1、第一页，共37页。2第四代住房优势第四代住房优势3答疑解惑答疑解惑4目前存在的问题目前存在的问题5目前实施的部分城市目前实施的部分城市1第四代住房简介第四代住房简介目录CONTENTS第二页，共37页。2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介第四代住房简介目录CONTENTS第三页，共37页。住房走到今天，已经历了三代：第一代茅草房第二代砖瓦房第三代电梯房但电梯房没有任何室外空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，显然，它并不是人类最终的理想住房！那人类理想的住房第四代住房又是什么样子的呢？01第四代住房简介第四页，共37页。01第四代住
2、房简介第四代住房定义：将地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境。每层楼就是一座四合院，每户都有私家院子！可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟种树、种花、种菜、遛狗、养鸟！人与自然和谐共生人与自然和谐共生的建筑被这个机构称之为第四代建筑。第五页，共37页。01第四代住房简介第四代住房主要特征：可将车开到自家楼门口，停在自家门前的停车位上，不用再建地下停车场，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代。使家变成家园，使城市变成森林，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境！有家有院才是家园有家有院才是家园！第六页，共37页。第四代
3、住房的创举，是由清华大学建筑学院提出并设计，拥有多项原创核心技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、韩国等几十个国家的专利保护，叫无数人惊叹不已，还被业界称为“中国第五大发明”。01第四代住房简介知识产权专利第七页，共37页。2第四代住房优势第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介目录CONTENTS第八页，共37页。02第四代住房优势1、全球独具创新技术：清华大学建筑设计研究院历时6年才设计创新完成！革命性的解决了全球所有绿色建筑十几年来都无法解决的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷！每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院，是讫今为止“
4、全球最具创新的绿色生态建筑”！第九页，共37页。通常，一部载车电梯供40户住户使用，它能保证在30分钟以内把所有住户的车辆往下运送一次，所以，早高峰完全不用担心拥堵，可能比地下车库的早高峰还通畅，下班回家就更不成问题了。第三十六页，共37页。二、四川泸州，佳乐绿韵。6、减少城市雾霾，改善空气质量：05目前实施的部分城市但电梯房没有任何室外空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，显然，它并不是人类最终的理想住房！7、“海绵城市”的最佳实施方案！第二十九页，共37页。如何解决空中花园的防水问题？另外，公共区域停车部分除顶层外，其余层均为赠送半面积，这样会造成公摊较大。第二十一页，
5、共37页。彻底告别了黑暗的地下停车场，方便了回家停车及上班出行，解决了停车位不足停车难，节约了地下停车场24小时照明、消防及排风能源浪费！每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院，是讫今为止“全球最具创新的绿色生态建筑”！9万平方米、建筑面积45万平方米，是一个集商业中心、绿色创新住房区，五星级酒店、办公等为一体的打醒商业综合体第四代住房又称庭院房，集合了“中国四合院、别墅、北京胡同街巷、停车楼、高层建筑和空中园林绿化等”众多优势于一身，是在中国传统建筑的基础上，加现代建筑技术和软件信息技术共同创新而成，它是全球唯一的“中国式现代建筑”！1、全球独具创新技术：清华大学建筑设计研究院历时6年才
6、设计创新完成！第四代庭院房的概念是城市森林花园，其中最不同于目前房屋的特点就是它对于绿化的再建造。第四代住房庭院做了三层软防水层，在软防水层上面又做了一层硬防水层，卫生间的防水一般能管3050年，这两个防水层比卫生间的防水要好的多，假设花园的防水几十年后开始漏水了，把土挖开重做一遍即可。如何解决空中花园的防水问题？不再建地下停车场，那车停哪？会不会停车很难？人车能否分流？02第四代住房优势2、彻底改变第三代住房“千篇一律”的建筑形式：第四代住房又称庭院房，集合了“中国四合院、别墅、北京胡同街巷、停车楼、高层建筑和空中园林绿化等”众多优势于一身，是在中国传统建筑的基础上，加现代建筑技术和软件信息
7、技术共同创新而成，它是全球唯一的“中国式现代建筑”！第十页，共37页。02第四代住房优势3、建筑绿化率超过100%，彻底改善城市环境：其技术特点主要是利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树，使全部外墙都被花草树木所覆盖；从外观上看，一栋建筑就如同一座树木葱郁的山峰，一个建筑群就如同一片森林，这将使整个项目的绿化率超过其项目总占地的100%！第十一页，共37页。02第四代住房优势4、层层有街巷，户户有庭院，彻底改善人们的居家环境：整栋建筑就如同将传统的四合院叠加起来，每层均设置街巷公共院落，不再设置黑暗的电梯厅；将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新
8、明亮的院落街巷里！同时还在每家每户客厅外都设置一块土地，一座绿化平台！第十二页，共37页。02第四代住房优势5、彻底告别黑暗的地下停车时代，使建筑更环保和节能：不再将整块土地都大开挖建地下停车埸，而将其停车全部建到空中，住户车辆都可通过载车电梯到达，停放在自家楼层门口的停车位上；彻底告别了黑暗的地下停车场，方便了回家停车及上班出行，解决了停车位不足停车难，节约了地下停车场24小时照明、消防及排风能源浪费！第十三页，共37页。02第四代住房优势6、减少城市雾霾，改善空气质量：如用1000亩土地建设第四代绿色生态建筑，就会带来超过1000亩的城市绿化树林，一个1000亩的绿化树林，每天可吸收二氧化
9、碳67吨，吸收尘埃60吨-150吨，释放氧气49吨，如一座城市大量建设第四代建筑，这将大大改善城市的空气质量，增加氧气含量，减少城市雾霾发生，改变城市的热岛效应！第十四页，共37页。02第四代住房优势7、“海绵城市”的最佳实施方案！第四代住房只开挖每栋楼的地下做基础及人防层，楼与楼之间的大片区域不用再开挖，雨水即可全部渗入地下，增加了地下水资源，减少了城市管网排水压力，是实施“海绵城市”的最佳方案。第十五页，共37页。2第四代住房优势3答疑解惑答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介目录CONTENTS第十六页，共37页。03答疑解惑 欣喜之余，一些购房者又很担心这种房子会
10、不会不好盖、第四代庭院房的各功能如何实现？第十七页，共37页。03答疑解惑问题一：植物存活问题问题一：植物存活问题 第四代庭院房的概念是城市森林花园，其中最不同于目前房屋的特点就是它对于绿化的再建造。第四代住宅在设计时利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，使建筑都衬印在大自然的鲜花绿树之中。现阶段看到的第四代住房都位于温暖的南部区域，而北方四季分明，植物怎么存活呢？解答：解答：考虑到我国南北差异问题，在北方建造第四代建筑时采取相应措施：a、优选耐寒的乡土树种，以常绿植物为主，开花植物辅助。b、为了御寒，考虑在北侧向露台外沿增加玻璃风障，即御寒又不影响采光及通透性。第十八页，共37页。03
11、答疑解惑问题二：停车问题问题二：停车问题 安全问题得到解答，都市白领们关心的另一个问题又出来了：上班高峰期用车载电梯，会发生拥堵问题吗？解答：解答：设计者在设计之初便想到了这个问题，每个住宅的载车电梯是根据住户的数量多少而设定的，设定数据是在经过多方面的演算论证后而设置的，极大程度的满足业主上下班用车方便。通常，一部载车电梯供40户住户使用，它能保证在30分钟以内把所有住户的车辆往下运送一次，所以，早高峰完全不用担心拥堵，可能比地下车库的早高峰还通畅，下班回家就更不成问题了。第十九页，共37页。03答疑解惑问题三：停车问题问题三：停车问题不再建地下停车场，那车停哪？会不会停车很难？人车能否分流
12、？解答：解答：住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载智能载车系统车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题。行人则走小区内道路及载人电梯载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。第二十页，共37页。03答疑解惑问题四：停车问题问题四：停车问题此外，还有人担心气候变化导致停车不方便：北方城市冬季气温比低，对于开放式停车平台而言很容易结冰打滑，这种现象如果出现该怎么办？解答：解答：的确，北方的天气在冬天很容易道路结冰，如果停车
13、平台结冰了，把它铲掉或者设置电伴热融雪就能够解决问题。第二十一页，共37页。03答疑解惑问题五：防水问题问题五：防水问题如何解决空中花园的防水问题？解答：解答：第四代住房庭院做了三层软防水层，在软防水层上面又做了一层硬防水层，卫生间的防水一般能管3050年，这两个防水层比卫生间的防水要好的多，假设花园的防水几十年后开始漏水了，把土挖开重做一遍即可。第二十二页，共37页。2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介目录CONTENTS第二十三页，共37页。04目前存在的问题问题一：建筑密度问题一：建筑密度取消地下车库，将 车位停放在自家门口，势必会
14、增加基底面积，建筑密度增大。为做满容积率，势必需要将建筑拔高；因此限高也会成为制约因素之一。第二十四页，共37页。04目前存在的问题问题二：建筑面宽、日照问题二：建筑面宽、日照因我市住宅小区对日照时长要求3小时，在停车入户的设想下，为满足日照要求，势必会增大建筑面宽，面宽加大又会成为制约北面住宅（被遮挡建筑）的日照时长的关键因素。第二十五页，共37页。04目前存在的问题问题三：建筑面积计算问题三：建筑面积计算为达到垂直森林的立面效果，设计中考虑较多的露台种植绿植，根据搜集的网上资料数据显示，露台面积约为50平米左右，根据国家面积计算规范，仅顶层为赠送面积，其余层均为赠送半面积。另外，公共区域停
15、车部分除顶层外，其余层均为赠送半面积，这样会造成公摊较大。第二十六页，共37页。04目前存在的问题问题四：噪声污染问题四：噪声污染因停车入户，车与住户的距离仅一墙之隔，早高峰 时期，可能会住户造成一定的影响。第二十七页，共37页。2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市目前实施的部分城市1第四代住房简介目录CONTENTS第二十八页，共37页。05目前实施的部分城市共 享 共 赢1、城市(极大改善城市环境和空气质量)；2、政府(不用任何投入即可获得大片城市绿化，同时获得一项重大财税收入)；3、开发商(投入普通住房一样的土地及成本，却可得到比别墅更好的房子)；4、居民住户(
16、实现了“有家有院”的居住梦想)第二十九页，共37页。省份城市建筑面积目前情况四川新都15万已开工湖南株洲93万已开工湖南长沙16万开始设计陕西西安56万开始设计广西北海7.8万开始设计广西梧州4.5万开始设计河南汝州62.3万开始设计河南安阳57.6万开始设计吉林吉林78.2万开始设计山东菏泽192.8万开始设计河南三门峡16.4万开始设计陕西汉中76.3万开始设计广东韶关15.9万开始设计省份城市建筑面积目前情况广东梅州16.8万已签约黑龙江哈尔滨24.1万已签约宁夏永宁79.8万已签约山东安丘19.2万已签约山东青岛36.9万已签约山西阳泉76.7万已签约山东淄博22.3万已签约安徽宿州1
17、1.2万已签约四川德阳30.1万已签约广东梅州15.2万已签约山东青岛3.3万已签约湖南邵阳16.4万已签约新疆乌鲁木齐7.8万已签约05目前实施的部分城市第三十页，共37页。05目前实施的部分城市一、成都新都七一国际广场成都新都七一国际广场，地处成都市新都区中心，是新都区的商业和居住核心区域。七一国际广场占地面积5.9万平方米、建筑面积45万平方米，是一个集商业中心、绿色创新住房区，五星级酒店、办公等为一体的打醒商业综合体第三十一页，共37页。05目前实施的部分城市实体样板间庭院实体样板间庭院第三十二页，共37页。二、四川泸州，佳乐绿韵。一期已交房05目前实施的部分城市第三十三页，共37页。05目前实施的部分城市第三十四页，共37页。05目前实施的部分城市三、江苏句容第三十五页，共37页。05目前实施的部分城市第三十六页，共37页。第三十七页，共37页。
