1、授课人：XX XX PPTPPT内容可自行编辑内容可自行编辑 建设工程投资控制建设工程投资控制精品课程精品课程2 第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述 第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据 第四章第四章 建设工程投资决策建设工程投资决策 第五章第五章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制 第六章第六章 建设工程施工招投标阶段的投资控制建设工程施工招投标阶段的投资控制 第七章第七章 建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制 第八章第八章 建设工程竣工后的投资控制建设工程竣工后的投资
2、控制 有案例有案例3n 1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念 n 1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理 n 1.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务 第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述41 1、建设工程总投资和建设投资（掌握）建设工程总投资和建设投资（掌握）建设工程总投资建设工程总投资:是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。生产性建设工程总投资构成建设投资生产性建设工程总投资构成建设投资+铺底流动资金铺底流动资金
3、非生产性建设工程总投资构成建设投资非生产性建设工程总投资构成建设投资 建设投资建设投资:由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念51.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念建设建设工程工程总总投资投资设备购置费设备购置费工器具购置费工器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费建安工程费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建设期利息建设期利息固定资产投资调节税固定资产投
4、资调节税 建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费-铺底流动资金静态投资静态投资动态投资动态投资62 2、静态投资部分和动态投资部分（掌握）、静态投资部分和动态投资部分（掌握）o 建设投资静态投资建设投资静态投资+动态投资动态投资o 静态投资建筑安装工程费静态投资建筑安装工程费+设备工器具购置费设备工器具购置费+工程建工程建设其他费设其他费+基本预备费基本预备费o 动态投资部分涨价预备费动态投资部分涨价预备费+建设期利息建设期利息+固定资产投资固定资产投资方向调节税方向调节税1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工
5、程投资的概念7【例题例题1 1】在建设投资中，在建设投资中，()()属于动态投资部分。属于动态投资部分。A基本预备费 B建设期利息 C设备运杂费 D铺底流动资金答案答案：B1.1 1.1 建设工程投资的概念建设工程投资的概念8o 所谓建设工程投资控制所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。1 1、投资控制的动态原理、投资控制的动态原理 投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态动态的
6、，并贯穿于项目建设的始终的，并贯穿于项目建设的始终。第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述1.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理91.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理确定投资目标确定投资目标编制投资编制投资计划值计划值贯彻与实施贯彻与实施 分析原因和分析原因和影响程度影响程度纠偏与调整纠偏与调整投资总结报告投资总结报告检查、对比检查、对比 不断循环不断循环投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，即按即按计划计划-实施实施-监测监测-调整调整-执行循环。执行循环。101.2 1.2 建设工程投资控制
7、原理建设工程投资控制原理2 2、投资控制的目标、投资控制的目标 投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深入而分分阶段设置阶段设置，具体来讲，投资估算投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价施工图预算或建安工程承包合同价应是施工阶段投资控制的目标。有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。目标要既有先进性又有实现的可能性。111.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理 控制 控制 控制 控制 控制 项目
8、建议书可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招标 工程施工 竣工验收初步设计 投资 规划/估算 设计概算 修正概算 施工图预算 工程合同价格 工程结算 工程决算 121.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理3 3、投资控制的重点、投资控制的重点（熟悉）（熟悉）投资控制贯穿于项目建设的全过程贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为3575；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为535。项目投资控制的重点重点在于施工
9、以前的投资决策和设计阶段投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。131.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的设部分尚余的设计、发包计、发包设计设计招标、发包招标、发包设计要求改变设计要求改变141.2 1.2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理【例例1】建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全过建设工程项目的投资控制应贯穿
10、于项目建设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以()()阶阶段为重点。段为重点。A决策 B设计 C招投标 D施工 E.试运行答案：答案：A A、B B15 我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌（掌握）握）o 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节作的各个环节。第一章第一章 建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述1.3 1.3 建设工程投资控制的主要任务建设工程投资
11、控制的主要任务161、建设前期阶段建设前期阶段:机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查和预测，编制投资估算编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。2、设计阶段设计阶段:协助业主协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，组织评选设计方案。协助设计单位协助设计单位开展限额设计，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，使概算不超估算，预算不超概算。1.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务173、施工招
12、标阶段施工招标阶段:准备与发送招标文件，编制工程量清单清单和标底标底；协助评审投标书协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同签订承包合同。4、施工阶段施工阶段:对工程造价目标进行风险分析风险分析，并制定防范性对策。审查工程变更的方案，与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款确定工程变更的价款。进行工程量计算和工程款支付进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔处理费用索赔提供证据。进行竣工结算竣工结算，
13、对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。1.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务18【例例2 2】属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的有属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的有（）A、就竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商 B、变更施工组织设计 C、协商确定工程变更的价款 D、变更工程量清单 E、进行工程计量答案：答案：A C E【例题例题2 2】编制工程量清单是我国项目监理机构在（编制工程量清单是我国项目监理机构在（）阶）阶段进行投资控制的主要任务。段进行投资控制的主要任务。A、建设前期 B、设计 C、施工招标 D、施工答案：答案：C 1
14、.3 1.3 建设工程投资控制的任务建设工程投资控制的任务19n 2.1 2.1 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成 n 2.2 2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 n 2.3 2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 n 2.4 2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金节税、铺底流动资金第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成20第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成建设工程投资构成建设工程投资构成（掌握）（掌握）建设建设工程工程总总投资投资设备购置费设备购置费工器具购
15、置费工器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费建安工程费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建设期利息建设期利息固定资产投资调节税固定资产投资调节税 建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费-铺底流动资金21第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成【例例3 3】下列哪些费用属于建设投资。（下列哪些费用属于建设投资。（）A设备及工、器具购置费 B建设期利息 C建安工程费 D铺底流动资金 E.预备费答案：ABCE22 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生
16、产家具购置费用组成。1 1、设备购置费的构成与计算、设备购置费的构成与计算o 设备购置费设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用.设备购置费设备购置费 =国产设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费国产设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（1）国产设备原价国产设备原价o 国产标准设备原价国产标准设备原价:一般按带有备件的出厂价计算一般按带有备件的出厂价计算o 国产非标准设备原价国产非标准设备原价:有多种计算方法有多种计算方法,如成本计算估价法、如成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等系列设备插入估价法、定额估价法等第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资
17、构成2.1 2.1 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成（熟悉）（熟悉）23（2 2）进口设备抵岸价）进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。进口设备的交货方式进口设备的交货方式 可分为内陆交货类内陆交货类、目的地交货类目的地交货类、装运港交货类装运港交货类。1 1）内陆交货类内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。卖方卖方在交货地点及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险;买方买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。2.1 2.1
18、 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成24 2 2）目的地交货类）目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货，包括目的港船上交货价，目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国目的地的指定地点)。买卖双方买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。对卖方来说承担的风险较大，卖方一般不愿意采用这类方式。3 3）装运港交货类）装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价离岸价;运费在内价运费在内价(CFR);运费、保险费在内价(CIF)，习惯称为到岸价到岸价。o 采用装运港船上交货
19、价采用装运港船上交货价(FOB)(FOB)时卖方卖方负责在合同规定的装运港口和期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办理出口手续提供出口国政府或有关方面签发的证件负责提供有关装运单据。买方买方负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方;承担货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2.1 2.1 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成25 进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成
20、可概括为:进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费 银行财务费外贸手续费进口关税银行财务费外贸手续费进口关税 增殖税消费税海关监管手续费增殖税消费税海关监管手续费（3）设备运杂费）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率 其中，设备运杂费率按各部门及省市等的规定计取 2.1 2.1 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成262
21、2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算o 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。o 其一般计算公式为:工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率2.1 2.1 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成27【例题例题3】采用（采用（）时卖方负责货物装船前的一切费）时卖方负责货物装船前的一切费用和风险，买方承担货物装船后的一切费用和风险。用和风险，买方承担货物装船后的一切费用和风险
22、。o A内陆交货类o B目的地交货类o C.装运港船上交货价(FOB)o D到岸价(CIF)o 答案：C 2.1 2.1 设备、工器具购置费用的构成设备、工器具购置费用的构成28建安费计价建安费计价方法方法工料单价法工料单价法综合单价法综合单价法定额计价模式定额计价模式工程量清单模式工程量清单模式预算单价法预算单价法实实 物物 法法2.2 2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成（掌握）（掌握）29第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成建筑安装工建筑安装工程费程费人工费人工费材料费材料费机械费机械费企业管理费：企业管理费：1212项项规费：规费：5 5项项直接费直接费间接费
23、间接费利润利润税金税金(二税一费二税一费)直接工程费直接工程费措施费：措施费：1010项项1 1、建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成建标建标20032062003206号号定额定额计价计价30o 建筑安装费用直接费建筑安装费用直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金o 直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费n直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费n措施费措施费=环境保护环境保护+文明施工文明施工+安全施工安全施工+临时设施临时设施+夜间施夜间施工工+二次搬运二次搬运+大型机械进出场及安拆大型机械进出场及安拆+混凝土、钢筋混凝混凝土
24、、钢筋混凝土模板及脚手架土模板及脚手架+已完工程及设备保护已完工程及设备保护+施工排水、降水施工排水、降水o 间接费规费间接费规费+企业管理费企业管理费n规费工程排污费规费工程排污费+工程定额测定费工程定额测定费+社会保障费社会保障费+住房公住房公积金积金+危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险n企业管理费管理人员工资企业管理费管理人员工资+办公费办公费+差旅交通费差旅交通费+固定资固定资产使用费产使用费+工具用具使用费工具用具使用费+劳动保险费劳动保险费+工会经费工会经费+职工教职工教育经费育经费+财产保险费财产保险费+财务费财务费+税金税金+其他其他o 税金营业税税金营业税+教育费附加教
25、育费附加+城乡维护建设费城乡维护建设费2.2 2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成31【例题例题4】根据建标根据建标2003206 2003206 文件，建筑安装工文件，建筑安装工程费用项目组成为程费用项目组成为（）。）。A直接费、间接费、规费和税金 B直接工程费、管理费、利润和税金 C直接工程费、间接费、利润和税金 D直接费、间接费、利润和税金答案：D2.2 2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成石油建设安装工程费用定额石油建设安装工程费用定额 322 2、0808规范规范清单计价的建筑安装工程造价组成清单计价的建筑安装工程造价组成 2.2 2.2 建筑安装工程
26、费用的构成建筑安装工程费用的构成建筑安装工程建筑安装工程造价的构成造价的构成（0808规范）规范）分部分项工程费分部分项工程费 人工费人工费 材料费材料费 施工机械使用费施工机械使用费 企业管理费企业管理费 包括管理人员工资、办公费等包括管理人员工资、办公费等1212项项 利润利润 措施项目费措施项目费 通用措施费通用措施费包括安全文明施工费、夜间施工费、包括安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械二次搬运费、冬雨季施工、大型机械进出场及安拆费、施工排水费、施工进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、已完工程保护费等降水费、已完工程保护费等 专业措施费专业措施费如建筑工程：
27、混凝土、钢筋混凝土模如建筑工程：混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费板及支架脚手架费 其他项目费其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索赔、包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索赔、现场签证现场签证 规费规费包括工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、包括工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害险五项危险作业意外伤害险五项 税金税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加33【例例4】08规范规范工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括（）。）。A工程保险费 B措
28、施费 C规费和税金 D其他项目费 E分部分项工程费【例题例题5】08规范规范工程量清单计价的建筑安装工程造价组成中，工程量清单计价的建筑安装工程造价组成中，其他项目费不包括（其他项目费不包括（）中。）中。A暂列金额 B规费 C计日工 D总承包服务费2.2 2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成BCDEBCDEB34o 工程建设其他费用，按其内容大体可分为工程建设其他费用，按其内容大体可分为3 3类：类：n 第一类为土地使用费;n 第二类是与项目建设有关的费用;n 第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。工程建设其他费用土地使用费工程建设其他费用土地使用费+与项目建设有关的费用
29、与项目建设有关的费用 +与未来生产经营有关的费用与未来生产经营有关的费用第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成2.3 2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成（了解）（了解）351 1、土地使用费、土地使用费1)1)农用土地征用费农用土地征用费 由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。(2)(2)取得国有土地使用费取得国有土地使用费 包括:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。土地使用权出让金是指建设工程通过土地使
30、用权出让方式。取得有限期的土地使用权，依照国家相关规定，支付的土地使用权出让金;城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用;拆迁补偿与临时安置补助费。拆迁补偿的形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。2.3 2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成是国家对失去土地的是国家对失去土地的集体或个人的补偿集体或个人的补偿 是获得土地的单位或是获得土地的单位或个人向国家支付的使个人向国家支付的使用土地的费用用土地的费用362 2、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的费用
31、与项目建设有关的费用=建设单位管理费建设单位管理费+勘察设计费勘察设计费 +研究试验费研究试验费 +临时设施费临时设施费 +工程监理费工程监理费 +工程保险费工程保险费 +引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费3、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用=联合试运转费联合试运转费+生产准备费生产准备费 +办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 2.3 2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成37（1 1）联合试运转费）联合试运转费是指在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的
32、负荷试运转发生的费用支出大于试运转收人的亏损部分。费用内容包括:试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收人。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。（2 2）生产准备费）生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括:生产职工培训费。生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（3 3）办公和生活家具购
33、置费）办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。2.3 2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成38【例题例题6 6】下列费用中，属于生产准备费的是（下列费用中，属于生产准备费的是（）。）。A试运转所需的原料费B生产职工培训费C办公家具购置费D生产家具购置费【例例5 5】下列费用中，属于工程建设其他费用的（下列费用中，属于工程建设其他费用的（）。A建设单位管理费B建筑安装企业管理费C生产准备费D工程监理费E工程保险费2.3 2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成BACDE39 1 1、预备费、预备
34、费（1）基本预备费基本预备费 是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费基本预备费（设备及工器具购置费+建安工程费建安工程费+工程建工程建设其他费）设其他费）基本预备费率基本预备费率 第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成2.4 2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金节税、铺底流动资金（了解）（了解）40（2）涨价预备费涨价预备费 是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以
35、建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC=IPC=It t(1+f)(1+f)t t-1-1式中PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费用之和n建设期f建设期价格上涨指数第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成412 2、建设期利息计算、建设期利息计算o 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息（年初借款本息累计各年应计利息（年初借款本息累计+本年借款额本年借款额2 2）年利率年利率 3、固定资产投资方向调节税、固定资产投
36、资方向调节税 是根据国家产业政策而征收的。目前此项税已暂停征收。4 4、铺底流动资金、铺底流动资金 是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。2.4 2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金42【例例6 6】基本预备费的计算基数包括（基本预备费的计算基数包括（）。）。A建设期贷款利息 B流动资金 C设备及工器具购置费 D建安工程费 E工程建设其他费o 答案：答案：CDECDE2.4 2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资
37、金预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金石油建设工程其他费用和相关费用规定石油建设工程其他费用和相关费用规定43n 3.1 3.1 建设工程定额建设工程定额n 3.2 3.2 工程量清单工程量清单 n 3.3 3.3 其他确定依据其他确定依据n 3.4 3.4 企业定额企业定额 第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据441 1、建设工程定额的概念、建设工程定额的概念（熟悉）（熟悉）o 建设工程定额建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程
38、建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。o 建设工程定额反映社会平均消耗水平建设工程定额反映社会平均消耗水平。第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据3.1 3.1 建设工程定额建设工程定额45 2 2、定额在建设工程管理中的作用、定额在建设工程管理中的作用（了解）（了解）(1)建设工程需分层次计算分层次计算，而分层次计算则离不开定额。(2)企业在国家定额指导下，结合本企业的管理水平等具体情况，编制本企业的定额企业的定额。(3)依据定额做出有竞争优势的报价。有竞争优势的报价。(4)定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，通过对其整理、分析
39、、比较，作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建设工程投资的形成对建设工程投资的形成也有指导意义也有指导意义。3.1 3.1 建设工程定额建设工程定额463 3、定额的分类（熟悉）、定额的分类（熟悉）第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据按反映的物质消耗分 人工消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额按建设程序分概算定额（概算指标）估算指标预算定额（基础定额）47第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据按建设工程分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额按定额适用范围分行业定额企业定额地区定额国家定额48第三章第三章 建设工程投资确
40、定的依据建设工程投资确定的依据按构成工程成本和费用分直接工程成本的定额 工程建设其他费用的定额 工程间接费的定额 包括土地征用包括土地征用费、拆迁安置费、拆迁安置费、建设单位费、建设单位管理费定额等管理费定额等包括企业管理包括企业管理费、财务费和费、财务费和其他费用定额其他费用定额直接费定额直接费定额其他直接费定额其他直接费定额现场经费费定额现场经费费定额49第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据【例题例题7】按照建设程序，可以将建设工程定额分为（按照建设程序，可以将建设工程定额分为（）。）。A预算定额、概算定额和估算指标B人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额C建筑工程
41、定额和安装工程定额D构成工程直接成本的定额和构成工程间接费的定额【例例7】按照物质消耗内容分类，可将建设工程定额分为按照物质消耗内容分类，可将建设工程定额分为（）。）。A人工消耗定额B土建工程定额C材料消耗定额D安装工程定额 E机械消耗定额AACEACE501 1、工程量清单概述、工程量清单概述（1 1）概念）概念 是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。(2)(2)应用应用 是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。（3 3）范围）范围 全部使用国有
42、资金投资的工程建设项目；国有资金占总投资的50%以上不足50%，但国有投资者拥有控股权。第三章第三章 建设工程投资确定的依据建设工程投资确定的依据3.2 3.2 工程量清单工程量清单（GB50500-2008GB50500-2008）513.2 3.2 工程量清单工程量清单 （4 4）组成）组成 我国的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）由正文和附录两大部分组成。1 1）正文）正文 包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。2 2）附录（共有）附录（共有6 6个内容）个内容）附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则；附录B装饰装修工程工程量清单项目及计
43、算规则 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。52（5 5）工程量清单的作用）工程量清单的作用 1）在招投标阶段，工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础平等和共同的基础。2）工程量清单是建设工程计价的依据。编制招标控制招标控制价价和投标报价投标报价。3）工程量清单是工程付款付款和结算结算的依据。4）工程量清单是调整工程量进行工程索赔索赔的依据。3.2 3.2 工程量清单工程量清单532 2、工程量清单的编制、工程量清单的编制（掌握）（掌握）o 编制人：编
44、制人：由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。o 地位：地位：工程量清单是招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。o 组成组成：由分部分项工程量清单分部分项工程量清单、措施项目清单措施项目清单、其他项其他项目清单目清单、规费项目清单规费项目清单、税金项目清单税金项目清单组成。3.2 3.2 工程量清单工程量清单54【例题例题8】采用工程量清单招标的工程，工程量清单的准确采用工程量清单招标的工程，工程量清单的准确性和完整性由（性和完整性由（）负责。）负责。A项目监理机构 B招标人C招投标管理机构 D投标人3.2 3.2 工程量清单工程量清单工程量清单编制依据
45、工程量清单编制依据：“08规范”；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。B55（1 1）分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单属于不可调整的“闭口清单”，投标人对清单所列内容不得做任何改动。分部分项工程量清单应当根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则（五个统一）进行编制。3.2 3.2 工程量清单工程量清单分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表序序号号项目项目编码编码项
46、目项目名称名称项目特项目特征描述征描述计量计量单位单位工程量工程量金金 额（元）额（元）综合单价综合单价合价合价其中：暂估价其中：暂估价本页小计本页小计合合 计计56项目编码项目编码o 采用1212位阿拉伯数字位阿拉伯数字表示，以五级五级编码设置。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。o 例如，某工程划分为三个标段，并且其中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，则其项目编码可以依次为010302001001、010302001002和010302001003。3.2 3.2 工程量清单工程量清单0 0 表示工程分类顺序码一级一级二级二级三级三级四级四级五级五级
47、表示专业工程顺序码表示分部工程顺序码表示分项工程顺序码表示清单项目顺序编码57项目名称项目名称 为分项工程的名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。项目特征项目特征 描述了工程项目或分项工程的实质实质，并涉及项目的自身自身特征特征、工艺特征工艺特征以及可能对项目施工方法产生影响的特可能对项目施工方法产生影响的特征征。计量单位计量单位 应按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米、千克或克，以及项、个等。工程量计算工程量计算 工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。3.2 3.2 工程量清单工程量清单58（2 2）措施项目清单的编制）措施项目清单的编制措施项目措施项目是指技
48、术、生活、安全等方面的非工程实体项目。应根据拟建工程的实际情况列项实际情况列项。可以计算工程量的项目可以计算工程量的项目，宜采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位。措施项目清单为可调整清单可调整清单，投标人可适当的增减。如果清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经考虑在分部分项工程量清单的综合单价中，投标人不得以任何借口提出索赔与调整。3.2 3.2 工程量清单工程量清单59（3 3）其他项目清单的编制）其他项目清单的编制 其他项目清单其他项目清单是招标人的特殊要求招标人的特殊要求的清单。包括：包括：暂列金额、暂估价
49、、计日工和总承包服务费。暂列金额暂列金额 是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于应对不可避免的价格调整（设计变更、业主要求的变更等不确定因素）。虽然列入到合同价款，但是只有按照合同约定的程序实际发生，并经发包人认可后，才能动用实际发生，并经发包人认可后，才能动用。3.2 3.2 工程量清单工程量清单60暂估价暂估价o 是招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确必然要发生但暂时不能确定定价格的材料以及需另行发包的专业工程另行发包的专业工程金额。o 材料暂估价材料暂估价为便于合同管理和计价，材料暂估价纳入分部分项工程量清单中。o 专业工程暂估价专业工程暂估价以“项”为计
50、量单位，一般包括除规费、税金以外的管理费、利润等。计日工计日工o 是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。3.2 3.2 工程量清单工程量清单61总承包服务费总承包服务费l总承包人为配合协调发包人进行的工程分包对分包工程提供相关服务、管理：例如，分包人使用总包人的脚手架。l总包人对发包人采购供应部分材料、设备提供收、发、保管服务和施工现场统一管理。l对竣工资料统一汇总整理。3.2 3.2 工程量清单工程量清单（4 4）规费项目清单）规费项目清单l政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。l“08规范”中未列的项目，应
