1、ADACD一一城市土地利用类型城市土地利用类型商商业业用用地地工工业业用用地地政政府府机机关关用用地地住宅用地住宅用地休憩及绿化用地休憩及绿化用地交通用地交通用地农业用地农业用地 考点一城市土地利用与城市功考点一城市土地利用与城市功能分区能分区城市土地面积城市土地面积相对有限相对有限城市各项活动城市各项活动需要占用土地需要占用土地各地块交通可各地块交通可达性、地价等达性、地价等不同不同城市城市活动活动发生发生空间空间竞争竞争城城市市地地域域功功能能分分区区同类活同类活动空间动空间上高度上高度聚集聚集住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区行政区行政区文教区文教区二二城市功能城市功能分区分区1.形成
2、：形成：不同城市土地利用类型在城市空间上的集聚。不同城市土地利用类型在城市空间上的集聚。3、特点：、特点：无明确界线，以某种土地利用方式为主。无明确界线，以某种土地利用方式为主。2、主要类型、主要类型 商业区商业区工业区工业区住宅区住宅区4、城市的三类基本功能区的比较、城市的三类基本功能区的比较功功能能区区形态形态特征特征位置位置住住宅宅区区集聚成团状，占集聚成团状，占地面积大，是城地面积大，是城市的主要功能区，市的主要功能区，工业化后出现分工业化后出现分化，占城市空间化，占城市空间的的40%60%建筑质量上，建筑质量上，出现高级、出现高级、低级分化；低级分化；位置上，中位置上，中高级与低级高
3、级与低级住宅区背向住宅区背向发展发展中高中高级住级住宅区宅区城市的外缘，城市的外缘，与高坡、文与高坡、文化区联系化区联系低级低级住宅住宅区区内城、工业内城、工业区附近，与区附近，与低地、工业低地、工业区联系区联系功能功能区区形态形态特征特征位置位置商业商业区区(中心中心商务商务区区)工业工业区区占地面积小，占地面积小，呈点状或条状呈点状或条状经济活动最繁忙；经济活动最繁忙；人口数量昼夜差别人口数量昼夜差别大；建筑物高大稠大；建筑物高大稠密；职能分区明显，密；职能分区明显，有水平分异、垂直有水平分异、垂直分异分异市中心、交市中心、交通干线两侧通干线两侧或街角路口或街角路口集聚成片，在工集聚成片，
4、在工业城市尤其是重业城市尤其是重工业城市所占比工业城市所占比重较大；有的旅重较大；有的旅游城市、历史文游城市、历史文化城市工业区可化城市工业区可能较小能较小专业化程度高，专业化程度高，竞争、协作导致竞争、协作导致集聚，又因为环集聚，又因为环保、地租等因素保、地租等因素导致分散导致分散不断向市不断向市区外缘移区外缘移动；趋向动；趋向于沿交通于沿交通干线两侧干线两侧分布分布城市地域结构的模式5、城市功能分区的影响因素、城市功能分区的影响因素在城市中，不同功能区的分布和组合构成了城市内在城市中，不同功能区的分布和组合构成了城市内部的空间结构，也叫城市地域结构，影响城市地域部的空间结构，也叫城市地域结
5、构，影响城市地域结构的因素有多种，主要有经济、社会、历史、行结构的因素有多种，主要有经济、社会、历史、行政四方面，它们的影响如下图所示：政四方面，它们的影响如下图所示：经济因素对城市功能分区的影响经济因素对城市功能分区的影响 影响地租高低的主要因素：影响地租高低的主要因素：（1）距市中心的远近与地租）距市中心的远近与地租(2)交通通达度与交通通达度与地租地租远离公路区或城市外缘远离公路区或城市外缘(如图中如图中M处处)：通达度较低，：通达度较低，地租较低。地租较低。市中心市中心(O处处)：因有多条道路穿过，通达度最高，故：因有多条道路穿过，通达度最高，故地租最高，形成地租最高峰，一般为商业用地
6、。地租最高，形成地租最高峰，一般为商业用地。从市中心延伸出来的主从市中心延伸出来的主要公路要公路(如如OA、OB、OC、OD、OE、OF)两旁、公两旁、公路交会处路交会处(如图中如图中A、B、C、D、E、F处处)：通达度：通达度高，地租高，形成地租次高，地租高，形成地租次高峰，多为商业用地。高峰，多为商业用地。城市外环路及公路干线两侧城市外环路及公路干线两侧(如图中如图中G点点)：通达度较高，：通达度较高，地租较高，一般为住宅用地。地租较高，一般为住宅用地。1.城市功能区的判定方法城市功能区的判定方法运用城市功能分区的形成原理和各功能区特征，可指导运用城市功能分区的形成原理和各功能区特征，可指
7、导各种功能区的布局。具体可从以下三方面来确定功能区各种功能区的布局。具体可从以下三方面来确定功能区类型。类型。(1)根据功能区形态来确定。住宅区占地面积大，是城市根据功能区形态来确定。住宅区占地面积大，是城市最基本的功能区；商业区占地面积小，呈点状或条状；最基本的功能区；商业区占地面积小，呈点状或条状；工业区往往集聚成片。工业区往往集聚成片。(2)从功能区的位置来确定。高级住宅区多位于城市的外从功能区的位置来确定。高级住宅区多位于城市的外缘，与高坡、文化区联系；低级住宅区多位于内城、工缘，与高坡、文化区联系；低级住宅区多位于内城、工业区附近，与低地、工业区联系。商业区多位于市中心、业区附近，与
8、低地、工业区联系。商业区多位于市中心、交通干线的两侧或街角路口。工业区位于市区边缘，交交通干线的两侧或街角路口。工业区位于市区边缘，交通干线两侧。通干线两侧。(3)根据功能区的特征来确定。住宅区特征：根据功能区的特征来确定。住宅区特征：建筑质量上高级与低级住宅区分化，位置建筑质量上高级与低级住宅区分化，位置上背向发展。商业区特征：经济活动最繁上背向发展。商业区特征：经济活动最繁忙；人口数量昼夜差别大，建筑物高大密忙；人口数量昼夜差别大，建筑物高大密集；内部有明显分区。工业区特征：不断集；内部有明显分区。工业区特征：不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分
9、布。线分布。除了城市功能区的分布图外，我们还可以从哪些方面来除了城市功能区的分布图外，我们还可以从哪些方面来判断一个城市的功能区的分布和变化？判断一个城市的功能区的分布和变化？提示：提示：(1)地价的高低和变化：地价曲线是最直观的表达地价的高低和变化：地价曲线是最直观的表达形式。形式。(2)人口密度的分布和差异：商业区人口密度最大。人口密度的分布和差异：商业区人口密度最大。(3)城市用地类型的比例、集约程度城市用地类型的比例、集约程度(单位土地面积上投单位土地面积上投放的劳动力和资金多少放的劳动力和资金多少)和时空变化：商业区的集约程度和时空变化：商业区的集约程度最高，商业区在市中心所占比例最
10、大、工业区在郊区所最高，商业区在市中心所占比例最大、工业区在郊区所占比例最大。占比例最大。(4)就业人口的类型和分布：商业区多第三就业人口的类型和分布：商业区多第三产业人员，工业区多第二产业人员等。产业人员，工业区多第二产业人员等。(5)不同功能区的不同功能区的景观展示：如商业区多高楼大厦，建筑物稠密等。景观展示：如商业区多高楼大厦，建筑物稠密等。2.分析城市功能区的分布和变化分析城市功能区的分布和变化 3.地租等值线的判读及影响因素地租等值线的判读及影响因素 （1）距市中心的远近和交通通达度是影响地）距市中心的远近和交通通达度是影响地租的两个重要因素，如果只考虑与市中心的租的两个重要因素，如
11、果只考虑与市中心的距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状分布，地价等值线数值依次递减。分布，地价等值线数值依次递减。 （2）若地租等值线由中心向外凸或向内凹，）若地租等值线由中心向外凸或向内凹，则说明此处地租高于或低于附近地区，其主则说明此处地租高于或低于附近地区，其主要影响因素是交通通达度。要影响因素是交通通达度。 （3）局部地区地租等值线闭合，说明此处地）局部地区地租等值线闭合，说明此处地租高于或低于附近地区，影响因素有交通、租高于或低于附近地区，影响因素有交通、知名度、环境等。知名度、环境等。 三、城市地域形态三、城市地域形态 1.概念：每个城市总是
12、占据一定的空间，有着特定的外部轮廓形状 2.成因：地形、河流、交通类型集中式组团式条带式放射状图示影响因素地形(平坦开阔的平原)被丘陵、河流或交通线分割沿着河流、山谷或交通线延伸3、类型类型集中式组团式条带式放射状特征城市各组成部分都比较集中，连成一片城市由几片组成，每片都就近组织自己的生产和生活，各片区之间有一定距离城市沿主要交通干线或河流延伸优点便于集中设置完善的生活服务设施，各种设施利用率高，方便居民生活，便于行政领导和管理，节省市政建设投资分散生产，分散管理，环境污染较小各个部分接近郊区，亲近自然，环境污染较小类型集中式组团式条带式放射状缺点集中分布容易产生生产和生活污染等环境问题用地
13、比较分散，联系不太方便，市政工程设施的投资相对要高集中于两个方向，两头间运距很长，不便于管理，建设投资较大集中于三个方向，三头间运距很长，不便于行政管理，建设投资较大举例成都重庆兰州延安 城市地域功能区地租指数是指城市某功能区单位城市地域功能区地租指数是指城市某功能区单位面积土地租金与该区人口日流通量的比值。读面积土地租金与该区人口日流通量的比值。读“世界某城市地域功能区地租指数与布局方位雷世界某城市地域功能区地租指数与布局方位雷达图达图”，回答，回答12题题。 1该城市商业区地租指数较低的主要原因是() A城市中心环境质量较差 B城市中心金融机构较多 C城市中心流通人口较多 D城市中心商品流
14、通量较大 2若图中有高级住宅区分布，则它最可能分布在该城市的() A西北方向 B西南方向 C东北方向 D东南方向CB 下图显示为某国际大都市中心至70千米范围内的近远郊区卫星城昼间与夜间人口数量。该都市与周边区域的铁路运输系统与通勤车站群密集，中心区的地理坐标为(3541N,13946E)。读图完成34题。 3图示信息表明，由都市中心至70千米范围的卫星城() A夜间的交通压力逐渐增大 B昼间与夜间人口数量差值基本持平 C昼间的人口密度逐渐增大 D昼间与夜间人口数量差值逐步减小 4在该都市的发展过程中，由中心区向外转移的产业最有可能为() A金融业 B制造业 C信息业 D传媒业D B考点二考点
15、二 不同规模城市服务功能的差异不同规模城市服务功能的差异 1 .1 .城市按规模和等级来看有大小、高低之分，一般城市按规模和等级来看有大小、高低之分，一般规模大、等级高的城市的服务范围比规模小、等级规模大、等级高的城市的服务范围比规模小、等级低的城市大。如下图所示低的城市大。如下图所示： 2.2.城市等级体系的特征城市等级体系的特征 等级高的城市数目较少，相距较远，等级高的城市数目较少，相距较远，等级低的城市数目较多，相距较近，不同等级低的城市数目较多，相距较近，不同等级城市的服务范围是等级城市的服务范围是层层嵌套层层嵌套的。的。 3 3影响城市等级变化的因素影响城市等级变化的因素影响影响因素
16、因素具体影响具体影响具体表现具体表现地理地理位置位置地理位置优越，腹地地理位置优越，腹地广阔，服务范围大，发广阔，服务范围大，发展条件优越，潜力大展条件优越，潜力大优越的地理位置能优越的地理位置能极大提高城市等级，极大提高城市等级，扩大服务范围，如上扩大服务范围，如上海市城市规模的变化海市城市规模的变化过程与其所处的地理过程与其所处的地理位置关系密切位置关系密切资源资源状况状况位于资源丰富地区的位于资源丰富地区的城市，能够获得支撑城城市，能够获得支撑城市进一步发展的资源条市进一步发展的资源条件件为城市发展提供丰为城市发展提供丰富的物质富的物质( (如粮食、副如粮食、副食品食品) )、劳动力条件
17、等、劳动力条件等影响影响因素因素具体影响具体影响具体表现具体表现交通交通状况状况位于交通枢纽上的位于交通枢纽上的城市，能够通过便利城市，能够通过便利的交通为更远的居民的交通为更远的居民提供服务，使其服务提供服务，使其服务范围扩大范围扩大铁路枢纽城市铁路枢纽城市( (株株洲、怀化洲、怀化) )、公路枢、公路枢纽城市、港口城市纽城市、港口城市等等人口人口状况状况城市服务区内的居城市服务区内的居民提供货物和服务，民提供货物和服务，服务人口要达到门槛服务人口要达到门槛人口人口位于人口稠密地位于人口稠密地区的城市服务范围区的城市服务范围相对较小。相反，相对较小。相反，位于人口稀少地区位于人口稀少地区的城
18、市服务范围相的城市服务范围相对较大对较大 例下图为甲、乙、丙三个服务中心的服务范围示意图，读图，完成(1)(2)题。 (1)下列商业部门与图中服务中心甲、乙、丙的服务职能依次对应正确的是() A汽车销售、珠宝商行、星级宾馆 B高档电器、早点铺、星级宾馆 C星级宾馆、家用电器、早点铺 D早点铺、星级宾馆、家用电器 (2)下列对图中甲、乙、丙三地的说法，正确的是()A地租水平：乙甲丙B在该区域范围内，类似甲的城市数量最多C乙地最可能布局居民区D据图中显示的条件，乙地服务范围和功能有增加的趋势解析解析 (1)C(2)D第第(1)题，从图中可以看出，三城市的等级：甲最高，乙次之，题，从图中可以看出，三
19、城市的等级：甲最高，乙次之，丙最低。因此其服务职能也是甲丙最低。因此其服务职能也是甲乙乙丙，与此相对应的正确答案只有丙，与此相对应的正确答案只有C项。第项。第(2)题，从图中可以看出，乙地位于铁路和高速公路交会处，交通更便捷，服务范围题，从图中可以看出，乙地位于铁路和高速公路交会处，交通更便捷，服务范围和功能有增加的趋势。地租水平：甲乙丙；甲城市等级最高，城市数目最少；和功能有增加的趋势。地租水平：甲乙丙；甲城市等级最高，城市数目最少；乙地位于铁路和高速公路交会处，能够带来大量的消费人口，最适宜布局商业区。乙地位于铁路和高速公路交会处，能够带来大量的消费人口，最适宜布局商业区。 下图为某城市区
20、域图。读图，完成下列问题。下图为某城市区域图。读图，完成下列问题。(1)甲地为该市的重化工业区，简述其布局的有甲地为该市的重化工业区，简述其布局的有利条件。利条件。 (2)说明说明A、B两住宅小区房价的差异及其原因。两住宅小区房价的差异及其原因。 (1)(1)重化工业是大气污染和水污染严重的工业。重化工业是大气污染和水污染严重的工业。甲地离主城区较远，且位于最小风频的上风向，甲地离主城区较远，且位于最小风频的上风向，其产生的大气污染对主城区影响较小；甲地位其产生的大气污染对主城区影响较小；甲地位于城市河段的下游方向，其产生的水污染对城于城市河段的下游方向，其产生的水污染对城市水质影响小；甲地有
21、主要道路经过，且邻近市水质影响小；甲地有主要道路经过，且邻近火车站，交通便利；甲地地租较低。火车站，交通便利；甲地地租较低。(2)A小区房价低于小区房价低于B小区。原因：小区。原因：A小区楼层小区楼层比比B小区高，单位建筑面积占用的土地空间比小区高，单位建筑面积占用的土地空间比B小区小小区小(或容积率高或容积率高)；A小区邻近机场，受噪小区邻近机场，受噪声影响大，声影响大，B小区邻近湿地公园和大学城，环境小区邻近湿地公园和大学城，环境优美；优美；A小区背靠陡崖，地质灾害的潜在威胁小区背靠陡崖，地质灾害的潜在威胁比比B小区大；小区大；A小区交通通达度比小区交通通达度比B小区差小区差(答答出三点即
22、可出三点即可) 图图(a)(a)为某城市建成区用地面积变化图，图为某城市建成区用地面积变化图，图(b)(b)为该市土地利用结构比例图，读图，回答下列问为该市土地利用结构比例图，读图，回答下列问题。题。 (1)(1)说出该市土地利用的主要方式，说明说出该市土地利用的主要方式，说明2020世纪世纪5050年代以来土地利用方式的变化趋年代以来土地利用方式的变化趋势。势。 (2) (2)说出该市的说出该市的A A、B B、C C三大城市功能三大城市功能区类型，指出形成这种功能分区的最主要区类型，指出形成这种功能分区的最主要因素。因素。 (3) (3)分析高新技术企业布局在该市中心分析高新技术企业布局在
23、该市中心城区外围的原因。城区外围的原因。 答案答案 (1) (1)该市土地利用以住宅用地、该市土地利用以住宅用地、工业用地为主；总体上，各种土地利用面工业用地为主；总体上，各种土地利用面积均呈上升趋势，积均呈上升趋势，2121世纪以来，工业用地世纪以来，工业用地面积减少，住宅用地面积迅速增加。面积减少，住宅用地面积迅速增加。 (2)A(2)A商业区商业区( (商业文化区商业文化区) )，B B住宅区，住宅区，C C工业区。成因：经济因素工业区。成因：经济因素( (地价高低地价高低) )。 (3)(3)老城区地价高，交通拥堵，环境质老城区地价高，交通拥堵，环境质量下降，而郊区地价低，交通便捷，环境量下降，而郊区地价低，交通便捷，环境质量好，有利于高新技术企业的发展。质量好，有利于高新技术企业的发展。
