1、排水系统设施设备维护保养标准样本序维 修 保 养 内容维护保养流程维护保养实效最长周期1潜 水 泵排 污 泵用 500V 兆欧表检测潜水泵或排污泵绝 缘电阻是否在 0.25M以上，否则应拆 开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处 理；保持良好 的绝缘性 能，防止漏电半年检查潜水泵或排污泵轴承磨损情况，如 转动时有明显阻滞或异常声响，则应更 换同型号规格轴承；避免电机损坏半年清洁潜水泵或排污泵外壳，如锈蚀严重 则应在表面处理后重新油漆；保持良好 的设备完 好半年检查潜水泵或排污泵上所连接的软管 是否牢固，如松弛则应紧固；保持良好的排水半 年 日 常 巡 查 观察检查潜水泵或排污泵上连接导线，如有 老
2、化现象则应立即进行更换；保持良好 的导电与 安全半年检查潜水泵或排污泵安装及提升支架 是否牢固，如有松动则应紧固。避免拉脱管道半年（日 常 巡 查 观察）检查潜水泵或排污泵进水口积淤泥，轮 叶磨损和积淤泥情况，进行全面清除干 净提高排水效率，减少 水泵损耗季度（日 常 巡 查 观察）2集 水 坑检查集水坑内是否有杂物及淤泥存在， 如有则应手工进行清除确保集水坑内 干净；防止水泵阻塞半年检查集水坑内滑梯是否安装牢固，如有 松动现象则应进行紧固，如产生锈蚀现 象，则应对锈蚀部位进行除锈处理；保持设施完好一年（日 常 巡 查 观察）检查集水坑铁盖板是否牢固，如锈蚀、 脱漆现象严重则应彻底铲除铁锈、脱
3、落 层油漆后重新油漆，如锈蚀现象已经严 重影响安全的则应进行更换；如为砼盖 板，出现断裂、缺角等影响安全的现象， 则应重新浇注。保持设施完好，避免 安全事故半年3排 污 管 道 阀 门 压 力 启动水泵，检查压力表是否处于正常位 置，如压力表无显示压力，先检查管道、阀门有无堵塞，如无堵塞，再卸下压力保持良好 的检测数 据（ 日 常 巡 查观察） 表表，检查压力表连接管是否通畅，压力表接口部位是否堵塞，如有堵塞现象则进行清除，否则更换同型号规格配件；检查排污管路上闸阀、止回阀是否通 畅，如有堵塞则进行清除；保持排水畅通（日常 巡查 观 察）检查排污管路上闸阀、止回阀保护漆是 否完好，如脱漆较严重
4、则应重新油漆一 遍；保持设施整洁半年检查各连接处是否有漏水现象，如漏水 则应维修；减少渗漏日 常 巡 查观察检查支架托架是否牢固，否则应加强。避免拉脱管道半年4排 污 泵控制检查浮球开关在自动控制时是否灵敏， 到上限位能正常停机，下限位自动开 机，同时清除浮球开关及导线上污垢， 如不能进行浮动开关电机，则应进行维 修更换；保持良好 的工作状 态，日 常 巡 查观察检查浮球开关下限位是否定位不得低 于进水口应高于进水口约 10cm 处，如 有偏差则应做相应调整；避免水泵空转季度检查泵的手动/自动是否能切换正常运 行，一用一备泵组的主泵/副泵能否切 换正常运行，如若不能则应进行维修。保持良好 的工
5、作状 态，半年（日 常 巡 查 观察）5排 水 管检查排水横管、排水支管吊杆是否安装 牢固，如有松动则应对松动部位进行紧 固；避免拉脱管道半年用 15200mm 左右尺寸实心金属棍对 排水横管、排水支管轻轻敲打，如果是 空心声则表示管道通畅，如果是实心声 则有堵塞现象，应利用管道检修口或清 扫口用相应的管道疏通机进行疏通清 理。保持良好 的排水功 能半年（日 常 巡 查 观察）排水立管检查管道支架是否安装牢固， 如有松动则应对松动部位进行紧固。避免拉脱管道一年（日 常 巡 查 观察）检查通气管与污水管道是否连接牢固， 如有松脱则应对该部位进行维修。避免渗漏半年（日 常 巡 查 观察）检查管道检
6、修口、清扫口是否有渗漏现 象，如有则先更换其密封圈，如还有渗 漏现象，则应更换同型号同规格的配 件。避免渗漏半年检查管道接头是否有渗漏现象，直接、 弯头、三通接头部位是否有裂开、下垂 等现象，如有则应更换同型号同规格的 配件进行维修。避免渗漏半年（日 常 巡 查 观察）检查地漏盖是否完好无损，是否能有效 的阻挡杂物进入排水管道，如损坏则应 进行更换，同时定期清理地漏周围的杂 物。保持良好 的排水功 能半年（日 常 巡 查 观察）6室 外 排水检查屋面地漏盖是否完好无损，能有效 的阻挡杂物进入排水管道，如损坏则应 进行更换，同时定期清理地漏周围杂 物；保持良好 的排水功 能半年（日 常 巡 查
7、观察）检查屋面排水沟有无积淤，如有则进行 清除；避免阻塞半年检查屋面排水沟盖板是否完好，如有锈 蚀现象则应对锈蚀部位进行处理再油 漆；保持设施完好半年检查屋面排气立管是否牢固，如有松动 则应进行固定；避免拉脱管道一年检查屋面排气立管风帽或网罩是否完 好，如有遗失则应补齐；避免杂物进入管道半年检查屋面排气立管与屋面交接处的防 水挡圈是否完好，如有开裂、脱落现象， 则应先铲除老化层，对修补部位清理干 净，用堵漏王按原样进行修补防止渗漏半年（日 常 巡 查 观察）7室 外 雨 水 管 道 雨 水 井排 水 明/暗 沟检查室外地埋排（雨）水管道两端排（雨）水井水位有无明显液位差，如有 则应对此段进行疏
8、通；保持良好的导水半年检查室外立面排(雨)水管道安装是否 牢固，如有松动则应对松动部位进行紧 固；避免渗漏半年检查室外立面排(雨)水管道表面油漆 或涂料有无大面积脱落影响立面整体 颜色现象，如有则应先彻底铲除剥落 层，再用同色号同规格的材料进行修 补；保持外立面半年检查室外排水明（暗）沟、排（雨）水 井盖板有无缺少、损坏，对缺少的进行 补齐；对损坏的，材料用砼的，则进行 修补，用大理石、铸铁、复合材料的， 则进行更换，用铁栅栏的则用电焊进行 修补，再进行除锈、油漆；保持良好的安全性半年（日 常 巡 查 观察）检查路面排（雨）水井盖有无松动现象， 如有则应做好防震垫圈；减少噪音半年室外排水明沟沟
9、体应完好，检查沟体内 壁粉刷层有无脱落、沟体有无应沉降造 成断裂，如有则用混合砂浆进行修补；避免渗漏半年定期对室外排水明（暗）沟、排（雨） 水井进行清淤，在对较深的排水井下井 清淤前，应用燃着的蜡烛放入池底不会 熄灭，以确定空气充足。保持良好 的排水功 能半年8化 粪 池定期检查化粪池内表面污泥层是否过 厚，如沉积过厚则应通知当地环卫部门 进行吸污；保持良好 的隔污排 水功能一年定期检查化粪池内通气孔或隔栅不被 堵塞，如有堵塞情况则进行疏通；保持良好 的排水功 能一年检查化粪池盖板是否安全、可靠，如有 损坏立即更换。保持良好的安全性半年（日 常 巡 查 观察）注：（1）以上各项维护保养标准可以通用于各类排水系统设施设备，按现场配置情 况选择对应项；（2）因该维护保养流程考虑通用性使其仅为标题式流程，在实际操作中参照维 护保养规程或应按现场进行细化；（3）维护保养周期以在杭州管理楼盘工程管理现状为基础，在实际操作中应按 本楼盘工程管理现状与人员情况进行调整。
