1、房屋建筑质量常见问题及预防措施授课人：毕海波 （一）原因分析 1、材料方面工程质量的根本 2、施工方面工程质量的保证 防水工程质量的优劣，防水寿命的长短，防水材料本身的质量是根本，因此材料的选用就成为关键。一是材料的耐低温性能，目前，国内中西部、中北部地区屋面工程防水材料选用SBS卷材最多，该卷材执行GB 18242-2008标准，属于弹性体改性沥青防水卷材。如果选用了耐低温高于-20的防水材料，一旦有变形应力产生，防水层就会逐渐开裂而失去防水功能。二是材料的质量要选用国标产品。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位，为了降低工程成本不惜以牺牲防水工程质量为代价，大多是见证取样、试验用国标产品
2、，其余产品打国标冒充。非国标产品在强度、耐久性、耐低温性能等多项指标不满足要求。对坡屋面的彩钢瓦厚度不合格，在大风等恶劣天气或人员踩踏下容易发生变形，导致渗漏。 一是施工队伍不专业。二是，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收头等。作业人员不重视这些部位，不严格按照要求进行处理，设计又没有详细节点图，给那些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对我市大量渗漏的屋面工程案例进行现场查验，发现落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道周围根本没有按照屋面工程技术规范中关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，
3、从而留下了渗漏隐患。三是由于实心粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙或屋面以上部分墙体设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻2530cm，此高度以上一旦墙面开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，近年来处理的多起质量问题的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。四是施工不按标准进行，操作不细、有的程序被省略。有的屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，甚至有些工程连底油界面剂也不用，一旦卷材屋面稍稍有一点
4、施工纰漏或意外破损，漏水滲到卷材下面四处串流，就会很容易地通过某个节点空隙发生渗漏。 1、设计：1）当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时，应设隔离层。细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层；2）对女儿墙、檐（天）沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；3）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。沟底水落差不应大于200mm，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不应小于300mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。 2、材料： 屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性
5、能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 3、施工： 1）屋面防水构造层次应找坡正确；2）屋面隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设，并高出保温层上表面不小于150mm；3）屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求；4）刚性防水层： 刚性防水层摊铺时，宜先铺三分之二厚度，放置钢筋网片后，再摊铺三分之一厚度，并振捣、碾压密实，收水后二次压光； 刚性防水层与管道、天沟、檐沟的交接处应留设20mm20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填； 刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，应留设宽度为30mm的透缝，并用弹性密封材料嵌填； 刚性防水层混凝土养护时间不应少于14d。
6、5）柔性防水层： 柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严； 屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口； 屋面卷材防水采取多道设防时，上、下卷材不得相互垂直铺贴； 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。6）天沟、檐沟处的施工要求：天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm； 天沟、檐沟防水卷材收头用压
7、条和水泥钉固定，并用密封材料密封； 高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理；无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封； 天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口7）伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法： 管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台； 管道周围与找平层之间应预留20mm20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密实； 管道根部四周应增设卷材防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm； 管道上的防水层收头处，应用金属箍紧固，并用密封材料封严。8）水落口的防水构造应符合下列要求
8、： 水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； 防水层贴入水落口杯内不应小于50mm； 水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm； 水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 （一）原因分析 1、设计原因 一是片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，地下室渗漏刚性结构不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。二是有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置
9、防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成地下室渗漏。2、材料原因 （1）防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。（2）柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于临时浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力造成地下室渗漏。3、施工原因 （1）地基处置不好，建筑物发生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。（2）防水混凝土施工质量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面
10、、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。（3）柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，转角处未予加强；穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处置不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。（4）涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。4、管理原因及其他因素影响 管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。A、对于防水混凝土 1、设计： 在设计混凝土的配合比时,一定要按设计所要求的抗渗标号进行,严格控制混凝土的水灰比和坍落
11、度。 1）设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，合理确定场地地下防水设防高度； 2）结构设计时，地下室外墙、基础底板或防水底板应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2，并不得贯通； 3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先采用细直径、密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋； 4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施； 5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等，合理设置后
12、浇带和变形缝； 6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图； 7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。 2、材料： 1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用； 2）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%； 3）石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的1/4，含泥量不应大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料； 4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所
13、用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求； 5）防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行国家标准用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596的有关规定。 3、施工： 1）防水混凝土施工中必须做好基坑排水工作,保持基坑干燥,严格防止带水作业。迎水面钢筋的混凝土保护层厚度,不得小于30mm。 2）防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于500mm； 3）防水混凝土必须采用高频机械振捣，振捣时间为10s30s； 4）防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合地下工程防水技术规范GB50108的规定； 5）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板和混凝
14、土垫层。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平； 6）防水混凝土终凝后必须立即进行养护，养护时间不得少于14d。因为防水混凝土中胶结材料用量较大,收缩性大,如养护不良,会使混凝土表面产生裂缝而导致抗震能力降低。因此,在常温下,混凝土初凝后,就应在其表面覆盖草袋,并经常浇水养护,保持湿润,以防温差过大使混凝土表面水分急剧蒸发,引起水泥水化不充分,使混凝土产生干裂,降低防水能力。防水混凝土的养护时间比普通混凝土要长,因为抗渗标号发展较慢,应充分湿润养护不少于14昼夜,当采用火山灰质水
15、泥或矿渣水泥时,养护期宜延长至21昼夜。 B、对于柔性防水 1、设计： 1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处； 2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封闭的防水层； 3）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平； 4）底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时，其厚度不应小于50mm； 5）在转角等特殊部位应增贴12层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于500mm。 2、材料： 1）柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定； 2）柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料； 3）密
16、封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的变形性能。 3、施工： 1）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所有卷材的施工要求； 2）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求； 3）已施工完毕的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在上面行走，应及时做好成品保护； 4）柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷； 5）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。 （一）原因分析 这个问题产生的主要原因就是存在“冷桥”问题 1、设计原因 当建筑物采用砌块
17、、苯板、混凝土以及钢筋等不同材料时，其导热系数不同，导致建筑的三面都可能出现“冷桥”现象；当设计人员对各种各样新型是否认性能了解不详时，就会在设计中对建筑的坡屋面、门窗过梁、考虑窗、檐口、女儿墙、室外空调机支架、外突体形系数过大的部分保温防寒考虑不周全或达不到规范设计要求；有时施工人员擅自修改图纸而没有通知设计人员，也会造成保温设计的缺陷。 2、施工管理 在施工管理中存在材料质量差、工序错误、管理混乱、监督不力等问题，造成墙体保温效果不好，出现“冷桥”。 （1）保温材料质量差。很多施工单位为了降低成本使用最便宜保温材料，苯板重量不达标、胶的质量不合格等，质量性能达不到规范要求，直接影响到房屋的
18、保温效果。 （2）砂浆的使用不当。多数工地砂浆配合比按体积比计算，而不是重量比，计量不准，配合比保证不了，或砂浆和易性不好，砌筑时铺摊和挤浆都较困难，影响灰缝的饱满度，也使砂浆与砖的粘结力减弱，砖层水平灰缝砂浆饱满度低竖缝内无砂浆，特别是空心砖，常出现较多的透明缝。另外，砌筑、抹灰时采用水泥砂浆，而不是混合砂浆，砖在砌筑前浇水湿润不够，或干砖上墙，致使砂浆与砖粘结不良。 （3）梁、柱及门、窗口部位。圈梁、构造柱等混凝土部位振捣不实形成蜂窝、空洞，墙与梁柱结合处产生裂缝。窗口的上部没有抹成滴水线，雨水须窗口上边进入内墙，窗口下部的窗台流水坡度不够，堵塞窗上泄水孔，夏天的雨水，冬天的窗霜水通过轨道
19、进入内墙，引发室内墙体长毛。 （4）外墙体施工洞口的填充。脚手眼、上料口、施工预留孔洞等处，砌筑时没有专人跟班看管，工人为了施工方便，使用水泥砂浆，封堵时用碎砖头，砂浆不饱满，接搓处的碰头灰打的不够，抹灰时不等补砌部分晾干就急于抹灰，且不作任何处理，只抹表面，昀形成表面看不到异样，而墙体内部有通缝或空洞，潮气进入墙体，引起长毛。 （5）细部节点的保温防水处理。施工单位没有按照规范施工，对天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口等细部节点处，保温不按设计要求施工，苯板接头不严密，厚度、深度不够；防水增强处理及密封收头工序不对，出现防水层皱折、鼓泡、翘边、渗漏和积水现象，推动防水效果，雨水透过防水层使室内墙
20、体长毛。 （6）苯板粘贴存在问题。外墙抹灰不平，导致苯板粘贴不牢固。作业人员采用点粘法，且粘贴面积达不到规范要求，苯板未抹胶部分与墙体存在缝隙，一旦进水或透风，苯板将失去保温作用。 1、设计： 1）设计应采用成熟的外墙外保温系统。明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图； 2）外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图； 3）优先选用弹性涂料饰面层。饰面层设计不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖时； 4）外围护结构设计时，应对外围护结构进行热工计算，除严格遵守国家、省有关节能规范和标准外，建筑墙体保温层厚度要保证基层墙体与保温层的界面处温
21、度不低于露点温度； 5）设计时，应采取防控热桥效应的措施。 2、材料： 1）墙体保温材料应符合设计和有关规范、标准的规定，并按有关标准要求进行复验； 2）保温材料的含水率应符合设计、工艺及施工技术方案要求； 3、施工： 1）采用粘贴附加锚固固定保温板材时，锚栓为每平方米48个，高层建筑应在阳角区域2m范围内附加锚栓每平方米48个。锚栓应安装在粘胶点上，进入基层内的有效锚固深度对混凝土、实心砖应不小于50mm，对空心砌块、多孔砖不小于100mm 2）凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉； 3
22、）外墙预埋件或预埋套管周围应进行防水处理； 4）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部； 5）保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝； 6）外墙外保温工程采用粘贴饰面砖做饰面层时，其安全性及耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验； 7）外保温施工前，基层墙面应清理干净，不得有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，不得有脱层、空鼓、裂缝、粉化、起皮、返碱等现象，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平； 8）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架和拉墙杆处孔洞等，应修补填实； 9）基层表面不宜过于干燥，在粘贴膨胀聚苯板或抹界面砂
23、浆前应将墙面略微湿润，以有效增强粘结胶浆或界面砂浆与基层的粘结力； 10）在粘贴聚苯板前应对基层的表面平整度进行检查，对超过4mm的部位应进行处理； 11）胶粘剂应严格按产品说明书进行配制。 12）墙体砌筑时不应存在通缝，砖体的水平和竖缝砂浆应饱满； 13）屋面女儿墙处、外墙侧卫生间地面等处，应严格做好防水； 14）墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工； 15）严禁雨、雪天气和5级以上大风天气进行外保温的施工。外墙外保温施工期间以及完工后24小时内，基层及环境空气温度不应低于5。夏季应避免阳光暴晒。 （一）原因分析 由于混凝土材料与砌体材料存在不同的干湿变形和温度变形，使混凝土和砌体
24、之间产生应力，当这种应力超过混凝土和砌体之间砌筑砂浆的粘结力时就会产生裂缝，存在裂缝的混凝土与砌体之间是分离的，当墙体受到外力作用的时候，砌体无法把受到的力传递给混凝土，而是自然的传递到了抹灰层上，从而造成抹灰层产生裂缝。 1、墙体拉结筋严格按设计及规范施工，如采用植筋，必须把孔内的灰尘吹干净，必须保证植筋深度大于等于10d。 2、砌筑砂浆符合设计规范要求。常温下水泥砂浆须在拌后3小时内用完，混合砂浆须在4小时内用完，气温高于30度时，须分别在2小时和3小时内用完； 3、砌块符合设计及规范要求。砌筑时普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28天，蒸压加气混凝土砌块的龄期
25、不应小于15天。 4、砌筑施工过程必须严格控制砌筑质量。填充墙砌筑前混凝土界面和砌块都必须按规范淋水。填充墙应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5M；应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，否则会影响填充墙与混凝土的粘结，也会导致墙体变形。更须注意的是填充墙与混凝土之间的竖缝必须饱满。绝不允许冲浆灌缝，对于加气混凝土砌块直用临时夹板灌缝。填充墙砌至梁、板底时，应留一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再用砌块斜砌的方法补砌挤紧，同时必须保证斜顶砖头缝的砂浆饱满。 5、墙面抹灰前，对比填充墙与混凝土之间的砂浆缝进行认真仔细的检查，如发现砌筑砂浆与混凝土界面交接处存在裂缝，必须进行返修处理，直
26、至看不到裂缝方可按规范挂网抹灰。 （一）原因分析 1、钢筋的位置有偏差，特别是负弯矩钢筋位置靠向板截面下部，发挥不了承受负弯矩拉力的作用。 2、板厚达不到要求，跨度小1/40可满足要求，跨度大的要达1/35或1/30。 3、阳台悬挑长度过长会引起裂缝或颤动 1、设计: 1）住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹凸变化时，凹凸变化处楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施； 2）钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于100mm； 3）当阳台挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构。当阳台挑出长度L1.5m
27、且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10，且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。与悬挑板相邻的室内房间楼板厚度不宜小于悬挑板根部厚度； 4）建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于200mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000 mm； 5） 当卧室或起居室等房间平面尺寸不规则时，宜优先选用在板宽变化处设置钢筋混凝土梁的方式将楼板分隔，形成规则板块。如因使用功能或其它原因限制无法设置分隔梁时，对于厚度不小于150mm的楼板，应在板宽变化处增设暗梁，对于厚度小于150mm
28、的楼板，应在不规则板凹角隅应力集中区加强配筋，如图1所示； 6）现浇挑檐、雨罩等外露结构的伸缩缝间距不宜大于6m； 7）室外悬挑板挑出长度L400mm、宽度B3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm，抗裂分布筋如图2所示； 8）钢筋混凝土现浇板长度超过20m，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm； 9）现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。 2、材料： 1）水泥宜优先采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验； 2）砂应采用中、粗砂，砂、石含
29、泥量符合标准要求； 3）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定； 4）预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定； 5）预拌混凝土质量指标应在合同条款中明确。施工时，应随时测定混凝土的坍落度，当坍落度指标不符合要求是不得使用。混凝土泵送管道发生堵塞时，不得用加水的方法解决； 6）后浇带浇筑宜采用补偿收缩混凝土，其强度应提高一个等级。 3、施工： 1）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。板（简支、连续板）底层钢筋保护层应用细石混凝土垫块或塑料支卡，纵横间距不大于1.0m。负
30、弯矩钢筋下面，应设置通长钢筋马凳，距支座200mm，再按间距不大于500mm设置，马凳主筋不小于16； 2）现浇板宜采用平板振动器振捣，排除泌水。在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹； 3）楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人检查钢筋，确保钢筋位置符合要求； 4）混凝土浇筑完毕后应及时对混凝土加以覆盖和保湿养护，养护时间根据所用水泥品种确定； 5）楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时，宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20时，宜采用金属导管； 6）施工缝的留置应符合黑龙江省住
31、宅工程质量通病防控规范 DB23/T140320106.8.1条规定。对按规定留置的施工缝应加强振捣，并避免过振，保证混凝土紧密结合； 7）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工； 8）模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。砼强度达到1.2N/2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载以及施工对楼板产生的冲击荷载。 9）悬挑板负弯矩钢筋下应设置间距不大于500mm、直径不小于16的通长钢筋马凳，第一道马凳距支座200mm。目前，在建筑工程质量管理方面存在的问题不容忽视，如
32、不及时解决这些问题，任由其继续发展，将会进一步影响到房屋的主体结构质量，将大大增加了出现重大房屋质量事故的可能性。因此，下步工作必须从彻底解决建设工程质量管理中存在的问题入手。一、认真落实诚信奖励、失信惩戒的制度，打造优胜劣汰的市场环境一、认真落实诚信奖励、失信惩戒的制度，打造优胜劣汰的市场环境近年来，竣工入住工程的实体质量出现了很多问题，这些问题的产生主要是质量责任主体存在的质量不良行为导致，这些质量问题给居民生活造成的极大的影响，并严重的损害了市政府形象。虽然国家和省都出台了建设工程质量责任主体不良行为管理办法，办法中对不良行为的认定标准作了具体规定，但是针对企业的不良行为如何进行惩戒没有
33、具体要求。因此，如何对那些存在不良行为的失信企业进行惩戒，没有系统的、全面的、充分的、有操作性的政策依据。同时，在建设工程评奖方面，除了“鲁班奖”、省优质工程奖、“龙江杯”，没有其它奖项，且评优的数量有限，一般每年23项，但我市近年来一些好的工程也屡见不鲜，如假日山水五期工程、江南华府、万达广场等工程，由于奖项数量少，这些工程没有机会拿到任何奖项。以上情况，使那些的好的企业不能够脱颖而出，使那些差的企业不能够得到惩罚，好的和差的企业机会等同、利益等同，导致建筑市场缺少竞争和创优的积极性，作为工程质量管理的行政监管部门，有责任也有业务去鼓励先进、鞭策后进，制定一套有利于提高行业管理的水平的竞争规
34、则和评优机制，营造优胜劣汰的市场环境，让那些好的企业更好，差的企业逐渐被淘汰，这对于规范建筑市场的秩序必将会起到积极的推动作用。基于此，我们制定出台了两个文件，一是建设工程质量行业不良行为记录管理办法实施细则；二是建设工程优质奖项评审办法，刚才，已经组织大家学习。这两个文件要立即实施，细则作为鞭策后进的手段，办法作为鼓励先进的措施，这两个文件的实施必将促使工程质量的各责任主体更加规范自已的行为，积极加强工程质量的管理，促进建设工程质量进一步提高。一、认真落实诚信奖励、失信惩戒的制度，打造优胜劣汰的市场环境一、认真落实诚信奖励、失信惩戒的制度，打造优胜劣汰的市场环境为了响应上级提出的“互联网+智
35、慧城市”号召，在工程质量监督管理工作中引入先进的科技手段，去年11月份，我们对广州、长沙两市在先进的工程质量监管手段方面的经验进行了考察调研，并将调研报告和下步工作打算报局领导和市领导，市领导和局领导给予了大力支持。今年，在改变工程质量监督管理方法方面要做三件事，一是开发建设工程质量监督管理平台，该平台由工程质量监督站、参建单位、材料供应单位、检测机构和公众百姓等共同参与，实现工程质量管理全过程的网上程序化管理，该平台由质量监督站搭建的区域性网络平台，根据各方的权限范围，上网操作相应的模块，实现工程质量的统一管理。二、以互联网二、以互联网+为契机，创新工作方式，推广使用先进的监管手段为契机，创
36、新工作方式，推广使用先进的监管手段二是推广使用混凝土质量追踪管理系统，通过在混凝土搅拌站投料系统安装黑匣子，将每一批混凝土配合比上传到工程质量管理平台，并通过设置最小水泥用量，最大水胶比控制原材料的用量。通过GPS定位控制在混凝土初凝时间内完成运输。在浇筑现场留置试块时植入芯片，最后在实验室压试块时力学数据再上传到工程质量管理平台，全过程实现混凝土质量的追踪管理。该系统的应用将使各方主体行为变的透明；三是充实完善检测监控系统，2014年全省在我市所有的检测机构率先推使用了科事隆检测监控系统，并且在我市召开了全省的现场会，该系统自投入使用以来，未能达到预期效果，主要原因是系统的关键环节不完善。去
37、年年底，我们已经将该系统进行了修改，目前，基本能达到预期效果。今年，我们在保持对现有的力学性能数据监控功能的基础上，增加对其它检测数据监控功能，争取做到全覆盖。同时，要做到检测行业的全覆盖，主要是两个方面，首先，将外县的检测机构全部接入市监控系统；其次，将市区所有的检测机构的所有的实验机接入该系统。二、以互联网二、以互联网+为契机，创新工作方式，推广使用先进的监管手段为契机，创新工作方式，推广使用先进的监管手段首先，加强对检测机构的监管。为了严厉打击检测机构出假报告的问题，从去11月下旬我们组织开展了专门针对检测行业假报告的问题进行了专项整治，本次检查通过在施工现场随机抽取检测报告，再到检测机
38、构去核实报告的真伪性，检查中发现我市假报告的问题非常严重，下一步，我们将对查出假报告问题的检测机构进行适当的经济处罚，暂不做停业整顿处理。但是，以后这种检查我们会常态化，如果再发现有假报告的问题，一经核实，一是给予上限的经济处罚；二是停业整顿半年。如有施工单位强令检测机构出假报告的行为，检测公司要主动举报，我们将施工单位一并处理。三、以行政处罚为手段，严格打击建筑市场弄虚作假、转包挂三、以行政处罚为手段，严格打击建筑市场弄虚作假、转包挂靠等的违法行为靠等的违法行为其次，严厉查处假样本的问题，一方面通过混凝土质量追踪系统，将试块植入芯片，进行身份确认；另一方面加强监理的见证责任，加强施工现场养护
39、室的管理，今后，凡在工地发现未植入芯片，未按标准进行标记的试块一规视为假试块。再次，加强对施工现场的人员的核对，现场人员与中标通过不符的，必须到招标办办理人员变更手续，现场管理人员非本公司人员，一律不得入场；对在建或已竣工工程出现的质量问题一律由项目施工法人负责。最后，对不组织竣工验收（或备案）擅自入住的行为要严厉处罚，并且，按照前事不清、后事不办的原则，不处罚到位不予备案。三、以行政处罚为手段，严格打击建筑市场弄虚作假、转包挂三、以行政处罚为手段，严格打击建筑市场弄虚作假、转包挂靠等的违法行为靠等的违法行为一是建立制度，做到行业监管全覆盖、无死角。相关规定、规范制定出台混凝土搅拌站（含黑色搅
40、拌站）、构件厂的管理制定，并且将其纳入工程质量监督站的日常监督，同时，建筑工程主体的质量监督延伸到相应的附属配套工程；二是完善竣工验收的管理。在认真执行工程质量管理条例有关竣工验收的规定外，针对我市的实际情况，引入业主和专家组参与验收的机制，一方面让房屋的使用者有说话权和知情权，另一方面让代表我市建筑技术最高水平的群体提出工程质量方面的意见和建议，确保房屋投入使用前质量问题得到根本解决；四、通过建立健全制度，进一步规范行业主体的行为四、通过建立健全制度，进一步规范行业主体的行为三是建立房屋质量问题投诉处理制度，制度在规定房屋投入使用后出现问题的投诉处理程序的同时，重在明确质量责任的追究和对不履
41、行维修责任的处罚，营造一个在制度约束下对质量问题不推诿扯皮，接到质量投诉快速维修的氛围；四是进一步完善质量保证金管理制度，首先，规定缴纳质量保证金的数额比例（3-5%）要参照工程在建设过程中相关主体的质量不良行为的情况。其次，明确质量保证金的缴纳和退还对象，一律由建设单位缴纳，退回给施工单位,严禁竣工结算时不留质保金。四、通过建立健全制度，进一步规范行业主体的行为四、通过建立健全制度，进一步规范行业主体的行为五是完善施工现场管理制度，制定施工档案管理制度，今后，所有的内业资料必须留存在施工现场的档案室，任何单位和个人不得以任何理由将施工内业资料带出施工现场。制定监理见证制度，规定见证的程序和需要留存的证明材料，对于发现的假试块假样本问题，一律要追究见证监理的责任，严重的要取消其执业资格。六是加强监督检测力度。监督检测是工程质量监督的重要手段之一，由于2008年取消收取工程质量监督费，因此，没有了工程监督检测的经费来源。前年，市政府投入几百万元购买了一批工程检测设备，建立了工程质量监督检测中心，去年，中心已经投入运行，现在正在进一步完善，今年，要完全恢复工程质量站的监督检测职能，使工程实体质处于全面的监督之下。四、通过建立健全制度，进一步规范行业主体的行为四、通过建立健全制度，进一步规范行业主体的行为本次课程到此结束百年大计，质量第一
