1、酒店酒店管理物业管理物业 高端高端度假度假物业平台物业平台集团连锁酒店管理公司集团连锁酒店管理公司 2022-6-23叶予舜1高端度假物业高端度假物业22022-6-23叶予舜高端度假物业高端度假物业旅游商业养老养生休闲国际休闲产业协会/ 住建部小城镇产业规划中心组织机构会员理事单位平台区域国际辐射人文大境度假区、森林公园等旅游休闲地产主题公园度假热地区域峰会旅游主题家庭旅馆休闲时尚地产项目平台区域组织机构辐射中国太医馆人文大境 中国文化促进会 养老项目中医养生文化、传媒 平台区域组织机构辐射云南云南三益文化国防基金会人文大境 中国养老养生峰会养生、养老文化商业平台区域中国国际组织机构人文大境
2、 旅游局、文化景区、农庄、度假酒店、辐射度假交换物业交换地产项目平台建立网站经营资源扩展信息扩展品牌扩张费用收益全程策划资源整合文化交流风尚营销政治资源文化资源企业资源融资资源技术资源会员机制融资平台信息平台项目平台会费收益项目资源技术扩展策划能力文化资源融资资源文化推广整合推广企业、项目北京你好明天文化传播公司旅居生活2022-6-23叶予舜3高端度假物业交换平台旅居中国交换平台是隶属于人文大境（中国）地产旗下的致力于全国旅游休闲度假、养老养生服务的使用权利（包括使用时段和使用权）的交换机构。旅居中国交换平台度假村（房地产开发项目）交互需求人群加盟度假村（房地产开发项目）旅居中国会员申请申请
3、缴纳加盟费缴纳会费交换申请,缴纳交换费用旅居中国度假交换系统提供服务，向会员收取服务费2022-6-23叶予舜4物业物业产权属于度假村或独立房地产开发商产权属于度假村或独立房地产开发商度假村（项目）A度假村（项目）B度假村（项目）C度假村（项目）D度假村（项目）产权属于度假村或独立的开发公司免费加盟平台加盟会员度假村（项目）客户A客户B客户C客户D客户会员申请交换平台交换会员收取会费客户入住度假村（项目），产生消费（房费以及房间内的所有消费）平台和度假村（开发公司）4:6分层例如：会员卡1,500元/张，可向里面充钱购买点数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的点数多少不一样。
4、没有物业2022-6-23叶予舜5产权产权属于个人业主属于个人业主度假村（项目）物业已经出售，产权属于个人：ABCD整体出租物业管理公司旅居中国加盟度假村（项目）整体转租直接支付租金，赠送7天/年的免费入住权，这7天可以与美宅美换加盟的度假村（项目）交换使用权；旅居交换会员物业业主消费会员（没有物业）可以使用赠送的7天交换使用权，但是必须缴纳1,000元/次的交换费用；赠送的权限使用完成后，可以通过消费会员的方式入住其他加盟度假村，享受8折优惠。会员申请收取会费例如：会员卡1,500元/张，可向里面充钱购买点数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的点数多少不一样。交换消费收益1
5、5%15%70%2022-6-23叶予舜6委托代建、运营管控楼盘代建投融资运营前期管理规划设计工程营造成本控制资源配置运营管理委托代建、投资运营模式委托代建、投资运营模式营销策划与各类金融投资机构对接竣工交付为外部资本投资房地产行业提供项目投资项目开发管理合作模式合作原则委托方自项目确权后，以契约形式委托进行开发环节的全过程管理委托方人文大境筹措项目开发全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。根据合同约定组建项目管理团队，履行项目开发管理职责和义务，行使项目日常经营管理权，实现项目管理各项目标，取得合同约定的收益。2022-6-23叶
6、予舜7“五行养生五行养生” 核心核心技术体系技术体系中国传统医学古代宫廷养生技术保健理论已建成项目建设中项目合作项目五行养生工程六项独特技术世界顶尖中医专家特药温经顺安方药灵子点穴四季食疗特色心疗理疗康复养生养老地产中医药项目投融资养生酒店传媒事业部别墅项目高等级公寓适用项目商住项目合作目标提高销售业绩提升物业服务增加知名度美誉度增加公司良好形象2022-6-23叶予舜8五行生剋關係五行生剋關係肝肝( (膽膽) )心心( (小腸小腸) )脾脾( (土土) )腎腎( (膀胱膀胱) )肺肺( (大腸大腸) )生生剋2022-6-23叶予舜9五行養生新觀念五行養生新觀念l五臟六腑之調養：五臟六腑之調
7、養：五五臟臟肝肝心心脾脾肺肺腎腎調調養養重重點點瀉瀉肝肝火火、疏疏肝肝解解鬱鬱、解解毐毐、清清熱熱涼涼血血軟軟化化血血管管、防防止止心心血血管管疾疾病病、寧寧心心安安神神增增強強消消化化吸吸收收、促促進進有有益益菌菌增增生生滋滋陰陰補補肺肺、增增強強吸吸收收與與代代謝謝調調補補腎腎陽陽、強強筋筋壯壯骨骨2022-6-23叶予舜10l養生最佳時機：養生最佳時機：五五行行金金土土火火木木水水時時間間0 05 5: :0 00 0 0 09 9: :0 00 0( (早早餐餐前前) )0 09 9: :0 00 0 1 13 3: :0 00 0( (早早餐餐後後) )1 13 3: :0 00 0
8、 1 17 7: :0 00 0( (午午餐餐後後) )1 17 7: :0 00 0 2 21 1: :0 00 0( (晚晚餐餐後後) )2 21 1: :0 00 0 2 23 3: :0 00 0( (睡睡覺覺前前) )2022-6-23叶予舜11五行養生新觀念五行養生新觀念养生养老小城镇运营专利系统养生养老小城镇运营专利系统养老政策银行政策自然资源人文资源选址关键因素社会因素外部因素老龄化经济水平政策气候条件区位交通资源配套地块条件内部因素5%5%10%10%20%10%5%10%25%养生养老地产开发模式城区模式郊区模式养生养老模式康疗型养生养老居家式养生养老异地养生养老农家休闲养
9、生养老立体化养生养老康复型养生养老疗养型养生养老“季节性”养生养老“候鸟式”养生养老异地购房养生养老综合性养生养老定位定位规划设计运营模式城市地产项目养生养老地产项目社区配套社区服务特殊设计健身、娱乐配套医疗配套休闲配套城市公园城市广场疗养院专科医院综合医院运动设施健身中心老年大学文化宫无障碍设计子母房设计老年公寓设计社区公园社区广场社区会所物管服务家政服务托管服务城市配套项目配套郊区地产项目养生养老地产项目旅游配套休闲配套特殊设计度假配套生活配套健康配套运动设施康复疗养商业购物商业小镇餐饮酒店、会所会议中心老年大学健身中心无障碍设计子母房设计老年公寓设计风景区体验区游乐场温泉、SPA茶馆高尔
10、夫、马术娱乐配套拓展设施酒吧KTV社区服务物管服务家政服务托管服务资源政策产业市场金融定位定位设计设计生活休闲配套服务配套医疗卫生配套文化娱乐配套居住配套商业配套其他配套规划设计容积率建筑体量物业配比建筑风格无障碍设计楼梯和电梯公用走廊公用楼梯院落房间功能及动线户外空间建筑设计配套设施运营运营2022-6-23叶予舜12城市文化商业综合体运营体系城市文化商业综合体运营体系选址评估核心价值锤炼功能体系建筑设计运营模型潜力核心区域，辐射带动整个城市和区域政策研究宏观市场住宅市场商业市场商务市场旅游市场城市指标人口指标城市文化社会价值城市价值人文价值商业价值居住价值景观价值历史文化建筑文化景观文化集
11、约现代城市配套基础配套设施公共服务设施集约现代化城市功能居住中心商务中心商业中心文化中心价值体系文化体系装修文化凝聚历史文化传统与当代先进建筑风格、彰显城市文化个性与特色具有独特建筑格局与艺术构造的城市地标放大自然融入文化突显娱乐运营步骤三运营步骤二利用住宅、写字楼和公寓的回款，实现商业的持有和长期盈利运营步骤一完善体系，建立物业间良性促进模型放大文化价值，实现品牌带动资本回收娱乐中心休闲中心强化体验2022-6-23叶予舜13旅游休闲小镇地产运营模式旅游休闲小镇地产运营模式1.主题研发模式文化旅游休闲地产核心主题模式剧场演艺大型演艺创意博览影视栏目赛事活动名酒庄园高尔夫马术垂钓特色庄园旅游观
12、光超 市百货专业店民俗服饰民族土特产工艺品餐 饮休闲娱乐配套服务民俗活动商务酒店度假酒店特色酒店会议中心大型演艺剧场演艺艺术院校社会组织创意博览影视栏目赛事活动2022-6-23叶予舜14新世纪城市新世纪城市综合体的开发建设是一项体现城市意义、缔造城市的生命、创造城市的价值的巨大系统工程，综合体的开发建设是一项体现城市意义、缔造城市的生命、创造城市的价值的巨大系统工程，涉及到科学选址、战略定位、规划设计、功能配置、业态组合、产业布局等方面，必须以前瞻的视野，全涉及到科学选址、战略定位、规划设计、功能配置、业态组合、产业布局等方面，必须以前瞻的视野，全局的构架，相互支撑、全面创新。局的构架，相互
13、支撑、全面创新。科学选址战略定位规划设计功能配置业态组合产业布局一个城市要有生命，生命对生命的呵护，才能体现城市对人的关怀，只有健康一个城市要有生命，生命对生命的呵护，才能体现城市对人的关怀，只有健康的生命体才能旺盛生长，充满生机、活力和价值。的生命体才能旺盛生长，充满生机、活力和价值。2022-6-23叶予舜152.运营战略构建以“文化”为核心产业聚合资源整合业务组合市场竞合食行游住购娱旅游消费链将房地产业、文化产业、旅游产业三者有机结合，产生联动效应，用文化带动旅游；以文化、旅游提升地产开发价值。通过对旅游产业链上各类业务细分，选择对文化旅游地产开发支撑作用大，自身具备竞争优势、能够有效盈利的业务组合，形成公司核心业务。用旅游带动地产。整合包括酒店投资商、运营商，旅游公司、演艺、影视投资机构，地产开发商、政府景区管委会等有效资源，为共同打造旅游度假目的地实现多方共赢。与项目所在地方政府、景区管理机构、有实力的旅游公司、会议公司、演艺单位、酒店等联手，优势互补形成“竞合”。最终实现“共赢”。2022-6-23叶予舜16
