1、竣工验收与结算主讲人：金幼君工程签证管理工程签证管理竣工验收施工项目竣工验收概念施工项目竣工验收概念施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收管理程序和准备施工项目竣工验收管理程序和准备概概 念念竣工验收概念竣工验收概念交工主体：交工主体：施工单位施工单位验收主体：验收主体：项目法人项目法人 验收客体：设计文件规验收客体：设计文件规定、施工合同约定的特定、施工合同约定的特定工程对象定工程对象工程签证管理工程签证管理单位工程单项工程全部工程 又叫中间验收，是指承包人以单位工程又叫中间验收，是指承包人以单位工程或某专业工程内容为对象
2、，或某专业工程内容为对象，独立签订建设独立签订建设工程施工合同工程施工合同，达到竣工条件后，承包人，达到竣工条件后，承包人可可单独进行交工单独进行交工，发包人根据竣工验收的，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。组织竣工验收。施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收方式工程签证管理工程签证管理施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收方式单位工程单项工程全部工程 又称又称交工验收交工验收，即在一个总体建设项目，即在一个总体建设项目中，一个单项工程已按设计图纸规定的工中，一个单项工程已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用
3、程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件。条件。单项工程竣工验收单项工程竣工验收承包商向建设单位发出交工通知建设单位与相关单位共同进行竣工验收业主与承包商签订交工验收证书工程投入使用 建设项目的某个单建设项目的某个单项工程已按设计要项工程已按设计要求完成，能满足生求完成，能满足生产要求或具备使用产要求或具备使用条件，条件，承包商向建设单位发出交工通知。同时，承包商按照国家规定，整理好文件、技术资料，作为验收依据交给建设单位。建设单位接到通知后，建设单位接到通知后，在做好验收准备的基础在做好验收准备的基础上，组织施工、设计及上，组织施工、设计及使用等有关单位共同进使用等有关单位共同进行交工验收行
4、交工验收。验收中，对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，对设备应按试车规程进行单体试车、无负荷联动试车和负荷联动试车。单项工程验收合格后，业主和承包商共同签署共同签署交工验交工验收证书收证书.由业主将有关技术资料，连同试车记录、试车报告和交工验收证书一并上报主管部门，经批经批准后准后该部分工程即可投入使用。交付竣工验收通知书某房地产公司：根据施工合同的约定，由我单位承建的某25#住宅楼，已于2016年6月5日竣工，经自检合格，监理单位审查签认，可以正式组织竣工验收。请贵单位接到通知后，尽快洽商，组织有关单位和人员于2016年6月12日前进行竣工验收。附件：1
5、.工程竣工报验单；2.工程竣工报告。某施工单位（单位公章）2016年6月6日请同学们思考：建设单位如期验收并合格，实际竣工日期是哪一日？国家标准施工合同范本的法律风险：合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。工程签证管理工程签证管理 又称又称动用验收动用验收，指建设项目已按设计，指建设项目已按设计规定全部建成、达到竣工验收条件，由发规定全部建成、达到竣工验收条件
6、，由发包人组织设计、施工、监理单位和档案部包人组织设计、施工、监理单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。对门进行全部工程的竣工验收。对已经交付已经交付竣工验收竣工验收的单位工程或单项工程并已办理的单位工程或单项工程并已办理了移交手续的，原则上了移交手续的，原则上不再重复办理不再重复办理验收验收手续。手续。施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收方式单位工程单项工程全部工程完成建设工程完成建设工程设计和合同规设计和合同规定的各项内容定的各项内容验收条件验收条件施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收条件和标准有完整的技术有完整的技术档案和施工管档案和施工管理资料理资料 有勘察、设计、有勘察、设计、
7、施工、工程监施工、工程监理等单位理等单位分分别别签署的质量签署的质量合格文件合格文件 有工程使用的有工程使用的主要建筑材料、主要建筑材料、建筑构配件建筑构配件场试验报告场试验报告 有施工单位签有施工单位签署的工程保修署的工程保修书书 工程签证管理工程签证管理完成建设工程设计和合同规定的各项内容完成建设工程设计和合同规定的各项内容二、项目管理基本概念民用建筑民用建筑生生产产性性项项目目其他其他专业项专业项目目民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量验收标准进行自检，不合格不合格品已自行返修或整改，品已自行返修或整改，达到验收标准。达到验收标准。生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定
8、全部施工完毕，主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能形成生产能力，能够生产出设计文件够生产出设计文件所规定的产品。所规定的产品。其他专业工程按照合同约定和施工图规定的工程内容，全部施工完毕，已已达到相关专业技术达到相关专业技术标准，标准，质量验收合格，达到了交工的条件。施工项目竣工验收条件施工项目竣工验收条件工工业项业项目目各种管道设备、电气、空调、仪表、通信等专业施工内容，已全部安装结束，已做完清洗、试压、吹扫、油漆、保温等，经过试运转，全经过试运转，全部符合部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。工程签证管理工程签证管理工程使用的主要建筑材料、建筑构配件场试验报
9、告工程使用的主要建筑材料、建筑构配件场试验报告二、项目管理基本概念原材料原材料构构件件设备设备现场使用的主要建筑建筑材料材料应有材质合格证，必须有符合国家标准、规范要求的抽样试验规范要求的抽样试验报告报告。对水泥、钢材等尚应注明主要使用部位。混凝土预制构件、钢构件、铝塑门窗等应有生产单位的出厂合格证书，必要时，应附主要建筑材料的材质证明。设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。施工项目竣工验收条件施工项目竣工验收条件半成品半成品混凝土、砂浆等施工试验报告，应按应按结构部位和楼层依结构部位和楼层依次填写清楚次填写清楚，取样组数应符合施工及验收规范和
10、设计规定。满足建成投入使用或满足建成投入使用或生产的各项要求生产的各项要求单项工程达到使用条单项工程达到使用条件或满足生产要求件或满足生产要求符合单位工程质量竣符合单位工程质量竣工验收的合格标准工验收的合格标准验收标准验收标准达到合同约定的工程质量达到合同约定的工程质量标准标准施工项目竣工验收标准施工项目竣工验收标准工程价款结算方式工程价款结算方式竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据竣工结算的概念竣工结算的概念工程工程竣工竣工结算结算 工程竣工结算工程竣工结算工程竣工结算工程竣工结算 工程竣工结算是工程竣工结算是指承包人按照合同指承包人按照合同规定的内容全部完规定的内容全部完成所承包的工程，成
11、所承包的工程，经验收质量合格，经验收质量合格，并符合合同要求之并符合合同要求之后，双方应后，双方应按照约按照约定的合同价款及合定的合同价款及合同价款调整内容以同价款调整内容以及索赔事项及索赔事项，进行，进行最终工程价款结算。最终工程价款结算。工程竣工工程竣工结算一般是结算一般是由由施工单位施工单位编制，编制，经建经建设单位审核设单位审核同意后，按同意后，按合同规定签合同规定签章认可。章认可。竣工结算的概念竣工结算的概念 工程项目建设工程项目建设周期长，不可预周期长，不可预见性因素较多，见性因素较多，都会使都会使原合同价原合同价发生变化发生变化，为了，为了如实地反映竣工如实地反映竣工工程实际造价
12、，工程实际造价，在工程项目竣工在工程项目竣工后，应及时编制后，应及时编制竣工结算。竣工结算。工程竣工结算工程竣工结算竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据工程合同有关的条款工程合同有关的条款经审查的施工图预算或中标价格经审查的施工图预算或中标价格设计变更，现场签证单等设计变更，现场签证单等 全套图纸及相关资料全套图纸及相关资料预算定额、取费定额、清单规范预算定额、取费定额、清单规范有关施工方案有关施工方案材料价格变更文件材料价格变更文件 签证索赔等其他资料签证索赔等其他资料武汉某面粉厂制粉车间、办公楼现场签证汇总一览表武汉某面粉厂制粉车间、办公楼现场签证汇总一览表序号序号时间时间名名 称称页码页
13、码内内 容容12016年3月30日现场签证单002地坑支护1事由为制粉车间与立筒库开拓施工面22016年3月31日现场签证单003地坑坡道土方1事由开挖地坑一条坡道32016年4月1日现场签证单004两台塔吊3事由安装两部塔吊基础42016年4月1日设计变更立筒库及车间2事由立筒库及车间4条变更52016年4月3日设计变更工作塔立筒库及车间1事由结施-02局部补地圈梁及修改板厚62016年4月3日设计变更制粉车间2事由电梯井和FD1-02(制粉车间2-3轴交C轴旁)设计变更72016年4月12日现场签证单5基坑土方1事由基坑验槽防护措施82016年4月12日现场签证单023塔基围1事由塔吊基座
14、防护措施92016年4月18日设计变更地坑及制粉车间梯梁3事由结施03、06、15设计变更按月按月结算结算竣工后竣工后一次结一次结算算分段分段结算结算双方约双方约定其他定其他方式方式竣竣工工结结算算方方式式工程竣工结算工程竣工结算谢谢观看谢谢观看验收标准验收标准 工程质量应达到协议书约定的质量标准，工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，到约定的质量标准，承包人承担违约责任。承包人承担违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的工
15、程双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。方根据其责任分别承担。合同约定的工程质量标准合同约定的工程质量标准施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收条件和标准符合单位工程质量竣符合单位工程质量竣工验收的合格标准工验收的合格标准验收标准验收标准 我国国家标准我国国家标准建筑工程施工质量验收统建筑工程施工质量验收统一标准一标准对单位工程质量验收合格规定如下：对单位工程质量验收合格规定如下：1）单位（子单位）工程所含）单位（子单
16、位）工程所含分部分部（子分部）（子分部）工程的质量均工程的质量均应验收合格应验收合格。2）质量控制资料应完整质量控制资料应完整。3）单位（子单位）工程所含分部工程有关）单位（子单位）工程所含分部工程有关安安全和功能的检测资料应完整全和功能的检测资料应完整。4）主要功能项目主要功能项目的抽查结果应符合相关专业的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。质量验收规范的规定。5）观感质量观感质量验收应符合要求。验收应符合要求。施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收条件和标准单项工程达到使用条单项工程达到使用条件或满足生产要求件或满足生产要求 验收标准验收标准 建设项目的某个单项工程建设项目的某个
17、单项工程已按设计要求完成，即已按设计要求完成，即每个单每个单位工程都已竣工，位工程都已竣工，民用建筑达民用建筑达到使用条件或能满足生产要求，到使用条件或能满足生产要求，工程质量经验收合格，竣工资工程质量经验收合格，竣工资料整理符合规定。料整理符合规定。施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收条件和标准建设项目能满足建成投入使用建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求或生产的各项要求验收标准验收标准 建设项目的建设项目的全部单项工程均已完成，符合全部单项工程均已完成，符合交付竣工验收的要求。交付竣工验收的要求。在此基础上，项目能满在此基础上，项目能满足使用或生产要求并应达到以下标准：足使用或生产要求并应达到以下标准：1）生产性工程和辅助公用设施，已按设计要）生产性工程和辅助公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用。求建成，能满足生产使用。2）主要设备经试运行合格，形成生产能力，）主要设备经试运行合格，形成生产能力，能产生设计文件规定的产品。能产生设计文件规定的产品。3）必要的设施已按设计要求建设。）必要的设施已按设计要求建设。4）生产准备工作能适应投产的需要。）生产准备工作能适应投产的需要。5）其他安全环保设施、消防系统已按设计要）其他安全环保设施、消防系统已按设计要求与主体工程同时建成使用。求与主体工程同时建成使用。施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收条件和标准
