1、土木工程概论邵阳学院 土木专业工程建设项目是一项固定资产投资，是指需要一定工程建设项目是一项固定资产投资，是指需要一定量的投资，经过前期策划、设计、施工等一系列程序，量的投资，经过前期策划、设计、施工等一系列程序，在一定的资源约束条件下，形成固定资产为确定目标的在一定的资源约束条件下，形成固定资产为确定目标的一次性事业。一次性事业。第12讲 建设项目管理与施工组织鲁布革水电站 我国第一个利用世界银行贷款并实行国际竞争性招标和项目管理的工程。1984-1987年邵阳学院 土木专业在大型、复杂的工程建造中，如果各专业之间不能在大型、复杂的工程建造中，如果各专业之间不能很好配合，缺乏协调和沟通，则材
2、料的浪费、费用的超很好配合，缺乏协调和沟通，则材料的浪费、费用的超支及工期的拖延不可避免。实施有效的工程建设项目管支及工期的拖延不可避免。实施有效的工程建设项目管理，是任何一个工程建设项目不容忽视的问题。理，是任何一个工程建设项目不容忽视的问题。共38张 第2张世界最大的“烂尾楼”-朝鲜柳京大厦 是一幢高330m、105层的金字塔型摩天大厦，1982年开工建设，由于资金出现问题，于上世纪90年代初停建，成为世界规模最大、时间最长的“烂尾楼”。中诚广场：广州第一烂尾楼中宇大厦：北京第一烂尾楼北京市朝阳区北京市朝阳区三里屯三里屯是高级写字楼聚是高级写字楼聚集区，然而在这里却有一座集区，然而在这里却
3、有一座31层高的层高的烂尾楼，它也被广泛认为是北京第一烂尾楼，它也被广泛认为是北京第一烂尾楼。这座大楼原名银企大厦，后烂尾楼。这座大楼原名银企大厦，后改名为中宇大厦，占地面积改名为中宇大厦，占地面积7000平方平方米，建筑面积米，建筑面积52140平方米，楼高平方米，楼高106米，于米，于1997年动工，在完成主体结构年动工，在完成主体结构并封顶之后的七年时间里，由于种种并封顶之后的七年时间里，由于种种原因一直停工。原因一直停工。 据调查，这栋大楼是由银企房地产公据调查，这栋大楼是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款他公司借款8000万元建造
4、的。后来由万元建造的。后来由于大楼投资方经营出现问题，后续资于大楼投资方经营出现问题，后续资金无法跟上，再加上近几年，所有与金无法跟上，再加上近几年，所有与这个大楼合作的公司都希望捞一把就这个大楼合作的公司都希望捞一把就走，所以大楼停工至今。走，所以大楼停工至今。北京玫瑰园北京玫瑰园最有传奇色彩的烂尾楼最有传奇色彩的烂尾楼土木工程概论一次性任何工程建设项目都是一次性的、不重复的。即使两栋建筑造型和结构型式完全相同的房屋，也存在差异和区别；约束性任何工程建设项目总是在一定的时间、资金、资源的约束条件下进行的；1 建设项目管理中国国际科技会展中心上海港汇广场土木工程概论邵阳学院 土木专业目标性特定
5、的目标在工程建设项目的初期详细设计出来，并在以后的项目活动中一步一步地实现；1 建设项目管理电厂建设争创“样板示范工程”巨人大厦（珠海.1994年）建设目标错乱的烂尾楼巨人大厦原设计为18层办公楼。建设过程中在领导引导下，将大楼不断加高至38、54、64层，直至70层，投资从2亿增至12亿，头脑发热使公司资金链断裂，结果大楼烂尾、公司倒闭，史玉柱也“人间蒸发”。共38张 第4张土木工程概论邵阳学院 土木专业寿命周期性任何工程建设项目都经历着从提出建议、策划、实施、监督控制、使用到终止使用（报废）这一寿命周期性规律；建设活动的多样性工程建设是不同专业人员，在不同时间、不同空间完成不同的活动（任务
6、），共同构成该工程项目的完成。国家数字图书馆万吨钢结构整体提升土木工程概论1 建设项目管理工程建设活动的特点 投资大一个工程建设项目少则几百万，多则上千万、数亿元的投资。如我国三峡工程静态投资高达1253亿； 建设周期长工程建设项目规模大、技术复杂，涉及的专业广，项目从设想、建设到投入使用少则几年，多则几十年；共38张 第6张三峡水电站1994-2009年，2003年蓄水发电，动态总投资预计达二千亿元土木工程概论邵阳学院 土木专业 不确定因素多、风险大由于工程建设项目建由于工程建设项目建设周期长、露天作业多、受外部环境影响大，因此不确设周期长、露天作业多、受外部环境影响大，因此不确定因素多、风
7、险大；定因素多、风险大；国内定向爆破的第一烂尾高楼温州中银大厦22层、高93m，造价3500万，1997年大楼封顶。由于业主腐败和承包商偷工减料，竣工即成为名副其实的危楼。2004年该楼被定向爆破拆除。1 建设项目管理共38张 第7张土木工程概论邵阳学院 土木专业 项目参与主体多勘察、设计、施工、监理及材料设勘察、设计、施工、监理及材料设备分供方等市场主体参与工程建设备分供方等市场主体参与工程建设项目，还涉及政府相关监管部门及项目，还涉及政府相关监管部门及咨询服务等第三方机构；咨询服务等第三方机构； 项目管理极其重要。1 建设项目管理壮观的海面运输砼壮观的海面运输砼葛洲坝工程大江截流中国人第一
8、次截断长江1971年5月开工兴建，1988年12月全部竣工。土木工程概论 概念：是以建设项目为对象，在既定的约束条件下，为最优地实现工程建设项目目标，根据工程建设项目的内在规律，对从项目策划到项目竣工交付使用的全过程进行的计划、组织、协调和控制，确保工程建设项目在允许的费用和要求的质量标准下按期完成。1 建设项目管理中建三局一公司在深圳国贸大厦时，创下三天一层楼的建筑施工纪录，号称“深圳速度”。5353层、高层、高160m160m19851985年年土木工程概论邵阳学院 土木专业（2）项目管理的三大目标 专业目标（功能、质量、生产能力） 工期目标 费用目标（成本、投资）三大目标互相联系、互相影
9、响，某一方面的变化必然会引起另两个方面的变化，项目管理应追求三者之间的优化和平衡。三大目标在项目实施过程中经历由总体到具体，由概念到实施，由简单到详细的过程，三大目标必须分解落实到各子项目和活动上，才能保证总目标的实现。项目管理又是目标管理。任何强调最短工期、最高质量、最低成本都是片面的，项目管理必须保证三者结构关系的均衡性和合理性。1.1 工程项目管理共38张 第11张土木工程概论邵阳学院 土木专业 管理内容：建设项目管理的核心内容可概括为建设项目管理的核心内容可概括为“三控、三控、二管、一协调二管、一协调”，即进度控制、质量控制、费用控制，合同管理、，即进度控制、质量控制、费用控制，合同管
10、理、信息管理和组织协调。信息管理和组织协调。 管理方式：管理方式及服务内容、权限、取费和责任由管理方式及服务内容、权限、取费和责任由业主与工程项目管理企业在合同中约定。业主与工程项目管理企业在合同中约定。 项目管理服务：按照合同约定，为业主进行项目策划，编制项目可研、提供招标代理、造价咨询、施工监理等服务。工程项目管理企业在取得酬金的同时要承担合同约定的管理责任。 项目管理承包：一般在经济风险、管理难度较大的建设施工环节实施，项目经理部要合同约定承担较大的管理风险和经济责任。1.1 工程项目管理共38张 第12张土木工程概论一个工程建设项目的建成需要经过多个不同阶段，通常将工程建设项目的各个阶
11、段和其先后顺序称为建设程序。建设项目按照建设程序进行建设，是建设项目的技术经济规律要求，也是建设项目的复杂性所决定的。1 建设项目管理工程可行性研究报告评审项目建议书项目建议书1可行性研究报告可行性研究报告2规划设计规划设计工程设计工程设计4施工准备施工准备5建设实施建设实施6工程勘察工程勘察7再建设再建设项目评估项目评估11投入使用投入使用8报废拆除报废拆除39方案设计方案设计初步设计初步设计施工图设计施工图设计总体规划总体规划控制性详细规划控制性详细规划修建性详细规划修建性详细规划 项目后评价项目后评价检测、鉴定检测、鉴定评估、加固评估、加固竣工验收竣工验收岩土工程岩土工程水文地质勘察水文
12、地质勘察工程测量工程测量10土木工程概论邵阳学院 土木专业将设计的施工图转变为实际的建筑，必须经过施工。施工是建筑结构施工、建筑装饰施工和建筑设备安装的总称。共38张 第32张第12讲 建设项目管理与施工组织施工准备是指施工前为了保证整个工程能够按施工准备是指施工前为了保证整个工程能够按计划顺利施工，在事先做好的各项准备工作。施工计划顺利施工，在事先做好的各项准备工作。施工准备工作要有计划、有步骤、分期和分阶段进行，准备工作要有计划、有步骤、分期和分阶段进行，贯穿于整个施工过程的始终。贯穿于整个施工过程的始终。（1） 施工准备（Construction preparation）施工准备工作的内
13、容有：（1）技术准备：熟悉设计图纸、当地的技术经济分析、编制预算。 （2）现场准备：测量、建临时设施、冬雨季施工准备。（3）物资准备：备料、准备施工设备。（4）人员准备：组建项目部，组织施工劳务。（5）施工场外准备：办开工手续。施工准备工作的内容有：土木工程概论邵阳学院 土木专业施工组织设计分类（2） 施工组织设计施工组织设计是指导整个施工活动从施工准备到竣工验收的组织、技术、经济的综合性技术文件，是编制工程建设计划、组织施工力量、规划物质资源、制定施工技术方案的依据依据。单位工程施工组织设计分部分项工程施工组织设计2 施工组织共38张 第33张施工组织总设计土木工程概论施工组织设计应具备的基
14、本内容2.2 施工组织设计工程概况建设项目特征施工条件 施工部署：即工程开展的程序，涉及整个建设项目能否迅速投产或使用的战略意图。 施工方案：施工组织设计的核心，合理与否将直接关系到施工效率、质量、工期和技术经济效果。选择施工技术方案和施工机械制定技术组织措施其内容包括施工程序和流程土木工程概论邵阳学院 土木专业 施工进度计划：即根据实际现场条件及劳动力和资源的需求安排施工的进度，采用网络图或横道图控制施工进度。网络进度计划2.2 施工组织设计共38张 第35张土木工程概论施工进度（d）施工过程名称4812 16 20 24 28 32 36 40 44 48扎柱筋支柱模浇柱砼支梁板模板扎梁板
15、钢筋浇梁板砼1段 2段2 64段43 段64段64461段42段63 段64段41段2段3 段4段6 41段 2段 3 段 4段2 4 4 21段42段61段4段43 段3 段62段K2=6K3=8K4=44 6K6=10K5=6KiT = Ki + tntn2.2 施工组织设计 是拟建项目施工现场的场地总布置图。它是按照施工部署、施工方案和施工进度的要求对施工场地的道路系统、材料仓库、附属设施、临时房屋、临时水电管线等作出合理规划布置，从而正确处理施工期间各项措施和拟建工程、周围永久性建筑之间的关系。某大厦基坑喷锚支护现场 施工总平面图土木工程概论邵阳学院 土木专业主要技术经济指标为评价施工
16、组织总设计的编制水平和执行效果，还应计算下列技术经济指标：施工工期、劳动生产率、工程质量优良和合格率、降低成本率、安全指标、机械化程度和临时工程控制指标等。编制单位工程施工组织设计则应包括劳动力、材料、构件、施工机械等需用量计划表。小型工程的施工组织设计可简化为施工方案、施工平面图和施工进度计划表，俗称“一案、一图、一表”，大中型工程的施工组织设计编制可借助计算机软件进行2.2 施工组织设计共38张 第38张 土石方工程 深基坑支护工程 基础工程 砌筑工程 钢筋混凝土工程 吊装工程 防水工程 装饰工程（3）建筑工程施工实施 完成建筑物的建造，除科学严密的组织管理外，主要进行的是各项具体的施工实
17、施，包括各种分项工程及其施工技术措施。 以建筑工程为例，施工项目如下： 土石方工程 深基坑支护工程 基础工程 砌筑工程 钢筋混凝土工程 吊装工程 防水工程 装饰工程常见的土石方工程有哪些？常见的土石方工程有哪些？基坑支护结构的基本类型有？基坑支护结构的基本类型有？基础工程主要有哪几种形式？基础工程主要有哪几种形式？有哪几部分组成？有哪几部分组成？吊装中需要解决的计划方案有？吊装中需要解决的计划方案有？地下防水工程的主要方法有？地下防水工程的主要方法有？包括哪些过程？包括哪些过程？ 竣工验收的目的：竣工验收的目的： 全面考察工程施工质量全面考察工程施工质量 明确合同责任明确合同责任 建设项目转入
18、使用的必备程序建设项目转入使用的必备程序（4）竣工验收 竣工验收的范围：竣工验收的范围： 所有建设项目，按批准的设计文件所有建设项目，按批准的设计文件所规定的内容建成后，都必须组织竣工所规定的内容建成后，都必须组织竣工验收。验收。（4）竣工验收 竣工验收的条件：竣工验收的条件：n 完成工程设计和合同约定各项内容完成工程设计和合同约定各项内容n 施工单位进行自检且提出工程竣工报告施工单位进行自检且提出工程竣工报告n 监理单位资料完整并提出质量检查报告监理单位资料完整并提出质量检查报告n 技术档案、施工管理资料完整技术档案、施工管理资料完整n 原材料进场试验报告齐全原材料进场试验报告齐全n 建设单
19、位按合同支付工程款建设单位按合同支付工程款n 施工单位工程质量保修书施工单位工程质量保修书n 符合城乡规划的认可文件符合城乡规划的认可文件n 公安消防环保部门认可文件公安消防环保部门认可文件n 责令整改问题全部完成责令整改问题全部完成 竣工验收程序和组织：竣工验收程序和组织： 工程完工后工程完工后施工单位施工单位向建设单位提交向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，工程竣工报告，申请竣工验收，建设单位建设单位收到工程竣工报告后，组织收到工程竣工报告后，组织勘察、设计、勘察、设计、施工、监理等单位施工、监理等单位和其他专家组成验收组，和其他专家组成验收组，制定验收方案，制定验收方案，建设单位建
20、设单位在工程竣工验收在工程竣工验收7 7日前书面通知工程质量监督机构。日前书面通知工程质量监督机构。 建设工程承包制建设工程承包制 招标投标承包制招标投标承包制 房地产开发房地产开发 工程项目管理制工程项目管理制 建设监理制建设监理制 物业管理物业管理土木工程概论邵阳学院 土木专业工程项目承发包关系反映了土木工程产品所有者与生产者之间的经济关系。业主委托任务并支付报酬称为发包方，设计或施工单位接受委托完成任务称为承包方。招标投标是实现工程承发包关系的主要途径。我国把招标投标与承发包合称为招标承包制。土木工程市场上的承发包方式有很多，常见的有：工程项目总承包、总分包、平行承发包、施工联合体承包、
21、BOT方式等。1.3 工程项目招投标承发包合同签订共38张 第24张 所谓平行承发包平行承发包，是指业主将建设工程的的设计、施工及材料设备采购的任务经过分解分别发包给若干个设计单位、施工单位和材料设备供应单位，并分别与各方签订合同。（1 1）平行承发包模式）平行承发包模式 （1 1）平行承发包模式）平行承发包模式 有利于缩短工期 有利于质量控制 有利于业主选择承建单位平行承发包模式的优缺点：平行承发包模式的优缺点：优点：优点： 合同数量多,会造成合同管理困难 投资控制难度大缺点：缺点： 所谓设计或施工总分包，是指业主将全部设计和施工任务发包给一个设计单位或一个施工单位作为总包单位。 总包单位科
22、可以将其部分任务再分包给其他承包单位，形成一个设计总包合同或一个施工总包合同以及若干个分包合同的结构模式，如下图所示：（2 2）设计或施工总分包模式）设计或施工总分包模式 （2 2）设计或施工总分包模式）设计或施工总分包模式 设计或施工总分包模式优缺点设计或施工总分包模式优缺点优点：优点： 有利于建设工程的组织管理 有利于投资控制 有利于质量控制 有利于工期控制缺点：缺点： 建设周期较长 总报价可能较高 所谓项目总承包模式是指业主将工程设计、施工、材料和设备的采购等工作全部发包给一家承包公司，由其进行实质性设计、施工和采购工作，最后向业主交出一个已达到动用条件的工程。按这种模式发包的工程也称“
23、交钥匙工程”。（3 3）项目总承包模式）项目总承包模式 （3 3）项目总承包模式）项目总承包模式 项目总承包模式优缺点项目总承包模式优缺点优点：优点： 合同关系简单 缩短建设周期 利于投资控制缺点：缺点： 合同发包工作难度大 业主择优选择承包方范围小 质量控制难度大土木工程概论邵阳学院 土木专业1 建设项目管理招标投标是市场经济中的一种交易方式。它由唯一的买主（或卖主）设定标的，招请若干卖主（或买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协议，随后按协议实现标的。我国的招标投标法规定工程建设项目的承发包必须进行招标。招标是业主将建设项目的内容和要求以文件形式标明，招引承包商来报价投标
24、，经比较，选择理想承包商并达成协议的活动。选择评价的标准主要是较低的价格、先进的技术、优良的质量和较短的工期。投标是承包商向业主提出承包该工程项目的价格和条件，供业主选择以获得承包权的活动。共38张 第19张土木工程概论邵阳学院 土木专业工程建设招标方式： 公开招标：国家及省级政府确定的重点工程，全部使用国有资金或国有资金投资占控股或主导地位的工程建设项目，应当公开招标，又称为“无限竞争性招标”。1.3 工程项目招投标建筑设计方案公开招标建设工程施工公开招标共38张 第20张土木工程概论邵阳学院 土木专业 邀请招标：技术复杂或有特殊要求，潜在投标人有限的；受自然地域或环境限制的；涉及国家安全、
25、国家秘密或抢险救灾的；公开招标的费用与项目价值相比不值得的。邀请招标的投标人不得少于3家，又称为“有限竞争性招标”。市政工程可研方案邀请招标建设工程施工邀请招标1.3 工程项目招投标共38张 第21张土木工程概论邵阳学院 土木专业 议标：议标又称“谈判招标”，是招标人直接选定某个承包人，通过谈判，商定工程价款，签订工程承包合同。议标一是能比较快地成立交易并完成交易，二是省去费用。议标是“非竞争性招标”，我国现行法规未将其列为招标方式。山西省粮食局以“培训中心”为名修建“云峰阁”宾馆，造价690万。建设中未经批准擅自开工建设；违反招投标规定未进行公开招标，挪用国家粮食储备库专项资金，在宾馆附近修
26、建“粮神殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传。2007年遭中纪委等七部委查处。“云峰阁”宾馆山西 永济 五老峰“粮神殿”共38张 第22张1.3 工程项目招投标土木工程概论邵阳学院 土木专业工程建设招投标的基本程序业主发布招标公告投标人报名资格预审合格者购买招标文件现场踏勘招标答疑投标人制作投标书送达投标书开标评标中标候选人公示发出中标通知书签订承包合同不少于20天不少于5天30天一般15天最迟30天10天1.3 工程项目招投标共38张 第23张土木工程概论邵阳学院 土木专业 监理的概念：是指具有相应资质的监理单位受业主的委托，依据国家的建设法规，经批准的工程项目建设文件，委托监理合同和其它建
27、设工程合同，对工程建设实施专业化的监督管理。监理的目的：提高工程建设的投资效益和社会效益。1 建设项目管理监理检查钢筋质量（在高铁箱梁内）监理傍站关键工序共38张 第27张土木工程概论 监理的性质： 服务性：监理工程师利用自己的工程建设知识、技能和经验为业主提供管理服务，是一种高智能、有偿技术服务活动；共38张 第28张1.4 工程建设监理国家首批注册监理工程师证书邵阳学院 土木专业工地检查土木工程概论邵阳学院 土木专业 科学性：监理工作的内涵是为工程管理与工程技术提供知识的服务，维护社会公众利益和国家利益的使命决定了它必须提供科学性服务； 公正性：应当成为业主与承包商之间的公正的第三方，依据
28、法律法规和合同文件站在公正的立场上进行判断、证明和行使处理权，不损害业主和承包商双方的合法权益； 独立性：监理单位与业主、承包商之间的关系是平等的主体关系，要独立地开展工作。1.4 工程建设监理共38张 第29张土木工程概论建设法规是在建设活动中国家权力机关或其授权的行政机关制定的用以调整各种社会关系的法律、法规的总称。建设法规的调整对象是建设活动中发生的行政管理关系、经济协作关系及相关的民我国建设法规体系由五个层次组成： 建设法律：是由全国人大及常委会制定颁行的属于国务院建设行政主管部门业务范围的各项法律，是建设法规体系的核心和基础是建设法规体系的核心和基础。1.2 建设程序与建设法规建筑法
29、是工程建设和建筑业的根本大法!共38张 第15张事关系。土木工程概论邵阳学院 土木专业 建设行政法规：是由国务院制定颁行的属于建设行政主管部门主管业务范围的各项法规。如：建设工程勘察设计管理条例 国务院293号令建设工程质量管理条例 国务院279号令建设工程安全生产管理条例 国务院393号令1.2 建设程序与建设法规共38张 第16张土木工程概论邵阳学院 土木专业 建设部门规章：是由国务院建设行政主管部门或与国务院其它相关部门联合制定颁行的法规。如：建筑工程施工许可管理办法 建设部71号令房屋建筑工程质量保修办法 建设部80号令建设工程勘察质量管理办法 建设部115号令建筑业企业资质管理规定
30、建设部134号令共38张 第17张土木工程概论邵阳学院 土木专业1.2 建设程序与建设法规 地方性建设法规：是由省级人大及其常委会制定颁行或经其批准的下级人大及其常委会制定的属于建设方面的法规。 地方建设规章：是由省级人民政府制定颁行或经其批准的下辖城市人民政府制定的建设方面的规章。建设法规体系中，建设法律的法律效力最高，越往下法律效力越低。法律效力低的建设法规不得与比其法律效力高的建设法规相抵触，否则，其相应规定无效。建设法规的特征：建设法规除具备一般法律法规所共有的特征外，还具备行政性、经济性、政策性和技术性特征。行政性指建设法规大量使用授权、命令、禁止、许可、免除、确认、计划、撤销等行政手段作为调整方法。共38张 第18张
