1、2022-6-1物业公司各管理处设备设施及房屋本体技术评估报告 LOGO设备设施本体评估概述各项目具体情况报告解决方案思考明年工作计划0102030405目录contents设备设施及本体评估概述设备设施本体评估分析LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405物业南方各管理处已入住的小区大厦，楼龄最新的有6年，最早的有20年。各小区大厦配套的公共设备设施及房屋本体，部分已趋势老化，导致物业空间服务质量降低，收益能力下降，设备设施的运行效率下降、运行成本上升等现象。 根据201年公司工作计划，9月份运营部会同各管理处对小区设备设施及本体进行了普查摸底。结合业主调查意见反馈，管理处
2、周检，公司月检发现的问题以及设备设施日常运行记录、故障问题统计，国家及地方对相关设备运行维护的规范标准，设备厂家的使用维护技术要求，编制评估报告。 通过分析各管理处设备设施及本体的有形磨损和无形磨损，评估设备设施本体磨损的程度以及磨损的补偿方式。 设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405 设备设施本体评估概述各小区供电系统（含变压器、高低压配电柜、动力配电柜、双电源柜箱、各类电气控制箱以及柴油发电机），整体运行正常，系统的自然寿命、技术和经济寿命都在一个平稳期内。其中柴油发电机系统、配电房联络柜装换开关、
3、电容补偿柜、变压器散热风扇等经常动作运行部件需要进行二级保养或维修。地下室电缆桥架、楼层强电井母线槽（电缆）桥架，局部区域因漏水有短路风险。供电系统各小区供水系统（含水泵、水泵控制柜、动力柜、各类阀门、管网、天面水箱），整体运行正常，但系统组成的部分零部件工作状态趋于下降的趋势。供水系统其中阀门老化、开闭不灵活较普遍。水泵轴承磨损漏水、异响、转动不灵敏。供水管路老化滴漏跑冒现象较多。生活给水管道普遍存在锈蚀严重，爆管跑水的风险。各项目具体情况报告设备设施本体评估分析解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405 设备设施本体评估概述各小区电梯系统（含电梯轿厢、井道、机
4、房、层站、双电源柜箱），整体运行正常，老小区电梯通过改造，目前系统的自然寿命、技术和经济寿命都在一个平稳期内。由于电梯钢丝绳、曳引轮等电梯磨损件，分包方更换不及时，电梯系统存在加速老化的风险。各管理处电梯监管力量较为薄弱，没有专业电梯技术人员监管，电梯维保分包方技术人员水平参差不齐等主观原因，导致电梯故障率下降不明显以及客户乘梯舒适度体验不佳。需要对电梯维保服务进行重新评价和招标更换分包方电梯系统各小区排水系统（含室内外管网、排水设备、水泵控制柜、沟水渠、井及井盖、化粪池），整体运行正常，但排水系统工作状态、自然寿命处于下降的趋势。排水系统其中室外管线断裂，破损现象较为普遍，管线堵塞、污水提升
5、泵损坏等故障经常发生。投入的维修维护成本增加。设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405 设备设施本体评估概述各小区消防系统（含消防火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防水系统、消防设施），整体运行正常。各小区消防设施设备通过维修改造升级，目前消防系统运行维持在一个相对平稳的范围内，没有大量的故障累积和某个系统完全不能运行的情况。通过上半年全面整改，各管理处消防报警联动系统都处于自动运行状态。但部分消防设施如防火门、消防水带、灭火器整改没有完全整改到位。消防报警故障没有及时排除。消防系统各小区弱电安防系统（含住户对讲系统、小
6、区门禁系统、闭路电视监控系统、周界防范系统、停车场道闸收费系统），整体运行正常，但系统的自然寿命、技术和经济寿命处于下降的趋势。必须对有的设备或系统进行补偿，即淘汰旧设备，更换新设备。弱电安防系统设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405 设备设施本体评估概述4个小区空调系统（含中央空调主机、冷却系统、供冷系统、保温系统），整体运行正常。但目前系统的自然寿命、技术和经济寿命都在一个下降期内。需投入一定的资金进行维修改造，使其在相当一段时间内维持正常运行。其中冷却系统如冷却塔填料，空调主机需要进行维修改造保证正常运行。空调系统各
7、小区房屋本体设施（含防雷设施、休闲娱乐健身设施、标识及宣传广告设施、电梯厅、人行楼梯、地下空间、围栏隔离设施），房屋使用功能正常，但本体设施都处于老化状态，部分设施的的自然寿命已到年限，只能通过局部维修更换，延长房屋整体价值。房屋本体设施其中客户经常能关注到的公共部位装饰、公共防水、小区围栏、小区外墙、休闲游乐设施、建筑小品的陈旧老化破损，已经直接影响小区形象。设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405目录contents设备设施本体评估分析设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估分析明年工作
8、计划0102030405设备设施本体评估分析危险公共危险公共房屋的建房屋的建筑面积占筑面积占公共房屋公共房屋总面积的总面积的百分率百分率危房率0%完好设备设完好设备设施数量占全施数量占全部设备设施部设备设施总数量的百总数量的百分率分率设备设施完好率97%完好房屋与基本完好房屋与基本完好的房屋面积完好的房屋面积之和占房屋总建之和占房屋总建筑面积的百分率筑面积的百分率房屋本体完好率98%危房率、房屋危房率、房屋完好率、设备完好率、设备设施完好率是设施完好率是衡量物业设备衡量物业设备设施房屋管理设施房屋管理质量的三个指质量的三个指标标设备设施管理质量设备设施本体评估概述各项目具体情况报告解决方案思考
9、LOGO明年工作计划0102030405评估分析ABC目标：保持设备设施及房屋本体的完好、满足使用功能。分析：从目前各管理处现场实际情况统计分析，各设备设施本体完好率都达不到100%，部分设施设备只是勉强满足使用功能，处于临界点，如给排水管线、污水泵、外墙砖（涂料）等在腐蚀环境或室外环境长期工作的设备设施及本体。这些都是明年设备设施管理的工作重点。目标：确保物业及使用人的安全。分析：保证设备设施本体使用安全一直是公司设备管理的工作重点，特别是消防、电梯系统。目前这两大系统运行正常，通过近三年改造提升，消防、电梯设备状态趋于平稳运行期内，今后几年的工作重点是抓保养维护。抓人员巡查监管。目标：促进
10、物业保值增值。分析：由于整个深圳房地产市场一直以来是个上升的趋势，目前我们管理的小区物业的增值不能真实体现我们设备设施管理的水平，但延长物业使用年限，降低设备设施寿命周期费用是我们今后一直将坚持的工作方向。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划01020304052333854257521低压配低压配电柜开电柜开关关柴油发电机 污水泵给排水管网给排水管网 给水变给水变频控制频控制柜柜生活水泵生活水泵 电梯消防消防安防空调空调2016年必须进行保养维修更换的设备设施统计圆点数值表示须维修更换设备设施的数量圆点数值表示须维修更
11、换设备设施的数量01设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析设备设施本体评估分析3设施及本体设施及本体43解决方案思考各项目具体情况报告LOGO明年工作计划0102030405房地产自然寿命70年，但其经济寿命往往只有40年，而附着在建筑物上的电梯、中央空调、给排水设备设施的寿命很难到达这么长时间，而我们的小区最新的也有6年，最长的近20年。许多设备设施自然寿命、经济寿命已到期。客观原因公司一直以目标责任制为工作导向，考核质量的同时考核经济。但有些项目，关注侧重点在平时的日常工作中，没有处理好质量成本与经济目标的关系，导致设备设施维护费用投入不够。内部管理原因内部管理原因由于薪酬待遇、由于薪酬
12、待遇、绩效考核机制绩效考核机制的不适宜，没的不适宜，没有特别专业技有特别专业技术强的员工长术强的员工长期服务，整个期服务，整个工程人员队伍工程人员队伍弥漫着抱怨和弥漫着抱怨和消极工作态度消极工作态度员工技术水平和工作态度现在流行互联网经济，许多物业同行及分包方想赚快钱，业主不关心公共设施的好坏，能占便宜最好，大家都没有认真思考过设备设施本体管理的目的。心态也直接影响工作思路和方向。市场发展不健康设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析设备设施本体评估分析设备设施本体服务质量设备设施本体服务质量下滑分析下滑分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划01020304
13、05目录contents各项目具体评估情况报告设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考设备设施本体评估概述01020304设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx三期添加标题添加标题小区公共设施、本体完好率下降的较明显。许多本体及设施开始残坏破旧与高档小区环境不符。小区儿童游乐场、楼道墙面砖、地砖、各楼层管道井门、标识、天面装饰柱、小区围栏、商铺道路等需要集中大修。消防系统整体运行正常，但小故障一直不断，目前消防打印机、防火卷帘门、楼层消防水带、灭火器、出口指示灯存在故障。安防系统整体运行正常，通过连续三年改造更换，对讲、监控、
14、门禁、周界对射运行正常。 电梯总共16台，运行正常。设备整体状况良好，属于平稳期。但电梯轿箱层液晶显示经常故障，需改造。另需重点注意的是管理处维保监管力度不强。给排水系统总体运行正常。但由于一些客观原因，问题一直不断：主给水管腐蚀漏水，污水泵大量损坏维修，之前56台已陆续维修过一遍，目前需维修5台。集水坑止回阀10个损坏。生活水泵1台备用控制柜故障。建议：污水泵已无维修价值，直接更换。集水坑必须定期清理，阀门清理更换。配电系统重要设备有64套，目前都运行正常。由于整个小区供电采用1台变压器加联络柜加2套低压配电柜供电模式，在用电高峰期，供电设备长时间在大电流、高温的工作环境，加速设备老化，存在
15、突发故障停电风险。建议：落实巡查频次、关注巡查关键点、。添加标题设备设施本体评估概述添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题添加标题配电系统消防、安防、电梯给排水系统 系统系统公共设施及本体公共设施及本体设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划02030405xxx花园二期小区公共设施及本体趋于老化，待维修更换的项目较多。景观水池因漏水已停用多年。天面铁艺圆球前年翻新过，现在局部又有锈蚀，并存在安全隐患。小区漏水普遍，配电房、电井、地下室、楼栋外墙都有漏水点。楼
16、层瓷砖脱落，天花发黑较普遍。围栏锈蚀等。建议：尽量利用房屋本体维修资金对涉及安全和明显美观形象的本体和设施进行维修。公共设施及本体消防系统运行正常。但消防水稳压系统故障没投入使用，消防灭火器、指示灯、烟感、温感探测器部分故障未及时处理。建议：管理处继续投入资金采购材料，敦促分包方及时整改。安防系统整体运行正常，住户对讲系统故障较高，各楼栋大堂门口机外观破损普遍。22台电梯整体运行正常，电梯一些关键部件更换维保不及时，曳引轮、钢丝绳需及时更换处理消防、安防、电梯配电系统运行正常，小区分东西段2个独立配电室，共55台重要配电设备。需重点关注的是，这些设备由于故障，这些年已经把备用设备陆续投入使用，
17、而部分故障设备没有维修，搁置。建议：2016年集中维修清债，恢复到设计要求的状态。配电系统01设备设施本体评估概述给排水系统整体运行正常。生活给水管网普遍锈蚀，跑冒滴漏严重，造成本体漏水点多，公共设施公共装修损坏严重。排水管网室外坡度不够，加之室外管、井断裂渗漏，经常排水不畅发生倒灌。楼栋主排水管横穿商铺地面排水，距离长无坡度无检修口，经常堵塞。中区水泵控制柜故障不能自动。建议：生活管网集中维修更换。室外排水管加检修井。楼栋排水管加多清理频次。给排水系统设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx花园一期配电系统配电系统运行正常，但整体趋势是
18、下降。由于是抄表到户的小区，配电系统中与业主有关的配电设备关注较少，导致电表房箱锈蚀严重，没有刷漆维护。发电机房室外渗水，发电机组没有进行二级保养，发电机操作面板旋钮开关损坏、自动浮充功能失效。配电系统地下室桥架锈蚀严重。低压配电柜开关部分已无备用开关可替换。建议：发电机进行一次全面维修保养。修复部分配电备用开关。给排水系统给排水系统目前运行正常，但管网和主要给排水设备老化严重。小区多处给水管道穿楼板处腐蚀漏水。小区没有直接市政排水管网，需通过提升泵二次排污，设备经常故障，管道极易堵塞。小区回填土下沉，室外排污管断裂。地下室集水井未经常清理，浮球阀动作不灵敏，潜水泵经常故障。建议：污水泵采用绞
19、刀式污水泵，不易卡死。定期清理集水井，加强 测试巡查。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx花园一期消防、安防、电梯消防系统2105年全面改造后，系统运行正常。消防报警、联动处于完全自动状态。但需注意的是消防中心值班人员操作消防设备不熟练。 安防弱电系统已运行13年，整体运行不正常。小区停车场道闸系统、小区住户对讲系统、小区监控系统都存在设备老化、配件难买、故障不断的情况。系统已经到了需更新换代的阶段。建议：停车场系统更换。对讲系统全面更换。监控系统逐步淘汰更新。 电梯系统运行正常，但分包方维保质量及管理处监管都未到
20、达公司要求。 公共设施及本体公共设施及本体趋于老化。ABC区地下车库地面损坏严重，墙面受潮发黑。小区铁艺围墙锈蚀严重。防火门变形锈蚀较多，已不能承担防火防盗功能。公共健身游乐设施已无一处能正常使用，且存在风险。建筑防水问题开始集中显现 ，天面、外墙因漏水造成的业主投诉增多。外墙涂料开裂脱落较多。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx配电系统配电系统运行正常。系统包含86套重要供电设备，和一个片区高压配电中心。必须关注的是，配电房为小区裙楼商户提供的应急电源功能一直没有做到电气自动转换控制，每次停电时需人工外接电缆转换
21、，即耗时又不安全。楼层强电井低压配电箱接线柱老化生锈，电源接触不好现象较多。建议：对裙楼应急转换电路进行升级改造。楼层低压配电箱组织统一翻新。给排水系统给排水系统38套设备目前运行正常，但管网和主要给排水设备老化严重。小区地下室楼层管井多处给水管道腐蚀漏水。中水变频泵轴承及密封件需要维修。建议：小区主给水管整体改造更换。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx消防、安防、电梯消防系统运行正常。但系统裙楼部分的故障较多，且长时间未有得到有效处理。海鹰大厦天面消防风机轴承异响需要维修。地下室配电房气体灭火系统故障。安防系统
22、目前运行正常，并且一直以来对系统进行升级改造。电梯系统整体运行正常。但裙楼1至4楼2台西子客体，主机齿轮箱漏油严重。其它电梯控制系统全面更换改造后，故障率减少，但机械方面的磨损未及时维修更换，将会有安全隐患。中央空调系统中央空调系统从97年运行到目前运行正常。2台500冷吨，1台300冷吨主机近两年陆续出现主机内部运转故障，虽及时维修，但从运行记录以及维修拆开情况分析，机组自然磨损进入下降趋势。冷却泵、冷冻泵维修频次现已增高，说明空调水泵已加速老化。3台冷却塔电机、扇叶、填料等都有不痛程度都磨损。需要在冬季停机阶段进行维修保养。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案
23、思考LOGO明年工作计划0102030405xxx公共设施及本体小区楼内的公共设施及本体，楼栋楼层天花、走道墙面、走道地砖在近两年利用房屋专项维修资金进行了翻新，目前保持良好。目前本体方面问题最大是小区外墙涂料瓷砖脱落，以及天面、平台地砖空鼓，防水层老化渗水。公共设施 如广场立柱灯、室外垃圾桶破损，影响小区形象。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx花园配电系统配电系统运行正常。系统包含4台变压器，20套重要供电设备，1套发电机组。由于系统设计冗余足够，从小区98年入住至今，配电系统没有进行过大修。许多配电开关组件故
24、障采用备用设备代替的方式。目前系统备用开关逐步用完，1、2号配电房共12组大功率开关必须大修。发电机组根据厂家的技术标准以及现场勘查情况，需进行二级保养，更换机油、柴油、空气过滤器、机油、水箱等都需要进行保养。给排水系统给水系统原9套水泵及控制柜设备目前处于备用状态。给水系统采用无负压变频节能水泵，目前运行正常。给水管网已经在08年全面改造，目前运行正常。原水泵控制系统3台变频器故障，需要大修。排水系统中地下室集水井需要清理，保证潜水泵及浮球阀正常工作。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xxx花园消防、安防、电梯消防系
25、统整体运行正常。消防报警、联动处于完全自动状态。但消防主机及回路故障长时间没有得到有效处理。楼层主要是烟感探测器没有及时更换（2年未处理），地下室回路故障较多，直接影响消防自动联动。消防水箱向管网补水功能因阀门关闭失效（有安全隐患）。 安防弱电系统已运行17年，整体运行正常。整个安防系统都存在设备老化、配件难买、故障不断的情况。系统已经到了需更新换代的阶段。电梯系统运行正常。属于设备运行的平稳期。根据政府新的检验标准，电梯的平衡系数需重新调校。 公共设施及本体公共设施及本体趋于老化。小区休闲椅、垃圾桶、儿童游乐设施、喷泉雕塑等都需重新翻新维修。天面原建筑防水老化现象较普遍，渗漏已经影响9户业主
26、生活。楼道天花脱皮，受潮发黑。楼层标识残缺。外墙涂料开裂。小区的设施本体需通过不断的翻新维护，才能延长其自然寿命。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xx花园配电系统配电系统运行正常。配电房的工作环境与室外直接相通，设备灰尘较大，对配电设备如变压器、大功率开光正常使用有一定影响。发电机系统中排烟管道锈蚀严重，已从外墙立面断裂。建议对发电机系统进行二级保养。给排水系统小区给水系统是市政直接供水。出现问题由供水公司处理。排水系统中埋入地下的排水管道由于周边地铁、高层建筑等施工，地面及建筑沉降的影响，排水管道有破损，排水不畅。
27、设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xx花园消防、安防、电梯小区是多层建筑，消防重点是消防通道以及消火栓系统。小区停车难与保障消防通道畅通的矛盾非常尖锐。小区98套室内消火栓箱处于半室外状态，已经锈蚀很严重，整个箱体有高空坠落的风险。中导大厦喷淋稳压泵、消火栓稳压泵长期疏于保养，锈迹斑斑且电机散然部件已损坏。小区安防系统目前能满足小区安防要求。不足的是围墙对射周界系统由于爬藤植物未及时清理，现已不起作用。监控摄像机老化，夜间重要的点位无法看清。电梯系统运行正常。1台老电梯，1台新装电梯。老电梯通过不断维修保养，设备老化下
28、降趋势不快。 公共设施及本体小区公共设施及本体趋于老化。有着其他多层小区的通病。公共楼梯走道墙面污染破损、线管走线不规范。小区路面不平整，垃圾桶损坏普遍。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xx大厦配电系统配电系统运行正常。大厦2台变压器、2组低压柜、联络柜、2组高压柜、1套发电机组，目前工作正常。但有2组备用开关没有维修，如发生故障，无法及时更换替用。给排水系统小区给水系统是二次供水，目前生活水泵运转正常。给水管网局部锈蚀，需关注。地下室生活进水管锈蚀严重，总水表后有水损。天面水箱给水管阀门失效。大厦室内排水系统运行正
29、常，室外排水井道存在水土流失情况，需关注。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xx大厦消防、安防、电梯大厦消防系统运行正常。改造过的消防报警、联动工作正常。消防水管网开始老化，穿楼板处锈蚀，极易发生跑冒滴漏。1台消火栓泵进水管阀门故障，使得水泵不能正常工作。天面消防稳压泵止回阀及压力开关故障，使得天面稳压泵无法自动。大厦闭路电视监控系统运行正常。电梯系统运行正常。2013年改造后的电梯，故障率明显下降。现在电梯突出的问题是高峰期运力不够，拥挤。 中央空调大厦中央空调设备运行正常，但系统的自然寿命和技术寿命明显下降趋势。冷
30、却塔、冷却泵近两年开始频繁维修，每层楼的空调主机制冷效率降低，大部份是在满负荷工作状态，与目前新型空调主机相比不节能。建议：对主机热交换过滤系统进行彻底清洗。对水冷却系统进行技术改造。 设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405xx大厦公共设施及本体大厦的公共设施及本体，在2010年大运会时外墙立面外观做了形象提升。但目前已开始出现涂料脱落，并有高空坠物的风险。楼内的设施及本体，业主关心的是公共洗手间，瓷砖发黑，卫生间异味、卫生洁具破损，已经影响大厦写字楼形象。楼层天花、走道墙面、走道地砖破旧，整体建筑与周边写字楼对比，物业价
31、值下滑。建议：合理的利用本体维修资金对大厦公共设施及本体进行修缮。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405目录contents 解决方案思考设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考设备设施本体评估概述01020304设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405解决方案思考供配电2%中央空调10%公共设施及本体32%消防安防16%电梯27%给排水13%201年南方物业总计在设备设施及本体维护投入成本分配比例注：以上维护成本单指维修保养成本，不包括能耗成
32、本和人力成本设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405解决方案思考 在一座建筑物正常运作的整个生命周期中，运转完全正常的设备，即近乎达到免维护水平的比例只有40%60%；正常运行但存在潜在故障增长趋势的设备比例为2030%；运行基本正常，但报警水平在增长的设备比例为15%20%；已经存在严重问题，必须及时采取有效措施的设备比例达5%20%。设备设施磨损故障期设备设施故障偶发期设备设施初期故障期设备设施磨合期设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405解决方案思考
33、矛盾设备设备设施设施逐年逐年老化老化物业收入不变从业人员技术力量不足能源成本增加设备设施技术不断革新业主对房屋保值增值的期望设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405编制设备设施及本体维修成本控制计划利用技术手段落实设备设施巡视检查制度在设备设施的初期故障期、偶发故障期和磨耗故障期。编制不同的维修养护计划并严格实施解决矛盾的方法解决方案思考设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405目录contents 201年工作计划设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考设备设施本体评估概述01020304设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考LOGO明年工作计划0102030405201年工作计划020103编制能源成本控制计划。包括：能源成本预算、控制指标、控制标准、控制措施201设备设施管理目标：“还债”针对不同状态的设备编制不同的维修养护计划并严格实施，以保障安全运行，降低维修成本因事设岗，因岗定员，减少岗位种类，增加岗位内容，提高效益（工作效率和员工收益）设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考
