1、目录Contents设计思路商业综合体解决方案 项目概算ONE设计思路设计思路01提高安全指数保障经营环境 根据项目特性，围绕商业项目的招商、运营、营销和顾客体验及物业管理等需求，通过智能化设施的投入，为商场运营提供良好的基础。提升运营效益降低管理成本增强顾客体验增加商户效益通过大数据分析、安全管理、楼宇自控管理、能源管理等系统提升综合体智能化应用水平，减少管理人员和降低能耗。通过智慧商城的有关技术应用如：多媒体导购、全街区WiFi覆盖、客流分析、移动营销等方式让顾客在这里找到最佳购物休闲体验。通过视频、红外报警、门禁等系统的配置，从而保障商户经营环境。提升运营效益降低管理成本增强顾客体验增加
2、商户效益TWO商业综合体解决方案0203分类系统设计商业综合体系统安防自动化系统通信自动化系统闭路监控系统门禁系统楼宇自动化系统商业报警系统商业报警系统电子巡更系统商业报警系统停车管理系统计算机网络系统综合布线系统商业报警系统语音电话系统有线电视系统商业报警系统信号覆盖系统办公自动化系统无线对讲系统信息发布系统商业报警系统五方对讲系统背景音乐系统商业报警系统客流分析系统楼宇自控系统智能照明系统商业报警系统机房工程能源管理系统04安防自动化系统设计门禁系统视频监控系统商业报警系统 电子巡更系统 停车管理系统门禁系统通过门禁读写器结合消防通道专用锁，实现远程开门联动控动功能，达到消防安防一体化全网
3、络化，系统自动储存进出记录、状态记录，可按不同条件查询，系统配备相应考勤软件后可实现考勤、门禁一卡通。管理人员可实时查看每个门区人员的进出情况（同时有照片显示）、每个门区的状态（包括门的开关，各种非正常状态报警等）；也可以在紧急状态打开或关闭所有的门区。系统功能控制区域：防火门、天台、地下室、仓库0506视频监控系统确保公共区域内及时发现非法行为及突发状况，并记录相关影像资料，实现数字化管理室外区域包括室外主要道路、下沉广场、水景区域以及人流密集的地方。主要配置球机+固定枪机p室外区域地下室停车场区域主要包括车库主干道以及车库出入口。主要配置壁挂式固定摄像机p室内公共区域室内区域包括室内走道、
4、消防通道、电梯轿厢、电梯大堂、电动扶梯。主要配置半球型摄像机p地下停车场对于商铺的贵重物品，我们提供监控预留点位，商家可自行购买设备。视频信号接入大楼监控中心，双重保障，实现远程查看商铺图像。p商铺（预留点位）监控区域：布控区域（顾客及工作人员）禁止通行，内外兼防，给安全增多一道防线p室内公共区域 室内走道、消防通道、电动扶梯、重要机房设备配置红外探测器。非法进入时系统第一时间将报警信息传至监控中心。对于售卖贵重物品且无卷闸门等物理防范设施的商铺提供探测器预留点位，商家可自行购买设备，信号并入大楼总控中心。p商铺（预留点位）商业报警系统07因商铺业态不同，经营时间不同，无法进行物理分隔的，采用
5、视频分析报警应用场景 影院等业态营业时间较其他业态长，针对这种业态商铺，在无法物理分隔的情况下，设置楼层警戒区域，将该区域与其他区域进行划分，防止营业区顾客进入其他非授权区域。对于售卖贵重物品且无物理防范设施的商铺设置警戒区域，防止内部工作人员（安全员、保洁员等）进入非授权区域，提高防护等级。通过视频来划定警戒区域，无形防护安全可靠传统的物理警戒线，完全依靠顾客自觉和巡查保安员自律，形同虚设VS商业报警系统-视频分析报警08电子巡更系统v 采用离线式巡更系统，系统主要由前端巡更钮、数据采集器、数据变送器和巡更管理软件等组成。v 在需要保安人员巡逻的检查地点设置巡更钮（如停车场、公共区域、安防控
6、制室等处，巡更点可以实际要求随时调整），巡更管理主机设置在机房内。安保人员根据预设的巡更路线，定时巡查，并将巡查信息输入到管理主机上，定期打印巡更报表。督促保安人员按时、按地巡逻既定的重要区域，保障商场安全。09根据车流动向，合理设置出入口，提高车辆进出效率1、固定车辆（远距离读卡）2、临时车辆（近距离读卡）3、企业用户固定车位的管理4、商业VIP固定车位：车位锁5、交叉路口的管理（出口人工收费）6、收费管理方式（出口收费、中央收费）7、商业客户的收费方式（根据消费金额，可免收停车费）停车场管理系统-出入口控制10顾客可在车位引导系统指引下，快速寻找到停车位，增强顾客体验感通过安装在车位上方的
7、车位探测器采集车位信息，并将结果反馈给中央控制器。由中央控制器将处理后的车位数据发送到停车场各个LED指示屏进行空车位信息的显示，从而实现引导车辆进入空余车位。视频车位引导车位指示屏指引车辆到达空车位区域根据“红绿灯”指引找到空车位提示停车场总体剩余车位数量按照指引快速寻找到自己的车停车指引寻车引导停车场管理系统-车位引导11通信自动化系统设计综合布线系统计算机网络系统语音电话系统有线电视系统手机信号覆盖系统1213运营商接入机房设备网办公网PABXIDFIDF楼层单元信息箱楼层单元信息箱商铺为出租性质，根据入驻客户的不同需求，由相关运营商负责相关的线路接入，智能化设计中仅对户内信息箱做规划设
8、计。物业自用部分设计采用星型布线架构，满足管理方自用的办公网络、语音等需求。一级MDF和二级MDF架构的综合布线(由业主建设)支持的业务IDF楼层单元信息箱联通MDF综合体信息机房综合体一级MDFMDFMDFIDF物业管理信息点移动市政MDFMDFIDFIDF楼层单元信息箱楼层单元信息箱电信语音宽带设计重点：梳理布线系统中由业主建设或由运营商建设的范围边界针对业主建设的综合布线系统进行所支撑业务的规划整理，从而形成由业主建设的综合布线架构规划针对运营商建设的主体干线，规划设计出需由业主配套建设的干线桥架一级MDF与二级MDF之间的干线数量各级MDF向各单体建筑内IDF引入的干线数量综合布线系统
9、14计算机网络系统办公网络路由器路由器防火墙交换机交换机防火墙外网公司总部VPNPOS网络楼层核心交换机层核心交换机防火墙路由器POS服务器银联专线银联POS前置机WiFi网络楼层核心交换机上网行为记录设备AP控制器互联网智能化网络楼层核心交换机视频监控接入交换机门禁、客流等接入交换机客流统计服务器信息发布服务器采用局域网，将各个智能化系统的网络连接。将整个项目中采用网络传输的系统都统一接入智能化局域网内，通过划分Vlan的方式实现统一的管理。17/36 智能化网络系统其功能特点是：在综合体项目中将各系统共同组建一个大的局域网来完成包含（门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、广播系统、安防报
10、警系统、客流统计系统、信息发布系统、的整体联网功能）15针对物业管理方对内线数量的需求较少，可根据项目实际情况设计一套小型程控电话交换机，设计采用支持VOIP的程控交换机系统应对物业和总部之间的内部语音通讯。分机设计采用传统三类线传输的模拟电话分机，前端采用UTP双绞线布线，增项系统扩容、检修的效率，并且具有较低的系统造价。PABX物业(分机+话务台)运营商外线语音信箱电话录音物业管理平台光纤程控电话系统16物业根据实际需要申请相关电视运营商的业务针对每个入驻的客户及物业本身设计终端点位前端HFC分配网商户物业解码/混频湖北广电由于出租办公室及商铺的在本项目中的业态特点，本次设计的有线电视系统
11、在物业自用中涉及相关的分配网设备及线缆，在各个商户或办公室内均从前端有线电视点位至户内信息箱，同时在信息箱内设计预留有线电视模块。武汉电信前端光分配器宽带网有线电视系统IPTV系统有线电视机及IPTV系统17手机信息覆盖系统主干耦合器安装在弱电井平层功分器安装在弱电井或天花板内各器件在大楼内安装示意图信源设备安装在机房或挂墙手机信息覆盖系统由各运营商免费建设办公自动化系统设计信息发布系统无线对讲系统五方对讲系统背景音乐及广播系统客流分析系统1819 通过多媒体信息导购系统，获取购物信息和活动，增强顾客购物体验，并通过广告增加收入。n 在商场外墙设置室外全彩LED全发布招商、广告等信息。n 商业
12、在客流聚集区、主要通道、电梯厅、商场首层等处设置LED全彩显示品、液晶广告机等发布商户店铺、产品的广告等信息。信息发布系统各楼层商家信息商家路径导航商家优惠信息客户服务无线对讲系统及时妥善地处理好日常管理事务以及高效快速地应对突发事件。安保大楼内各楼面即时通讯，增强安保应急处理能力清洁便于即时清理垃圾，保持大楼清洁、营造健康温馨环境维修 配合楼宇自控、监控系统可即时派遣维修人员到故障点，及时高效排除故障调度结合各方面的情况，灵活调度管理，提升物业服务水平。无线对讲信号覆盖主要覆盖区域为地下停车场部分，无线对讲主要解决安保人员，商管、保洁等人员在商业管理的日常工作沟通起到重要的作用，通过频段的隔
13、离，各部门之间可以分不同的频道同时使用对讲机，互不影响。23/3620通过电梯五方对讲系统，及时妥善地处理好电梯困人时的救助问题电梯底部消控中心电梯机房电梯轿厢电梯顶部为解决本项目各单体建筑电梯故障报警、呼叫需要，推荐建设一套电梯五方通话系统，通过总线，连接各部电梯，实现电梯故障呼叫的统一管理。24/36电梯五方对讲系统21背景音乐及广播系统播放背景音乐掩盖噪声并创造轻松和谐的气氛，营造温馨舒适的购物。突发事件发生时，可通过该系统第一时间进行应急通知。背景音乐情绪买或不买多与少好与坏下次再来商场及写字楼共用一套背景音乐及紧急广播系统；商场中庭走道、走廊及洗手间区域播放背景音乐；地下室停车场区域
14、、主力店租户内、后勤走道和公寓商业租区只播放紧急广播商场服务台设置一个广播分控（服务台音控室）22客流分析系统n采用高清摄像机图像识别原理，在商场出入口、主要通道口安装客流量统计专用摄像机，系统由前端摄像、后端信息存储、分析软件所组成。n对进出商场的客人进行进或出的统计。n经过计算机的运算比对，对各控制对象得出各时段、日、周、月、年不同的人流量的统计，并自动形成各类报表。通过对客流的分析为商城营销策略提供数据支撑23国内标准电子信息系统机房设计规范GB50174-2017保证大楼内的IT、能源控制、通讯、安防系统设备在安全良好环境下工作机房系统-弱电机房24机房系统-监控中心1.液晶拼接屏建设
15、2.电视墙及操作台建设3.监控中心装修4.监控中心接地及防雷系统5.监控中心配电及照明6.UPS不间断供电系统25楼宇管理自动化系统设计楼宇自控系统智能照明系统26楼宇自控系统管理站现场控制器打印机给排水系统变配电系统电梯/其他机电设备至智能化系统集成照明系统冷热源系统区域场景控制系统空调系统 楼宇自控系统（BAS）利用一个总控室完成冷热源、空调、变配电、给排水、照明及电梯的监控功能。节约了能源和人力资源，提高物业管理水平，为用户创造更舒适、安全的环境。27智能照明控制系统通过BA系统将控制区域划分为室内、室外、地下停车场三部分，结合光源、电源回路设置，实现动态能源管理灯光照明是综合同体项目的
16、主要能耗部分，从运营成本控制的角度采用LED照明光源、供电多回路、分时段和环境亮度感应开启等技术手段达成控制。亮度100%亮度50%根据业态不同，商户营业时间不统一采用多回路照明控制。如电影院，营业时间较长，可在其他商户歇业期间，只提供电影院区域和洗手间过道的灯光照明。室内室外地下停车场室外公共照明配合光控元件，根据室外光线条件，自动进行开关，也可人为的进行控制。停车场采用多回路、多时段，在车流高峰期时，灯光处100%照明状态;非高峰期时改为50%照明状态;歇业时间改为30%的照明状态。28能源管理系统29能耗动态智能监测，提升能源管理能力能耗预警系统l及时了解能耗超标动态l及时调整用能结构l提升能源管理效率消息提醒预警预制能耗预警值自动发出预警信息结合OA、eSpace办公系 统短信、消息通知合理管理、节能降耗实现能耗运营成本可控制 对大厦分楼层、入驻商家等进行实时监测，监测建筑能耗总量及各子系统、各重点供电回路的能耗水平及变化规律，采用一键巡查实现自动异常告警等服务；帮助管理者及时发现能源消耗异常并快速确定能耗异常部位，提供解决方案确切依据THANK YOU
