1、广深中高端公寓案例恒大珺睿广州天銮深圳湾一号深圳天元卓越前海一号恒大珺睿位于珠江新城，恒大珺睿位于珠江新城，362的大面积类办公物业产品赠送率高的大面积类办公物业产品赠送率高LOFT类办公户型类办公户型4房房2厅厅362恒大珺睿恒大珺睿产品亮点产品亮点1：百变空间：百变空间两层变三层，实现三层立体空间两层变三层，实现三层立体空间产品亮点产品亮点2：非凡视距：非凡视距8.5米纵深大厅米纵深大厅产品亮点产品亮点3：商务气派：商务气派9米挑高米挑高“泛大堂泛大堂” 商务会客增资本商务会客增资本恒大珺睿恒大珺睿标准层以板楼形式设计，面积为标准层以板楼形式设计，面积为600；户型设计考虑产品后续调整的灵
2、活性，；户型设计考虑产品后续调整的灵活性，可可 按平层分割，也可按复式分割按平层分割，也可按复式分割核心筒设计要点：设计要点：1板楼标准层面积建议在600，2梯4户或2梯2户2户型设计需考虑产品可按平层分割为300的产权 单元，也可按复式分割（即：上层层高4.5m，150， 下层层高4.5m，150）1. 标准层说明标准层说明2. 户型说明（复式分割）户型说明（复式分割）设计要点：设计要点：1产权面积为3002层高为4.5m+4.5m两层，后期可将上下两层打通，改造为三层复式， 拓展率达150%，且舒适度有较大提升报建剖面报建剖面: 2层层改造后剖面：改造后剖面：3层层9M9M首层平面图二层平
3、面图（加盖楼板搭建）三层平面图户型：广州户型：广州 恒大珺睿恒大珺睿户型产品户型产品卫生间卫生间卫生间恒大珺睿恒大珺睿广州天銮广州天銮广州天銮广州天銮户型配比：满足客户舒适空间需求，户型设置均在户型配比：满足客户舒适空间需求，户型设置均在200以以上上户型四房豪华五房顶层复式合计面积范围211375489697818供应套数480327519套数占比92.49%6.17%1.35%100.00%统计范围：统计范围：A1-A7栋全部栋全部 数据来源：经纬数据来源：经纬研究中研究中整理阳光家缘数据整理阳光家缘数据天銮是以211-270的四房单位作为主力户型，并辅以少量超豪华单位，这样的户 型配比既
4、可满足客户对舒适、豪华大户型的需求，又可扩大圈层客户的覆盖范围。既可满足客户对舒适、豪华大户型的需求，又可扩大圈层客户的覆盖范围。广州天銮广州天銮装修标准：采用世界公认的顶级品牌，奢华同时兼人性化装修标准：采用世界公认的顶级品牌，奢华同时兼人性化装修标准装修标准地板天然大理石石材卧室地板实木地板墙纸古典墙纸龙头汉斯格雅、德国Dornbracht的RainSky奢华龙头（CBD行宫配备）坐厕TOTO洗手盘德国杜拉维特橱柜德国博德宝厨电德国美诺空调大金中央空调 室内装修标准非常高，采用的均是世界上公认的顶级卫浴厨电品牌，尽显奢华；非常注重人性化，例如主套洗手间会专门配置一台冰箱，让女主人存放化妆品
5、， 细心贴心之处尽现。广州天銮广州天銮项目配套：创立华南首个综合体上私人会所项目配套：创立华南首个综合体上私人会所天銮会天銮会会所首层为接待厅；二层为首层为接待厅；二层为VIP客户接待厅客户接待厅，注重私密性，且一线江景，一览无遗，营造纯粹私密空间；负一层为功能区负一层为功能区，包括国际顶级水准力健品牌健身设 备、室内恒温泳池、儿童欢乐天地等，均达到国际最高国际最高 级别配置；级别配置；功能区与接待区互不干扰功能区与接待区互不干扰，商务交流环境纯粹，不受外界影响，顶级私人会所是天銮成为城央豪宅的一大重 要组成部分。深圳湾一号深圳湾一号项目位置项目位置深圳市鹏瑞地产开发有限公司4.6万方建筑面积
6、35.8万5.98栋公寓、酒店、商业 195-170033013.650年T6低区楼栋楼栋推售产品面积推售产品面积户型户型推售推售（套）（套）T2430五房三厅五卫38440五房三厅五卫8T3195三房两厅三卫8635大平层5T4590六房三厅六卫11163一房两厅两卫15T5低区202236两房两厅三卫1515312128三房两厅三卫一房两厅两卫15内部锁定239两房两厅三卫7251730123T5高区T6高区330三房两厅四卫开发商开发商23430四房三厅四卫28规模规模510五房三厅五卫28容积率容积率204两房两厅两卫13楼栋总数楼栋总数物业类型物业类型T8低区289三房两厅四卫13户
7、型面积户型面积328四房两厅四卫13总户数总户数合计285物业费物业费产权年限产权年限T3：209-645共共21套、套、顶顶 复复645 1套套东滨路与科苑大道交汇处西北侧T8：低区低区：218-328共共39套套高区高区：328、505、828共共17套套T4：610共共11套套； 顶复顶复12001套套T5低区：低区：168-312共共60套套 高高区：区：430-510共共56套套 顶复顶复：18001套套T2：43038套、套、9805套套、 顶复顶复17001套套T6低区低区：128、 231 、259共共21套套 高区高区：301-331共共46套套T7：超高层，由下往上分：超高
8、层，由下往上分 别为：别为：写字楼写字楼-酒店酒店-服务式公寓服务式公寓- 天际会所天际会所深圳湾一号位于后海深圳湾区域，深圳湾一号位于后海深圳湾区域，目前仅有一套目前仅有一套341平公寓在售，均价约平公寓在售，均价约20万万/平平，预计，预计2018年初推出年初推出200- 400新品公寓新品公寓，项目为，项目为后海地标性建筑，稀缺海景豪宅，大体量综合体后海地标性建筑，稀缺海景豪宅，大体量综合体深圳湾一号深圳湾一号深圳湾一号深圳湾一号深圳中心天元深圳中心天元深圳中心天元深圳中心天元卓越前海壹号卓越前海壹号前海CBD国际行政公寓项目概况项目概况：卓越前海壹号由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓
9、组合而成，是集办 公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，前海首席的高端商务综合体地块编号户型配置户型建筑面积总套数套数比建筑面积/万2#(26层以下)两房131-1349233%3.04一房83-11018467%合计276100%-2#(26层以上)三房194-2028664.67%2.89四房279.184231.58%四房415-4722.26%顶复5191.5%合计133100%-二期高端公寓基本指标：基本指标：总用地总用地：5.75万万 总建面：总建面：47.25万万 容容积率积率：8.2写字楼：写字楼：34.49万万 公公寓寓：9.23万万商业：约商业：约4.2万万2#26层 以上26层 以下178米32层178米32层110米26层307米59层193米52层224米42层
