特殊处理商业街角立面设计22商业街角立面设计白 沙 液 街银 盆 南 路月 宫 街溁 湾 路商业立面广告位设计研究广告位价值分区分析图转角商业广告位价值最高沿街商业广告位价值较高背街商业广告位价值较低社会调查得出的消费者对不同类型广告位关注概率图不同尺度广告位在商业建筑立面上出现的几率示意大中小型广告位基本为1:1:1图片来源：根据广告与商业建筑立面的冲突与共存初探电子显示屏或最大的广告牌大型的广告牌建筑平面广告位布局分析图48%60%40%24%16%12%31%35%34%30广告牌 电子显示屏 霓虹灯 橱窗 幕布广告 店招路口路口路口路口商业立面公共广告位设计研究CA C DDABC沿
6、溁湾路建筑立面公共广告位价值比例分区3070151010015%占建筑立面比例公共广告位建筑立面公共广告位布局分析图（集中于3、4层）ABCD703015100可对外招租，产生更多的经济效益街区尺度广告位视线分析（主要以灯箱形式存在，转角展示面最好部位可设置LED。建筑转角部位设置最大广告位，服务城市尺度。）商业立面店铺广告位设计研究沿溁湾路建筑立面店铺广告位示意15%占总建筑立面比例建筑立面店铺广告位布局示意图近人尺度广告位视线分析商业外立面LED的设置 LED建议位置广告字建议位置商业外立面广告位的设置方式发光字（安装前效果）初期预留发光字安装条件，形成有序列感的建筑肌理。未定位业态时，设
7、置为LED点光源。LED点光源商业外立面广告位的设置方法发光字（安装后效果）发光字局部根据实际需求设置发光字店招商业外立面广告位的设置方法广告灯箱的设置商业外立面广告位的设置方法一、二层店铺广告位及橱窗设置商业橱窗灯箱广告位+橱窗形式2立体字店招+橱窗形式1时光之门立面构造研究17000800019000100004500 4500 4500 4500 450019000时光之门空间设计时光之门模块化设计结构构造在效果图基础上适当简化时光之门立面构造研究结构截面示意主要结构示意图非主要结构示意图玻璃结构示意对称设计手法参考图主要结构通过旁边结构柱及地下一层顶板梁支撑时光之门立面材料研究方案结构
8、示意图灯带圆钢管玻璃替代材料150方钢管方案结构示意图灯带商业立面材料示意香槟色铝板香槟色金属漆米黄色石材商业内街立面展示重点分析沿街人流沿街人流沿街人流地铁人流 重点展示区次重点展示区根据人流导入方向，对建筑内立面展示效果进行分级。确定重点着力打造，赋予建筑风情化的体验广场绿地街巷商业内街立面设计目标内街风情分区分析风情化的体验形象展示重点区1迈阿密CoCoWalk(美国南部建筑风情)Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestyle center伦敦伯灵顿拱廊街是伦敦的一个有盖购物廊，位于庞德街后面。它是19世纪中期的欧洲购物廊和现代购物中心的先驱之一。形
9、象展示次重点区1形象展示次重点区2墨尔本中央商务区有两座列为国家保护文物建筑的具有百年历史的拱廊建筑。皇家拱廊街就是其中一座。墨尔本皇家拱廊街 形象展示重点区2美国褐石建筑风情早在1850年，多数纽约中产阶级家庭居家首选是旅馆或是褐石街道楼房（Brown Stone Town House）。迈阿密CoCoWalk(美国南部建筑风情) 内街风情分区分析美国南加州主题CoCoWalk建筑空间多样，尺度相近，风情浓郁，典型的美国高档休闲区。用于中庭通高部分。 内街场景美国南加州主题 内街场景美国南加州主题金属构架GRC+仿石涂料仿石涂料金属漆参考原型内街局部店铺立面构造研究图例 钢筋混凝土墙体GRC
10、覆土 金属材质内街场景美国南加州主题 内街场景美国南加州主题公共广告位仿石涂料参考原型GRC+仿石涂料铝板吊顶 内街局部店铺立面构造研究图例 钢筋混凝土墙体GRC覆土 金属材质 褐石街坊(美国褐石建筑风情) 内街风情分区分析美国褐石主题褐石建筑空间多样，尺度相近，风情浓郁，很有历史的沉淀，也有特别的浪漫感觉。用于中庭通高部分。 从新英格兰风情的褐石街屋门口经过时，总觉得甜美的梅格瑞恩会突然开门走出来，1970年开始，演员、作家们开始迁移到这个区域，时至今日，这里已经是纽约最令人觊觎的住宅区了，东边是中央公园的林荫大道，西边则为河滨公园(Riverside Park)，装潢简洁优美的餐厅、咖啡馆
11、散布四周。内街场景美国褐石主题 内街场景美国褐石主题公共广告位仿石涂料参考意向GRC+仿石涂料金属漆 内街局部店铺立面构造研究图例 钢筋混凝土墙体GRC覆土 金属材质内街局部店铺立面构造研究图例 钢筋混凝土墙体GRC覆土 金属材质内街场景美国褐石主题 内街主界面窗墙比分析窗墙比窗墙比55%窗墙窗墙比窗墙比42%窗墙内街风情分析伯灵顿主题伯灵顿拱廊街 伯灵顿拱廊街（Burlington Arcade）是伦敦的一个有盖购物廊，位于庞德街后面，从皮卡迪利街到伯灵顿花园。它是19世纪中期的欧洲购物廊和现代购物中心的先驱之一。兴建伯灵顿拱廊街是“为销售珠宝首饰和时尚需求的花式物品，为公众的满足”。店面标
12、准化，以橱窗为主，通透性好，通过店面简单的色彩变化表达个性，成本可控。用于一二层商业部分。内街场景伯灵顿主题内街场景伯灵顿主题透光吊顶GRC+金属漆参考原型仿石涂料GRC+金属漆内街局部店铺立面构造研究图例 钢筋混凝土墙体GRC覆土 金属材质灯管管道位置示意内街风情分析皇家拱廊主题墨尔本皇家拱廊 墨尔本中央商务区有两座列为国家保护文物建筑的具有百年历史的拱廊建筑。一座是皇家拱廊，另一座是布洛克拱廊。历史不算悠久，但在墨尔本可是难得的文物。古老典雅的欧式风格建筑，玲琅满目的时尚店铺，古今交融，时空穿越，值得一游。店面标准化，以橱窗为主，通透性好，成本可控。用于三四层商业部分。内街场景皇家拱廊主题
13、内街场景皇家拱廊主题透光吊顶GRC+金属漆参考原型仿石涂料GRC+金属漆内街局部店铺立面构造研究图例 钢筋混凝土墙体GRC覆土 金属材质灯管管道位置示意内街场景皇家拱廊主题内街场景皇家拱廊主题金属漆(护栏)参考原型GRC+金属漆内街成本控制墙面材料主要材料分析面砖仿石涂料细部构件金属涂料内街成本控制面砖材料价格总结推荐使用注：价格仅供参考，实际报价请与材料商直接联系。经典文化砖型首发文化砖型劈开砖通体仿劈开砖涂料仿劈开砖使用专用粘贴剂及勾缝剂，可避免泛碱现象。实例较多。使用专用粘贴剂及勾缝剂，可避免泛碱现象。实例较多。使用专用粘贴剂及勾缝剂，也可避免泛碱现象。实例较少。使用专用粘贴剂及勾缝剂，
14、可避免泛碱现象。实例较多。涂料本身不存在面砖的泛碱问题。凹凸度肌理感砖缝大小砖缝颜色泛碱程度70元左右较大线条较柔和较大灰色或白色不易泛碱70元左右较大线条较硬朗较大灰色或白色不易泛碱50元左右较小线条较硬朗较小灰色或白色较易泛碱60元左右最小线条较硬朗较小灰色或白色不易泛碱60元左右最小线条较硬朗较小灰色或白色不易泛碱内街成本控制石材材料价格总结推荐使用注：价格仅供参考，实际报价请与材料商直接联系。花岗岩200600制作工艺表面机理施工工艺后期维护天然砂岩仿石涂料天然石材天然石材复合压制，原料天然石材粉碎成细砂石粉肌理丰富且选择面较广，但浅黄色花岗岩色差较大且颜色较浅肌理丰富但选择面较小，浅
15、黄色砂岩质感较好，符合本项目气质肌理丰富且颜色可调，浅黄色石材质感较好，符合本项目气质干挂干挂喷涂较易较难较易天然花岗岩强度较高，后期保养较易。天然砂岩强度较低，较易破损及风化，需进行外表面的防护和保养。20040080120(含人工费)内街成本控制造型材料制作工艺表面机理施工工艺其他价格总结EPSGRC石膏制品倒模制作，外为轻质混凝土板，内为EPS保温材料填充。120元左右120元左右400元左右推荐使用倒模制作，原料为硫铝酸盐低碱度水泥倒模制作，原料为石膏混凝土混合物轻质混凝土面层上二次上色，和墙面材料匹配度较好骨料直接上色，成品颜色即为最终效果骨料直接上色，成品颜色为最终效果粘贴干挂干挂
16、专用粘合剂直接粘贴于外墙，对保温层无损害，但存在耐久度风险，实例较多。构件内和墙体内预留预埋件，对保温层有一定影响，且存在漏水风险，实例较多。构件内和墙体内预留预埋件，对保温层有一定影响，且存在漏水风险，实例较小。此种材料为高端细部构件材料，优势在于对于形体复杂度高的形体还原度较好，对石材模拟度较高。注：价格仅供参考，实际报价请与材料商直接联系。防火等级较低内街店招及装饰类型竖向挂壁式店招壁灯+店招横向挂壁式店招壁灯圆形挂壁式店招雨棚构建+壁灯门面店招住宅整体鸟瞰图住宅整体鸟瞰图住宅南立面绿地溁湾镇Greenland Group绿地集团绿地集团住宅南立面住宅北立面200mm280mm120mm
17、50mm30mm住宅隔墙结构柱保温层50mm面层30mm涂料刻线仿石涂料挑板砌砖120mm住宅装饰柱构造金属压条30*50mm阳台内侧扶手玻璃固定件60*60*20mm金属竖向支撑构件40*20*1400mm玻璃混凝土现浇300mm800mm300mm150mm50mm住宅阳台构造住宅屋顶构造1500mm600mm900mm4000mm1200mm2400mm1500mm1500mm1500mm1500mm电梯机房屋顶造型玻璃栏杆女儿墙600mm600mm住宅入口大堂风雨连廊入户雨棚构架2000mm1100mm1100mm1200mm1200mm500mm350mm350mm住宅细部装饰材料做法入口雨棚回字形花纹入口雨棚雨棚构造方式纯铜雨棚（效果好，造价高）雨棚构造方式钢结构外包铝板（效果可控，造价适中）住宅细部装饰材料做法设备平台栏杆样式材料做法：铁艺喷涂金属漆风雨连廊与住宅间做法设置百叶材料做法：铁艺喷涂金属漆风雨连廊与住宅间做法景观处理设置花池种植竹子住宅细部装饰材料做法250mm150mm信报箱住宅立面材料示意米黄色石材香槟色金属漆米黄色仿石涂料谢 谢！
