1、1部门 文件名 精装修技术质量标准交底精装修技术质量标准交底2重庆龙湖地产装饰装修部目录目录通用篇通用篇1.标准工序2.场地移交3.材料封样与检验4.成品保护5.图纸会审及技术交底分部分项篇分部分项篇1.泥水作业2.吊顶施工3.乳胶漆涂料4.水电安装5.木门制安6.衣柜鞋柜浴室柜厨柜制安7.抽油烟机热水器燃气灶安装分部分项篇分部分项篇8.洁具安装9.开关面板和灯具安装10.保洁11.交付快修管理3重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 标准工序标准工序4重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录技术篇技术篇1.精装房标准工序与关注点2.精装房标准工期与停止点5重
2、庆龙湖地产装饰装修部1.精装房标准工序精装房标准工序示例：技术篇技术篇特别说明：重要工序关注点：1、验线及场地检查、验线及场地检查控制线的移交与反移交；前工序质量检查及资料移交；结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及室内标高）基础给排水预留点位；电气预埋点位及后开槽冲突点；2、乳胶漆漆基层施工、乳胶漆漆基层施工天蓬平整度找补；阴阳角顺直兜方，护角条护角条；3、电气及给排水、电气及给排水给水全程保压要求；乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）4、设备安装、设备安装户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）5、国家规范相关的隐蔽工程检查、国家规范相关的隐蔽工程检查6重庆龙湖地产装饰装修
3、部2.精装房标准工期与停止点精装房标准工期与停止点技术篇技术篇示例：1、重庆龙湖精装房标准工期：样板房：45天批量精装：68个月2、关键工序停止点设置（一级停止点）关键停止点标准时间执行标志备注样板层完工开工后60日内1、样板层全部完工（含所有户型房间、公共区域）2、开荒清洁完成。样板层点评样板层点评含空间、饰面两次点评消防验收土建整体安排；开工后34个月1、大堂、公区封板完成；2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以上普通照明）工地开放日集中交付前一月1、所有精装修工序完工；2、开荒清洁完成；开放日点评开放日点评含交付标准、开放日清洁点评集中交付23天不等1、所有精装修工序完工，交房前整改结束；2、
4、精保洁完成。集中交付点评集中交付点评精保洁点评7重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 场地移交场地移交8重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.移交记录及质量要求技术篇技术篇1.移交前的场地条件2.移交工序优先级3.移交关注点9重庆龙湖地产装饰装修部1.移交前的场地条件移交前的场地条件特别说明：1.道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。2.装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考虑与总包实现有效沟通；正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求，应充分考虑运力
5、调配。3.现场条件多变，甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排，正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。示例：1、道路：、道路：宽度3.5米进场道路通畅，由市政正式道路引入至相关装饰楼栋。2、垂直运输：、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施工电梯与室内电梯搭接时间）。3、堆场：、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定技术篇技术篇10重庆龙湖地产装饰装修部2.移交工序优先级移交工序优先级示例：必要必要关键关键非必要非必要技术篇技术篇专业移交内容优先级允许时间土建外窗、门带窗型材及玻璃安装完
6、成，外窗、门带窗型材及玻璃安装完成，无飘雨进入无飘雨进入必要必要-土建标高线土建标高线必要必要-结构、抹灰、地保温、卫生间回填完成，达到清水房移交条件；关键装饰进场1月整改移交入户门安装非必要依据装饰进度消防消防箱、喷淋主管完成；消防箱、喷淋主管完成；必要必要-喷淋头安装非必要依据装饰封板进度强弱电线管预留预埋线管预留预埋必要必要装饰进场装饰进场1月整改移交月整改移交公区强弱电预埋穿线关键公区封板前完成给排水给水主管到点给水主管到点必要必要-所有排水管施工完毕所有排水管施工完毕必要必要装饰进场装饰进场1月整改移交月整改移交电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天外墙装饰影响室内施工的
7、外墙饰面结束影响室内施工的外墙饰面结束必要必要-11重庆龙湖地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明：1.房间方正度：房间方正度：对于装饰本身影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”；应着重检查；2.墙体垂直度：墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；3.大小头：大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；4.门洞尺寸：门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查并行。示例：1、结构尺寸技术篇技术篇12重庆龙湖地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明：1.标高线：标高线：同层土建移交
8、标高线的准确度复查及装饰标高线弹线准确度为标高控制的前端核心；2.预埋水电点位的标高：预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案；3.结构梁底标高：结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。示例：2、标高技术篇技术篇13重庆龙湖地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明：1.渗漏：渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查；2.二次防水基层：二次防水
9、基层：针对装饰二次防水基层包含：防水涂刷墙面抹灰质量、挡水反梁高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案；3.门、窗收口：门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相；4.天蓬平整度：天蓬平整度：移交检查中较难发现，应在腻子施工前合理考虑装饰二次找平，并将费用在报价中反映。示例：3、土建质量技术篇技术篇14重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.移交记录及质量要求技术篇技术篇1.移交前的场地条件2.移交工序优先级3.移交关注点15重庆龙湖地产装饰装修部1.移交记录及质量要求移交记录及质量要求特别说明：1.移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写；2.监理应按
10、表格要求针对户内实际情况监督施工单位填写，作为过程移交记录进入管理文件档案；示例：质量篇质量篇16重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 材料封样与检验材料封样与检验17重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.精装修材料进场复验要求技术篇技术篇1.材料供应界面释义2.材料封样要求3.材料进场管理及检验流程4.消防验收相关的精装修材料管理18重庆龙湖地产装饰装修部1.材料供应界面释义材料供应界面释义特别说明：1.针对定质乙供材料，招标文件中会列出材料选用范围和推荐采购商，但并未限制乙方采购渠道，只要选用材料品牌在合同约定范围内，质量在送样过程中得
11、到设计师（观感相关材料）、工程师、监理的确认，均可进场；2.对于甲供材料，施工单位应在进场后编制详细的甲供材需求计划并至少提前一个月向甲方工程师提出用料需求；3.对于甲方指定的分包，虽合同关系隶属甲方，但并不能免除过程管理中的总包管理责任。示例：序号序号供应方式分类供应方式分类供应方式供应方式释义1定质乙供甲方会针对项目的需要限定选用材料的品牌和质量标准，由乙方进行采购。2暂定价采购和供应方式均为乙供模式，但甲方会根据自身资源情况找到相关供应商谈定一个合理价并推荐给施工单位进行采购，该价格在招标过程中可能并未谈妥，甲方会在材料采购前发出选用通知并在结算时予以调价。3甲供甲方签订合同采购并运输到
12、现场，由乙方保管和施工4甲定分包甲方签订分包合同，由分包加工和现场施工，验收合格并在成品保护完成后移交总包管理技术篇技术篇19重庆龙湖地产装饰装修部1.材料供应界面释义材料供应界面释义示例：对于某些容易疏漏而造成施工中界面纠纷的材料解析技术篇技术篇名称名称解析与提醒解析与提醒角阀一般不会出现在合同材料清单中，但会在施工界面中给予说明，属于定质乙供范畴，为装饰总包采购及施工范围，铜芯，需进行样品报送洗菜盆给水一般洗菜盆属于甲供材，但厂家不包安装，洗菜盆会由橱柜厂家直接在石材台面出厂前就进行固定安装随石材到场，洗菜盆给排水的接入均由装饰总包完成人造石合同清单中的综合单价会注明是标准板材价格，不含加
13、工费用，需乙方自己联系加工厂家进行加工，并应合理考虑该费用。木地板木地板铺装在合同清单解释中会明确为包含地面找平层施工，切记勿疏了找平层报价费用燃气软管一般不会出现在合同材料清单中，但在合同施工界面会明确实施范围，如果界面规定：“燃气表后系统由装饰总包施工”，那么装饰总包应综合考虑燃气软管及燃气灶端截止阀的材料和施工费用。20重庆龙湖地产装饰装修部2.材料封样要求材料封样要求说明：1.黄色部位为施工单位送样必填内容，应依据标题详细填写；2.标签应牢固贴敷于样品上或制作专用样品展板预留粘帖位置；一张封样标签仅允许对应一个样品；3.封样标签应盖施工单位项目章报送，甲方工程师、设计师（观感类材料）、
14、总监签字确认。示例：地区公司重庆龙湖项目名称XXXX项目X号楼装修工程材料名称 品牌型号规格使用部位产地确认部门确认人确认时间送样单位技术篇技术篇21重庆龙湖地产装饰装修部3.材料进场管理及检验流程材料进场管理及检验流程示例：技术篇技术篇22重庆龙湖地产装饰装修部4.消防验收相关的精装修材料管理消防验收相关的精装修材料管理相关规范条文示例：说明：1.施工单位应在投标过程中充分明白国家规范要求并在施工过程中遵守，对于甲方提供图纸存在与消防规范相悖部分应提出深化建议；2.对于精装修报建项目施工单位应配合业主依据消防检测单位要求执行相应工作以通过消防验收，技术篇技术篇23重庆龙湖地产装饰装修部4.消
15、防验收相关的精装修材料管理消防验收相关的精装修材料管理说明：1.乙方应充分明白消防材料复检要求并在投标合同中的检测试验费项中予以考虑，由此发生的费用将不予调整；2.第三方检测机构出具检测报告存在检测周期，应将其检测周期充分考虑入项目施工进度中，不能因此影响全项目消防验收进度；示例：技术篇技术篇24重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.精装修材料进场复验要求技术篇技术篇1.材料供应界面释义2.材料封样要求3.材料进场管理及检验流程4.消防验收相关的精装修材料管理25重庆龙湖地产装饰装修部1.精装修材料进场复验要求精装修材料进场复验要求特别说明：1.材料进场应严格依据“精装修工程材料进场
16、复验目录及要求”要求进行复验工作。2.该要求已在招标文件中作为附件发出，工程实施过程中发生的检测费用已包含于投标报价的检测试验费分项中，甲方不再另行支付费用。3.所有相关材料应在复检合格后方可大面进场使用。示例：质量篇质量篇26重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 成品保护成品保护27重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.优秀成品保护案例分享与推荐技术篇技术篇1.成品保护管理原则2.成品保护界面及处罚措施3.成品保护基本要求28重庆龙湖地产装饰装修部1.成品保护管理原则成品保护管理原则说明：1.作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面
17、责任，做好自身成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。2.精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，甲方及监理单位可以依据过往推荐方案强制执行，但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果负责。3.精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接受。精装修总包必须有效地管理专业分包单位施工过程，因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证据证明是分包单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。4.成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干
18、使用，不会因保护方案的改变而进行调整。技术篇技术篇29重庆龙湖地产装饰装修部2.成品保护界面及处罚措施成品保护界面及处罚措施说明：1.成本保护界面划分基本原则为：“谁施工谁保护”；2.精装修总包对精装房户内及公区所有成品均负有管理责任；示例：技术篇技术篇成品保护界面成品保护界面分项分项工序工序责任主体责任主体管理责任连带管理责任连带备注备注楼地面地砖石材精装修总包-木地板精装修总包-墙面乳胶漆精装修总包-阳角护角墙砖石材精装修总包-墙纸软包专业分包/精装修总包精装修总包木饰面专业分包/精装修总包精装修总包外门窗铝合金门窗专业分包土建总包/精装修总包 根据移交转移管理界面入户门专业分包土建总包/
19、精装修总包 根据移交转移管理界面设备户内门专业分包土建总包/精装修总包衣厨柜专业分包土建总包/精装修总包浴柜精装修总包-洁具精装修总包-烟机、灶具、热水器专业分包精装修总包玻璃、镜面制品专业分包/精装修总包精装修总包室内小五金专业分包/精装修总包精装修总包30重庆龙湖地产装饰装修部3.成品保护基本要求成品保护基本要求特别说明：1.前工序完成后后工序开始前2.涉及多工序交叉实施的，前工序保护、后工序维持示例：及时性技术篇技术篇31重庆龙湖地产装饰装修部3.成品保护基本要求成品保护基本要求特别说明：1.保护应保证被保护部品、工序的完整性，切忌出现保护不完整导致漏灰漏渣而产生的保护效果差的情况示例：
20、完整性技术篇技术篇32重庆龙湖地产装饰装修部3.成品保护禁忌成品保护禁忌特别说明：1.成品保护并非面子工程，可以不漂亮，但必须有效果示例：有效性技术篇技术篇33重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.优秀成品保护案例分享与推荐技术篇技术篇1.成品保护管理原则2.成品保护界面及处罚措施3.成品保护基本要求34重庆龙湖地产装饰装修部1.优秀成品保护案例分享与推荐优秀成品保护案例分享与推荐特别说明：1.施工总包及各分包单位报送之成品保护措施应满足实效性、完整性和有效性要求，经过甲方和监理审核后实施。如果成品保护措施无法满足三性要求，甲方有权强制要求施工单位依据甲方拟定的成品保护措施实施，费用
21、不做调整。质量篇质量篇35重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 图纸会审及技术交底图纸会审及技术交底36重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录技术篇技术篇1.图纸会审要求2.技术交底要求质量篇质量篇1.图纸会审及技术交底记录37重庆龙湖地产装饰装修部1.图纸会审要求图纸会审要求特别说明：1.图纸会审前工作：施工放线结束；施工方监理提交读图疑问；材料封样。2.正式图纸会审会前，监理、施工单位应内部组织图纸预审，提出问题，形成读图疑问交甲方工程师传递给设计，应给设计师留出35天时间进行疑问反馈；3.装饰图纸会审应跨专业审查，依据现场充分考虑结构、安装、消防、暖
22、通影响，避免审图遗漏。4.图纸会审原则上不包含合同修改，涉及较大变化的可考虑在图纸会审会时邀请双方造价人员参与。示例：技术篇技术篇分项内容时间项目开工前地点项目相关会议场所组织者精装监理参与者甲方（工程相关专业、设计、造采）监理（总监、总代、主管监理工程师）设计单位/院（室内、安装设计顾问）施工单位（项目经理、技术负责人、合约经理）记录者精装监理流程主持人发言设计方图纸交底施工方、监理方代表提问设计/甲方回复形成会审记录签字、盖章38重庆龙湖地产装饰装修部2.技术交底要求技术交底要求特别说明：1.启动会讲图为最初技术交底，主要目的在于带领新近单位熟悉平面、部料使用、装饰风格等；2.施工讲图会根
23、据图纸会审后形成的完善图纸由施工单位技术负责人向甲方及监理汇报工程做法细部，应着重介绍细部难点和争议界面的处理思路，由甲方、监理补充完善；3.现场技术交底为技术交底实施核心工作，应严格依据工序进展实施，所有新工序工人进场前及同工序班组更换后应组织开展，由监理全程监督执行，示例：技术交底分类：、1、启动会讲图（甲方、监理）依据甲方启动会时间实施 2、施工讲图会（施工单位技术负责人）图纸会审完成后，由施工单位组织，甲方、监理参加3、现场技术交底、现场技术交底技术篇技术篇分项内容时间项目实施中，分项工序开始前地点现场组织者施工单位技术负责人参与者甲方（工程相关专业）监理（总监/总代、主管监理工程师）
24、施工单位（技术负责人、主办工长、相关专业工人）39重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录技术篇技术篇1.图纸会审要求2.技术交底要求质量篇质量篇1.图纸会审及技术交底记录40重庆龙湖地产装饰装修部1.图纸会审及技术交底记录图纸会审及技术交底记录特别说明：1.图纸会审记录提交应及时有效，依据会审内容要求提交图纸；针对会审中提到的施工单位深化类图纸，应在交底会后一周内报送技术洽商文件；2.技术交底记录纪要内容完整，附有渝建竣封面、交底内容纪要、签到表、影像资料；3.技术交底记录在交房时会以刻盘形式移交业主。应在开放日前由监理统一汇总移交甲方。示例：1、纪要及记录2、影响资料质量篇质量篇41重庆龙湖地产装
25、饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 泥水作业泥水作业42重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之泥水作业泥水作业质量篇质量篇1.抹灰界面管理2.闭水试验3.泥水饰面验收要点技术篇技术篇1.相关规范条文2.防水施工处理3.木地板基层处理4.地砖铺贴5.墙砖粘贴6.石材加工及铺贴43重庆龙湖地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文8.3.2 饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。8.3.3 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计
26、要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。8.3.4 饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。技术篇技术篇示例：44重庆龙湖地产装饰装修部2.防水施工处理防水施工处理 1.防水施工前管根部及墙角必须采用砂浆抹圆角或八字角，基层验收合格后方可防水层施工，淋浴区防水高度不得小于1.8米，浴缸区不得小于0.8米，其他墙面上返0.3米。2.防水施工完成后应及时做闭水试验，24小时后观察有无渗漏现象，并留存影像资料，防水层验收合格后及时做
27、保护层和面层施工；3.房间内需要包管道的应先做防水后包管道。技术篇技术篇示例：45重庆龙湖地产装饰装修部3.木地板基层处理木地板基层处理 1.工序：地面清理弹线确定标高打点冲筋砂浆找平验收整改复检 2.地面找平时应延门洞口设置木条变形缝；3.地面找平完成后48小时，监理组织全数检查验收，平整度偏差控制3毫米以内，局部地面不平可打磨或用高强快干水泥找补；4.短时间内不能进行面层施工应采取必要的保护措施避免地面翻砂；5.找平层按照成品的要求保护,严禁在上面搅拌砂浆 技术篇技术篇示例：46重庆龙湖地产装饰装修部4.地砖铺贴地砖铺贴 1.地砖必须设单独区域集中加工或者场外工厂化加工，保证切割精度，减少
28、损耗；同一房间内应使用同批次瓷砖，不得出现色差。2.地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要饱满，避免出现空鼓；3.地砖铺贴时应沿墙边留58毫米缝隙，过门石、石材边带应与瓷砖同时铺贴。卫生间过门不得采用干砂浆铺贴，避免水分渗透形成通路；4.瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍，进行保护避免损坏.勾缝可在开放日后实施；5.地砖接缝不平时应及时更换重新补贴，切忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求；技术篇技术篇示例：47重庆龙湖地产装饰装修部5.墙砖粘贴墙砖粘贴 1.墙砖粘贴前应对墙面基层进行拉毛处理（或滚涂界面剂）保证粘贴强度；2.墙砖加工应设置单独的加工车间或场外工厂加工，保证拼缝倒角加工精度；3.墙面砖粘贴前
29、应进行排版，不得出现小于1/3瓷砖上墙，磕边掉角的瓷砖不得粘贴上墙。玻化砖上墙必须使用瓷砖专用粘接剂粘贴；4.墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直，空鼓率应控制在3%以内；5.墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍及铝合金门窗框周边砂浆；6.注意对防水层的保护。技术篇技术篇48重庆龙湖地产装饰装修部6.石材加工及粘贴石材加工及粘贴 1.石材先进行设计样板确认，施工前应确定大板（荒料），明确排版要求保证顺纹，石材切割完成后应在场内试拼排版并编号；2.大理石粘接层应使用白水泥,避免返碱影响品质；3.窗台板长度小于1.5米时用整版，大于1.5米时可分段，窄长板（线条）可用背筋措施保证其强度。4.断裂石材不得使用，返厂
30、修补后可视情况及使用部位酌情使用。5.石材补缝胶必须调成近似颜色，护理需专业队伍实施，工序：嵌缝-清理-补胶-粗磨-精磨-结晶技术篇技术篇示例：49重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之泥水作业泥水作业质量篇质量篇1.抹灰界面管理2.防水闭水试验要求3.泥水作业验收要点技术篇技术篇1.规范条文2.防水施工处理3.木地板基层处理4.地砖铺贴5.墙砖粘贴6.石材加工及铺贴50重庆龙湖地产装饰装修部1.移交界面管理移交界面管理 1.进场后监理组织土建及精装单位对墙面抹灰质量查验，注意关注抹灰砂浆强度、房间方正、窗台板大小头问题；2.注意土建渗漏问题（外墙窗、卫生间管根
31、）质量篇质量篇示例：提供照片51重庆龙湖地产装饰装修部2.防水闭水泼水试验要求防水闭水泼水试验要求 1.防水完成后应闭水24小时进行验收，面层瓷砖施工完成后再进行闭水试验；2.阳台泼水试验在开放前完成勾缝工作后进行；3.要求监理单位组织、物业公司参加,监督施工单位实施,每户都做好记录(视频及文字记录)。质量篇质量篇示例：52重庆龙湖地产装饰装修部3.泥水饰面验收要点泥水饰面验收要点1、重点检查瓷砖磕角掉边情况及勾缝的观感质量；2、石材/瓷砖饰面色差、顺纹质量篇质量篇示例：53重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 吊顶作业吊顶作业54重庆龙湖地产装饰装
32、修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之吊顶施工吊顶施工质量篇质量篇1.隐蔽验收要求2.移交涂料施工前的工序检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.龙骨基层4.封板作业55重庆龙湖地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文技术篇技术篇示例：表表6.2.11 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm）项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3223用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查6.1.2 吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：
33、1 吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3 隐蔽工程验收记录。4 施工记录。6.1.9 吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。6.1.10 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。6.1.11 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6.1.12 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。56重庆龙湖地产装饰装修部2.龙骨施工龙骨施工 1.主龙骨应延房间长向布置，主龙骨设置时考
34、虑筒灯位置，严禁切断主龙骨；窗帘盒/灯槽板必须使用铁挂片与吊杆连接；2.木龙骨必须施工烘干木料，使用前做好防火防腐处理；木龙骨与结构板连接必须使用自攻螺钉不得出现朝天直钉连接；技术篇技术篇示例：57重庆龙湖地产装饰装修部3.封板施工封板施工 1.转角处石膏板必须采用“L”型整版，避免不同方向应力产生裂缝；2.石膏板间应留置5-10毫米缝隙，缝隙不够使应裁切满足要求；3.灯槽上口石膏板毛刺应刨平或砂纸打磨，保证平顺；4.石膏板封板必须采用平头螺丝固定，间距150-170MM，螺丝头沉入板面2毫米，并点涂防锈漆；技术篇技术篇示例：58重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准
35、交底之吊顶施工吊顶施工质量篇质量篇1.隐蔽验收要求2.移交涂料施工前的工序检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.龙骨基层4.封板作业59重庆龙湖地产装饰装修部1.隐蔽验收要求隐蔽验收要求 1.施工单位应报送资料、监理组织相关施工单位进行隐蔽验收；2.验收前吊顶内管道、设备的安装及水管试压完成；3.隐蔽验收应做好记录及图像资料留存；质量篇质量篇示例：60重庆龙湖地产装饰装修部2.移交涂料施工前的工序检查移交涂料施工前的工序检查 1.板缝是否符合要求、毛刺是否处理到位；2.移交涂料前所有灯位、检修口等开孔应按设计要求完成，避免腻子完成后再开孔震动产生裂缝；质量篇质量篇示例：61重庆龙湖地产装饰装修部
36、 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 乳胶漆涂料乳胶漆涂料62重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之乳胶漆涂料乳胶漆涂料质量篇质量篇1.砂纸打磨检查2.面漆检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.腻子基层3.乳胶漆涂料63重庆龙湖地产装饰装修部 1.新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。2.混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。木材基层的含水率不得大于12。3.基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定
37、。技术篇技术篇示例：1.相关规范条文相关规范条文64重庆龙湖地产装饰装修部 1.先找角找方，先施工上部分（方便地面铺贴水份挥发），再做大面积，注意线盒之间的缝隙填补；2.腻子搅拌应设置独立房间便于现场文明管理、减少浪费；3注意墙面剔完线槽部位按照石膏板缝处理方式处理；4.土建墙顶面开裂、渗水、返锈一定要先处理完后方可进行腻子施工。技术篇技术篇示例：2.腻子基层腻子基层65重庆龙湖地产装饰装修部 1.涂饰时不造成污染是关键，尤其是采用喷涂工艺；2.每一道涂料完成后,监理要组织施工单位进行全检,避免漏刷。技术篇技术篇示例：3.乳胶漆涂料乳胶漆涂料前滚前滚后收后收66重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术
38、质量标准交底之精装修技术质量标准交底之乳胶漆涂料乳胶漆涂料质量篇质量篇1.砂纸打磨检查2.面漆效果检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.腻子基层3.乳胶漆涂料67重庆龙湖地产装饰装修部 1.检查灯槽上口是否有毛刺；2.检查阴阳角是否顺直；3.检查管盒周围是否平整。质量篇质量篇示例：1.砂纸打磨后检查砂纸打磨后检查68重庆龙湖地产装饰装修部 1.检查有无色差，刷纹，漏刷；2.界面污染。质量篇质量篇示例：2.面漆检查面漆检查69重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 水电安装水电安装70重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之水
39、电安装水电安装质量篇质量篇1.线路绝缘测试2.给水管道打压及保压要求3.排水通球试验4.通电试验技术篇技术篇1.相关规范条文2.电气管线敷设3.给水管道安装4.排水管道安装5.灯具开关面板安装71重庆龙湖地产装饰装修部1.住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-20012.建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范 GB50242-20023.建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002技术篇技术篇示例：1.相关规范条文相关规范条文72重庆龙湖地产装饰装修部1.根据装饰图纸定位强弱电末端点位/给排水点位，明确线路路图。2.图示各专业管线的之间的相对位置关系，吊顶内管线原则上保持电路在
40、上，水路在下。明确管线支架布置原则及要求。3.室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。4.墙体开槽深度必须满足线管埋深15mm要求，线卡设置间距不得大于1米；线管接头必须使用配套管件，管与管直接不得直接插接。5.接地线应与同回路的火线/零线同型号，不得使用截面面积小于同回路电线用作接地线。技术篇技术篇示例：2.水电气施工水电气施工73重庆龙湖地产装饰装修部1.开关插座面板安装一定要在壁纸粘贴完成后施工，面板安装时要保证齐整；2.灯具安装时一定要带白色手套，避免手指油脂破坏光源涂层，特别是金卤灯光源，避免灯杯留下指纹
41、影响光照效果；技术篇技术篇示例：2.水电气施工水电气施工74重庆龙湖地产装饰装修部1.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。2.洗菜盆龙头、浴缸龙头、洗面盆龙头等用水末端的配套软管一般为45CM，预埋给水接口距完成地面高度应充分考虑满足长度要求。3.浴缸、洗面盆、地漏排水管路均应设置存水弯水封防臭，即使使用防臭地漏也应设置存水弯。4.排水管路完成后应及时封盖，避免杂物进入形成堵塞；技术篇技术篇示例：2.水电气施工水电气施工75重庆龙湖地产装饰装修部1.电路敷设完成后必需进行电阻/绝缘遥测，并做好相应记录。2.灯具
42、及开关面板安装完成后需将全部灯具试亮24小时，并记录峰值电流电压情况；3.塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15 倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。4.排水管路必需做通球试验、通水试验；质量篇质量篇示例：1.水电路检查验收水电路检查验收76重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之 木门制安木门制安77重庆龙湖地产装饰装修部质量篇质量篇1.精装修总包墙体完成面控制标准2.框扇的生产质量检查3.门框和门扇安装质量要求4.门五金安装质量要求5.门的成品保护要求技术篇技术篇1.
43、相关规范条文2.图纸交底3.土建移交标准4.工序交底5、生产和运输6.门框和门扇安装要求7.门五金安装要求8.移交精装修总包要求.精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之木门木门78重庆龙湖地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文规范条文重点关注：规范条文重点关注：1、住宅设计规范里，5.8.6 条对厨卫门的通风功能有要求；5.8.7条对门洞大小的最小尺寸有要求；（设计阶段关注）2、装修质量验收规范表5.2.17和表5.2.18有明确要求 3、安装规范中，对门洞墙体（装修完成面）偏差有明确要求；门及门框的垂直度、宽度、缝隙大小等有明确要求；技术篇技术篇规范：规范：1、住宅设计规范GB
44、50096-2011 2、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001，门的生产和施工规范3、WBT1024-2006木质门生产规范4、WBT 1047-2012 木质门安装规范79重庆龙湖地产装饰装修部2.图纸交底图纸交底重点关注或强调：重点关注或强调：1.图纸所示细节、板材和五金品牌要求须讲透；2.厂家可能对内部结构优化，但必须高于图纸设计标准；3.变更和洽商的规定：一般没有为包干合同，可能因土建错误导致变更发生；如果有费用发生，由现场甲方和监理签字确认，由采购工程师挂网审批；4.现场尺寸可能与门的设计有偏差，确定门尺寸调整方案；5.确定门洞质量检查完成时间开始生产时间，门的生
45、产周期和安装周期技术篇技术篇交底会交底会主持：装修工程师参加人员：装修设计师；采购工程师；装修监理；厂家；装修总包；80重庆龙湖地产装饰装修部3.土建移交标准土建移交标准重点关注或强调：重点关注或强调：1.门洞质量一定由厂家去检查以免出现木门生产尺寸与门洞不符的索赔；2.重点强调：检查门洞两边墙体是否共面（门厂家核实数据时一般不带靠尺）；3.重点强调：厨卫门洞乳胶漆墙面必须检查垂直度（厨卫墙砖垂直度一般较好）4.门洞的整改必须在厨卫防水施工前完成，否则影响后续工序；技术篇技术篇土建移交标准：土建移交标准：1、门洞质量由制安单位检查；2、门洞尺寸：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；
46、墙厚偏差-3，3mm；3、门洞两边墙体共面检查：4mm4、厨卫门洞乳胶漆墙面垂直度偏差4mm；81重庆龙湖地产装饰装修部4.工序交底工序交底重点关注和强调：重点关注和强调：1.门洞的土建整改必须持续跟踪在防水开始前完成；2.木门安装过程中肯定涉及门洞整改，数量清理和整改进度要求一定要落地；3.门洞的两边墙体腻子必须用靠尺全数检查平整度（跨门洞）和墙体厚度，否则门套线与墙体现缝4.如果在非抢工状态，木门是最后一道工序，可以不做成品保护，反之则必须做；技术篇技术篇工序：工序：门洞质量检查 门洞尺寸可能的调整 木门生产 木门生产质量和进度检查 木门安装 成品保护并移交精装修总包；82重庆龙湖地产装饰
47、装修部5.生产和运输生产和运输重点关注和强调：重点关注和强调：1.生产：检查基层是否按图图纸；结构是否有安全隐患；成品质量是否满足要求；生产进度是否有保障；2.运输：运输前三边门框必须固定组合牢靠后整体装车，不能在现场拼装门框；门框和门扇必须用纸板包封稳妥；3.生产工人数量与产出了解，以作为抢工的数据分析；4.抽样送检：送专门机构检测甲醛含量；技术篇技术篇示例：运输过程中必须用纸板包装生产过程的质量检查83重庆龙湖地产装饰装修部6.门框和门扇安装要求门框和门扇安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：1.门槛石和门洞有瑕疵（石材断裂、宽度不对，墙体厚度不一致等）的，木门暂不安装；2.竖向固定点间
48、距400-500mm，合页位置必须设置固定点；横向至少两个固定点；3.门框大于或小于墙体厚度导致门套线无法安装的（现场只能做长度方向的调整），须更换门套；4.厨卫门框背面下端300高须涂刷防潮剂；5.门框垂直度与墙面垂直度有冲突，门套线与墙体现缝须由监理判定责任并备案整改；6.门框垂直度、接缝等按规范；技术篇技术篇门框示例：门框示例：门套宽度尺寸明显不符合要求，需必须更换门套门套组合接点不严密，必须返工84重庆龙湖地产装饰装修部6.门框和门扇安装要求门框和门扇安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：1.门扇有碰伤等瑕疵的须返厂修补；2.门扇与门框缝隙和高低差控制按规范；3.开启或关闭灵活，不反
49、弹或自闭；技术篇技术篇门扇示例：门扇示例：安装过程中不允许损伤门套成品门扇表面不允许有明显损伤门套组装，不允许有错位85重庆龙湖地产装饰装修部7.门五金安装要求门五金安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：1.产品外观无瑕疵；2.合页安装：切口必须准确整齐，厚度与合页厚度一致；螺丝必须按孔洞一个都不能少，不得翘头；3.门锁（拉手）：产品外观无瑕疵；锁皮平整，与门框无缝结合；锁舌灵活；锁体安装牢固端正；4.门吸：牢固；装饰盖与完成面密缝技术篇技术篇示例：锁体安装牢固端庄锁皮安装平、正、牢固、严密固定螺钉与合页接合紧密、无遗漏86重庆龙湖地产装饰装修部8.移交精装修总包要求移交精装修总包要求重点关
50、注和强调：重点关注和强调：1.必须整层移交；2.移交计划必须落地；3.因厂家质量问题不能移交的，成品损坏由厂家负责；技术篇技术篇移交要求：移交要求：1、移交前提：整层安装完成并通过全数整改合格；成品保护完成；2、移交：编制移交计划和整改进度计划3、移交后责任界面明确：增加的伤痕由总包负责落实 责任单位；检查新发现的木门本身安装质量问题由 产家负责整改；87重庆龙湖地产装饰装修部目目 录录质量篇质量篇1.精装修总包墙体完成面控制标准2.框扇的生产质量检查3.门框和门扇安装质量要求4.门五金安装质量要求5.门的成品保护要求技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建移交标准4.工序交底5、生产
